Vziať si hypotéku a kúpiť vlastnú nehnuteľnosť sa pri súčasných úrokových sadzbách zrejme mnohým zdá neodolateľné ako povoziť sa na Bugatti Veyron, alebo osobne sa zoznámiť napríklad s Johnnym Deppom. Kým ešte pred časom sa vlastný, priestorovo veľkorysejší byt, mohol zdať rovnako nedostupný ako Jonny Depp, alebo Bugatti Veyron, dnes je situácia iná a stav nízkych úrokov, neraz zvádza ku kúpe dokonca väčšej a lukratívnejšej nehnuteľnosti, ako by bolo „pôvodne v pláne“.

Aj tí čo už bývanie zabezpečené majú si dnes dovolia kúpiť v poradí ďalšiu nehnuteľnosť. Veď úrokové sadzby pri hypotékach sú skutočne atraktívne a kampane bánk, ešte posmeľujú a veselo laškujú s potencionálnymi kupcami. Sľubujú veľmi ľahko dostupné zreálnenie sna o krajšom bývaní. Napriek tomu, že skutková realita môže byť úplne iná, zdanlivý pocit premárnenej „životnej šance“ naháňa už zopár mesiacov bankám a realitným kanceláriám nemálo klientov. Paradoxne, dokonca aj zásah NBS v podobe sprísnenia podmienok pri poskytovaní hypotekárnych úverov vyvolal ešte väčší dopyt. Hrozba zvážneného opatrenia zafungovala na váhavých spotrebiteľov a rozhodnutia o kúpe bytu, či domu sa urýchlili.

Predaju úverov na bývanie sa teda mimoriadne darí, nehnuteľnosti sa predávajú veľmi rýchlo. Banky sa s väčšou odvahou púšťajú aj do financovania nových developerských projektov. Pribúdajú nové byty, ktoré neostávajú bez záujmu zákazníkov. Radujú sa developeri, realitné kancelárie, banky, aj stavbári...

Situácia má však aj druhu stranu mince a tou sú súčasné ceny nehnuteľnosti. Jeden z rizikových faktorov je, že aj napriek vysokým cenám sa zvyšuje záujem kupujúcich a navyše aj ochota robiť pri kúpe nehnuteľnosti väčšie kompromisy. Urýchľuje sa kúpa, prehliadajú sa eventuálne nedostatky a navyšujú pôvodné budgety. Spotrebitelia pod tlakom znižujú svoje pôvodné požiadavky na bývanie. Napriek neustále pribúdajúcim, novým developrerským projektom, dopyt prevyšuje ponuku. Pochopiteľne, že sa zvedavo pýtame, do kedy bude tento trend pokračovať? Zatiaľ je len málokto ochotný pripustiť, že sa nafukuje veľká realitná bublina a scenár ako z filmu „The Big Short“ (Stávka na neistotu) nepredpovedá vôbec nikto z odborníkov. No faktom je že nemalé množstvo dnes kúpených nehnuteľností už nezodpovedá ich reálnym cenám.

O pár rokov, keď sa realitný trh na Slovensku trochu upokojí, bude zložité predať nadobudnutú nehnuteľnosť bez straty. Navyše, aj úrokové sadzby budú pravdepodobne pomaly stúpať. Garantované nízke úroky dlžník platí len po dobu fixácie. Opatrnosť je teda rozhodne na mieste. Kúpu nehnuteľnosti si napriek návnadám a tlakom je potrebné dobre zvážiť. Je adekvátne brať do úvahy nie len nízke úroky, ale aj kvalitu nehnuteľnosti, lokalitu v ktorej je umiestená, individuálne potreby kupujúceho a samozrejme aj triezvo zhodnotiť svoju reálnu finančnú situáciu. Nájsť nehnuteľnosť, ktorá skutočne vyhovuje je zložité, napriek tomu, oplatí sa byť trpezlivý a rozumný. Na mieste je aj zamyslieť sa či nehnuteľnosť momentálne skutočne neodkladne potrebujete, alebo môžete počkať na priaznivejší vývoj cien nehnuteľnosti a rozšírenie ponuky.

Viac sa dočítate v aktuálnom vydaní Financial Report. 

Prajem vám pekné leto a mnoho správnych rozhodnutí!

Jana Ondrejka