Foto: Shutterstock

Hypotéky v Česku vyskočili nad 4 %

Česká národná banka sa ešte vlani rozhodla zvrátiť prudký rast cien tovarov a služieb zvyšovaním základnej úrokovej sadzby. To je sadzba, od ktorej sa odvíjajú všetky úrokové sadzby úverov aj vkladov klientov. A urobila tak hneď niekoľkokrát za sebou.

Následne došlo aj k zmenám úrokových sadzieb hypoték v bankách. Tie sa ešte v októbri 2021 pohybovali na úrovni jemne nad 2 %, no postupne rástli až na 4,5 %. Odlišná menová politika potrápila aj Maďarov a Poliakov, kde majú tiež úvery na bývanie s vysokou úrokovou sadzbou pohybujúcou sa okolo 4 %.

Hypotéka zo Slovenska = dobrý nápad

Stále nízke úrokové sadzby našich úverov na bývanie sú silným lákadlom, a to nielen pre obyvateľov Slovenska. Využívajú ich aj Slováci žijúci a pracujúci v Česku. Vďaka našim hypotékam dokážu výrazne ušetriť a pre mnohých je to jediná cesta, ako prefinancovať kúpu alebo obnovu svojho bývania.

„Aj vzhľadom na rast úrokových sadzieb v Českej republike oslovuje našich maklérov čoraz viac našincov, ktorí žijú a pracujú v Česku, ale zaujímajú sa o hypotéku na Slovensku. Ak majú slovenské občianstvo a splnia podmienky, tunajšie banky vedia týmto klientom poskytnúť výrazne lacnejší úver, a na splátke tak môžu mesačne ušetriť aj stovky eur, čiže tisícky českých korún,“ tvrdí riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová.

Český štatistický úrad uvádza, že v Českej republike žije približne 100-tisíc Slovákov, ktorí si za určitých podmienok môžu vybaviť úvery na Slovensku. „Napríklad pri výške úveru 140-tisíc eur a priemernom úroku 0,9 % vyjde mesačná splátka klienta v slovenskej banke 445 eur. V Česku by však mesačne splácal až 17 480 korún, teda v prepočte 710 eur,“ vysvetľuje odborníčka.

Podmienky získania úveru

Proces schvaľovania úveru je v takomto „cezhraničnom režime“ omnoho zložitejší ako pri úvere klasického žiadateľa zo Slovenska so slovenským príjmom. Vybavovanie môže trvať aj niekoľko týždňov. Záujemcovia musia k žiadosti priložiť aj znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorou budú ručiť pri úvere, pričom nehnuteľnosť by sa mala nachádzať na Slovensku. Od jej hodnoty sa odvíja výška hypotéky. V praxi tak žiadatelia ručia domami a bytmi svojich rodičov alebo príbuzných.

Príjem z Českej republiky uznáva väčšina bánk na Slovensku. V prípade, že žiadateľ nie je zamestnaný na trvalý pracovný pomer, poskytnutie hypotéky predstavuje väčší problém. „Dokážeme však nájsť riešenie aj pre Slovákov, ktorí v Česku podnikajú a majú príjem ako samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO),“ objasňuje E. Šablová. Problémom tiež môže byť pracovná zmluva na lehotu určitú. Žiadateľ by totiž mal byť zamestnaný viac ako šesť mesiacov a niektoré banky vyžadujú aj viac mesiacov.

Úvery majú svoje limity, iné sú v Česku a iné na Slovensku. Národná banka Slovenska stanovila, že celková suma mesačných splátok klienta nesmie presiahnuť 60 % jeho čistého mesačného príjmu po odpočítaní životného minima. V Česku nie je stanovená maximálna výška úveru podľa toho, koľko žiadateľ zarába. Od apríla 2022 sa to však zmení a podmienky sa sprísnia.

Príjmy z iných krajín

Príjem z Českej republiky je pre slovenské banky najjednoduchší z pohľadu zahraničných príjmov. O úver však môžu žiadať aj klienti, ktorí pracujú v iných, exotickejších štátoch, nielen z európskych krajín. Problematické môže byť získanie úveru na základe príjmu z USA alebo Kanady.

Banky zverejňujú krajiny, z ktorých príjmy akceptujú. Napríklad VÚB banka akceptuje členské štáty EÚ a Nórsko, Nový Zéland, Austráliu, Švajčiarsko, USA, Kanadu. Slovenská sporiteľňa akceptuje príjmy z krajín EÚ, EHP a zo Švajčiarska. ČSOB akceptuje príjmy iba z krajín EÚ a EHP.