1. kvartál 2026: Slovensko s tretím najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ

Foto: Shutterstock

Ceny bytov a domov v 1. štvrťroku 2026 medziročne vzrástli o 14,4 %. Ide o tretí najrýchlejší nárast v EÚ

Najaktuálnejšie údaje Eurostatu ukazujú, že ceny nehnuteľností určených na bývanie v prvom štvrťroku 2026 na Slovensku medziročne vzrástli o 14,4 %. Ceny nehnuteľností tak pokračovali v trende výrazného tempa rastu, ktorý bol pozorovaný počas celého uplynulého roku. Dvojciferné tempo medziročného rastu pretrvalo už piaty kvartál za sebou, pričom išlo o tretí najvyšší rast za posledných 15 rokov. Nárast cien bol v prvom štvrťroku 2026 evidovaný naprieč celým Slovenskom. Ceny novostavieb medziročne vzrástli o 10,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 15,2 %.

Rast cien na Slovensku bol rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (4,7 %) a v EÚ (5,1 %). Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Portugalsko (17,8 %) a Bulharsko (14,8 %). Slovensko s nárastom cien o 14,4 % dosiahlo tretie najvýraznejšie zdraženie. Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali iba vo Fínsku o – 2,0 %. Vo Francúzsku ceny bytov a domov stagnovali, nakoľko dosiahli len veľmi mierny nárast a to o 0,1 %.

Bratislava a Praha s nadpriemerným rastom cien bytov a domov. Prečo je tomu tak?

Zaujímavý je aj pohľad na vývoj cien bytov a domov v hlavných mestách SR a ČR, prípadne v ich bezprostrednom okolí. V prvom štvrťroku 2026 bol v Bratislavskom kraji vykázaný nárast cien novostavieb o 13,1 %, v prípade existujúcich nehnuteľností išlo o nárast 20,9 %. V Prahe bol vykázaný medziročný nárast cien nehnuteľností v prípade nových o 11,1 % a existujúce zdraželi o 11,5 %. Obe mestá tak celkovo dosiahli nárast cien vyšší v porovnaní s priemerným tempom rastu na národnej úrovni. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Štatistického úradu SR a Českého štatistického úradu.

Dôvody zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie či už v Bratislave alebo v Prahe (rovnako ako aj v SR či v ČR) sú veľmi podobné. Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou – faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. Od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery. Dopyt po nehnuteľnostiach získava na sile i vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme nominálny, ale i reálny rast miezd a nízku mieru nezamestnanosti. Naďalej očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak nevylučujeme, že v ďalších kvartáloch môže prísť už k určitému spomaleniu tempa rastu, avšak nie k takému výraznému spomaleniu, ako sme pôvodne očakávali.

Dôležitú úlohu zohráva kvalitný rezidenčný development, ktorý zároveň prináša zaujímavé investičné príležitosti

Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development. Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý dnes trh nedokáže dostatočne pokryť.

V minulosti Slováci investovali do nehnuteľností predovšetkým prostredníctvom kúpy investičných bytov. V posledných rokoch však možno pozorovať zmenu v správaní investorov, pre ktorých sa stáva čoraz obľúbenejšou alternatívou  investovanie do realitných fondov. Ide pritom nielen o fondy obsahujúce existujúce komerčné nehnuteľnosti, ako sú administratívne budovy či nákupné centrá, ale aj o fondy zamerané na developerské projekty spojené s celou výstavbou rezidenčných nehnuteľností.

Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je určené pre skúsených, resp. kvalifikovaných investorov. Tí sa prostredníctvom neho môžu podieľať na celom developerskom procese, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. Výnos investície je naviazaný na developerský profit, čo umožňuje dosahovať vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p.a.), za cenu vyššej miery rizika. Investičný horizont je aspoň 7 rokov a vstupná investícia minimálne 50 tis. eur alebo 1 mil. českých korún.