UniCredit Bank zvýšila úrokové sadzby všetkých svojich hypoték o 0,4 %

Robert Juriš 10.6.2022 Poslať

UniCredit Bank je prvou bankou na Slovensku, ktorá v júni 2022 zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov. Podobne, ako v predchádzajúcich mesiacoch, aj teraz tak urobila k 10. dňu v mesiaci, pričom v prípade všetkých piatich viazaností zvyšovala úrok o štyri desatiny percentuálneho bodu.

Foto: Shutterstock

Najlacnejšia hypotéka prekoná doteraz najdrahšiu

Výsledkom aktuálneho zvyšovania úrokových sadzieb v banke je, že najnižší úrok na úrovni 2,69 % ročne pri trojročnom fixe bude vyšší ako doteraz najvyšší úrok, ktorý banka poskytovala pri 10-ročnom fixe.

Banka sa tak so všetkými svojimi hypotékami priblížila k hranici 3 %. Tú však dokážu podliezť len tí klienti, ktorí si spolu s úverom uzatvoria aj poistenie schopnosti tento úver splácať.

V opačnom prípade k promovaným úrokovým sadzbám dostanú 0,3 % navyše, čo v praxi znamená, že hypotéku s najkratšou, teda trojročnou fixáciou úrokovej sadzby, získajú za 2,99 % ročne, a pri všetkých ostatných fixáciách na 4, 5, 7 a 10 rokov bude ich úroková sadzba vyššia ako 3 %.

Niekoľkonásobné zdraženie hypoték

Zaujímavé je tiež sledovať, o koľko sa úrokové sadzby hypoték zvýšili od začiatku tohto roka, keď ešte dosahovali svoje historické minimá. UniCredit Bank je navyše známa tým, že jej úrokové sadzby patrili k tým najnižším na slovenskom finančnom trhu.

Napríklad hypotéky s trojročnou fixáciou úroku na začiatku roku predávala s úrokovou sadzbou od 0,59 % ročne, pričom v súčasnosti je to od 2,69 % ročne (bez poistenia schopnosti splácať úver). V praxi to znamená, že tento typ hypotéky za necelého pol roka zdražel 4,5-násobne.

O niečo menej strmý nárast je viditeľný u hypoték s dlhšou dobou fixácie úrokovej sadzby. Napríklad hypotéky s fixáciou na 10 rokov na začiatku mali úrokové sadzby od 0,99 % ročne, kým v súčasnosti sa začínajú od 2,89 % ročne (bez poistenia schopnosti splácať úver), čo predstavuje takmer trojnásobný nárast.

Minimálne rozdiely medzi jednotlivými fixáciami

V prípade UniCredit bank je potrebné si tiež všimnúť, že hypotekárne úvery s fixáciou úrokovej sadzby na 5, 7 a 10 rokov majú rovnakú úrokovú sadzbu od 2,89 % ročne, pričom rozdiel medzi hypotékou s 3-ročnou a 10-ročnou fixáciou úrokovej sadzby predstavuje len dve desatiny percentuálneho bodu. Väčšina ostatných bánk na slovenskom trhu volí inú stratégiu, keď sa snažia výraznejšie rozlíšiť úrokové sadzby podľa dĺžky trvania fixácií. V praxi to vyzerá tak, že čím je dlhšia fixácia úrokovej sadzby, tým vyšší je úrok.