Hľadaj

Zdražovanie hypoték pokračuje. Takto banky zvyšovali úrokové sadzby v septembri 2022

Robert Juriš Banky a poisťovne Poslať

September 2022 bol na zvyšovanie úrokov v bankách pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu mimoriadne pestrý. Spúšťačom sa stalo rozhodnutie Európskej centrálnej banky, ktorá zvýšila svoju kľúčovú úrokovú sadzbu o 0,75 percentuálneho bodu. V priebehu niekoľkých dní, respektíve do konca mesiaca, prakticky všetky veľké banky na trhu, s výnimkou Tatra banky, upravili svoje úrokové sadzby smerom nahor.

úrokové sadzby hypoték

Foto: Shutterstock

VÚB banka: Zmeny urobila zatiaľ ako posledná

Podľa informácie hovorcu Dominika Mišu banka v prípade jednoročných fixácií úrokových sadzieb zdražovala o 0,7 percentuálneho bodu z 2,89 % na 3,59 % ročne. V prípade trojročného fixu išla nahor dokonca o 0,9 percentuálneho bodu z 2,89 % na 3,79 %.

Hypotéky so štvorročnou fixáciou úrokovej sadzby zdraželi na 3,89 %, rovnako ako hypotéky s päťročnou fixáciou. Najvyššiu úrokovú sadzbu majú, prirodzene, hypotéky s najdlhšou 10-ročnou fixáciou. Tie zvyšujú svoju sadzbu z 3,69 % na 4,29 %.

„Sadzobník hypotekárnych úverov meníme k 29. septembru 2022. Potrebné je dodať, že komunikované úrokové sadzby môžu byť ešte o 0,2 % nižšie, ak si klient poistí svoj úver,“ konštatuje D. Miša.

Príčinou je zvyšovanie úrokov ECB

„Za ostatný mesiac sa zmenila rétorika hlavných centrálnych bánk vo svete ohľadom ich postoja v boji proti inflácii. Tak FED ako aj ECB v septembri 2022 zvýšili úrokové sadzby o 75 bodov a naznačili, že v zvyšovaní sadzieb budú pokračovať, kým sa rast cien nevráti na cieľovú úroveň bez ohľadu na to, že takéto rýchle a prísne zvyšovanie sadzieb prispeje k hospodárskej recesii,“ vysvetľuje rozhodnutie banky jej makroanalytik Zdenko Stefanides.

Podľa jeho slov finančné trhy následne prehodnotili očakávanú konečnú úroveň sadzieb ECB, ako aj výnosov vládnych dlhopisov a ďalších referenčných finančných produktov smerom nahor o zhruba jeden percentuálny bod. Aktuálne tak 10-ročný dlhopis vlády SR je na úrovni 3 %, zatiaľ čo na začiatku septembra to bolo o percento menej a na prelome júla a augusta dokonca menej ako 1,5 %.

Slovenská sporiteľňa: Úroky zvýšila dvakrát

Najväčšia banka pôsobiaca na domácom trhu – Slovenská sporiteľňa v septembri 2022 zvyšovala úroky svojich hypoték hneď dvakrát. Banka sa zamerala najmä na zvýšenie úrokov hypoték s kratšou fixáciou úrokovej sadzby. V prípade jednoročných fixov zvýšila sadzbu na dvakrát počas jediného mesiaca o celý jeden percentuálny bod z 1,59 % najprv na 1,99 % a neskôr na 2,59 % ročne.

Pri troj- a päťročnej fixácii stúpli úrokové sadzby o sedem desatín percentuálneho bodu z 2,59 % na 3,29 % ročne, respektíve z 2,79 % na 3,49 %. Pri 10-ročnom fixe predstavuje nárast sadzby polovicu percentuálneho bodu z 3,39 % na 3,89 % ročne a pri 15-ročnom fixe o štyri desatiny z 3,89 % na 4,29 % ročne.

„Zmena vstúpila do platnosti 28. septembra 2022 a týka sa len nových úverov. Úrokové sadzby už poskytnutých úverov zostávajú, ako si ich klienti zafixovali,“ informuje Lukáš Havlík z komunikačného oddelenia banky.  

ČSOB: Najdlhšia fixácia zostala bez zmeny

Zmeny v úrokových sadzbách tejto banky sa najviac dotkli najkratšej, teda jednoročnej fixácie, pri ktorej sa úroková sadzba zvýšila o štyri desatiny percentuálneho bodu z 2,05 % na 2,45 % ročne. Zvyšovanie vstúpilo do platnosti 20. septembra 2022, sa však týka aj dlhších fixácií s výnimkou tej najdlhšej na 20 rokov, kde zostala úroková sadzba nezmenená na úrovni 3,55 % ročne.

Hypotéky s trojročným fixom zdraželi o 0,15 % na 2,70 % ročne, so 4- a 5-ročným fixom o 0,2 % na 2,95 % ročne, s 10-ročným fixom o 0,15 % na 3,20 % ročne a s 15-ročným fixom o 0,05 % na 3,40 %.

Z tejto stratégie zdražovania hypoték v ČSOB vyplýva snaha banky zaviazať si klientov ponukou úverov na bývanie s výhodnými úrokovými sadzbami najmä na dlhšie obdobie. Do úvahy je potrebné brať aj skutočnosť, že jednoročná fixácia úrokovej sadzby v súčasnosti medzi klientmi patrí k najmenej populárnym, a teda aj k najmenej vyhľadávaným.

Prima banka: Len kozmetická úprava

Prima banka svoje hypotekárne úvery poskytuje len s tromi fixáciami úrokovej sadzby – na 3, 5 a 7 rokov. Aj ona počas septembra upravovala úroky svojich hypoték dvakrát. Najprv ich zvýšila o jednu desatinu percentuálneho bodu na 2,00, 2,50 a 2,90 % ročne.

V druhom kroku ich od 24. septembra 2022 zvýšila o ďalšie dve desatiny na 2,20, 2,70 a 3,10 % ročne. Táto ponuka však platí len pre úverové ponuky schválené do 7. októbra 2022.

Banka si aj vďaka svojej cenovej politike udržiava najrýchlejší rast na slovenskom bankovom trhu. V súčasnosti jej patrí piate miesto s viac ako 11-percentným podielom na trhu s hypotékami. S 2,5-, respektíve 3,5-percentným náskokom pred ňou sa nachádzajú Tatra banka a ČSOB banka. Viac ako 20-percentný podiel majú VÚB banka a Slovenská sporiteľňa.

UniCredit Bank: Hypotéky od 3,09 do 3,49 %

Aj UniCredit Bank zvyšovala svoje úrokové sadzby naposledy pred dvomi mesiacmi. Odvtedy ich však dokonca aj mierne znížila. Presne uprostred leta sa pokúsila upriamiť pozornosť spotrebiteľov na svoje hypotéky s 5-ročnou fixáciou úrokovej sadzby, ktoré upravila tak, že boli výhodnejšie ako tie s kratšou fixáciou na 3 a 4 roky.

Dnes je však všetko opäť inak a od 10. septembra 2022 aj v tejto banke platia nové úrokové sadzby. Pre sadzby zafixované na 3, 4 a 5 rokov sa úroky začínajú od 3,09 % ročne a pre 7- a 10-ročné sadzby od 3,49 % ročne.

Banka v súčasnosti žiadnu zo svojich hypoték neposkytne s úrokom nižším ako 3 %. A ak sa klient rozhodne, že ju chce bez poistenia schopnosti splácať svoj záväzok, k úrokovej sadzbe mu pripočítajú ďalších 0,3 %. Podiel tejto banky na slovenskom hypotekárnom trhu je viac ako 5 %, vďaka čomu si drží 6. priečku.

mBank: Kratšie fixácie má drahšie ako dlhšie

mBank pristúpila k zdražovaniu svojich hypotekárnych úverov po uplynutí dva a pol mesiaca od posledného podobného počinu s platnosťou od utorka 13. septembra 2022. Zaujímavé je, že hoci zdražila všetky svoje úvery na bývanie, najviac zvyšovala úrokové sadzby u dvoch najkratších fixácií.

V prípade jednoročnej to bolo o 1,90 % na 4,44 % ročne a u trojročnej o 0,90 % na 3,84 % ročne. Obe tieto úrokové sadzby sú tak v súčasnosti vyššie ako tie s dlhšou fixáciou. Hypotéky s 5-ročnou fixáciou totiž zdražila len o 0,50 % na 3,64 % ročne, so 7-ročnou fixáciou dokonca iba o 0,10 % rovnako na 3,64 % ročne a s 10-točnou fixáciou o 0,50 % na 3,74 % ročne.

Banka sa tak zrejme usiluje upútať pozornosť svojich alebo potenciálnych klientov v jej prípade výhodnejšou ponukou hypotekárnych úverov s dlhšou fixáciou úrokových sadzieb a zaviazať si ich tak na dlhší čas. Uvedené úrokové sadzby pritom platia len pri úveroch do 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak je úver vyšší, úroková sadzba sa zvyšuje o 0,20 %.

Takto upravili úroky v 365.bank

Pri jednoročnej fixácii vzrástla úroková sadzba až o 0,6 % z predchádzajúcich 1,35 % na súčasných 1,95 % ročne. Pri trojročnej fixácii je zdraženie rovnaké, pričom úroky stúpnu z pôvodných 1,95 % na dnešných 2,55 % ročne. Päťročná fixácia však zvyšuje úrokovú sadzbu len o 0,2 % z 2,75 % na 2,95 % ročne. A najdlhšia desaťročná fixácia zdražie o 0,4 % z 3,55 % na 3,95 % ročne.

V prípade hypotekárnych úverov 365.bank je podstatné vedieť, že po novom už nie je dôležité, či si klient spolu s úverovou zmluvou uzatvorí aj poistenie pre prípad, že by nedokázal splácať svoj záväzok voči banke, alebo neuzatvorí. V minulosti totiž platilo, že úroková sadzba jeho úveru sa bez poistky zvýšila o ďalšie tri desatiny percentuálneho bodu. Po novom tiež platí, že každá pôžička na bývanie vyššia ako 70 % založenej nehnuteľnosti znamená zvýšenie úrokovej sadzby hypotéky.

logo
Prečítajte si tiež:
22.6.2025 Redakcia FinReport

Zruší sa ministerstvo cestovného ruchu a športu?

Minister cestovného ruchu a športu SR na tlačovej konferencii dôrazne odmietol návrh opozície na zrušenie rezortu a škrt rozpočtu o 100 ...

22.6.2025 Redakcia FinReport

Štát poskytne podporu letným športovým táborom

Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR v júni 2025 spustilo výzvu na dotácie pre športové pohybové tábory mládeže. Cieľom je podporiť ...

17.6.2025 Tlačová správa

Chýba vo vašom regióne všeobecný lekár? Dôvera poisťovňa pomôže v 56 obciach otvoriť nové ambulancie pre deti aj dospelých

Dôvera poisťovňa je pripravená poskytnúť všeobecným lekárom státisíce eur za to, že si zriadia ambulanciu v regiónoch so zníženou ...

17.6.2025 Tlačová správa

Stále viac domácností dôveruje poisťovni PREMIUM

Poisťovňa PREMIUM vykazuje výrazne rastúci trend v počte novouzatvorených poistných zmlúv v oblasti poistenia domov, bytov a domácností. ...

17.6.2025 Tlačová správa

Viete, ktoré kúpele si vlani vybralo najviac poistencov Dôvera poisťovne?

Už viac ako dva roky si môžu poistenci Dôvera poisťovne sami vyberať kúpeľné zariadenie, kde sa chcú liečiť. Pozrite si zoznam kúpeľov, ...

16.6.2025 NeoTax

Slovenský podnikateľ v Česku: Ako si bez komplikácií založiť firmu?

Podnikateľské prostredie v Česku láka čoraz viac slovenských firiem aj jednotlivcov. Vďaka spoločnému trhu EÚ a blízkosti oboch krajín ...

16.6.2025 NeoTax

Slovák vlastníkom českej firmy: Ako sa zdaňujú dividendy a aké povinnosti z toho vyplývajú?

Vlastníctvo firmy v Českej republike je pre slovenských podnikateľov čoraz bežnejšie. No čo sa stane, keď česká spoločnosť začne ...

15.6.2025 NeoTax

Ako presťahovať firmu zo Slovenska do Česka? NeoTax vysvetľuje možnosti a nástrahy

Rastúce rozdiely v podnikateľskom prostredí, zmeny v daniach a legislatíve či jednoducho túžba expandovať na nový trh – to všetko sú ...

14.6.2025 Tlačová správa

Slovenských podnikateľov brzdí neistota a vysoké náklady

Slovenskí podnikatelia sú naladení optimisticky – plánujú investície, prijímanie nových zamestnancov a zavádzanie inovácií. Výsledky ...

14.6.2025 Tlačová správa

VšZP spúšťa benefit Preventívne+. Lepšie monitorovanie – lepšie zdravie

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) rozširuje svoj vernostný program Vernosť+ o ďalšiu užitočnú službu - nový benefit Preventívne+. ...

22.5.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP poukazuje na význam psychickej pohody a sebaúcty počas onkologickej liečby, podporila projekt „Hodvábna nádej“

Všeobecná zdravotná poisťovňa podporí projekt Združenia priateľov Národného onkologického ústavu s názvom Hodvábna nádej. Pacientky ...

21.5.2025 Tlačová správa VšZP

Na hypertenziu sa liečia už aj malé deti, VšZP podporuje skríningovú iniciatívu

Na vysoký krvný tlak sa lieči takmer každý tretí poistenec Všeobecnej zdravotnej poisťovne. Podľa aktuálnych dát je to viac ako 918.000 ...

20.5.2025 Tlačová správa

PREMIUM Insurance Company Ltd opakovane obhájila pozitívne hospodárske výsledky

Spoločnosť PREMIUM Insurance Company Limited, pôsobiaca na Slovensku a v Česku v segmente neživotného poistenia, ukončila hospodársky rok ...

19.5.2025 Tlačová správa VšZP

Aké benefity ponúka VšZP pre celiatikov?

Počet poistencov Všeobecnej zdravotnej poisťovne, ktorým je diagnostikovaná celiakia stúpa v priebehu roka iba mierne. Podľa štatistík je ...

17.5.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP aktívne podporuje pacientov so sklerózou multiplex

Všeobecná zdravotná poisťovňa sa aj v tomto roku aktívne zapojí do projektu na podporu pacientov so sklerózou multiplex. Podporí 11. ...

15.5.2025 Tlačová správa

Elegantné platobné prstene pre ešte štýlovejšie platenie

Rok po tom, ako mBank predstavila revolučnú možnosť platenia pomocou platobného prsteňa, prichádza v spolupráci s Niceboy s ďalšou ...

15.5.2025 Tlačová správa

Poisťovne skracujú čakacie doby pri životnom poistení, niektoré ich úplne rušia

Čakacie doby už nie sú „strašiakom”, ktorý by mohol ľudí odrádzať od životného poistenia. Nielen vtedy, keď si chcú uzavrieť nové ...

12.5.2025 Tlačová správa VšZP

Ženy a matky na prevenciu často nemajú čas, VšZP podporí podujatie, kde budú mať všetko na jednom mieste

Všeobecná zdravotná poisťovňa považuje podporu prevencie za jednu zo svojich kľúčových tém. Podporila preto projekt s názvom „Pre ...

Jún

 
P
U
S
Š
P
S
N
24. týždeň
9.
Pondelok (09.06.2025)
Stanislava,
10.
Utorok (10.06.2025)
Margaréta, Gréta,
11.
Streda (11.06.2025)
Jesika,
13.
Piatok (13.06.2025)
Anton,
14.
Sobota (14.06.2025)
Vasil,
15.
Nedeľa (15.06.2025)
Vít,
27. týždeň
Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay