Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Úrokové sadzby hypoték sú naďalej veľmi nízke. Dôvodom je konkurenčný boj bánk a postoj Európskej centrálnej banky

Zuzana Fryč Banky a poisťovne Poslať

V rámci konkurenčného boja sa banky snažia získavať nových klientov pomocou nízkych úrokových sadzieb svojich úverov. Už pred niekoľkými mesiacmi sa im ich v prípade úverov na bývanie podarilo stlačiť pod jedno percento a na rekordne nízkych úrovniach ich držia dodnes. Analytici vyjadrujúci sa k situácii na bankových trhoch zatiaľ neočakávajú žiadne dramatické zmeny. Úroky úverov by stúpať nemali ani v nasledujúcich mesiacoch.

úrokové sadzby hypoték

Foto: Shutterstock

Stabilne pod jedným percentom

Ponuka úrokových sadzieb úverov na bývanie sa v Slovenskej sporiteľni drží na stabilne nízkej úrovni od februára minulého roka. Pri trojročnej fixácii sa úroková sadzba tých najvýhodnejších začína od 0,89 % ročne, pri ročnej fixácii je to naďalej 0,79 % ročne. „V prípade poskytovania hypoték sa snažíme individuálne posúdiť žiadosti o úver so zreteľom na nezadlžovanie najviac zraniteľných skupín obyvateľstva počas pandémie,“ reaguje hovorkyňa banky Marta Cesnaková.

K znižovaniu úrokových sadzieb úverov na bývanie pri štvorročnej, päťročnej aj desaťročnej fixácii došlo v ČSOB koncom júna tohto roka. Potvrdzuje to jej hovorkyňa Anna Jamborová: „Klienti s novou hypotékou, ako aj klienti, ktorí si do banky prenesú svoj úver na bývanie z inej banky, si môžu financovať svoje bývanie s úrokom už od 0,99 % ročne na obdobie celých desať rokov. Predtým to bolo od 1,15 % ročne.“ Pri trojročnej fixácii ostáva úroková sadzba na úvery na bývanie stanovená rovnako ako v Slovenskej sporiteľni od 0,89 % ročne.

Aj UniCredit Bank pristúpila k miernym zmenám v úrokových sadzbách hypoték. „V apríli sme znížili všetky ponúkané fixácie o 0,10 % ročne a v júni sme zvýšili len fixáciu na 3 roky o 0,10 % ročne,“ približuje hovorkyňa Zuzana Ďuďáková. Podľa jej slov banka v najbližších mesiacoch výraznejší nárast úrokových sadzieb neočakáva.

Vo VÚB banke od apríla tohto roku sa úrokové sadzby nemenili, no situáciu naďalej monitorujú a vyhodnocujú. Podľa PR manažéra Dominika Mišu všetko závisí od situácie na trhu. Banka má vo svojej ponuke pri trojročnej fixácii úrokovú sadzbu nastavenú od 0,89 % ročne.

Tatra banka v rámci poskytovania nových úverov upravovala úrokové sadzby v júli tohto roku. „Úpravy súviseli s limitovanou ponukou pre klientov s názvom Hypotéka pre modrú planétu, v rámci ktorej môžu klienti získať pri úvere do 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti zvýhodnenú úrokovú sadzbu 0,75 % ročne pri 3-ročnej fixácii a s poplatkom za úver vo výške 99 eur,“ opisuje hovorkyňa Tatra banky Simona Miklošovičová. Podmienkou priznania zvýhodnenej sadzby je predloženie energetického certifikátu triedy A0, respektíve A1 k financovanej nehnuteľnosti, pričom limitovaná ponuka sa týka nielen rodinných domov ale aj bytov v bytových domoch. 

Najnižšie a najvyššie úrokové sadzby

365.bank sú úrokové sadzby úverov na bývanie dlhodobo nastavené ešte nižšie. Pri zmenách sadzieb sa banka naposledy zamerala len na úpravu ich štruktúry. „Na najvýhodnejšiu úrokovú sadzbu 0,50 % pri fixácii na jeden, dva a tri roky, respektíve 0,70 % pri fixácii na päť rokov, si v súčasnosti siahne širšia skupina klientov. Teda aj klienti, ktorých LTV dosahuje 70 %, alebo tí, ktorí nemajú záujem o zriadenie poistenia úveru,“ reaguje hovorkyňa Linda Valko Gáliková.

Ani v nasledujúcich mesiacoch banka neočakáva výrazné zmeny úrokových sadzieb. Predpokladanými obmenami však môžu byť podľa slov hovorkyne kozmetické úpravy sadzieb vyplývajúce z konkurenčného boja bánk, ktorý so sebou prináša jesenné obdobie.

Najnižšiu úrokovú sadzbu na trhu má má na svojich hypotékach Prima banka, ktorá poskytuje úvery na bývanie s úrokom 0,4 % ročne pre každého s fixáciou na 40 mesiacov. Súčasťou úveru je poistenie pre prípad pracovnej neschopnosti alebo straty zamestnania, ktoré okrem splátok úveru vyplatí klientovi aj 100 eur mesačne počas dvanástich mesiacov. Navyše informáciu o schválení úveru poskytuje banka prakticky na počkanie.

Naopak, najvyššiu úrokovú sadzbu spomedzi oslovených bánk má pri trojročnej fixácii mBank vo výške 1,14 % ročne. „Táto sadzba už zahŕňa zľavu za náš aktívny úverový produkt a je rovnaká pre všetky účelové hypotéky,“ tvrdí Kateřina Veselá z mBank. Zároveň dodáva, že počas uplynulých šiestich mesiacov banka po dlhšom čase pristúpila k miernemu zvýšeniu úrokových sadzieb a zmenila aj logiku poskytovania zliav s väčším zvýhodnením klientov, ktorí využívajú ďalšie úverové produkty banky.

Výška úrokových sadzieb závisí od viacerých faktorov

Do výšky úrokových sadzieb vstupuje vždy niekoľko faktorov. „Konečná úroková sadzba je ovplyvnená typom úveru, závisí od ďalších služieb, ktoré si klient v danej banke zvolí, ako sú bežný účet a jeho aktívne využívanie, poistenie úveru, poistenie nehnuteľnosti, respektíve sporenie, a rozhodujúca je aj výška LTV (Loan to value),“ uvádza úverová analytička Swiss Life Select Slovensko Zuzana Šimonová.

Zároveň dodáva, že kvôli veľkej konkurencii medzi bankami sa každá z nich snaží získať si klientov v rámci svojich kampaní a ponúknuť im k úverom rôzne benefity, ktoré by ich mohli zaujať.

Podobný názor má aj analytik Slovenskej poisťovne Matej Bašták, ktorý upozorňuje na obe strany mince: „Na jednej strane extrémne uvoľnená menová politika Európskej centrálnej banky (ECB) prináša klientom bánk historicky najnižšie sadzby úverov. No na druhej strane to spôsobuje obrovský tlak na marže komerčných bánk, ktoré výrazne klesajú.“

Výraznejšie výkyvy zatiaľ nepredpokladajú

Podľa jeho slov každé ďalšie zníženie sadzby na hypotékach bankám stenčuje už aj tak minimálny úrokový výnos. Niektoré banky sú však ochotné lákať klientov takou nízkou sadzbou, že sa hypotéky pre nich stávajú viac marketingovým nástrojom ako zdrojom zisku. Myslí si, že takto bankový sektor nemôže dlhodobo fungovať. „Preto sa nedá očakávať, že hypotekárne sadzby budú aj naďalej výrazne klesať. Maximálne môže ísť o kampane jednotlivých bánk. Naopak, bez zmeny monetárnej politiky konkurenčný boj pravdepodobne nedovolí výraznejšie zvýšenie úrokov,“ dodáva analytik.

Veľkou neznámou je tretia vlna pandémie

Podľa analytičky Z. Šimonovej tretia vlna pandémie koronavírusu bude určite znovu nabádať k opatrnosti. Preto sú banky aj naďalej obozretné pri poskytovaní úverov a už pri prvotnom posudzovaní žiadosti klienta počítajú s navýšením úrokovej sadzby o dva percentuálne body. „Ekonomická neistota však na druhej strane znamená istotu, že úrokové sadzby ostanú nízke. Analytici predpokladajú, že ECB svoje sadzby najbližšie roky zvyšovať nebude, skôr naopak,“ dodáva.

Ani S. Miklošovičová neočakáva, že by v horizonte niekoľkých najbližších mesiacov došlo k zmene nastavenia sadzieb zo strany ECB: „Preto nemožno očakávať ani výraznejšie pohyby sadzieb hypotekárnych úverov. Veľkou neznámou však ostáva vývoj pandemickej situácie, no v našom základnom scenári už nepredpokladáme plošné lockdowny.“

logo
Prečítajte si tiež:
28.2.2024 Dominik Horváth

Akciové trhy dosahujú nové maximá, najrýchlejšie rastie Nvidia

Prekonanie očakávaní a výborné štvrťročné výsledky výrobcu čipov Nvidie spôsobili na akciovom trhu ošiaľ. Optimizmus sa neobmedzil len ...

28.2.2024 Robert Juriš

Ceny bytov sa začali pomaly zvyšovať, novostavby sú stále mierne lacnejšie

Nehnuteľnosti určené na bývanie na sklonku roka 2023 v porovnaní s minuloročným letom mierne zdraželi. Medziročne sú však stále ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa vlani vyplatila klientom viac ak 300 miliónov eur

Poisťovňa Kooperativa zažila vlani jeden z najlepších rokov vo svojej 30-ročnej histórii. Zaznamenala rast vo všetkých segmentoch poistenia, ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Pomôžu deťom s ťažkým zdravotným postihnutím

Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR pripravuje legislatívnu zmenu, vďaka ktorej sa zvýši financovanie vybraných miest v ...

28.2.2024 Marián Búlik

Prieskum: Len málo Slovákov vie o zmenách v druhom pilieri

Sporitelia v druhom pilieri v týchto dňoch dostávajú výpisy svojho dôchodkového sporenia za rok 2023. Keďže akciovým a najmä indexovým ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Zlacňovanie energií znížilo ceny aj priemyselných výrobcov

Výrobné ceny priemyselných výrobcov na domácom trhu v prvom mesiaci roka 2024 klesli. Príčinou bolo zlacnenie cien energií. Po viac ako dvoch ...

28.2.2024 Martin Jamnický

Čo s akciami z kupónovej privatizácie?

Mladá generácia si už možno ani nespomenie, no tí skôr narodení ešte stále môžu vlastniť akcie z kupónovej privatizácie spred 30 rokov. ...

26.2.2024 Zuzana Fryč

Štyri poisťovne ovládajú tri štvrtiny slovenského poistného trhu, jednotkou je Kooperativa

Jednotkou na slovenskom poistnom trhu na sklonku uplynulého roku zostala Kooperativa. Pred Allianz – Slovenskou poisťovňou má však len ...

23.2.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka po prvý raz dosiahla zisky presahujúce hranicu 200 miliónov eur

Skupina Tatra banka Group v roku 2023 po prvý raz vo svojej histórii z pohľadu zisku prekonala hranicu 200 miliónov eur. Jej zisk vzrástol o 27 ...

22.2.2024 Zuzana Fryč

Príliš veľa nejasností: Preplatenie škôd na čelnom skle je stále problematické

Uplatňovanie škôd na čelnom skle motorového vozidla z povinného zmluvného poistenia vinníka je stále veľmi problematické. Poisťovne ...

20.2.2024 Redakcia FinReport

Zisky najväčších európskych bánk vlani presiahli 100 miliárd eur

Zisk najväčších európskych bánk v minulom roku presiahol hranicu 100 miliárd eur. Hlavným dôvodom medziročného nárastu o 32 % bolo ...

19.2.2024 Redakcia FinReport

Európska centrálna banka sa obáva o odolnosť bánk na Slovensku

Rada guvernérov Európskej centrálnej banky (ECB) prijala stanovisko k osobitnému odvodu pre úverové inštitúcie. Podľa nej prijatie zákona ...

18.2.2024 Redakcia FinReport

Máme šancu dožiť sa 80 a viac rokov, no v starobe nám hrozí chudoba

Priemerná dĺžka života na Slovensku za posledné štvrťstoročie vzrástla o sedem rokov a naďalej sa zvyšuje. Dnešní mladí ľudia tak ...

15.2.2024 Zuzana Fryč

Na čo si dať pozor pri poistení tepelných čerpadiel či solárnych panelov?

Investície do rekonštrukcie či technického vylepšenia rodinných domov sú stále aktuálne. Aj vzhľadom na dotačné výzvy na ...

14.2.2024 Redakcia FinReport

Britský bankový dom Barclays kupuje Tesco Bank. Čo tým sleduje?

Britský bankový dom Barclays v minulom roku ohlásil mohutnú racionalizáciu. Nehovoril priamo o prepúšťaní, ale o znižovaní nákladov na ...

12.2.2024 Zuzana Fryč

Ako poisťovne riešia škody na vozidlách a škody na cudzom majetku po požiari elektromobilov?

Počet elektromobilov na slovenských cestách postupne stúpa, a zdá sa, že bude aj naďalej rásť. Spolu s tým sa však zvyšuje aj riziko ...

10.2.2024 Redakcia FinReport

Toto sú najčastejšie zimné škody. Ako zmierniť ich následky?

Hoci sa už zima pomaly chýli ku koncu, stále sú tu zimné podmienky, ako sneh, mráz, ľad a námraza, ktoré prinášajú mnohé riziká ...

9.2.2024 Zuzana Fryč

Daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky bude pre nové úvery ešte výhodnejší

V daňovom priznaní je aj v tomto roku možnosť uplatniť si daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky pre mladých ľudí do 35 rokov, ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay