Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Úrokové sadzby nových hypoték za štyri mesiace stúpli o takmer celé jedno percento

Robert Juriš Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Úrokové sadzby úverov na bývanie na Slovensku rastú už štyri mesiace. V priemere sa zvýšili o takmer celé 1 %. Kým vo februári 2022 sa priemerná sadzba poskytnutých hypoték nachádzala jemne pod úrovňou 0,9 %, na konci júna už atakovala hranicu 1,8 %. V prípade nových klientov to bolo dokonca o tri desatinky viac, teda 2,1 %.

image

Foto: Shutterstock

Úroky nových hypoték vyskočili na 2,1 %

Podľa dát Národnej banky Slovenska priemerná úroková sadzba hypoték poskytnutých na Slovensku v polovici tohto roku dosahovala 1,8 %. Hypotéky pre nových klientov boli ešte o niečo drahšie. Priemerná sadzba u nich vychádza dokonca na 2,1 %.

Naopak, klienti, ktorí sa rozhodli pre refinancovanie svojho úveru, a teda ich bonita bola pre banku známa a rokmi overená, dostali výhodnejšie podmienky v podobe výhodnejšej úrokovej sadzby. Tá sa v tomto prípade pohybovala na úrovni 1,5 %.

Úverové politiky bánk sa líšia

Úverová politika v jednotlivých bankách sa výrazne líši. Niektoré zvyšujú svoje sadzby v dvoj- až štvortýždňových intervaloch, niekedy aj zásadným spôsobom. Iné tak robia len zriedkavo, respektíve pre klientov menej agresívne.

Napríklad VÚB banka sa pohybuje so svojimi úrokmi pre hypotéky od jedného do 10 rokov v intervale od 2,89 až 3,69 % ročne. UniCredit Bank zvolila pre viazanosť od troch do 10 rokov ešte užší interval od 2,89 % do 3,49 %. Je to jediná banka na Slovensku, ktorá počas tohtoročného leta znižovala úrokové sadzby svojich úverov na bývanie. Zaujímavosťou je, že najvýhodnejšie úroky neposkytuje na hypotéky s najkratšou troj- respektíve štvorročnou fixáciou, ale na úvery s päťročnou fixáciou úrokovej sadzby.

Jedno z najväčších úrokových rozpätí ponúka Tatra banka. Pre úvery s fixáciou úroku na jeden až desať rokov je to od 1,89 % do 3,29 % ročne. Podobné rozpätie úrokových sadzieb má aj ČSOB banka. Tá má však vo svojej ponuke aj úvery s naozaj dlhou viazanosťou úrokovej sadzby. Pre „fixy“ od jedného do 20 rokov poskytuje úroky od 2,05 % do 3,55 % ročne.

Ešte výraznejšie rozpätie ponúka Slovenská sporiteľňa. Pre fixácie od jedna do 15 rokov je to od 1,49 % do 3,89 % ročne. Tu je zaujímavá stratégia zaujať klientov najmä jednoročnou hypotékou s nízkym úrokom, pričom napríklad trojročná má úrokovú sadzbu už o 1,1 % vyššiu.

Najdrahšie a najlacnejšie riešenia

Na slovenskom hypotekárnom trhu sa objavili aj banky, ktorých hypotéky sa už dostali dokonca cez hranicu 4 %. Takou je napríklad mBank, ktorá pri fixácii úrokových sadzieb na jeden až 10 rokov poskytuje úvery od 2,54 % do 4,24 % ročne.

Opačnú stratégiu zvolila napríklad Prima banka, ktorá drží svoje sadzby pre viazanosti od troch do siedmich rokov v rozpätí od 1,8 do 2,8 % ročne. Jej ponuka je síce menej pestrá ako u konkurencie, ale je jednou z najvýhodnejších na trhu.  

Hypotekárna horúčka chladne

Zdražovanie hypotekárnych úverov, a nielen na Slovensku, má na svedomí vysoká inflácia. Hoci Európska centrálna banka (ECB) zvýšila svoje kľúčové úrokové sadzby o pol percenta až v júli 2022, banky toto budúce zdražovanie zapracovali do svojich cien už na jar tohto roku. Ďalším dôvodom na zdražovanie hypoték boli vyššie požadované výnosy z predaja štátnych dlhopisov.

Toto bolo hlavnou inšpiráciou pre pôvodných bankových klientov aj nových záujemcov o hypotekárne úvery, aby si čo najskôr a za čo najvýhodnejších podmienok prefinancovali svoje pôvodné alebo si zabezpečili nové úvery na bývanie. V súčasnosti už podľa dát NBS „úverová horúčka“ zo začiatku tohto roka začína chladnúť.

V júni 2022 banky poskytli rovnaký objem hypoték ako v predchádzajúcom mesiaci, čo je zároveň o 25 % menej ako v apríli, a dokonca o 40 % menej ako v marci tohto roku. Menej je nových aj refinančných hypoték.

Kto je skokan a kto líder trhu?

Je zrejmé, že banky zvyšujú úrokové sadzby v snahe udržať si rentabilitu svojho biznisu. Niektoré postupujú razantnejšie, iné volia opatrnejšie kroky. Odráža sa to aj na ich celkovom obchode s úvermi na bývanie.

Najvýraznejším „skokanom“ na domácom trhu s hypotékami v minulom aj v tomto roku je Prima banka. Má dlhodobo najpriaznivejšie úrokové sadzby a prejavuje sa to na jej raste. Kým ešte na začiatku roku 2022 jej trhový podiel predstavoval 10,14 %, o pol roka neskôr to už bolo o takmer celé percento viac, presnejšie 11,09 %. Stala sa tak suverénnou päťkou na trhu a mieri vyššie.

V porovnaní nad ňou sa nachádzajú dve banky, ktoré si minulý rok vymenili poradie. Štvrtá je Tatra banka, ktorej aktuálny trhový podiel predstavuje 13,25 %. O priečku vyššie sa nachádza ČSOB, ktorá sa vlani posilnila kúpou OTP banky a v súčasnosti jej podiel dosahuje 14,67 %.

Nad nimi sú dlhodobo  dve najväčšie banky na trhu. VÚB banka má aktuálny podiel vo výške 20,22 %. Od začiatku tohto roku si však výrazne pohoršila. Za šesť mesiacov totiž stratila zo svojho podielu 1,26 %. Naopak, darí sa Slovenskej sporiteľni, ktorá si ešte viac upevnila svoje postavenie, keď k 25,11 % zo začiatku tohto roka pridala ešte 12 stotín percenta a stúpla na súčasných 25,23 %.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
27.9.2022 Magdaléna Švančarková

Energie lámu slovenský priemysel. Problémy sú všade a podnikatelia otvorene hovoria o krachu

Problémy s cenami energií hlásia všetky podnikateľské sektory – chemický priemysel, hotelieri, producenti zeleniny, mäsa, pekári, ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Kryptomeny opäť padajú. Takto hlboko neboli takmer dva roky

Kryptomeny opäť raz „zahviezdili“ a znovu to bolo v negatívnom slova zmysle. Bitcoin, ako najväčšie svetové kryptoaktívum, dosiahol svoju ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Na COVID-19 umiera viac ľudí ako počas pandémie koronavírusu

Na Slovensku v auguste 2022 zomrelo takmer 4,4-tisíc osôb, čo je o 3,1 % ľudí viac (130 osôb) než hodnota päťročného priemeru rokov 2015 ...

27.9.2022 Naďa Černá

Roger Federer odchádza do tenisového dôchodku so zárobkom 1,1 miliardy dolárov

Švajčiarsky tenista Roger Federer, jeden z najlepších hráčov tenisovej histórie, prostredníctvom sociálnych sietí oznámil koniec svojej ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Spoločnosť hi umožní svojim klientom vyzdobiť si platobnú kartu vlastným NFT avatarom

Súčasťou NFT (Non Fungible Token) je nielen investičná stránka, ale má aj umelecký aspekt, ktorý z každej karty dokáže urobiť ...

26.9.2022 Eva Sadovská

Moderných kancelárií je o štvrtinu viac ako pred 10 rokmi, nároky firiem sa menia

Bratislava zažíva v posledných rokoch stavebný boom nových administratívnych budov. Výmera moderných kancelárskych priestorov sa za 10 rokov ...

26.9.2022 Robert Juriš

V hustote poistenia aj celkovej poistenosti zaostávame za krajinami strednej a východnej Európy

Popredné poistné domy zverejňujú svoje hospodárske výsledky, ktoré charakterizujú ich pôsobenie v krajinách, v ktorých sú etablované. ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa oznámila ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb svojich hypoték

Najväčšia banka pôsobiaca na domácom trhu – Slovenská sporiteľňa už po druhý raz počas tohtoročného septembra zvyšuje úrokové ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Tatra banka hlási miliónteho klienta, stihla to za 32 rokov

Tatra banka hlási, že počas troch desaťročí, čo pôsobí na slovenskom finančnom trhu, prekročila hranicu jedného milióna klientov. Za ...

21.9.2022 Redakcia FinReport

Aj 365.bank zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov

K bankám, ktoré v septembri zvýšili úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov, dnes pribudla aj 365.bank. Úroky zvýšila na všetkých ...

21.9.2022 Redakcia FinReport

UniCredit a Teach For All uzatvorili celoeurópske partnerstvo na podporu vzdelávania

UniCredit a spoločnosť Teach For All spojili svoje sily s cieľom podporiť vzdelávanie detí v rámci celoeurópskeho partnerstva, ktoré ...

20.9.2022 Redakcia FinReport

VÚB banka: Najekologickejšia kreditka je tá, ktorá neexistuje

Platobná karta, ktorá fyzicky neexistuje, je najekologickejšia. Práve s takou digitálnou Mastercard kreditkou v súčasnosti prichádza VÚB ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Hypotéky zdražuje aj ČSOB, úroky stúpajú najmä pri kratších fixáciách

Ďalšou bankou, ktorá v septembri 2022 zvyšuje úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov, je ČSOB. Stáva sa v poradí piatou hypotekárnou ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Čo robiť, aby si jesenná turistika nevyžiadala zásah horskej služby, ktorý by ste si museli platiť sami

Mnoho turistov považuje práve začiatok jesene za najlepšie obdobie pre horské túry. S ochladením však často prichádza k rýchlej zmene ...

15.9.2022 Robert Juriš

ECB skontroluje banky, ako sú pripravené na dôsledky energetickej krízy

Európska centrálna banka (ECB) prijala viacero opatrení v boji s rastúcou infláciou. Okrem zvyšovania kľúčových úrokových sadzieb začala ...

13.9.2022 Robert Juriš

Banky na Slovensku sa opäť pretekajú v zdražovaní hypotekárnych úverov

Len niekoľko hodín po tom, ako Európska centrálna banka (ECB) zvýšila kľúčové úrokové sadzby na 1,25 %, pristúpili k zdražovaniu ...

13.9.2022 Zuzana Fryč

Inflácia ukrajuje z našich príjmov. Banky aj poisťovne preto priebežne zvyšujú svojim zamestnancom platy

Inflácia dosahuje nové a nové historické maximá a stále nie je zrejmé, dokedy budú ceny tovarov a služieb rásť. V auguste 2022 na ...

13.9.2022 Redakcia FinReport

Uniqa poisťovňa sa v Česku a na Slovensku dostala cez hranicu 3 miliónov poistných zmlúv

Za prvých šesť mesiacov tohto roku predpísala Uniqa poisťovňa v Česku a na Slovensku na poistnom spolu 378,3 milióna eur. Z toho 248,5 ...

Aplikácia

  1. 1.
    Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur
  2. 2.
    Energie lámu slovenský priemysel. Problémy sú všade a podnikatelia otvorene hovoria o krachu
  3. 3.
    Roger Federer odchádza do tenisového dôchodku so zárobkom 1,1 miliardy dolárov
  4. 4.
    Kryptomeny opäť padajú. Takto hlboko neboli takmer dva roky
  5. 5.
    Na COVID-19 umiera viac ľudí ako počas pandémie koronavírusu