Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Editoriál: Výhodné hypotéky sa nemusia vždy oplatiť – Je to len jeden parameter z mnohých

Redakcia FinReport Banky a poisťovne Poslať

Je hypotéka výhodná aj pri súčasných cenách nehnuteľností?

Vziať si hypotéku a kúpiť vlastnú nehnuteľnosť sa pri súčasných úrokových sadzbách zrejme mnohým zdá neodolateľné ako povoziť sa na Bugatti Veyron, alebo osobne sa zoznámiť napríklad s Johnnym Deppom. Kým ešte pred časom sa vlastný, priestorovo veľkorysejší byt, mohol zdať rovnako nedostupný ako Jonny Depp, alebo Bugatti Veyron, dnes je situácia iná a stav nízkych úrokov, neraz zvádza ku kúpe dokonca väčšej a lukratívnejšej nehnuteľnosti, ako by bolo „pôvodne v pláne“.

Aj tí čo už bývanie zabezpečené majú si dnes dovolia kúpiť v poradí ďalšiu nehnuteľnosť. Veď úrokové sadzby pri hypotékach sú skutočne atraktívne a kampane bánk, ešte posmeľujú a veselo laškujú s potencionálnymi kupcami. Sľubujú veľmi ľahko dostupné zreálnenie sna o krajšom bývaní. Napriek tomu, že skutková realita môže byť úplne iná, zdanlivý pocit premárnenej „životnej šance“ naháňa už zopár mesiacov bankám a realitným kanceláriám nemálo klientov. Paradoxne, dokonca aj zásah NBS v podobe sprísnenia podmienok pri poskytovaní hypotekárnych úverov vyvolal ešte väčší dopyt. Hrozba zvážneného opatrenia zafungovala na váhavých spotrebiteľov a rozhodnutia o kúpe bytu, či domu sa urýchlili.

Predaju úverov na bývanie sa teda mimoriadne darí, nehnuteľnosti sa predávajú veľmi rýchlo. Banky sa s väčšou odvahou púšťajú aj do financovania nových developerských projektov. Pribúdajú nové byty, ktoré neostávajú bez záujmu zákazníkov. Radujú sa developeri, realitné kancelárie, banky, aj stavbári...

 

Situácia má však aj druhu stranu mince a tou sú súčasné ceny nehnuteľnosti. Jeden z rizikových faktorov je, že aj napriek vysokým cenám sa zvyšuje záujem kupujúcich a navyše aj ochota robiť pri kúpe nehnuteľnosti väčšie kompromisy. Urýchľuje sa kúpa, prehliadajú sa eventuálne nedostatky a navyšujú pôvodné budgety. Spotrebitelia pod tlakom znižujú svoje pôvodné požiadavky na bývanie. Napriek neustále pribúdajúcim, novým developrerským projektom, dopyt prevyšuje ponuku. Pochopiteľne, že sa zvedavo pýtame, do kedy bude tento trend pokračovať? Zatiaľ je len málokto ochotný pripustiť, že sa nafukuje veľká realitná bublina a scenár ako z filmu „The Big Short“ (Stávka na neistotu) nepredpovedá vôbec nikto z odborníkov. No faktom je že nemalé množstvo dnes kúpených nehnuteľností už nezodpovedá ich reálnym cenám.

O pár rokov, keď sa realitný trh na Slovensku trochu upokojí, bude zložité predať nadobudnutú nehnuteľnosť bez straty. Navyše, aj úrokové sadzby budú pravdepodobne pomaly stúpať. Garantované nízke úroky dlžník platí len po dobu fixácie. Opatrnosť je teda rozhodne na mieste. Kúpu nehnuteľnosti si napriek návnadám a tlakom je potrebné dobre zvážiť. Je adekvátne brať do úvahy nie len nízke úroky, ale aj kvalitu nehnuteľnosti, lokalitu v ktorej je umiestená, individuálne potreby kupujúceho a samozrejme aj triezvo zhodnotiť svoju reálnu finančnú situáciu. Nájsť nehnuteľnosť, ktorá skutočne vyhovuje je zložité, napriek tomu, oplatí sa byť trpezlivý a rozumný. Na mieste je aj zamyslieť sa či nehnuteľnosť momentálne skutočne neodkladne potrebujete, alebo môžete počkať na priaznivejší vývoj cien nehnuteľnosti a rozšírenie ponuky.

Viac sa dočítate v aktuálnom vydaní Financial Report. 

Prajem vám pekné leto a mnoho správnych rozhodnutí!

Jana Ondrejka

 
logo
Prečítajte si tiež:
23.4.2024 Martin Jamnický

Do dražby smeruje unikátna zbierka mincí, jej hodnota môže prekonať 5 miliónov eur

Zberatelia aj investori by mali zbystriť pozornosť. Do dražby putuje celoživotná zbierka významného zberateľa MUDr. Václava Brunu. ...

23.4.2024 Redakcia FinReport

VÚB banka: Vedenie účtu aj narábanie s hotovosťou budú drahšie

VÚB je ďalšou bankou pôsobiacou na slovenskom finančnom trhu, ktorá ohlásila zmeny v cenníku svojich služieb. Vychádza z nich, že klienti ...

23.4.2024 Zuzana Fryč

Výber PZP nemusí byť len o nízkej cene, dá sa z neho vyťažiť oveľa viac

Pri výbere povinného zmluvného poistenia (PZP) často rozhoduje čo najnižšia cena, keďže mnohí túto poistku považujú len za zákonnú ...

22.4.2024 Robert Juriš

Bitcoin prešiel halvingom, očakávaný cenový skok zatiaľ neprišiel

Zrejme najsledovanejšia udalosť roka vo svete kryptomien sa stala realitou. Takzvaný halving bitcoinu sa udial v noci z 19. na 20. apríla 2024. ...

22.4.2024 Redakcia FinReport

Deficit verejných financií sa vlani strojnásobil, prekročil 6 miliárd eur

Hospodárenie Slovenska sa v minulom roku skončilo v hlbokom mínuse. Deficit verejnej správy sa v roku 2023 medziročne výrazne zvýšil, keď ...

22.4.2024 Redakcia FinReport

Na úradoch práce evidujú najmenej nezamestnaných za posledných päť rokov

Nezamestnanosť na Slovensku je opäť o niečo nižšia. Znížila sa druhý mesiac za sebou. Podiel disponibilných uchádzačov o prácu sa ...

22.4.2024 Robert Juriš

Predaj bytov v Bratislave zaznamenal prvé oživenie od roku 2022, ceny stagnujú

Začiatok tohto roka sa na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami niesol v znamení mierneho oživenia. Počas prvých troch mesiacov 2024 sa ...

22.4.2024 Martin Jamnický

Vysoké náklady likvidujú dopravcov na Slovensku, trpia najmä menšie spoločnosti

Drahé mýto, vysoká cena pohonných hmôt, nedostatok vodičov. Dopravcovia na Slovensku sa sťažujú na rastúce náklady aj menšie množstvo ...

22.4.2024 Zuzana Fryč

Čomu je lepšie sa vyhnúť počas cestovania, alebo ktoré riziká cestovné poistenie nekryje?

Niektorí preferujú cestovanie najmä počas leta, pre iných sa stalo súčasťou ich životného štýlu počas celého roka. Súčasťou ciest, a ...

19.4.2024 Roland Régely

Pomoc s hypotékou sa má po novom týkať aj ľudí s refinancovaným úverom

Štát sa usiluje pomáhať ľuďom so splácaním ich hypotekárnych úverov a po novom chce kompenzovať zvýšené splátky hypoték aj tým, ...

17.4.2024 Robert Juriš

Zubné benefity zdravotných poisťovní sa už o niekoľko dní skončia. Čo bude s ich ďalšími službami?

Poskytovaniu zubných benefitov v zdravotných poisťovniach je koniec. Od mája 2024 budú minulosťou. Ministerstvo zdravotníctva tvrdí, že ...

16.4.2024 Redakcia FinReport

Desiatka bánk na Slovensku začína používať jednotný ESG dotazník pre zákazníkov

Desiatka bánk pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu začína používať nový jednotný ESG (Environmental – Social – Governance) ...

16.4.2024 Redakcia FinReport

Európske banky vyzvali EÚ, aby ich označila za strategický sektor

Európske banky vyzvali Európsku úniu, aby ich označila za kriticky dôležitý, respektíve strategický sektor. V zdôvodnení tejto požiadavky ...

16.4.2024 Redakcia FinReport

Zubné benefity zdravotných poisťovní sa v apríli 2024 skončia

Poskytovaniu zubných benefitov v zdravotných poisťovniach je koniec. Od mája 2024 budú minulosťou. Ministerstvo zdravotníctva tvrdí, že ...

15.4.2024 Roland Régely

Slovenské hypotéky patria medzi najdrahšie v eurozóne, klesá aj náš rating

V roku 2022 boli hypotéky na Slovensku jedny z najlacnejších v eurozóne, dnes sú na opačnom konci rebríčka. Kým v iných krajinách Európy ...

11.4.2024 Redakcia FinReport

Väčšina služieb Slovenskej sporiteľne bude nedostupná

Najväčšia banka na Slovensku avizuje odstávku niektorých služieb, ktorú zdôvodňuje aktualizáciou a údržbou bankových systémov. ...

10.4.2024 Zuzana Fryč

Ako zvládnuť zvýšenie splátok hypotekárneho úveru aj bez pomoci štátu

Od 1. januára tohto roka dostali dlžníci s hypotékami možnosť využiť štátny príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie, ktorý im ...

9.4.2024 Redakcia FinReport

Klienti Fio banky za niektoré tovary či služby zaplatili dvakrát

Fio banka sa obrátila na svojich klientov prostredníctvom sociálnej siete Facebook, kde sa im ospravedlnila za nepríjemnosti, s ktorými sa ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay