Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Aféra Evergrande: Predali milióny bytov. Chýba už len maličkosť – ešte ich musia postaviť

Dominik Horváth Ekonomika
SK
EN
Poslať

Spoločnosť Evergrande patrila dlhé roky k najväčším developerom v Číne a tešila sa aj z podpory komunistickej vlády v Pekingu. Situácia sa však rýchlo zmenila a dnes dlhuje cez 300 miliárd dolárov. Ide tak v súčasnosti o najzadlženejšiu developerskú spoločnosť na svete, a jej budúcnosť nevyzerá vôbec ružovo.

image

Foto: Shutterstock

Obavy z krachu spoločnosti sa postupne prenášajú aj na zahraničné trhy a medzi investormi začínajú rásť obavy, či potenciálny bankrot nespustí ďalšiu svetovú krízu. Redakcia Financial Reportu preto pre vás pripravila odpovede na najzásadnejšie otázky, ktoré sa v súvislosti s budúcnosťou Evergrande vynárajú.

Čo sa stalo a prečo sa to stalo teraz?

Spoločnosť Evergrande nazývajú v Číne mačkou s deviatimi životmi. V priebehu rokov prešla mnohými krízami likvidity. Väčšina jej projektov nie je v hlavných mestách, ako Šanghaj, Peking, Shenzhen či Guangzhou. Sú rozšírené v menších mestách v Číne nazývaných aj mestá tretej úrovne, ktoré v tejto krajine majú od pol milióna do 3 miliónov obyvateľov.

Keď spoločnosť Evergrande vykonala pred troma rokmi reštrukturalizáciu, v predpredaji predala 1,6 milióna bytov. Tieto byty však neboli doteraz postavené. Práve toto je teraz hlavným problémom, ktorý musí spoločnosť vyriešiť.

Musí nájsť peniaze na výstavbu týchto 1,6 milióna bytov, aby ich mohla reálne poskytnúť ich majiteľom, ktorí už za ne zaplatili. A to zatiaľ hovoríme len o Číne. Celosvetovo takto Evergrande dlží nehnuteľnosti približne päť až šesť miliónom ľuďom, ktorí sú momentálne bez bývania.

Prečo nikomu nevadila rastúca zadlženosť?

Spoločnosť Evergrande je podľa tržieb druhým najväčším developerom v Číne a jej predchádzajúci úspech bol postavený na obrovskom urbanizačnom projekte – najväčšom, aký kedy svet videl. Ide o snahu centrálnej pekinskej vlády s podporou prezidenta Si Ťin-pchinga, ktorá trvá posledných 20 rokov. Cieľom je premiestnenie obyvateľstva z vidieka do miest.

Rastúci dopyt po bývaní znamenal, že realitné spoločnosti rástli za podpory miestnych vlád, pre ktoré bol prenájom pozemku developerom hlavnou formou príjmu. Centrálna vláda v Pekingu aktívne podporovala túto masívnu expanziu, pretože väčšina príbehu čínskeho ekonomického rastu je postavená na nehnuteľnostiach – tvoria 29 % čínskeho HDP.

Evergrande sa od ostatných developerov navyše líši tým, že podniká v „malých“ mestách. Tie s ováciami vítali záujem takej veľkej firmy stavať na ich pôde a nepýtali sa na finančný stav spoločnosti. Okrem toho mal tento biznis plán aj podporu Pekingu, pretože ten sa dlhodobo snaží zmenšiť nepomer medzi menšími a hlavnými mestami.

A tak v roku 2017, keď prezident Si Ťin-pching predstavil plán zníženia zadlženia sektora nehnuteľností a viackrát tvrdo vystúpil proti čínskym developerom, Evergrande akoby stála bokom. Išlo o zvláštnu výnimku, pretože zatiaľ čo všetci ostatní boli požiadaní, aby zmenšili objem svojho podnikania, Evergrande naďalej rástla.

Komu Evergrande dlhuje peniaze?

Evergrande je v súčasnosti najzadlženejšou realitnou spoločnosťou na svete s celkovým dlhom 300 miliárd dolárov. Je to viac ako štátny dlh mnohých štátov. Napríklad slovenský štátny dlh bol v roku 2020 na úrovni 55 miliárd eur, čo je približne 64 miliárd dolárov.

Evergrande dlhuje peniaze takmer každému, od stavebných spoločností, cez dodávateľov, veľké banky až po spotrebiteľov. Veľkú časť peňazí tiež dlhuje zahraničným investorom. Evergrande je najväčší ázijský emitent dlhopisov v dolároch. Má nevyrovnaných asi 20 miliárd dolárov v dlhopisoch, ktoré vlastnia prevažne zahraniční investori.

Má Evergrande svetový význam?

Na prvý pohľad môže situácia Evergrande znieť iba ako nešťastný príbeh z Číny, ktorý má pre zvyšok sveta len malý význam. Je to však v skutočnosti najväčšia finančná kríza, ktorá v súčasnosti v Číne vládne, a investori z celého sveta už začínajú vnímať zmätok, ktorý môže vzniknúť, ak by spoločnosť skrachovala. Očakáva sa totiž, že spoločnosť nebude mať dostatok financií na splatenie svojich dlhopisov, a tak by sa krach developera mohol rozšíriť aj na zahraničné trhy.

Najzásadnejšou otázkou je, či komunistická strana v Pekingu zasiahne a zabráni krachu Evergrande. Pretože Čína má veľa nástrojov na predchádzanie kríze, a veľká časť Wall Street verí, že ich v prípade potreby použije. Medzi odborníkmi panuje zhoda, že situácia nie je taká vážna ako prípad krachu banky Lehman Brothers z roku 2008.

Aký je najhorší možný scenár?

Z pohľadu Číny by najhorším možným scenárom mohli byť pouličné protesty a zmena pohľadu zahraničných investorov na prosperitu krajiny. To si však komunistická vládnuca strana nemôže dovoliť. Roky sa snaží zmeniť imidž Číny na najpokrokovejšiu krajinu na svete, ktorá napriek komunistickej vláde dokáže konkurovať demokratickému západu a dokonca ho predbehnúť.

Takto oslabená dôvera by mohla Číne ublížiť oveľa viac ako krach popredného developera. Preto sa väčšina odborníkov zhoduje, že vláda nakoniec zachráni Evergrande prostredníctvom finančných injekcií alebo inej formy dodania potrebnej likvidity. Na to, či sa to však naozaj stane, si budeme ešte musieť počkať.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
28.6.2022 Redakcia FinReport

Počet vykradnutých bytov za prvých päť mesiacov roka 2022 stúpol takmer o polovicu

Za prvých päť mesiacov tohto roka stúpol počet vlámaní. Podľa štatistík Policajného zboru SR ide o medziročný nárast o 24 %, v prípade ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Parlament schválil veľkú novelu zákona o energetike a o regulácii v sieťových odvetviach

Poslanci parlamentu schválili návrh zákona o energetike. Jeho úlohou je najmä transponovanie európskej legislatívy v oblasti vnútorného trhu ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot končí aj ČSOB stavebná sporiteľňa

Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot ide do útlmu aj ČSOB stavebná sporiteľňa. Rozhodla sa, že od 1. júla 2022 už nebude uzatvárať žiadne ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Rusko sa po viac ako 100 rokoch ocitlo v technickom bankrote

Ruská federácia sa prvýkrát za viac ako 100 rokov ocitla v platobnej neschopnosti. Do nedele 26. júna 2022 mala zaplatiť úroky zo ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Twitter dostal pokutu 150 miliónov dolárov za zneužitie dát svojich používateľov

Twitter bude musieť v USA zaplatiť pokutu 150 miliónov dolárov. Orgány činné v trestnom konaní obvinili spoločnosť z nezákonného ...

27.6.2022 Robert Juriš a Roland Régely

Už len jedna hypotéka na trhu sa drží pod 1 %, úroky tých najdrahších sa dostali aj cez 4 %

Zdražovanie hypoték na Slovensku stále trvá. Cez víkend zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov Prima banka. Dnes tak urobila ...

27.6.2022 Monika Jakábová

Zákon o podpore štátneho nájomného bývania má zlepšiť situáciu s bývaním na Slovensku

Dvaja z troch mladých ľudí (65,2 %) na Slovensku vo veku 18 až 34 rokov bývajú so svojimi rodičmi. Tento údaj je podstatne vyšší ako ...

26.6.2022 Redakcia FinReport

Insolvencie v strednej Európe rastú, problémy majú aj slovenské firmy

Insolvencie spoločností v strednej a východnej Európe sa v roku 2021 zvýšili a vo väčšine krajín takmer dosiahli úroveň spred vypuknutia ...

26.6.2022 Redakcia FinReport

S platobnou kartou na dovolenke – pozor na poplatky, drahé konverzie či skimming

Dovolenkové obdobie sa spája s pohodou a platenie kartami túto pohodu umožňuje aj pri nakupovaní. Turisti by si však ešte pred cestou mali ...

25.6.2022 Redakcia FinReport

Najviac štatútov dočasnej ochrany udelili Ukrajincom v Poľsku, Česku a na Slovensku

Po vypuknutí vojny na Ukrajine v marci 2022 spomedzi členských štátov Európskej únie to bolo Poľsko, ktoré udelilo ukrajinským utečencom ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Nákladná doprava spomalila najmä na cestách, v železničnej doprave pribúdajú cestujúci

Celkový objem nákladnej prepravy v apríli 2022 medziročne klesol o 7,2 % a dosiahol 20,2 milióna ton. Viac ako dve tretiny objemu tovaru sa ...

24.6.2022 Dominik Horváth

Rubeľ je najrýchlejšie rastúcou menou na svete, hoci je to úplný ekonomický nezmysel

Ruská ekonomika by mala byť podľa učebnice ekonómie na kolenách. Na Rusko boli za posledné štyri mesiace uvalené desiatky rôznych sankcií. ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Vlani si dopriali dovolenku dva milióny Slovákov

Napriek pretrvávajúcim obmedzeniam v druhom roku pandémie nestratili chuť cestovať dva milióny Slovákov. Vyhľadávali predovšetkým domáce ...

21.6.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť klesá, ale situácia na trhu práce sa zhoršuje

Nezamestnanosť na Slovensku v máji 2022 klesla na 6,35 %, čo je najmenej od vypuknutia pandémie koronavírusu v marci 2020. Napriek tejto dobrej ...

21.6.2022 Robert Juriš

Peter Kažimír: Inflácia bude vyššia a rast pomalší, ako sme pôvodne predpokladali

Každá jedna domácnosť aj firma na Slovensku zápasí s rovnakými problémami, a tými sú rastúce ceny. Inflácia na Slovensku je najvyššia ...

20.6.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť klesla na 6,35 %, je to najmenej od začiatku pandémie

Nezamestnanosť na Slovensku klesá už štyri mesiace za sebou. Naposledy sa v máji 2022 znížila na úroveň 6,35 %, čo je najmenej od ...

19.6.2022 Redakcia FinReport

Až 41 % mladých Európanov má ukončené vysokoškolské vzdelanie

V roku 2021 malo až 41 % obyvateľov Európskej únie vo veku 25 až 34 rokov ukončené vysokoškolské vzdelanie. Členské štáty EÚ si však ...

17.6.2022 Redakcia FinReport

Iniciatíva Za inovatívne Slovensko chce meniť zákony, aby pomohla technologickým firmám

Slovensko nie je dobre pripravené na digitálnu dobu. Dlhodobo sa orientovalo na výrobný priemysel a systematicky zanedbávalo budovanie ...

Aplikácia

  1. 1.
    Počet vykradnutých bytov za prvých päť mesiacov roka 2022 stúpol takmer o polovicu
  2. 2.
    Po stavebnej sporiteľni Wüstenrot končí aj ČSOB stavebná sporiteľňa
  3. 3.
    Zákon o podpore štátneho nájomného bývania má zlepšiť situáciu s bývaním na Slovensku
  4. 4.
    Rusko sa po viac ako 100 rokoch ocitlo v technickom bankrote
  5. 5.
    Už len jedna hypotéka na trhu sa drží pod 1 %, úroky tých najdrahších sa dostali aj cez 4 %