Už len jedna hypotéka na trhu sa drží pod 1 %, úroky tých najdrahších sa dostali aj cez 4 %

Robert Juriš a Roland Régely 27.6.2022

Poslať

Zdražovanie hypoték na Slovensku stále trvá. Cez víkend zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov Prima banka. Dnes tak urobila ČSOB a zajtra sa k nim pridá mBank. Každá z týchto bánk zvolila vlastnú obchodnú stratégiu. Výsledkom však je, že úroky ich hypoték sú pre ich nových klientov opäť o niečo menej výhodné. Už iba jedna banka na Slovensku má v ponuke hypotéku s úrokom pod jedno percento. Je to 365.bank s hypotékou s jednoročným fixom, kde sa úroková sadzba začína na 0,85 % ročne.

Foto: Shutterstock

Prima banka stále pod 3 %

Prima banka od februára tohto roku zvýšila úrokové sadzby svojich hypoték už niekoľkokrát. Úroky prehodnocuje každé dva týždne a zmeny robí postupne, nie skokovo. Aj preto jej úrokové sadzby patria stále k tým výhodnejším na slovenskom finančnom trhu.

Keďže má v ponuke len kratšie fixácie, stále sa drží pod hladinou 3 %. Zároveň však prestáva byť tou bankou, ktorá pri trojročnom fixe dokázala držať úroky pod jedným percentom, presnejšie na úrovni 0,8 % ročne.

Jej najnovšie zvýšenie sa hýbe v intervale od 0,2 až 0,4 % ročne s tým, že čím dlhšia fixácia úrokovej sadzby, tým menej desatiniek pridala k predchádzajúcej úrokovej sadzbe.

Banka ponúka svoje úvery všetkým klientom, ktorí splnia podmienky na poskytnutie úveru. Ak ich nesplnia, úver nezískajú, čo je zásadný rozdiel oproti ostatným finančným domom. Tie zvyknú poskytnúť hypotéku klientom aj v prípade nesplnenia stanovených kritérií, no s vyššou úrokovou sadzbou.

Jediná banka s úrokovou sadzbou pod 1 %

Prima banka „držala“ úrokovú sadzbu pri najlacnejšej hypotéke pod jedným percentom ešte niekoľko mesiacov po oficiálnom spustení lavíny zdražovania úverov na bývanie na Slovensku. Teraz po poslednom zdražovaní sa najnižším úrokom bude môcť pochváliť 365.bank, ktorá naďalej drží úrokovú sadzbu vo výške 0,85 %. Otázne však je, koľko ľudí takúto ponuku využije. Ide o ročnú fixáciu, ktorú momentálne vyhľadáva len minimum klientov a väčšina z nich volí výrazne dlhšie viazanosti.

ČSOB zdražuje už siedmykrát

Od dnes zvyšuje svoje úrokové sadzby aj ČSOB. Aj v jej prípade ide už o siedme zvyšovanie úrokov v tomto roku. Táto banka sa už ani so svojimi najlacnejšími hypotékami s trojročnou fixáciou nezmestí pod 2 %. A v prípade fixácií na 10, 15 a 20 rokov prekonáva 3 %.

Aktuálne zdraženie vo všetkých siedmich typoch fixácií od 1 do 20 rokov sa pohybuje v rozpätí 0,4 až 0,5 percentuálneho bodu.

mBank preliezla hranicu 4 %

Tretia banka, ktorá na konci júna zvyšuje ceny svojich hypoték, je mBank. Urobí tak od zajtra po 40 dňoch od poslednej úpravy. Úrokové sadzby zvyšuje v intervale od 0,5 do 0,8 percentuálneho bodu.

Najzásadnejší nárast zaznamenali hypotéky s trojročným fixom, ktoré zdraželi z 2,14 na 2,94 % ročne. Bankoví klienti tiež určite neprehliadnu skutočnosť, že mBank pri 10-ročnej fixácii už dosiahla naozaj vysokú hranicu 4,24 % ročne.

Najnižšie úroky pritom dostanú len tí klienti, ktorí si požičajú maximálne 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Inak musia počítať s nárastom úrokovej sadzby o ďalšieho 0,2 percentuálneho bodu.

České hypotéky smerujú k 7 %

Česká národná banka v boji proti inflácii opäť zvýšila úrokové sadzby. Tentokrát tak urobila o 1,25 percentuálneho bodu. Kľúčová úroková sadzba u našich západných susedov sa aktuálne zastavila na 7 %, pričom ešte pred rokom bola na úrovni 0,25 %. Zásadný vplyv to má aj na cenu hypotekárnych úverov. Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v súčasnosti dosahuje 5,7 % a na jeseň by sa mohla vyšplhať až na 7 %.

Slovenské banky zvyšujú úroky od začiatku roka pomalšie a podľa analytikov u nás český scenár zatiaľ nehrozí. Naše banky zdražujú úvery na bývanie skôr preventívne. Postupne sa pripravujú na to, že Európska centrálna banka (ECB) v júli prvýkrát zvýši základnú úrokovú sadzbu a ďalšie zvyšovanie sadzby od ECB je na pláne na jeseň.