Úrokové sadzby hypoték by do konca roka mohli klesnúť, no nie výrazne

Foto: Shutterstock

Banky úvahy o znižovaní úrokov neodmietajú

Hoci banky priamo nesľubujú znižovanie úrokových sadzieb ešte do konca tohto roka, rozhodne ho nevylučujú. „Výšku úrokových sadzieb banka pravidelne prehodnocuje. Do budúcna nevylučujeme ich ďalšiu úpravu,“ uvádza hovorkyňa Tatra banky Simona Miklošovičová.

Jasnejšie sa vyjadrila Slovenská sporiteľňa, ktorá bude reagovať na dianie na medzibankovom trhu, teda medzi Európskou centrálnou bankou (ECB) a komerčnými bankami. „Pokles úrokových sadzieb bude možný, ak budú priaznivé podmienky na medzibankovom trhu. Predpokladáme, že to môže nastať v nasledujúcom období,“ naznačila hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Marta Cesnaková.

Ďalšia z bánk, UniCredit bank sadzby pravidelne prehodnocuje a ich výšku nastavuje podľa trhovej situácie. „Do konca roka vzhľadom na krátke obdobie vývoj ťažko odhadovať,“ deklaruje hovorkyňa Zuzana Ďuďáková.

Banky v uplynulých mesiacoch už znižovali úrokové sadzby, často aj za cenu toho, že klient si u nich musel dohodnúť bankopoistenie či iný finančný produkt. Sadzby znižovala aj mBank. „Ďalšiu úpravu úrokových sadzieb v súčasnosti nevylučujeme, naďalej situáciu na trhu pozorne sledujeme a vyhodnocujeme,“ povedala produktová manažérka banky pre úvery na bývanie Soňa Holíková. Drobnú úpravu úrokových sadzieb svojich hypoték do konca roka očakáva aj FIO banka.

Naposledy úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov znižovala VÚB banka, ktorá sa v piatok 15. novembra 2024 pridala k 365 banke, UniCredit Bank, Tatra banke, ČSOB a Prima banke a pri trojročnej a štvorročnej fixácii po novom ponúka úrok 3,99 % ročne.

Ak poklesnú, tak len o málo

Banky na Slovensku na zníženie základných úrokových sadzieb ECB reagujú s oneskorením o niekoľko týždňov až troch mesiacov. Napríklad na júnové zníženie sadzieb centrálnou bankou banky reagovali až v druhej polovici augusta. Promptnejšie sú podľa odborníka len v prípade, ak rastie riziková prirážka štátnych dlhopisov.

„Štátne dlhopisy totiž dominantne nakupujú banky pôsobiace na Slovensku a z hľadiska rizikovosti sú fakticky viazané udržiavať úrokový rozdiel medzi dlhopismi a úvermi,“ vysvetľuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Keďže riziková prirážka slovenských dlhopisov sa v posledných týždňoch dokonca znížila, hoci bez zásluhy Slovenska, ale zdražením dlhovej služby v prípade Nemecka, podľa analytika by nič nemalo brániť bankám opäť mierne znížiť úrokové sadzby hypoték. „Očakávam, že mierne zníženie sadzieb by mohlo prísť na prelome novembra a decembra či prípadne začiatkom budúceho roka,“ tvrdí M. Búlik.

Dosiahli sme už úrokové dno?

Momentálne banky zrejme zásadne neznížia sadzby, keďže kupujúci sa pravdepodobne poponáhľajú, aby si kúpili bývanie pred zvýšením dane z pridanej hodnoty z 20 na 23 %. „Ďalším faktorom proti rýchlemu znižovaniu sadzieb je cena peňazí, keď úroveň úročenia termínovaných vkladov ani sporiacich účtov zatiaľ banky neznížili, preto majú obmedzenejší priestor na znižovanie úročenia hypoték,“ dodáva M. Búlik.

„Ukazuje sa, že banky našli priestor na miernu úpravu sadzieb a funguje už aj medzibanková konkurencia, teda že banky vedia o klienta zabojovať sadzbou. Otázny je vývoj sadzieb v budúcom roku, pretože konsolidačný balíček prinesie zvýšené náklady, ktoré sa jednoznačne prenesú do cien tovarov a služieb, teda aj do úrokových sadzieb bánk. Dalo by sa povedať, že aktuálne mesiace môžu byť dočasným úrokovým dnom,“ uzatvára analytik Swisslife Select Slovensko Pavel Škriniar.