Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Úvery na bývanie na Slovensku stále rastú dvojciferným tempom

Robert Juriš Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Úvery pre domácnosti stále rastú rýchlejšie ako pred vypuknutím koronakrízy. A to aj napriek stúpajúcej inflácii, stále rastúcej cene nehnuteľností, zásadnej zadlženosti slovenských domácností a vojnovému konfliktu odohrávajúcemu sa v bezprostrednej blízkosti Slovenska. Tempo ich medziročného rastu sa počas minulého roka zvýšilo z 5,7 % na 8,8 % a rast pokračuje aj v roku 2022. Vo februári to bolo medziročne o 9,5 %.

image

Foto: Shutterstock

Úvery na bývanie rastú dvojciferne

„K rastu poskytnutých úverov domácnostiam prispievajú najmä úvery na bývanie, ktoré si od leta minulého roku udržiavajú dvojciferný rast, pričom vo februári 2022 medziročne rástli o 11,8 %. V eurozóne dlhodobo patria medzi najrýchlejšie rastúce – počas tohtoročného februára boli druhé najrýchlejšie,“ konštatuje Národná banka Slovenska (NBS).

Ako ďalej uvádza, medzi hlavné príčiny tejto situácie patria obavy z rýchlorastúcej inflácie, pokračujúci rast cien nehnuteľností a tiež stále mimoriadne nízke úrokové sadzby úverov na bývanie.

Častejšie rokujeme o zmene fixácie hypoték

V úvode tohto roka sa zároveň zdvojnásobil počet znovuprerokovaných úverov. Kým objem znovuprerokovaných úverov vrátane refixácií v roku 2021 predstavoval objem 374 miliónov eur mesačne, v decembri 2021 stúpol na 483 miliónov eur a v januári 2022 dosiahol už objem na úrovni 797 miliónov eur.  

Tento vývoj môže podľa NBS súvisieť s obavou bankových klientovnárastu úrokových sadzieb v ďalšom období a ich snahou o udržanie si priaznivých úverových podmienok aj naďalej. Väčšina bánk už pristúpila k zvyšovaniu úrokových sadzieb a niektoré tak stihli urobiť aj pakovane. Napriek tomu úrokové sadzby na Slovensku stále zostávajú takmer najnižšie v eurozóne.

Spotrebiteľské úvery: Najprv dolu, potom hore

Rok 2021 sa niesol tiež v znamení znižovania úrokových sadzieb spotrebiteľských úverov. V roku 2022 sa však situácia otočila a úrokové sadzby začali postupne rásť. Vo februári tohto roku v priemere o 0,3 percentuálneho bodu v porovnaní s koncom minulého roku. Kým v decembri 2021 bola priemerná úroková sadzba spotrebiteľských úverov 7,2 %, vo februári 2022 to bolo už v priemere 7,5 %.

„Tieto zmeny v úrokových sadzbách sa však výraznejšie neodrazili vo vývoji spotrebiteľských úverov, ktoré aj naďalej pokračovali v postupnom zmierňovaní svojich medziročných prepadov,“ píše vo svojom makroprudenciálnom komentári NBS.

Úvery splatné aj po sedemdesiatke

Stále akcelerujúci rast poskytnutých úverov zároveň zintenzívňuje riziká spojené so zadlženosťou domácností. Začiatkom tohto roku nás na to upozornil aj Európsky výbor pre systémové riziká. Rast dlhov podľa centrálnej banky aj v minulom roku naďalej predbiehal príjmy. Podiel úverových splátok k príjmom však zostáva stabilný. Dôvodom je v mnohých prípadoch nie dobrá kondícia rodinných rozpočtov, ale predlžujúca sa splatnosť úverov často až do dôchodkového veku bankového klienta. Rastie dokonca aj počet úverov, ktoré bude potrebné splácať aj po dosiahnutí veku 70 rokov dlžníka.

Tento trend presúvajúci splácanie časti dlhov do dôchodkového veku zvyšuje riziko finančných ťažkostí, ktoré môžu znamenať vyššiu nesplácanosť úverov v budúcnosti.

Dopyt po nehnuteľnostiach tlačí ceny nahor

Tak, ako akceleruje poskytovanie úverových prostriedkov domácnostiam, stále stúpa aj cena nehnuteľností na Slovensku. Cena za meter štvorcový u bytov sa v priebehu minulého roka zvýšila o pätinu a u rodinných domov dokonca o tretinu. Zrýchľovanie pokračuje aj v úvodných mesiacoch tohto roka. Naposledy sa takýmto tempom zvyšovali ceny bytov a rodinných domov v rokoch 2006 až 2008.

Príčin nárastu cien nehnuteľností je hneď niekoľko. V prvom rade ich je nedostatok, pretože dopyt stále predbieha aktuálnu ponuku. Dôležitý je tiež značný nárast cien stavebných materiálov, ktorý vplýva na ceny už od minulého roku, a tiež nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
13.8.2022 Redakcia FinReport

Finančných podvodov spáchaných na senioroch je čoraz viac

Vydávajú sa za poštárov, policajtov, plynárov, alebo aj zdravotníkov, príbuzných či známych, a od starších ľudí si pod rôznymi ...

13.8.2022 Naďa Černá

TOP 7 najväčších ekonomických kríz v histórii ľudstva

Finančné krízy sú ekonomický jav, ktorý sa v histórii ľudstva vyskytol už niekoľkokrát. Aj v súčasnosti stojíme na prahu jednej, o ...

12.8.2022 Naďa Černá

Alex Jones: Za svoje lži zaplatí milióny dolárov. Prehratý súd vytvára precedens pre potrestanie ďalších konšpirátorov

Americký konšpirátor Alex Jones pred súdom skrotol. Roky tvrdil, že útok na školákov zo Sandy Hook, pri ktorom zahynulo 26 ľudí, sa nestal. ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Cena pohonných látok na Slovensku pomaly, no pravidelne už tri mesiace klesá

Dodávky ropy na Slovensko v uplynulých dňoch urobili poriadny kotrmelec. Od 4. do 10. júla ropa cez ropovod Družba na Slovensko, ale ani do ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Kurzarbeit: Doteraz poskytol viac ako 14 miliónov eur na sanáciu miezd pre 55-tisíc zamestnancov

Systém skrátenej práce, takzvaný kurzarbeit, zamestnávateľom efektívne kompenzuje výpadky vo výrobe. Zákon platný od 1. marca 2022 im za ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Národná banka Slovenska chce vybudovať centrálny bankový dátový sklad

Národná banka Slovenska (NBS) vyhlásila verejné obstarávanie na dodanie celobankového dátového skladu. Plánuje totiž vybudovať úložisko ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Podvodníci sa snažia, počet poistných podvodov stúpol o tretinu

Počet poistných podvodov v prvej polovici tohto roku na slovenskom a českom poistnom trhu stúpol približne o tretinu. Podvodníci sa najviac ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Viac ako polovica firiem si myslí, že dáta budú dôležitejšie ako obchodné vzťahy

V dôsledku pandémie koronavírusu, ktorá narušila a prinútila digitalizovať obchodné operácie ako nikdy predtým, sa spôsoby práce ...

11.8.2022 Zuzana Fryč

Odpočítateľná položka v zdravotných odvodoch stratila význam. Poisťovne súhlasia s jej zrušením

Zrušenie odpočítateľnej položky v zdravotných odvodoch vyplýva z novely zákona o zdravotných poisťovniach, ktorú Ministerstvo ...

10.8.2022 Zuzana Fryč

Na zmenu zdravotnej poisťovne zostávajú necelé dva mesiace. Čo všetko pri tom musíme mať na pamäti?

Desaťtisíce Slovákov sa každý rok rozhodnú pre zmenu svojej zdravotnej poisťovne. Takýto krok je možné urobiť len jedenkrát ročne, ...

9.8.2022 Robert Juriš

Úrokové sadzby nových hypoték za štyri mesiace stúpli o takmer celé jedno percento

Úrokové sadzby úverov na bývanie na Slovensku rastú už štyri mesiace. V priemere sa zvýšili o takmer celé 1 %. Kým vo februári 2022 sa ...

8.8.2022 Andrej Vida

Americká hypotéka: Pre niektoré banky štandardný finančný produkt, pre iné neexistuje

Posledné roky dopriali bankám nezvyčajne bohatú úverovú žatvu. Vďaka klesajúcim úrokovým sadzbám objemy úverov na financovanie bývania ...

8.8.2022 Roland Régely

UniCredit Bank znížila úrokové sadzby hypoték, 365.bank ich zvýšila

Prvý augustový týždeň priniesol zaujímavé zmeny v úrokových sadzbách hypotekárnych úverov. Kým 365.bank zvýšila úrokové sadzby pri ...

5.8.2022 Roland Régely

Hypotéka vs. podnájom: Čo sa v čase stúpajúcich úrokových sadzieb oplatí viac?

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov na Slovensku síce stúpajú už niekoľko mesiacov po sebe, napriek tomu je kúpa nehnuteľnosti stále ...

28.7.2022 Redakcia FinReport

V Bratislave prepadli banku. Lúpežníci s peniazmi sú na úteku

Hlavné mesto dnes prebrala z ospalého leta policajná správa. Bankovú pobočku na Seberíniho ulici v bratislavskej mestskej časti Ružinov ...

27.7.2022 Redakcia FinReport

Stúpajúce úroky zatiaľ hypotéky nebrzdia, v Česku však prudko klesá objem požičaných peňazí

Rastúce úrokové sadzby sa zatiaľ neprejavili vo výrazne zníženom dopyte po hypotékach. Kým na Slovensku sa zmeny zatiaľ prakticky ...

26.7.2022 Redakcia FinReport

Toto sú najčastejšie dovolenkové komplikácie. Viete, ako by ste mali postupovať?

Počas leta sa stávajú desiatky rôznych poistných udalostí vyplývajúcich z cestovného poistenia. Podľa poisťovne Generali sa v auguste ...

26.7.2022 Redakcia FinReport

Union prepláca doplatky za lieky a dietetické potraviny najmä bábätkám a malým školákom

Zdravotná poisťovňa Union prepláca doplatky za lieky a dietetické potraviny pre svojich poistencov do 18 rokov neobmedzene. Najviac túto ...

Aplikácia