Zdroj foto: Pixabay.com

Ceny nehnuteľností idú hore

V druhom štvrťroku 2017 vzrástla podľa NBS priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 37 eur/m² na hodnotu 1369 eur/m², čo znamená medzištvrťročný rast 2,8 % a medziročný rast o 7,0 %.

„Od posledného štvrťroka 2016 sa rast priemernej ceny bytov začal medzi štvrťrokmi spomaľovať, kým rast priemernej ceny domov sa začal zrýchľovať. Týmto sa začali postupne zatvárať nožnice medzi priemernou cenou bytov a priemernou cenou domov,“ upozorňuje NBS.

Aktuálne zaznamenáva NBS zvýšenie priemernej ceny bytov oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 1,1 percenta, o 17 eur na meter štvorcový na 1 590 eur/m². Priemerná cena domov stúpla v medzikvartálnom porovnaní  3,4 percent, čiže o 37 eur na meter štvorcový na 1 139 eur/m². Rast cien môže byť aj dôsledok zvyšujúcej sa ponuky bytov z viacerých dokončovaných projektov, čo sa z pohľadu NBS prejavilo aj na miernom zhoršení úspešnosti ich predaja. Naopak, v prípade domov sa úspešnosť predaja mierne zlepšila.

Najrýchlejší rast v Trencianskom kraji

Z regionálneho pohľadu sa zvýšila priemerná cena bývania vo všetkých slovenských regiónoch. Podľa štatistík NBS rástla najvýraznejšie priemerná cena bývania v Trenčianskom kraji, stúpla až o 15,9 percent. Najpomalšie rástla priemerná cena bytov v Banskobystrickom kraji, o 4,6 percent. V Bratislavskom a Žilinskom kraji došlo k medziročnému spomaleniu rastu cien bývania. V Nitrianskom kraji sa rast cien spomalil v medziročnom, aj v medzikvartálnom porovnaní. Najdrahšie nehnuteľnosti sú v Bratislavskom kraji, kde meter štvorcový stojí v priemere 1 904 eur. Najmenej zaplatia občania v Nitrianskom kraji, v tomto regióne stojí meter štvorcový nehnuteľnosti na bývanie priemerne 644 eur.

Dostupnosť bývania sa zhoršila

Z pohľadu NBS rastú príjmy domácností pomalšie, ako je rast cien bývania. To sa prejavuje v zmenšení obytnej plochy, ktorú si sa získaný príjem možno zaobstarať. Na druhej strane je nevyhnutné predĺžiť lehotu splácania obstaranej nehnuteľnosti. Aktuálne je potrebné na Slovensku vynaložiť na splatenie priemerného bývania o rozlohe približne trojizbového bytu zhruba 78 priemerných hrubých mesačných miezd. V predchádzajúcom štvrťroku to bolo približne 76 priemerných hrubých mesačných miezd.