Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Editoriál: Výhodné hypotéky sa nemusia vždy oplatiť – Je to len jeden parameter z mnohých

Redakcia FinReport Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Je hypotéka výhodná aj pri súčasných cenách nehnuteľností?

image

Vziať si hypotéku a kúpiť vlastnú nehnuteľnosť sa pri súčasných úrokových sadzbách zrejme mnohým zdá neodolateľné ako povoziť sa na Bugatti Veyron, alebo osobne sa zoznámiť napríklad s Johnnym Deppom. Kým ešte pred časom sa vlastný, priestorovo veľkorysejší byt, mohol zdať rovnako nedostupný ako Jonny Depp, alebo Bugatti Veyron, dnes je situácia iná a stav nízkych úrokov, neraz zvádza ku kúpe dokonca väčšej a lukratívnejšej nehnuteľnosti, ako by bolo „pôvodne v pláne“.

Aj tí čo už bývanie zabezpečené majú si dnes dovolia kúpiť v poradí ďalšiu nehnuteľnosť. Veď úrokové sadzby pri hypotékach sú skutočne atraktívne a kampane bánk, ešte posmeľujú a veselo laškujú s potencionálnymi kupcami. Sľubujú veľmi ľahko dostupné zreálnenie sna o krajšom bývaní. Napriek tomu, že skutková realita môže byť úplne iná, zdanlivý pocit premárnenej „životnej šance“ naháňa už zopár mesiacov bankám a realitným kanceláriám nemálo klientov. Paradoxne, dokonca aj zásah NBS v podobe sprísnenia podmienok pri poskytovaní hypotekárnych úverov vyvolal ešte väčší dopyt. Hrozba zvážneného opatrenia zafungovala na váhavých spotrebiteľov a rozhodnutia o kúpe bytu, či domu sa urýchlili.

Predaju úverov na bývanie sa teda mimoriadne darí, nehnuteľnosti sa predávajú veľmi rýchlo. Banky sa s väčšou odvahou púšťajú aj do financovania nových developerských projektov. Pribúdajú nové byty, ktoré neostávajú bez záujmu zákazníkov. Radujú sa developeri, realitné kancelárie, banky, aj stavbári...

 

Situácia má však aj druhu stranu mince a tou sú súčasné ceny nehnuteľnosti. Jeden z rizikových faktorov je, že aj napriek vysokým cenám sa zvyšuje záujem kupujúcich a navyše aj ochota robiť pri kúpe nehnuteľnosti väčšie kompromisy. Urýchľuje sa kúpa, prehliadajú sa eventuálne nedostatky a navyšujú pôvodné budgety. Spotrebitelia pod tlakom znižujú svoje pôvodné požiadavky na bývanie. Napriek neustále pribúdajúcim, novým developrerským projektom, dopyt prevyšuje ponuku. Pochopiteľne, že sa zvedavo pýtame, do kedy bude tento trend pokračovať? Zatiaľ je len málokto ochotný pripustiť, že sa nafukuje veľká realitná bublina a scenár ako z filmu „The Big Short“ (Stávka na neistotu) nepredpovedá vôbec nikto z odborníkov. No faktom je že nemalé množstvo dnes kúpených nehnuteľností už nezodpovedá ich reálnym cenám.

O pár rokov, keď sa realitný trh na Slovensku trochu upokojí, bude zložité predať nadobudnutú nehnuteľnosť bez straty. Navyše, aj úrokové sadzby budú pravdepodobne pomaly stúpať. Garantované nízke úroky dlžník platí len po dobu fixácie. Opatrnosť je teda rozhodne na mieste. Kúpu nehnuteľnosti si napriek návnadám a tlakom je potrebné dobre zvážiť. Je adekvátne brať do úvahy nie len nízke úroky, ale aj kvalitu nehnuteľnosti, lokalitu v ktorej je umiestená, individuálne potreby kupujúceho a samozrejme aj triezvo zhodnotiť svoju reálnu finančnú situáciu. Nájsť nehnuteľnosť, ktorá skutočne vyhovuje je zložité, napriek tomu, oplatí sa byť trpezlivý a rozumný. Na mieste je aj zamyslieť sa či nehnuteľnosť momentálne skutočne neodkladne potrebujete, alebo môžete počkať na priaznivejší vývoj cien nehnuteľnosti a rozšírenie ponuky.

Viac sa dočítate v aktuálnom vydaní Financial Report. 

Prajem vám pekné leto a mnoho správnych rozhodnutí!

Jana Ondrejka

 

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
24.1.2022 Dominik Horváth

Ako investovať do krypta a nenakupovať priamo kryptomeny?

Investovanie do kryptomien má svoje výhody aj nevýhody. Ide o veľmi volatilnú a vysoko špekulatívnu investíciu, čo spôsobuje, že mnohí ...

24.1.2022 Redakcia FinReport

Finančné problémy hrozia najmä mladším firmám, no nevyhýbajú sa ani tým už „zabehnutým“

Úpadok, exekúcia či platobná neschopnosť postihujú najmä najmladšie spoločnosti. Také, ktoré na trhu pôsobia od troch do piatich rokov. ...

24.1.2022 Redakcia FinReport

NN životná poisťovňa už po štvrtýkrát získala ocenenie TOP zamestnávateľ

NN životná poisťovňa už štvrtýkrát získala tituly TOP Employer Slovakia a TOP Employer Europe. Prestížny inštitút The Top Employers ...

24.1.2022 Redakcia FinReport

Napriek lockdownom poisťovňa Allianz vlani vyplatila najviac peňazí za škody na vozidlách

Hoci svet už druhý rok sužuje pandémia koronavírusu, s ktorou sa spája aj obmedzenie pohybu a cestovania, takmer dve tretiny (63 %) nákladov ...

24.1.2022 Redakcia FinReport

Union: Telemedicína počas pandémie zaznamenala takmer štvornásobný nárast

Viac telefonátov, menej fyzických kontaktov. Pandémia zmenila fungovanie všeobecných lekárov aj lekárov špecialistov. Zdravotníci s ...

24.1.2022 Redakcia FinReport

Vďaka spolupráci Mastercard a Coinbase bude nakupovanie NFT oveľa jednoduchšie

Spolupráca spoločnosti Mastercard s jednou z najväčších kryptomenových búrz na svete Coinbase by mala priniesť ďalšie skvalitnenie ...

23.1.2022 Redakcia FinReport

Letecká doprava sa postupne zotavuje, no zatiaľ len veľmi opatrne

Druhá polovica minulého roka sa niesla v znamení uvoľňovania epidemických opatrení. Prejavilo sa to napríklad aj v zintenzívnení ...

23.1.2022 Redakcia FinReport

Prieskum EY: Až štvrtina Slovákov je pre kariéru či lepší plat ochotná podvádzať

Väčšina slovenských zamestnancov a manažérov tvrdí, že morálna integrita a etika sú základné piliere úspešnej firmy. Napriek tomu sa ...

22.1.2022 Naďa Černá

Platová nerovnosť na Slovensku stále pretrváva. Ženy zarábajú o švrtinu menej ako muži

Platová nerovnosť je problém, ktorý na Slovensku, ale nielen u nás, pretrváva už roky. Slovenské ženy zarábajú v priemere o 25 % menej ako ...

21.1.2022 Redakcia FinReport

Už viac ako milión ľudí používa online bankovníctvo VÚB banky

Počet používateľov online bankovníctva rastie každým dňom. Len za posledný rok stúpol počet tých, ktorí využívajú online ...

21.1.2022 Magdaléna Švančarková

Wüstenrot zmenila svoj biznisplán, a aký osud čaká na zvyšné dve stavebné sporiteľne?

Stavebné sporenie na Slovensku zaznamenáva po rokoch masovej obľúbenosti hlboký útlm. Skupina Wüstenrot vlani ohlásila postupné ukončovanie ...

20.1.2022 Zuzana Mecková

NBS vytýka poisťovni Novis nedostatky. Tá trvá na správnom postupe a avizuje, že má viacerých investorov

Poisťovňa Novis je pod intenzívnym dohľadom Národnej banky Slovenska (NBS). Centrálna banka už v závere roka 2020 voči nej vydala dve ...

20.1.2022 Redakcia FinReport

Najväčšia americká banka JPMorgan Chase investuje do technológií 12 miliárd dolárov

Hovorí sa, že firmy, ktoré v súčasnosti neinvestujú do rozvoja technológií, nemajú budúcnosť. Pre finančné inštitúcie to platí ...

19.1.2022 Roland Régely

Faktoring kríza neohrozila, slovenský trh si rozdelili tri najväčšie banky

Faktoring na Slovensku zaznamenal v minulom roku významný rast. Pomáhajú mu odkladané firemné nákupy počas lockdownu, ktoré opätovne plnia ...

19.1.2022 Redakcia FinReport

V poisťovni Union využívajú 60 robotov, ktorí nahradili približne 50 zamestnancov

Približne 60 robotov pracuje v poisťovni Union, kde nahradili okolo 50 zamestnancov. Ich náplňou práce je v komerčnom poistení napríklad ...

19.1.2022 Redakcia FinReport

Zemetrasenie v Eximbanke: Vláda odvolala riaditeľku aj jej námestníkov

Vláda na svojom dnešnom rokovaní odvolala celé vedenie Eximbanky. Kabinet na návrh ministra financií Igora Matoviča odvolal z pozície ...

18.1.2022 Magdaléna Švančarková

Banky za dva roky opustilo 1 500 zamestnancov, zredukovali aj pobočkové siete

Pandémia koronavírusu zasiahla aj bankový sektor. Návštevu tradičnej pobočky klienti vymenili za stretnutia v online priestore. Novým trendom ...

18.1.2022 Redakcia FinReport

V rámci rizikového životného poistenia pribudli nové ochorenia, ako autizmus a celiakia

Štyri nové choroby – autizmus, celiakia, malária a Crohnova choroba – boli zaradené medzi kritické ochorenia v rámci rizikového ...

Aplikácia

  1. 1.
    Ako investovať do krypta a nenakupovať priamo kryptomeny?
  2. 2.
    Rodičovský príspevok aj prídavok na dieťa budú vyššie
  3. 3.
    TOP 10 kryptomien na trhu. Na čo sa dajú využívať a aké sú ich výhody?
  4. 4.
    Realitné fondy na Slovensku atakujú hranicu 2 miliárd eur, medziročne vzrástli o 18 %
  5. 5.
    Finančné problémy hrozia najmä mladším firmám, no nevyhýbajú sa ani tým už „zabehnutým“