Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Úvery na bývanie na Slovensku stále rastú dvojciferným tempom

Robert Juriš Banky a poisťovne Poslať

Úvery pre domácnosti stále rastú rýchlejšie ako pred vypuknutím koronakrízy. A to aj napriek stúpajúcej inflácii, stále rastúcej cene nehnuteľností, zásadnej zadlženosti slovenských domácností a vojnovému konfliktu odohrávajúcemu sa v bezprostrednej blízkosti Slovenska. Tempo ich medziročného rastu sa počas minulého roka zvýšilo z 5,7 % na 8,8 % a rast pokračuje aj v roku 2022. Vo februári to bolo medziročne o 9,5 %.

úvery na bývanie

Foto: Shutterstock

Úvery na bývanie rastú dvojciferne

„K rastu poskytnutých úverov domácnostiam prispievajú najmä úvery na bývanie, ktoré si od leta minulého roku udržiavajú dvojciferný rast, pričom vo februári 2022 medziročne rástli o 11,8 %. V eurozóne dlhodobo patria medzi najrýchlejšie rastúce – počas tohtoročného februára boli druhé najrýchlejšie,“ konštatuje Národná banka Slovenska (NBS).

Ako ďalej uvádza, medzi hlavné príčiny tejto situácie patria obavy z rýchlorastúcej inflácie, pokračujúci rast cien nehnuteľností a tiež stále mimoriadne nízke úrokové sadzby úverov na bývanie.

Častejšie rokujeme o zmene fixácie hypoték

V úvode tohto roka sa zároveň zdvojnásobil počet znovuprerokovaných úverov. Kým objem znovuprerokovaných úverov vrátane refixácií v roku 2021 predstavoval objem 374 miliónov eur mesačne, v decembri 2021 stúpol na 483 miliónov eur a v januári 2022 dosiahol už objem na úrovni 797 miliónov eur.  

Tento vývoj môže podľa NBS súvisieť s obavou bankových klientovnárastu úrokových sadzieb v ďalšom období a ich snahou o udržanie si priaznivých úverových podmienok aj naďalej. Väčšina bánk už pristúpila k zvyšovaniu úrokových sadzieb a niektoré tak stihli urobiť aj pakovane. Napriek tomu úrokové sadzby na Slovensku stále zostávajú takmer najnižšie v eurozóne.

Spotrebiteľské úvery: Najprv dolu, potom hore

Rok 2021 sa niesol tiež v znamení znižovania úrokových sadzieb spotrebiteľských úverov. V roku 2022 sa však situácia otočila a úrokové sadzby začali postupne rásť. Vo februári tohto roku v priemere o 0,3 percentuálneho bodu v porovnaní s koncom minulého roku. Kým v decembri 2021 bola priemerná úroková sadzba spotrebiteľských úverov 7,2 %, vo februári 2022 to bolo už v priemere 7,5 %.

„Tieto zmeny v úrokových sadzbách sa však výraznejšie neodrazili vo vývoji spotrebiteľských úverov, ktoré aj naďalej pokračovali v postupnom zmierňovaní svojich medziročných prepadov,“ píše vo svojom makroprudenciálnom komentári NBS.

Úvery splatné aj po sedemdesiatke

Stále akcelerujúci rast poskytnutých úverov zároveň zintenzívňuje riziká spojené so zadlženosťou domácností. Začiatkom tohto roku nás na to upozornil aj Európsky výbor pre systémové riziká. Rast dlhov podľa centrálnej banky aj v minulom roku naďalej predbiehal príjmy. Podiel úverových splátok k príjmom však zostáva stabilný. Dôvodom je v mnohých prípadoch nie dobrá kondícia rodinných rozpočtov, ale predlžujúca sa splatnosť úverov často až do dôchodkového veku bankového klienta. Rastie dokonca aj počet úverov, ktoré bude potrebné splácať aj po dosiahnutí veku 70 rokov dlžníka.

Tento trend presúvajúci splácanie časti dlhov do dôchodkového veku zvyšuje riziko finančných ťažkostí, ktoré môžu znamenať vyššiu nesplácanosť úverov v budúcnosti.

Dopyt po nehnuteľnostiach tlačí ceny nahor

Tak, ako akceleruje poskytovanie úverových prostriedkov domácnostiam, stále stúpa aj cena nehnuteľností na Slovensku. Cena za meter štvorcový u bytov sa v priebehu minulého roka zvýšila o pätinu a u rodinných domov dokonca o tretinu. Zrýchľovanie pokračuje aj v úvodných mesiacoch tohto roka. Naposledy sa takýmto tempom zvyšovali ceny bytov a rodinných domov v rokoch 2006 až 2008.

Príčin nárastu cien nehnuteľností je hneď niekoľko. V prvom rade ich je nedostatok, pretože dopyt stále predbieha aktuálnu ponuku. Dôležitý je tiež značný nárast cien stavebných materiálov, ktorý vplýva na ceny už od minulého roku, a tiež nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily.

logo
Prečítajte si tiež:
12.7.2024 Redakcia FinReport

Brigády mladých nie sú bez rizík. Na toto si dávajte pozor!

Práca animátora, brigáda v gastroservise, pekárni, v konzervárňach, sezónna práca pri zbere úrody, prípadne práca na stavbe alebo v ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok stále rastú, hoci už o niečo pomalšie

Ceny pohonných látok pokračovali v raste aj na začiatku tohtoročného júla. Zdražel 95-oktánový benzín aj motorová nafta, ktoré boli ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Hotelom a penziónom stúpol počet návštevníkov, pomohol zvýšený záujem zo zahraničia

Hoci návštevnosť v ubytovacích zariadeniach cestovného ruchu v máji 2024 medziročne vzrástla, k dosiahnutiu hodnôt turisticky úspešného ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Počet konkurzov rastie, oproti vlaňajšku sa zdvojnásobil

V júni 2024 išlo na Slovensku do konkurzu 38 právnických subjektov, z toho vyše 86 % predstavovali eseročky. V porovnaní s minuloročným ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Rast reálnych miezd pokračuje. V ktorých odvetviach sa zvyšujú najrýchlejšie?

Rast reálnych miezd na Slovensku je realitou už niekoľko posledných mesiacov. Počas mája 2024 si najviac prilepšili zamestnanci v doprave so ...

12.7.2024 Mário Špilberger

V kritickom myslení súperia študenti aj účastníci na trhu práce, vzdelávanie sa pomaly zlepšuje

Overovanie informácií je dôležitou výzvou pre súčasnú spoločnosť, študentov a pracujúcich nevynímajúc. Napriek nelichotivým ...

12.7.2024 Robert Juriš

V prvej polovici tohto roka pribudlo v druhom pilieri takmer 70-tisíc sporiteľov

Počet sporiteľov v druhom dôchodkovom pilieri každý mesiac stúpa. Tomuto trendu nezabránilo ani znevýhodnenie podmienok sporenia znížením ...

10.7.2024 Zuzana Fryč

Poistenie festivalov či športových podujatí je čoraz aktuálnejšie aj kvôli nevyspytateľnému počasiu

Hoci horúce leto je už za nami, hudobné festivaly či športové podujatia však naďalej pokračujú a usporiadatelia aj v súvislosti s čoraz ...

10.7.2024 Redakcia FinReport

Počet bankových úradníkov na Slovensku každým rokom klesá

V bankovom sektore na Slovensku aktuálne pôsobí spolu 25 peňažných finančných inštitúcií. Okrem centrálnej banky je to 24 korporácií ...

9.7.2024 Mário Špilberger

Poistenie rakoviny ponúka viacero poisťovní, špeciálny poistný produkt majú tri z nich

Hoci počet aj závažnosť onkologických ochorení každoročne narastá, a stúpa aj záujem o samostatné poistenie týchto ochorení, ...

4.7.2024 Mário Špilberger

Po rozvode je lepšie vypustiť spoludlžníka zo zmluvy, to však často býva komplikované

V minulom roku súdy na Slovensku rozviedli viac ako 8 200 párov, čo potvrdzuje fakt, že v posledných piatich rokoch sa zhruba každé tretie ...

3.7.2024 Redakcia FinReport

Cez prázdniny sa stáva množstvo detských úrazov, pomôže životné poistenie

Leto je pre deti krásnym obdobím oddychu, ničnerobenia, spoznávania svojich možností ale aj dobrodružstiev. A práve tieto chvíle dokážu ...

3.7.2024 Robert Juriš

NKÚ: Štát prišiel na neudelených pokutách za chýbajúce PZP o 100 miliónov eur

Okresné úrady na Slovensku ročne dostanú viac ako 300-tisíc oznámení o neuzatvorení povinného zmluvného poistenia, ktoré je povinné zo ...

3.7.2024 Zuzana Fryč

Poisťovne posúvajú hranice v IT technológiách a umelej inteligencii stále dopredu

S rýchlym vývojom v oblasti informačných technológií a nástupom umelej inteligencie sa postupne zvyšujú nároky aj na digitalizáciu ...

3.7.2024 Redakcia FinReport

UniCredit Bank prichádza s investičným konceptom onemarkets Fund

S príchodom tohtoročného leta banka sprístupnila svoju investičnú ponuku onemarkets Fund aj pre retailových klientov a pobočkovú sieť. ...

2.7.2024 Martina Staňová

Chystá sa najväčšia konferencia inovátorov v poisťovníctve Insurance Innovators Summit 2024

Na začiatku novembra 2024 bude hlavné mesto Veľkej Británie hostiť popredných poisťovateľov z celého sveta, ktorí budú diskutovať o ...

2.7.2024 Mário Špilberger

Pri opakovaných cestách do zahraničia sa oplatí mať celoročné cestovné poistenie

Máte už všetko zbalené na svoju letnú dovolenku? Okrem dostatočných zásob oblečenia alebo liekov nezabudnite na cestovné poistenie. Pozreli ...

1.7.2024 Martina Staňová

Dovolenka so psom. Na čo nesmiete zabudnúť?

Plánujete na dovolenku zobrať aj svojho psa? Nezabudnite mu zbaliť európsky cestovný pas a skontrolovať platnosť očkovania proti besnote. Psa ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay