Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

TOP 7 tipov, ako na kúpu rekreačnej nehnuteľnosti. Zvážte, čo naozaj chcete a koľko ste do toho ochotní investovať

Zuzana Mecková Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Keďže počas pretrvávajúcej pandémie koronavírusu čoraz viac ľudí potrebovalo uniknúť z bytov v mestách do voľnejšieho priestoru, dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach v minulom roku stúpol. Pred tým, než začnete o kúpe rekreačnej chaty, chalupy či apartmánu uvažovať, by ste však mali mať jasno vo svojich preferenciách, vo výbere lokality, stanovení si maximálnej ceny, ale aj v poznaní úverových a poistných možností.

image

Foto: Unsplash

Opýtali sme sa preto odborníkov z oblasti financií, realít, bankového a poistného sektora, na čo všetko sa zamerať pred kúpou objektu určeného na rekreáciu a voľnočasové aktivity.

1) Zvoľte si vhodnú lokalitu

Lokalitu vyberajte podľa toho, čomu sa chcete vo voľnom čase venovať. „Ideálne je vedieť, či sa chcete rekreovať pri vode, alebo sa venovať turistike, prípadne oboje. Zároveň zvážte vzdialenosť od trvalého bydliska. Dôležité je aj to, koľko času ste ochotní venovať presúvaniu sa za rekreáciou,“ radí úverová analytička Swiss Life Select Slovensko Zuzana Šimonová.

Dodáva tiež, že je potrebné reálne pouvažovať aj nad tým, ako často by ste chceli na chalupu dochádzať a koľko času by ste na nej chceli tráviť. Ideálne je premyslieť si aj to, aký čas chcete chalupe venovať po fyzickej stránke, keďže každý dom potrebuje pravidelnú údržbu, zvlášť, ak už slúži niekoľko desiatok rokov. Zanedbaná údržba okamžite znižuje cenu nehnuteľnosti a tiež stráca na atraktivite.

2) Aké sú plány obce?

Dôležité je zistiť, či obec neplánuje vo vybranej lokalite stavebné zmeny. To vám pri rozhodovaní môže výrazne pomôcť. „Skôr, ako sa rozhodnete kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť, preverte si, či v danej lokalite alebo v blízkom okolí nie je plánovaná výstavba ďalších nehnuteľností, prípadne diaľnice. Túto informáciu získate na obecnom úrade podaním žiadosti,“ odporúča Z. Šimonová.

3) Nepodceňte osobnú obhliadku

Na osobnú obhliadku nehnuteľnosti si vyhraďte dostatok času a venujte jej dostatočne veľkú pozornosť. „Zároveň si vopred pripravte otázky na makléra, ktoré vás budú v súvislosti s nehnuteľnosťou zaujímať. Skontrolujte murivo, či nie sú popraskané steny, či nezateká zo strechy a či stavba nie je vlhká,“ upozorňuje Z. Šimonová.

4) Pozor na premrštené ceny

Keďže dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach už v minulom roku výrazne stúpol, medziročný cenový nárast rekreačných objektov realitné kancelárie vyčísľujú na 15 až 20 %. „Niektoré ponuky sú však cenovo premrštené o 50 až 100 % oproti svojej reálnej hodnote,“ tvrdí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

5) Investícia sa vám musí oplatiť

Kúpa chalupy ako investícia sa do budúcnosti nemusí oplatiť. M. Búlik upozorňuje aj na to, že takúto investíciu by ste mali poriadne zvážiť: „Tento krok je však pomerne rizikový z viacerých dôvodov. Je totiž pravdepodobné, že s klesajúcimi pandemickými obmedzeniami klesne aj záujem o kúpu bývania na vidieku.“

Podľa jeho slov varovaním pre investorov je tiež fakt, že sa predávajú aj chaty, o ktoré pred dvoma či troma rokmi nebol žiadny záujem. Pri rekreačných nehnuteľnostiach je navyše riziko väčšie v tom, že speňažiteľnosť chaty či chalupy bude do budúcnosti výrazne horšia ako pri byte vo väčšom meste.

6) Využite služby finančného agenta

Pred žiadosťou o úver oslovte finančného agenta. „Ak máte zistené spomínané parametre, môžete osloviť finančného poradcu, aby vám pomohol s výberom banky, pretože každá banka, a zvlášť v prípade rekreačných nehnuteľností, má nastavené svoje parametre a podmienky, na základe ktorých úver poskytne,“ vysvetľuje odborný garant pre bankový sektor a kapitálový trh Universal maklérskeho domu Vladimír Mandzák.

7) Uvažujte aj nad inou zábezpekou

Založenie inej nehnuteľnosti vám môže celú situáciu okolo úveru zjednodušiť. „Ak máte inú nehnuteľnosť, ktorú viete založiť, chatu alebo rekreačný apartmán si môžete kúpiť kdekoľvek za klasických úverových podmienok, ako keby ste kupovali štandardnú nehnuteľnosť,“ radí V. Mandzák.

Ak vás zaujíma aj to, ako kúpu rekreačnej nehnuteľnosti čo najvýhodnejšie prefinancovať a poistiť, nasledujúci týždeň uverejníme ďalšie zaujímavé informácie v pokračovaní tohto článku.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
8.9.2021 Robert Juriš

Chýba nám základná finančná gramotnosť, aj tak sme prehnane sebavedomí

Financie sú pre Slovákov fenomén, o ktorom si myslíme, že mu rozumieme, ale v skutočnosti je pravdou úplný opak. Napriek tomu sa v otázke ...

13.8.2021 Dominik Horváth

TOP 7 investorov: Dlhé roky sa im darilo dosahovať výsledky ako nikomu inému, až sa stali legendou

Najznámejší investori sú ako rockové hviezdy finančného sveta. Majú dlhoročnú schopnosť svojimi geniálnymi rozhodnutiami porážať trh, ...

8.8.2021 Redakcia FinReport

TOP 5 rád, ako riešiť problémy s peniazmi či platobnými kartami počas dovolenky

Tohtoročné leto sa prehuplo do svojej druhej polovice. Mnohí ľudia však majú svoju dovolenku stále ešte len pred sebou. Preto je vhodný čas ...

19.7.2021 Roland Régely

TOP 8 tipov, ako úspešne investovať a zároveň sa vyhnúť najčastejším chybám

Počet investorov na Slovensku síce rastie, no investujeme málo, slabo diverzifikujeme a často sa chceme len krátkodobo zviezť na rastovej vlne. ...

6.7.2021 Dominik Horváth

TOP 7 najzaujímavejších blockchain firiem na svete podľa magazínu Financial Report

Blockchain – nový typ technológie v súčasnosti zažíva raketový nárast a so zvyšujúcim sa dopytom stúpa aj jeho potenciál. S jeho ...

11.6.2021 Redakcia FinReport

TOP 9 rád, na čo by ste nemali zabudnúť pred aj počas cesty autom na dovolenku

Mnohí z nás obľubujú jazdu autom za dovolenkou, pretože poskytuje slobodu, voľnosť a možnosť zažiť dobrodružstvá. Zo Slovenska to máme ...

2.6.2021 Redakcia FinReport

TOP 5 rád, ako sa správne poistiť proti povodni a záplavám, aby vám poisťovňa pokryla všetky škody

Prívalové dažde a búrky s krupobitím každoročne spôsobujú nemalé škody na majetku Slovákov. Zatopené pivnice a zatečené steny, ...

25.5.2021 Zuzana Mecková

TOP 10 rád, ako hospodáriť s peniazmi po uvoľnení pandemických opatrení

Pandémia koronavírusu nám ukázala, aké dôležité je každý mesiac si niečo zo svojho príjmu odložiť. Niektorí pre pandémiu ušetrili ...

24.5.2021 Roland Régely

Slovákov hnevajú absurdné poplatky v bankách. Podľa bankárov sa týkajú len malého počtu klientov

Zriaďte si bankový účet, využívajte balík služieb a nebudete platiť nič navyše. Taká je reakcia slovenských bánk na nedávnu anketu s ...

17.5.2021 Robert Juriš

Slováci nerozumejú inflácii, ale milujú rizikové investície a často sa riadia aj odporúčaním influencerov

Slováci sa počas koronakrízy zlepšili v sporení. Podiel tých, ktorí si pravidelne odkladajú finančné prostriedky, narástol až na 82 %. ...

10.5.2021 Redakcia FinReport

TOP 7 kľúčových prekážok, ktoré je potrebné zdolať na ceste k zotaveniu sa ekonomiky

Po dlhých mesiacoch ekonomických problémov sa globálna ekonomika začala pomaly ozdravovať. Rýchlosť zotavenia sa však nebude rovnomerná a ...

29.3.2021 Redakcia FinReport

TOP 7 trendov hybridného spôsobu práce. Microsoft upozorňuje na vyčerpanosť a stratu pracovných vzťahov

Spoločnosť Microsoft uverejnila výsledky svojho každoročného prieskumu Work Trend Index 2021. Konštatuje v nich, že najzásadnejšou zmenou ...

Aplikácia
PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Brokeria: Do TOP 10 prenikla takmer ihneď po svojom vzniku a každým rokom rastie
  2. 2.
    Dušan Macula – Ak chcete byť presvedčivý obchodník, buďte autentický
  3. 3.
    Po novom už všetky veľké firmy budú musieť reportovať o zodpovednom prístupe k podnikaniu
  4. 4.
    Firmám už zostáva len niekoľko dní na aktualizáciu údajov v obchodnom registri, inak budú vymazané
  5. 5.
    Slovákom hypotéky stále chutia. Najmä tie vyššie nad 100-tisíc eur a s dlhšou lehotou splatnosti