Foto. Shutterstock

Ako sa vyvíjajú ceny v hlavnom meste

„V druhom štvrťroku 2024 zostali ceny starších bytov v Bratislave v porovnaní so začiatkom roka nezmenené. Priemerná jednotková cena bola 3 556 eur za meter štvorcový. Medziročne však došlo k nárastu o 2 %. Môže za to najmä pokles cien bytov v druhej polovici minulého roku,“ konštatujú analytici spoločnosti analytikov Bencont Investments.

V porovnaní s predošlým štvrťrokom sa príliš nezmenila ani priemerná absolútna cena starších bytov, ktorá je medziročne vyššia o 3,5 %. Priemerná rozloha ponúkaných bytov z druhej ruky predstavovala 64,86 m². 

V druhom štvrťroku pokračovalo v raste nájomné, pričom jeho priemerná výška aj s energiami sa dostala na úroveň 16,09 eura za meter štvorcový. Nájomné tak medziročne vzrástlo o 6,58 %, no priemerná výška celkového nájomného sa v porovnaní so začiatkom roka znížila o 0,5 % na 965 eur.

Prečo má platenie nájmu navrch nad hypotékou

„Priaznivá makroekonomická situácia spolu s nominálnym prepadom cien starších nehnuteľností zatraktívňuje nehnuteľnosti z druhej ruky. Tie sú aktuálne v priemere o 30 % lacnejšie ako mediánová cena novostavieb. V prípade kúpy bytu bez použitia úveru je pre kupujúceho aktuálna situácia výhodná,“ myslí si analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik.

Iná situácia nastáva pri kúpe pomocou hypotekárneho úveru. „Pri prepočte výdavkov môže záujemca na jednej strane naraziť na pravidlá centrálnej banky, ktoré môžu ovplyvniť maximálnu výšku splátky, a tým aj výšku samotného úveru, ktorý si vie dovoliť vzhľadom na svoj disponibilný príjem. Na druhej strane môže vypočítanú splátku porovnávať s možnosťou platenia nájomného za podobný byt. A práve tu má z finančného hľadiska navrch nájom,“ dodáva analytik.