Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Editoriál: Výhodné hypotéky sa nemusia vždy oplatiť – Je to len jeden parameter z mnohých

Redakcia FinReport Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Je hypotéka výhodná aj pri súčasných cenách nehnuteľností?

image

Vziať si hypotéku a kúpiť vlastnú nehnuteľnosť sa pri súčasných úrokových sadzbách zrejme mnohým zdá neodolateľné ako povoziť sa na Bugatti Veyron, alebo osobne sa zoznámiť napríklad s Johnnym Deppom. Kým ešte pred časom sa vlastný, priestorovo veľkorysejší byt, mohol zdať rovnako nedostupný ako Jonny Depp, alebo Bugatti Veyron, dnes je situácia iná a stav nízkych úrokov, neraz zvádza ku kúpe dokonca väčšej a lukratívnejšej nehnuteľnosti, ako by bolo „pôvodne v pláne“.

Aj tí čo už bývanie zabezpečené majú si dnes dovolia kúpiť v poradí ďalšiu nehnuteľnosť. Veď úrokové sadzby pri hypotékach sú skutočne atraktívne a kampane bánk, ešte posmeľujú a veselo laškujú s potencionálnymi kupcami. Sľubujú veľmi ľahko dostupné zreálnenie sna o krajšom bývaní. Napriek tomu, že skutková realita môže byť úplne iná, zdanlivý pocit premárnenej „životnej šance“ naháňa už zopár mesiacov bankám a realitným kanceláriám nemálo klientov. Paradoxne, dokonca aj zásah NBS v podobe sprísnenia podmienok pri poskytovaní hypotekárnych úverov vyvolal ešte väčší dopyt. Hrozba zvážneného opatrenia zafungovala na váhavých spotrebiteľov a rozhodnutia o kúpe bytu, či domu sa urýchlili.

Predaju úverov na bývanie sa teda mimoriadne darí, nehnuteľnosti sa predávajú veľmi rýchlo. Banky sa s väčšou odvahou púšťajú aj do financovania nových developerských projektov. Pribúdajú nové byty, ktoré neostávajú bez záujmu zákazníkov. Radujú sa developeri, realitné kancelárie, banky, aj stavbári...

 

Situácia má však aj druhu stranu mince a tou sú súčasné ceny nehnuteľnosti. Jeden z rizikových faktorov je, že aj napriek vysokým cenám sa zvyšuje záujem kupujúcich a navyše aj ochota robiť pri kúpe nehnuteľnosti väčšie kompromisy. Urýchľuje sa kúpa, prehliadajú sa eventuálne nedostatky a navyšujú pôvodné budgety. Spotrebitelia pod tlakom znižujú svoje pôvodné požiadavky na bývanie. Napriek neustále pribúdajúcim, novým developrerským projektom, dopyt prevyšuje ponuku. Pochopiteľne, že sa zvedavo pýtame, do kedy bude tento trend pokračovať? Zatiaľ je len málokto ochotný pripustiť, že sa nafukuje veľká realitná bublina a scenár ako z filmu „The Big Short“ (Stávka na neistotu) nepredpovedá vôbec nikto z odborníkov. No faktom je že nemalé množstvo dnes kúpených nehnuteľností už nezodpovedá ich reálnym cenám.

O pár rokov, keď sa realitný trh na Slovensku trochu upokojí, bude zložité predať nadobudnutú nehnuteľnosť bez straty. Navyše, aj úrokové sadzby budú pravdepodobne pomaly stúpať. Garantované nízke úroky dlžník platí len po dobu fixácie. Opatrnosť je teda rozhodne na mieste. Kúpu nehnuteľnosti si napriek návnadám a tlakom je potrebné dobre zvážiť. Je adekvátne brať do úvahy nie len nízke úroky, ale aj kvalitu nehnuteľnosti, lokalitu v ktorej je umiestená, individuálne potreby kupujúceho a samozrejme aj triezvo zhodnotiť svoju reálnu finančnú situáciu. Nájsť nehnuteľnosť, ktorá skutočne vyhovuje je zložité, napriek tomu, oplatí sa byť trpezlivý a rozumný. Na mieste je aj zamyslieť sa či nehnuteľnosť momentálne skutočne neodkladne potrebujete, alebo môžete počkať na priaznivejší vývoj cien nehnuteľnosti a rozšírenie ponuky.

Viac sa dočítate v aktuálnom vydaní Financial Report. 

Prajem vám pekné leto a mnoho správnych rozhodnutí!

Jana Ondrejka

 

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
5.2.2023 Redakcia FinReport

Dve tretiny bánk v strednej a východnej Európe sa zameriavajú na udržateľné financovanie nehnuteľností

Udržateľné ESG stratégie pre sektor financovania komerčných nehnuteľností majú v regióne strednej a východnej Európy (CEE) už dve ...

5.2.2023 Redakcia FinReport

Firmy čaká ďalší tvrdý rok, postpandemická eufória neprichádza

Na rozdiel od vlaňajších nádejí, keď sa aspoň začiatok roku niesol v znamení eufórie po ochabnutí pandémie koronavírusu, sú ...

4.2.2023 Redakcia FinReport

ECB: Používanie hotovostných transakcií klesá, dopyt po digitálnych platbách stúpa

Hotovosť je stále najčastejšie používaným platobným prostriedkom na predajných miestach v rámci krajín eurozóny. Jej podiel však podľa ...

4.2.2023 Redakcia FinReport

Slovensko je po Francúzsku najviac závislou krajinou EÚ od jadrovej energie

V roku 2021 vyrobilo 13 členských štátov Európskej únie 731 701 gigawatthodín (GWh) elektriny v jadrových elektrárňach. V porovnaní s ...

3.2.2023 Redakcia FinReport

Novým vedúcim pobočky poisťovne Generali na Slovensku sa stal Pavol Pitoňák

Vo vedení poisťovne Generali na Slovensku nastanú zmeny. Novým vedúcim pobočky poisťovne na Slovensku sa od 1. marca 2023 stane Pavol ...

3.2.2023 Roland Régely

Osobitný odvod z podnikania v regulovaných odvetviach sa posúva, poslanci ho prerokujú v marci

Predseda Ústavnoprávneho výboru NR SR Milan Vetrák (OĽANO) v septembri minulého roku navrhol zvýšiť osobitný odvod z podnikania pre ...

3.2.2023 Redakcia FinReport

UniCredit prináša na trh predschválené úvery pre malé podniky

Banková skupina UniCredit prináša na trh nové predschválené úvery na podporu malých podnikov v siedmich krajinách strednej a východnej ...

3.2.2023 Redakcia FinReport

Zamestnávatelia môžu po novom zamestnávať cudzincov v nedostatkových povolaniach jednoduchšie

Slovensko dlhodobo eviduje množstvo profesií s nedostatočným dopytom zo strany domáceho obyvateľstva. Ústredie práce, sociálnych vecí a ...

2.2.2023 Zuzana Fryč

Aké sú trendy v životnom poistení pre rok 2023? V ponuke sú nové produkty aj výhodnejšie podmienky pre klientov

Hoci v porovnaní so zahraničím je u nás miera životného poistenia stále nízka, záujem o životné poistenie má v posledných rokoch ...

2.2.2023 Robert Juriš

Ceny nehnuteľností začali klesať. Divoká rely sa zastavila tesne pod hranicou 3-tisíc eur za meter štvorcový

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vo štvrtom štvrťroku 2022 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesli o 2 %. Stalo sa to ...

2.2.2023 Robert Juriš

Európska centrálna banka opäť prehodnotila svoje kľúčové sadzby, základný úrok zvýšila na 3 %

Mimoriadne náročné rozhodnutie museli urobiť členovia Rady guvernérov Európskej centrálnej banky. Len deň po zverejnení predbežných ...

2.2.2023 Redakcia FinReport

SBA: Banky dodržali svoje záväzky vyplývajúce z Memoranda o porozumení, dokonca ich prekročili

Slovenská banková asociácia (SBA) tvrdí, že banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu v minulom roku splnili a dokonca výrazne prekročili ...

2.2.2023 Redakcia FinReport

SZČO a dobrovoľne poistení musia uhradiť novú výšku poistného najneskôr do 8. februára 2023

Samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) a dobrovoľne poistené osoby (DPO) majú už len týždeň na úhradu nových zmenených súm ...

1.2.2023 Robert Juriš

Banky vlani zaznamenali rekordné zisky 829 miliónov eur. Najväčšie príjmy pre ne predstavujú výnosy z úrokov

Banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu majú za sebou mimoriadne úspešný rok. Vlani zaznamenali čistý zisk vo výške 829 miliónov eur. ...

1.2.2023 Redakcia FinReport

Dvadsať rokov spolupráce: Banka sprostredkúva poistenie a poisťovňa úvery

Obľuba nakupovania pod jednou strechou na Slovensku rastie a platí to aj pre financie. Poistenie od Kooperativy prostredníctvom Slovenskej ...

1.2.2023 Andrej Vida

Pre získanie úveru v banke je kľúčová bonita. Čo všetko musíte spĺňať, aby ste vyhoveli?

Žiadali ste niekedy o hypotekárny alebo spotrebiteľský úver v banke? Tušíte, čo rozhoduje o tom, či úver vôbec dostanete? Viete, ako si ...

31.1.2023 Redakcia FinReport

Allianz: Účet za poistné udalosti vlani vzrástol o tretinu

Účet za všetky poistné udalosti v roku 2022 v Allianz – Slovenskej poisťovni presiahol 275 miliónov, čo je o 30 % viac ako v roku 2021. ...

30.1.2023 Redakcia FinReport

Viacero bánk ku koncu januára upravovalo úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov

Hneď niekoľko bánk na sklonku januára zmenilo úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov. VÚB banka zvýšila úrokové sadzby všetkých ...

Mobilná aplikácia

  1. 1.
    Dve tretiny bánk v strednej a východnej Európe sa zameriavajú na udržateľné financovanie nehnuteľností
  2. 2.
    Changpeng Zhao: Šéf Binance bagatelizuje hrozbu digitálnych mien centrálnych bánk pre kryptosvet
  3. 3.
    Firmy čaká ďalší tvrdý rok, postpandemická eufória neprichádza
  4. 4.
    Zomrel Konštantín II., posledný grécky kráľ a bratranec Karola III. musel väčšinu života prežiť v exile
  5. 5.
    Šetrite spolu s nami, vyzýva Lidl ostatné reťazce