Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Vývoj cien bytov naberá rizikový kurz

Ján Beracka Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Ceny nehnuteľností rastú. Banky poskytujú viac úverov na bývanie. Hoci rastú aj mzdy, dostupnosť bývania sa však na Slovensku zhoršila. Národná banka Slovenska (NBS) pritom už označuje vývoj cien bytov za rizikový.

image

Vývoj na trhu v prvom polroku podnecoval bankový sektor. Medziročný rast cien nehnuteľností na bývanie tak stúpol o 1,7 percentuálneho bodu na 7,6 %. Medzikvartálne ceny nehnuteľností rástli o 2,1 %. Priemerná cena bývania sa tak v prvom štvrťroku dostala na 1 332 eur/m2. Nehnuteľnosti na bývanie naposledy medziročne klesali v treťom štvrťroku 2014, keď si odpísali 0,4 %. Odvtedy ceny obytných nehnuteľností medziročne rástli, najvýraznejšie práve na začiatku tohto roka.

V prvom štvrťroku tohto roku rástli podľa údajov NBS priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie. V rámci bytov najvýraznejšie medziročne vzrástla priemerná cena jednoizbových bytov, keďže stúpla o 16,1 %. Najmenej vzrástla priemerná cena štvorizbových bytov, stúpla o 4,8 %. Priemerné ceny jednoizbových bytov sa šplhali k hranici 1 800 eur/m2, priemerná cena štvorizbových bytov presahovala hranicu 1 400 eur/m2.

„Ceny bytov sú už rizikové, o bublinu na trhu nejde.“

Ceny rodinných domov sa zvýšili medziročne v priemere o vyše 3 % a ceny rodinných víl o vyše 7 %.

V kurze sú najmä byty, niektoré kategórie dokonca lámu rekordy. „Agregovaná priemerná cena bývania je v súčasnosti ešte 14 % pod jej historickým maximom. K dosiahnutiu historického vrcholu z polovice roku 2008 chýbajú aktuálnej priemernej cene bytov ešte takmer 3 percentá a priemernej cene domov zhruba 15 percent. Priemerné ceny väčších, teda štvorizbových a päťizbových bytov, sú už v súčasnosti vyššie ako bolo ich historické maximum,“ upozorňuje centrálna banka.

Rast priemernej ceny bývania pocítili viaceré kraje, najzásadnejší rast zaznamenal Nitriansky kraj, kde stúpla o 16,9 %. Priemerná cena bývania vo východoslovenských regiónoch a v Žilinskom kraji na začiatku roka 2017 medzikvartálne stagnovala alebo sa mierne znížila. V Banskobystrickom kraji dokonca poklesla v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 0,5 % a medziročne o 2 %.

Horšia dostupnosť bývania

Rast cien bytov a domov prispel k tomu, že dostupnosť bývania sa zhoršila. „Rast priemernej ceny bývania nebol v 1. štvrťroku 2017 vo väčšine regiónov dostatočne kompenzovaný rastom príjmov domácností, čo sa prejavilo na stagnácii až zhoršovaní celkovej dostupnosti bývania z dlhodobého hľadiska. Aktuálne došlo vo väčšine slovenských krajov najmä k zhoršeniu dostupnosti bývania v bytoch,“ hovorí analytický tím NBS.

Slováci si tak zo svojho hrubého platu môžu reálne dovoliť menšiu časť nehnuteľnosti na bývanie. Najmenej za hrubú mzdu dostali občania v Bratislavskom kraji, kde to bolo 0,7 m2, najviac v Nitrianskom kraji, až 1,4 m2.

 

Obavy vyvolávajú byty

Na trhu s nehnuteľnosťami sa zatiaľ bublina nenafukuje. Napriek tomu najmä vývoj cien bytov je rizikový. „Dynamicky rastúca priemerná cena bývania a najmä priemerná cena bytov vyvoláva aj otázky, nakoľko je ich aktuálny vývoj v súlade s vývojom predovšetkým ekonomickej výkonnosti a príjmovej situácie domácností,“ upozorňuje NBS.

Centrálna banka sa pritom odvoláva na kompozitný index, ktorý poskytuje orientačnú informáciu o miere rizika spojenej s aktuálnym vývojom cien nehnuteľností na bývanie. „Hodnota kompozitného indexu pre priemernú cenu bytov dokonca aktuálne mierne prekročila začiatok rizikového pásma,“ upozorňuje NBS.

NBS už v roku 2014 vydala odporúčania, ktoré regulujú poskytovanie úverov na bývanie. Tieto odporúčania koncom roku 2016 ešte aktualizovala. NBS stráži, aká je výška úveru v porovnaní s hodnotou nehnuteľností, banky tiež majú za úlohu dávať pozor na to, či sú klienti schopní tvoriť rezervy. Práve tieto kroky by mali v budúcnosti zmierniť rast cien nehnuteľností. „Postupné dokončovanie rozpracovaných projektov a zohľadňované komplexnejšie kritériá pri získavaní úverových prostriedkov na riešenie potreby bývania sa môžu prejaviť v postupnom zmierňovaní dynamík cien nehnuteľností,“ uvádza NBS.

„Banky poskytujú viac úverov na bývanie, podporujú dopyt. NBS však očakáva zmiernenie rastu cien nehnuteľností.“

Viac úverov

Popri cenách nehnuteľností rastie aj objem úverov poskytnutých na bývanie, bankový sektor teda hmatateľne napomáha rastu dopytu po nehnuteľnostiach. Kým v každom mesiaci prvého štvrťroku minulého roka sa objem úverov na nehnuteľnosti pohyboval nad hranicou 19 miliárd eur, v rovnakých mesiacoch tohto roka to bolo viac ako 22 miliárd eur. 

 

 Úvery na bývanie poskytnuté obyvateľom

Ceny nehnuteľností

Zdroj: NBS

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
9.12.2021 Redakcia FinReport

Pandémia zmenila priority domácností pri hospodárení s rodinnými rozpočtami

Pandemický rok 2020 priniesol bezprecedentnú zmenu v správaní sa ľudí. Potvrdzujú to aj štatisti Európskeho štatistického úradu Eurostat, ...

9.12.2021 Magdaléna Švančarková

Uniqa neoprávnene vypovedala klientom poistné zmluvy, NBS jej za to dala pokutu

Národná banka Slovenska (NBS) uložila poisťovni Uniqa pokutu vo výške 25-tisíc eur. Sankcionovala ju za to, že „porušila práva a ...

8.12.2021 Redakcia FinReport

Miloš Gáfrik sa stal novým prezidentom Slovenskej asociácie sprostredkovateľov v poisťovníctve

Slovenská asociácia sprostredkovateľov v poisťovníctve (SASP) má nového šéfa. Novým prezidentom asociácie sa stal Miloš Gáfrik zo ...

8.12.2021 Redakcia FinReport

NBS pripravuje ďalšiu zberateľskú mincu, tentoraz s motívom Janka Kráľa

Banková rada Národnej banky Slovenska schválila oznámenie o vydaní ďalších strieborných zberateľských euromincí. Tentoraz to budú ...

8.12.2021 Redakcia FinReport

Pandemický rodičovský príspevok od začiatku budúceho roka končí

Otvorená ekonomika a klesanie nezamestnanosti dávajú ľuďom opäť možnosť zamestnať sa. Takto vláda zdôvodnila svoje rozhodnutie o ...

8.12.2021 Peter Jasenovec

Podnikoví architekti: Sú to odborníci bez prilby a pravítka

Dnes azda už žiadna budova nevzniká bez architekta. Kvalitný odborník prihliada nielen na základné požiadavky stavby, ale vo svojej práci ...

8.12.2021 Zuzana Mecková

Časť zákona o eKase je v rozpore s ústavou, zrejme ho čaká novelizácia

Ústavný súd SR už v novembri rozhodol, že časť novely zákona o používaní elektronickej registračnej pokladnice z roku 2018 nie je v ...

7.12.2021 Redakcia FinReport

Banky podvádzali a dostali viac ako štvrťmiliardovú pokutu

Vyšetrovanie kartelových dohôd medzi bankami pri obchodovaní na devízových trhoch sa skončilo. Európska komisia pozná vinníkov. Britské ...

7.12.2021 Redakcia FinReport

Za zelené úvery na obnovu rodinných domov sa zaručí Európska banka pre obnovu a rozvoj

Energeticky úsporné bývanie má už niekoľko rokov na Slovensku podporu zo strany štátu aj bánk. Niektoré banky umožňujú špeciálne ...

6.12.2021 Redakcia FinReport

Pandémia koronavírusu odložila odchod Grid kariet do dôchodku

Sociálna poisťovňa len nedávno informovala svojich klientov o tom, že používanie Grid kariet pri prihlasovaní sa do e-Služieb sa ku koncu ...

6.12.2021 Zuzana Mecková

Úrokové sadzby hypoték klesli blízko k nule. Najvýhodnejšie podmienky majú zelené úvery

Konkurenčný boj bánk o poskytovanie úverov za rekordne nízke úroky pod úrovňou jedného percenta pokračuje. Takéto úrokové sadzby sa ...

3.12.2021 Zuzana Mecková

Tri najväčšie banky na Slovensku finišujú s prípravou okamžitých platieb

Už začiatkom februára budúceho roku spustia tri najväčšie slovenské banky – Slovenská sporiteľňa, VÚB banka a Tatra banka, okamžité ...

2.12.2021 Magdaléna Švančarková

Na trhu už onedlho nebude žiadna poisťovňa so slovenským kapitálom

Slovenský poistný trh sa neustále mení a vyvíja. Aktuálne sa slovenskí akcionári zo segmentu úplne vytratili, pretože poslednú poisťovňu ...

1.12.2021 Robert Juriš

ČSOB v produkcii úverov na bývanie preskočila Tatra banku

Stabilné poradie TOP 3 bánk, ktoré majú dlhodobo najväčší podiel na slovenskom trhu úverov na bývanie, je minulosťou. Hegemóniu ...

29.11.2021 Robert Juriš

NBS: Splácanie hypotekárnych úverov po sedemdesiatke môže byť problém pre banku aj dlžníka

Národná banka Slovenska (NBS) tvrdí, že finančný sektor zvláda pandémiu koronavírusu viac ako dobre. Vo viacerých smeroch je dokonca ...

29.11.2021 Redakcia FinReport

Poistenie zodpovednosti za škody na pracovisku si oveľa častejšie uzatvárajú muži ako ženy

Škody niekedy vznikajú aj na pracovisku, či pri výkone povolania. Pre niektorých zamestnancov môžu byť doslova nočnou morou. Podľa tvrdenia ...

28.11.2021 Redakcia FinReport

Generali zaradili do indexov trvalej udržateľnosti Dow Jones Sustainability Index

Generali sa aj tento rok zaradila do Svetového indexu trvalej udržateľnosti – Dow Jones Sustainability Index, ako aj do Európskeho indexu ...

26.11.2021 Zuzana Mecková

Kedy má banka právo na neotvorenie či zrušenie bankového účtu klienta?

Pri používaní bankových účtov by si klienti mali uvedomiť jednu zásadnú vec. Banky majú právo a v niektorých prípadoch dokonca ...

Aplikácia
PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Uniqa neoprávnene vypovedala klientom poistné zmluvy, NBS jej za to dala pokutu
  2. 2.
    Pandémia zmenila priority domácností pri hospodárení s rodinnými rozpočtami
  3. 3.
    Pandemický rodičovský príspevok od začiatku budúceho roka končí
  4. 4.
    Patrik Tkáč konsoliduje svoj majetok do holdingu J&T Capital Partners
  5. 5.
    NBS pripravuje ďalšiu zberateľskú mincu, tentoraz s motívom Janka Kráľa