3. kvartál 2025: Počet dokončených bytov v SR približne rovnaký ako pred rokom, počet začatých vyšší o tretinu

Foto: Freepik

Počas 3. štvrťroka 2025 sa na Slovensku začalo stavať 4 270 bytov, čo bolo o tretinu viac ako pred rokom. Tento pomerne výrazný nárast bol spôsobený veľmi nízkou porovnávacou bázou z 3. kvartálu 2024. Zároveň počet začatých bytov aj naďalej zaostal za dlhodobým priemerom. Rozbeh výstavby bol vykázaný vo väčšine krajov - vrátane Bratislavského kraja, v ktorom sa počet začatých bytov medziročne zdvojnásobil. Pokles počtu začatých bytov bol vykázaný iba v Trnavskom kraji.

ŠÚ SR zároveň informoval, že štatistické informácie o výstavbe bytov za 3. štvrťrok 2025 sú predbežné a to z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj. Budú preto dodatočne ešte spresnené.

Zaujímavé bude sledovať v tomto roku aj vývoj niektorých pomerových ukazovateľov. Počet dokončených bytov na 1 000 obyvateľov poskytuje prehľad o tom, ako efektívne región reaguje na dopyt po bývaní a aký je jeho reálny výstavbový výkon. Umožňuje porovnanie naprieč regiónmi a slúži ako zrkadlo rozvojového tempa v oblasti bývania. Hoci neexistujú presné normy pre tento ukazovateľ, v EÚ či vo svete hodnoty vyššie ako 5 signalizujú intenzívnejšiu bytovú výstavbu, s aktívnou reakciou na dopyt. Ide zväčša o mestské a ekonomicky silné oblasti. V prípade SR takto vysokú úroveň dosahovali do roku 2024 napríklad Bratislavský a Trnavský kraj. Naopak, ak úroveň pomeru je dlhodobo pod hodnotou 2,5, môže to viesť k nedostatku nového bývania a stagnácii trhu. Na Slovensku v roku 2024 dosiahli takto nízku úroveň (1,7) Banskobystrický a Košický kraj. V ich prípade aj z dlhodobého hľadiska kolísal ukazovateľ okolo úrovne 2.

Index stavebnej aktivity (pomer medzi rozostavaným a dokončeným počtom bytov) dopĺňa pohľad na výstavbu o širší kontext – zachytáva dynamiku bytovej výstavby vrátane projektov v rôznych fázach prípravy a realizácie. Umožňuje identifikovať potenciál budúceho rastu bývania a aktivitu trhu v danom regióne. Ak je hodnota ukazovateľa vyššia ako 1, stavebná aktivita sa považuje za vysokú a do budúcna sa očakáva rast ponuky. V prípade všetkých regiónov SR bol dosiaľ (dlhodobo) index stavebnej aktivity vyšší ako 1.

Ceny bytov a domov na Slovensku rastú dvojciferným tempom, dopyt je väčší ako ponuka

Počas novembra zverejnili NBS aj ŠÚ SR vývoj cien bytov a domov v SR za tretí kvartál 2025. V prípade ponukových cien, ktoré sleduje NBS, bol evidovaný medziročný nárast cien o 11,7 %, v prípade realizačných cien od ŠÚ SR bolo vykázané zdraženie bytov a domov o 13,4 %. V oboch prípadoch ide o neprehliadnuteľný nárast cien a to naprieč celou krajinou. Za aktuálnym vývojom cien stojí viacero faktorov. Ponuka stále nedokáže držať krok s dopytom. Svoju rolu zohráva i zníženie úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024, ktoré znovu rozhýbalo hypotekárny trh. Kúpu podporuje i opätovný rast reálnych miezd a relatívne nízka nezamestnanosť. Nezanedbateľná je aj psychológia, nakoľko mnohé domácnosti rátajú s ďalším rastom cien  a to ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe bývania a uskutočniť ho v relatívne krátkom čase. Vývoj cien zároveň v nemalej miere ovplyvňuje aj konkrétny región či lokalita, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Do roku 2029 plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov

Zaujímavé výsledky priniesol aj prieskum spoločnosti Ipsos, podľa ktorých záujem Slovákov a Sloveniek o kúpu nového bývania počas najbližších 5 rokov (vrátane aktuálneho) pretrváva.

• Nové bývanie plánuje 22,6 % Slovákov, ide najmä o byty a domy
• Viac plánujú muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %)
• Najväčší záujem je u mladých do 34 rokov – až polovica plánuje kúpu
• Najviac plánov majú obyvatelia v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %)
• Rozhoduje najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %), ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb

Zdroj: Prieskum IPSOS

Kľúčovým prvkom zdravého trhu s bývaním je kvalitný rezidenčný development

Slovenský rezidenčný trh prechádza výraznou premenou, ktorá odráža meniacu sa dynamiku dopytu vrátane rastúcich očakávaní mladších kupujúcich. Kľúčovú úlohu v tomto vývoji zohráva kvalitný rezidenčný development. Dobre navrhnuté a profesionálne zrealizované projekty podporujú udržateľný rozvoj miest a obcí a zároveň zvyšujú životnú úroveň ich obyvateľov.

Alternatívou ku kúpe bytu je investovanie do realitných fondov či rezidenčného developmentu

Kúpa investičného bytu je dlhodobo populárnou formou investovania, no vlastníctvo nehnuteľnosti prináša okrem výhod aj určité nevýhody. Prenájom bytu alebo domu si vyžaduje administratívu, daňové povinnosti a pravidelnú starostlivosť o nehnuteľnosť, čo znamená ďalší čas aj náklady. Pre investora s voľným kapitálom však kúpa bytu nie je jedinou možnosťou ako investovať do realít. Alternatívou môže byť investovanie do realitných fondov alebo do projektov rezidenčného developmentu.