Zdražovanie hypoték pokračuje. Takto banky zvyšovali úrokové sadzby v septembri 2022

Foto: Shutterstock

VÚB banka: Zmeny urobila zatiaľ ako posledná

Podľa informácie hovorcu Dominika Mišu banka v prípade jednoročných fixácií úrokových sadzieb zdražovala o 0,7 percentuálneho bodu z 2,89 % na 3,59 % ročne. V prípade trojročného fixu išla nahor dokonca o 0,9 percentuálneho bodu z 2,89 % na 3,79 %.

Hypotéky so štvorročnou fixáciou úrokovej sadzby zdraželi na 3,89 %, rovnako ako hypotéky s päťročnou fixáciou. Najvyššiu úrokovú sadzbu majú, prirodzene, hypotéky s najdlhšou 10-ročnou fixáciou. Tie zvyšujú svoju sadzbu z 3,69 % na 4,29 %.

„Sadzobník hypotekárnych úverov meníme k 29. septembru 2022. Potrebné je dodať, že komunikované úrokové sadzby môžu byť ešte o 0,2 % nižšie, ak si klient poistí svoj úver,“ konštatuje D. Miša.

Príčinou je zvyšovanie úrokov ECB

„Za ostatný mesiac sa zmenila rétorika hlavných centrálnych bánk vo svete ohľadom ich postoja v boji proti inflácii. Tak FED ako aj ECB v septembri 2022 zvýšili úrokové sadzby o 75 bodov a naznačili, že v zvyšovaní sadzieb budú pokračovať, kým sa rast cien nevráti na cieľovú úroveň bez ohľadu na to, že takéto rýchle a prísne zvyšovanie sadzieb prispeje k hospodárskej recesii,“ vysvetľuje rozhodnutie banky jej makroanalytik Zdenko Stefanides.

Podľa jeho slov finančné trhy následne prehodnotili očakávanú konečnú úroveň sadzieb ECB, ako aj výnosov vládnych dlhopisov a ďalších referenčných finančných produktov smerom nahor o zhruba jeden percentuálny bod. Aktuálne tak 10-ročný dlhopis vlády SR je na úrovni 3 %, zatiaľ čo na začiatku septembra to bolo o percento menej a na prelome júla a augusta dokonca menej ako 1,5 %.

Slovenská sporiteľňa: Úroky zvýšila dvakrát

Najväčšia banka pôsobiaca na domácom trhu – Slovenská sporiteľňa v septembri 2022 zvyšovala úroky svojich hypoték hneď dvakrát. Banka sa zamerala najmä na zvýšenie úrokov hypoték s kratšou fixáciou úrokovej sadzby. V prípade jednoročných fixov zvýšila sadzbu na dvakrát počas jediného mesiaca o celý jeden percentuálny bod z 1,59 % najprv na 1,99 % a neskôr na 2,59 % ročne.

Pri troj- a päťročnej fixácii stúpli úrokové sadzby o sedem desatín percentuálneho bodu z 2,59 % na 3,29 % ročne, respektíve z 2,79 % na 3,49 %. Pri 10-ročnom fixe predstavuje nárast sadzby polovicu percentuálneho bodu z 3,39 % na 3,89 % ročne a pri 15-ročnom fixe o štyri desatiny z 3,89 % na 4,29 % ročne.

„Zmena vstúpila do platnosti 28. septembra 2022 a týka sa len nových úverov. Úrokové sadzby už poskytnutých úverov zostávajú, ako si ich klienti zafixovali,“ informuje Lukáš Havlík z komunikačného oddelenia banky.  

ČSOB: Najdlhšia fixácia zostala bez zmeny

Zmeny v úrokových sadzbách tejto banky sa najviac dotkli najkratšej, teda jednoročnej fixácie, pri ktorej sa úroková sadzba zvýšila o štyri desatiny percentuálneho bodu z 2,05 % na 2,45 % ročne. Zvyšovanie vstúpilo do platnosti 20. septembra 2022, sa však týka aj dlhších fixácií s výnimkou tej najdlhšej na 20 rokov, kde zostala úroková sadzba nezmenená na úrovni 3,55 % ročne.

Hypotéky s trojročným fixom zdraželi o 0,15 % na 2,70 % ročne, so 4- a 5-ročným fixom o 0,2 % na 2,95 % ročne, s 10-ročným fixom o 0,15 % na 3,20 % ročne a s 15-ročným fixom o 0,05 % na 3,40 %.

Z tejto stratégie zdražovania hypoték v ČSOB vyplýva snaha banky zaviazať si klientov ponukou úverov na bývanie s výhodnými úrokovými sadzbami najmä na dlhšie obdobie. Do úvahy je potrebné brať aj skutočnosť, že jednoročná fixácia úrokovej sadzby v súčasnosti medzi klientmi patrí k najmenej populárnym, a teda aj k najmenej vyhľadávaným.

Prima banka: Len kozmetická úprava

Prima banka svoje hypotekárne úvery poskytuje len s tromi fixáciami úrokovej sadzby – na 3, 5 a 7 rokov. Aj ona počas septembra upravovala úroky svojich hypoték dvakrát. Najprv ich zvýšila o jednu desatinu percentuálneho bodu na 2,00, 2,50 a 2,90 % ročne.

V druhom kroku ich od 24. septembra 2022 zvýšila o ďalšie dve desatiny na 2,20, 2,70 a 3,10 % ročne. Táto ponuka však platí len pre úverové ponuky schválené do 7. októbra 2022.

Banka si aj vďaka svojej cenovej politike udržiava najrýchlejší rast na slovenskom bankovom trhu. V súčasnosti jej patrí piate miesto s viac ako 11-percentným podielom na trhu s hypotékami. S 2,5-, respektíve 3,5-percentným náskokom pred ňou sa nachádzajú Tatra banka a ČSOB banka. Viac ako 20-percentný podiel majú VÚB banka a Slovenská sporiteľňa.

UniCredit Bank: Hypotéky od 3,09 do 3,49 %

Aj UniCredit Bank zvyšovala svoje úrokové sadzby naposledy pred dvomi mesiacmi. Odvtedy ich však dokonca aj mierne znížila. Presne uprostred leta sa pokúsila upriamiť pozornosť spotrebiteľov na svoje hypotéky s 5-ročnou fixáciou úrokovej sadzby, ktoré upravila tak, že boli výhodnejšie ako tie s kratšou fixáciou na 3 a 4 roky.

Dnes je však všetko opäť inak a od 10. septembra 2022 aj v tejto banke platia nové úrokové sadzby. Pre sadzby zafixované na 3, 4 a 5 rokov sa úroky začínajú od 3,09 % ročne a pre 7- a 10-ročné sadzby od 3,49 % ročne.

Banka v súčasnosti žiadnu zo svojich hypoték neposkytne s úrokom nižším ako 3 %. A ak sa klient rozhodne, že ju chce bez poistenia schopnosti splácať svoj záväzok, k úrokovej sadzbe mu pripočítajú ďalších 0,3 %. Podiel tejto banky na slovenskom hypotekárnom trhu je viac ako 5 %, vďaka čomu si drží 6. priečku.

mBank: Kratšie fixácie má drahšie ako dlhšie

mBank pristúpila k zdražovaniu svojich hypotekárnych úverov po uplynutí dva a pol mesiaca od posledného podobného počinu s platnosťou od utorka 13. septembra 2022. Zaujímavé je, že hoci zdražila všetky svoje úvery na bývanie, najviac zvyšovala úrokové sadzby u dvoch najkratších fixácií.

V prípade jednoročnej to bolo o 1,90 % na 4,44 % ročne a u trojročnej o 0,90 % na 3,84 % ročne. Obe tieto úrokové sadzby sú tak v súčasnosti vyššie ako tie s dlhšou fixáciou. Hypotéky s 5-ročnou fixáciou totiž zdražila len o 0,50 % na 3,64 % ročne, so 7-ročnou fixáciou dokonca iba o 0,10 % rovnako na 3,64 % ročne a s 10-točnou fixáciou o 0,50 % na 3,74 % ročne.

Banka sa tak zrejme usiluje upútať pozornosť svojich alebo potenciálnych klientov v jej prípade výhodnejšou ponukou hypotekárnych úverov s dlhšou fixáciou úrokových sadzieb a zaviazať si ich tak na dlhší čas. Uvedené úrokové sadzby pritom platia len pri úveroch do 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak je úver vyšší, úroková sadzba sa zvyšuje o 0,20 %.

Takto upravili úroky v 365.bank

Pri jednoročnej fixácii vzrástla úroková sadzba až o 0,6 % z predchádzajúcich 1,35 % na súčasných 1,95 % ročne. Pri trojročnej fixácii je zdraženie rovnaké, pričom úroky stúpnu z pôvodných 1,95 % na dnešných 2,55 % ročne. Päťročná fixácia však zvyšuje úrokovú sadzbu len o 0,2 % z 2,75 % na 2,95 % ročne. A najdlhšia desaťročná fixácia zdražie o 0,4 % z 3,55 % na 3,95 % ročne.

V prípade hypotekárnych úverov 365.bank je podstatné vedieť, že po novom už nie je dôležité, či si klient spolu s úverovou zmluvou uzatvorí aj poistenie pre prípad, že by nedokázal splácať svoj záväzok voči banke, alebo neuzatvorí. V minulosti totiž platilo, že úroková sadzba jeho úveru sa bez poistky zvýšila o ďalšie tri desatiny percentuálneho bodu. Po novom tiež platí, že každá pôžička na bývanie vyššia ako 70 % založenej nehnuteľnosti znamená zvýšenie úrokovej sadzby hypotéky.