Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Úrokové sadzby hypoték sú naďalej veľmi nízke. Dôvodom je konkurenčný boj bánk a postoj Európskej centrálnej banky

Zuzana Fryč Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

V rámci konkurenčného boja sa banky snažia získavať nových klientov pomocou nízkych úrokových sadzieb svojich úverov. Už pred niekoľkými mesiacmi sa im ich v prípade úverov na bývanie podarilo stlačiť pod jedno percento a na rekordne nízkych úrovniach ich držia dodnes. Analytici vyjadrujúci sa k situácii na bankových trhoch zatiaľ neočakávajú žiadne dramatické zmeny. Úroky úverov by stúpať nemali ani v nasledujúcich mesiacoch.

image

Foto: Shutterstock

Stabilne pod jedným percentom

Ponuka úrokových sadzieb úverov na bývanie sa v Slovenskej sporiteľni drží na stabilne nízkej úrovni od februára minulého roka. Pri trojročnej fixácii sa úroková sadzba tých najvýhodnejších začína od 0,89 % ročne, pri ročnej fixácii je to naďalej 0,79 % ročne. „V prípade poskytovania hypoték sa snažíme individuálne posúdiť žiadosti o úver so zreteľom na nezadlžovanie najviac zraniteľných skupín obyvateľstva počas pandémie,“ reaguje hovorkyňa banky Marta Cesnaková.

K znižovaniu úrokových sadzieb úverov na bývanie pri štvorročnej, päťročnej aj desaťročnej fixácii došlo v ČSOB koncom júna tohto roka. Potvrdzuje to jej hovorkyňa Anna Jamborová: „Klienti s novou hypotékou, ako aj klienti, ktorí si do banky prenesú svoj úver na bývanie z inej banky, si môžu financovať svoje bývanie s úrokom už od 0,99 % ročne na obdobie celých desať rokov. Predtým to bolo od 1,15 % ročne.“ Pri trojročnej fixácii ostáva úroková sadzba na úvery na bývanie stanovená rovnako ako v Slovenskej sporiteľni od 0,89 % ročne.

Aj UniCredit Bank pristúpila k miernym zmenám v úrokových sadzbách hypoték. „V apríli sme znížili všetky ponúkané fixácie o 0,10 % ročne a v júni sme zvýšili len fixáciu na 3 roky o 0,10 % ročne,“ približuje hovorkyňa Zuzana Ďuďáková. Podľa jej slov banka v najbližších mesiacoch výraznejší nárast úrokových sadzieb neočakáva.

Vo VÚB banke od apríla tohto roku sa úrokové sadzby nemenili, no situáciu naďalej monitorujú a vyhodnocujú. Podľa PR manažéra Dominika Mišu všetko závisí od situácie na trhu. Banka má vo svojej ponuke pri trojročnej fixácii úrokovú sadzbu nastavenú od 0,89 % ročne.

Tatra banka v rámci poskytovania nových úverov upravovala úrokové sadzby v júli tohto roku. „Úpravy súviseli s limitovanou ponukou pre klientov s názvom Hypotéka pre modrú planétu, v rámci ktorej môžu klienti získať pri úvere do 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti zvýhodnenú úrokovú sadzbu 0,75 % ročne pri 3-ročnej fixácii a s poplatkom za úver vo výške 99 eur,“ opisuje hovorkyňa Tatra banky Simona Miklošovičová. Podmienkou priznania zvýhodnenej sadzby je predloženie energetického certifikátu triedy A0, respektíve A1 k financovanej nehnuteľnosti, pričom limitovaná ponuka sa týka nielen rodinných domov ale aj bytov v bytových domoch. 

Najnižšie a najvyššie úrokové sadzby

365.bank sú úrokové sadzby úverov na bývanie dlhodobo nastavené ešte nižšie. Pri zmenách sadzieb sa banka naposledy zamerala len na úpravu ich štruktúry. „Na najvýhodnejšiu úrokovú sadzbu 0,50 % pri fixácii na jeden, dva a tri roky, respektíve 0,70 % pri fixácii na päť rokov, si v súčasnosti siahne širšia skupina klientov. Teda aj klienti, ktorých LTV dosahuje 70 %, alebo tí, ktorí nemajú záujem o zriadenie poistenia úveru,“ reaguje hovorkyňa Linda Valko Gáliková.

Ani v nasledujúcich mesiacoch banka neočakáva výrazné zmeny úrokových sadzieb. Predpokladanými obmenami však môžu byť podľa slov hovorkyne kozmetické úpravy sadzieb vyplývajúce z konkurenčného boja bánk, ktorý so sebou prináša jesenné obdobie.

Najnižšiu úrokovú sadzbu na trhu má má na svojich hypotékach Prima banka, ktorá poskytuje úvery na bývanie s úrokom 0,4 % ročne pre každého s fixáciou na 40 mesiacov. Súčasťou úveru je poistenie pre prípad pracovnej neschopnosti alebo straty zamestnania, ktoré okrem splátok úveru vyplatí klientovi aj 100 eur mesačne počas dvanástich mesiacov. Navyše informáciu o schválení úveru poskytuje banka prakticky na počkanie.

Naopak, najvyššiu úrokovú sadzbu spomedzi oslovených bánk má pri trojročnej fixácii mBank vo výške 1,14 % ročne. „Táto sadzba už zahŕňa zľavu za náš aktívny úverový produkt a je rovnaká pre všetky účelové hypotéky,“ tvrdí Kateřina Veselá z mBank. Zároveň dodáva, že počas uplynulých šiestich mesiacov banka po dlhšom čase pristúpila k miernemu zvýšeniu úrokových sadzieb a zmenila aj logiku poskytovania zliav s väčším zvýhodnením klientov, ktorí využívajú ďalšie úverové produkty banky.

Výška úrokových sadzieb závisí od viacerých faktorov

Do výšky úrokových sadzieb vstupuje vždy niekoľko faktorov. „Konečná úroková sadzba je ovplyvnená typom úveru, závisí od ďalších služieb, ktoré si klient v danej banke zvolí, ako sú bežný účet a jeho aktívne využívanie, poistenie úveru, poistenie nehnuteľnosti, respektíve sporenie, a rozhodujúca je aj výška LTV (Loan to value),“ uvádza úverová analytička Swiss Life Select Slovensko Zuzana Šimonová.

Zároveň dodáva, že kvôli veľkej konkurencii medzi bankami sa každá z nich snaží získať si klientov v rámci svojich kampaní a ponúknuť im k úverom rôzne benefity, ktoré by ich mohli zaujať.

Podobný názor má aj analytik Slovenskej poisťovne Matej Bašták, ktorý upozorňuje na obe strany mince: „Na jednej strane extrémne uvoľnená menová politika Európskej centrálnej banky (ECB) prináša klientom bánk historicky najnižšie sadzby úverov. No na druhej strane to spôsobuje obrovský tlak na marže komerčných bánk, ktoré výrazne klesajú.“

Výraznejšie výkyvy zatiaľ nepredpokladajú

Podľa jeho slov každé ďalšie zníženie sadzby na hypotékach bankám stenčuje už aj tak minimálny úrokový výnos. Niektoré banky sú však ochotné lákať klientov takou nízkou sadzbou, že sa hypotéky pre nich stávajú viac marketingovým nástrojom ako zdrojom zisku. Myslí si, že takto bankový sektor nemôže dlhodobo fungovať. „Preto sa nedá očakávať, že hypotekárne sadzby budú aj naďalej výrazne klesať. Maximálne môže ísť o kampane jednotlivých bánk. Naopak, bez zmeny monetárnej politiky konkurenčný boj pravdepodobne nedovolí výraznejšie zvýšenie úrokov,“ dodáva analytik.

Veľkou neznámou je tretia vlna pandémie

Podľa analytičky Z. Šimonovej tretia vlna pandémie koronavírusu bude určite znovu nabádať k opatrnosti. Preto sú banky aj naďalej obozretné pri poskytovaní úverov a už pri prvotnom posudzovaní žiadosti klienta počítajú s navýšením úrokovej sadzby o dva percentuálne body. „Ekonomická neistota však na druhej strane znamená istotu, že úrokové sadzby ostanú nízke. Analytici predpokladajú, že ECB svoje sadzby najbližšie roky zvyšovať nebude, skôr naopak,“ dodáva.

Ani S. Miklošovičová neočakáva, že by v horizonte niekoľkých najbližších mesiacov došlo k zmene nastavenia sadzieb zo strany ECB: „Preto nemožno očakávať ani výraznejšie pohyby sadzieb hypotekárnych úverov. Veľkou neznámou však ostáva vývoj pandemickej situácie, no v našom základnom scenári už nepredpokladáme plošné lockdowny.“

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
3.10.2022 Robert Juriš

Banky sú v zisku. Za prvých osem mesiacov vygenerovali 529 miliónov eur

Bankám sa darí. V tomto roku ešte viac ako v tom predchádzajúcom, ktorý bol prvý po zrušení špeciálneho bankového odvodu. Za prvých osem ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Fintech hi umožní svojim klientom vyzdobiť si platobnú kartu vlastným NFT avatarom

Súčasťou NFT (Non Fungible Token) je nielen investičná stránka, ale má aj umelecký aspekt, ktorý z každej karty dokáže urobiť ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Nezamestnanosť v eurozóne dosahuje 6,6 %, v EÚ je na úrovni 6,0 %, na Slovensku máme 6,14 %

V auguste 2022 dosahovala sezónne upravená miera nezamestnanosti v krajinách eurozóny 6,6 % a v celej Európskej únii klesla ešte nižšie na ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Podvod: Falošný bankár je už aj na Slovensku

Klienti bánk sa ocitajú pod paľbou telefonických podvodníkov. Horšie je, že tie sú čoraz dômyselnejšie. Slovenská sporiteľňa aktuálne ...

3.10.2022 Eva Sadovská

Realitné fondy už prekonali hranicu 2,2 miliardy eur. Rastú aj napriek konfliktu na Ukrajine

Záujem Slovákov o reality nenaštrbila koronakríza a ukazuje sa, že ani vojnový konflikt na Ukrajine. Investovať do nehnuteľností však ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Redouane Sedrati: Do vedenia PSS nastúpil nový člen predstavenstva

Prvá stavebná sporiteľňa má od začiatku októbra nového člena najvyššieho vedenia. Do jej predstavenstva nastúpil odborník na stavebné ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa ako prvá banka na Slovensku vydala zelené kryté dlhopisy

Napriek pretrvávajúcim zložitým podmienkam na finančných trhoch sa Slovenskej sporiteľni podarilo umiestniť historicky prvú emisiu zelených ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Tatra banka zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov

Všetky väčšie banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu v septembri 2022 zvýšili svoje úrokové sadzby. Výnimkou bola len Tatra banka, ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Tri spoločnosti vydávajú dlhopisy a investičné certifikáty za desiatky miliónov eur

Ďalšie spoločnosti pôsobiace na finančnom trhu sa rozhodli vydať dlhopisy, respektíve investičné certifikáty. Prvou spoločnosťou ...

2.10.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Dvaja z troch Slovákov sú ochotní priplatiť si za spoločensky zodpovedné produkty

Približne polovica slovenských spotrebiteľov tvrdí, že pri rozhodovaní sa o nákupe je pre nich dôležitá firemná zodpovednosť. Až dvaja z ...

29.9.2022 Redakcia FinReport

NBS: Banky sú napriek kríze odolné, nepotrebujú zvyšovať ochranný kapitálový vankúš

Národná banka Slovenska tvrdí, že napriek kríze a možným rizikám vo finančnom sektore banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu ...

29.9.2022 Robert Juriš

Zdražovanie hypoték pokračuje. Takto banky zvyšovali úrokové sadzby v septembri 2022

September 2022 bol na zvyšovanie úrokov v bankách pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu mimoriadne pestrý. Spúšťačom sa stalo ...

28.9.2022 Redakcia FinReport

Až 10 % škôd na vozidlách vzniká po strete s lesnou zverou, najčastejšie na jeseň

Jesenné obdobie prináša komplikácie na cestách. Upozorňuje na ne najmä polícia a poisťovne. Dni sú kratšie, cesty sú šmykľavé a ...

28.9.2022 Redakcia FinReport

VÚB banka zvyšuje úrokové sadzby svojich hypoték. Budú sa pohybovať od 3,59 % do 4,29 % ročne

Ďalší veľký hráč na slovenskom bankovom trhu mení úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov. Tentoraz je to VÚB banka, ktorá ...

26.9.2022 Robert Juriš

V hustote poistenia aj celkovej poistenosti zaostávame za krajinami strednej a východnej Európy

Popredné poistné domy zverejňujú svoje hospodárske výsledky, ktoré charakterizujú ich pôsobenie v krajinách, v ktorých sú etablované. ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa oznámila ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb svojich hypoték

Najväčšia banka pôsobiaca na domácom trhu – Slovenská sporiteľňa už po druhý raz počas tohtoročného septembra zvyšuje úrokové ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Tatra banka hlási miliónteho klienta, stihla to za 32 rokov

Tatra banka hlási, že počas troch desaťročí, čo pôsobí na slovenskom finančnom trhu, prekročila hranicu jedného milióna klientov. Za ...

21.9.2022 Redakcia FinReport

Aj 365.bank zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov

K bankám, ktoré v septembri zvýšili úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov, dnes pribudla aj 365.bank. Úroky zvýšila na všetkých ...

Aplikácia

  1. 1.
    Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur
  2. 2.
    Zdražovanie hypoték pokračuje. Takto banky zvyšovali úrokové sadzby v septembri 2022
  3. 3.
    Fintech hi umožní svojim klientom vyzdobiť si platobnú kartu vlastným NFT avatarom
  4. 4.
    Vodičom auta, ktoré zrazilo ľudí na zastávke Zochova, má byť športový funkcionár Dědeček
  5. 5.
    Slovenská sporiteľňa ako prvá banka na Slovensku vydala zelené kryté dlhopisy