Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

TOP 7 tipov, ako na kúpu rekreačnej nehnuteľnosti. Zvážte, čo naozaj chcete a koľko ste do toho ochotní investovať

Zuzana Mecková Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Keďže počas pretrvávajúcej pandémie koronavírusu čoraz viac ľudí potrebovalo uniknúť z bytov v mestách do voľnejšieho priestoru, dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach v minulom roku stúpol. Pred tým, než začnete o kúpe rekreačnej chaty, chalupy či apartmánu uvažovať, by ste však mali mať jasno vo svojich preferenciách, vo výbere lokality, stanovení si maximálnej ceny, ale aj v poznaní úverových a poistných možností.

image

Foto: Unsplash

Opýtali sme sa preto odborníkov z oblasti financií, realít, bankového a poistného sektora, na čo všetko sa zamerať pred kúpou objektu určeného na rekreáciu a voľnočasové aktivity.

1) Zvoľte si vhodnú lokalitu

Lokalitu vyberajte podľa toho, čomu sa chcete vo voľnom čase venovať. „Ideálne je vedieť, či sa chcete rekreovať pri vode, alebo sa venovať turistike, prípadne oboje. Zároveň zvážte vzdialenosť od trvalého bydliska. Dôležité je aj to, koľko času ste ochotní venovať presúvaniu sa za rekreáciou,“ radí úverová analytička Swiss Life Select Slovensko Zuzana Šimonová.

Dodáva tiež, že je potrebné reálne pouvažovať aj nad tým, ako často by ste chceli na chalupu dochádzať a koľko času by ste na nej chceli tráviť. Ideálne je premyslieť si aj to, aký čas chcete chalupe venovať po fyzickej stránke, keďže každý dom potrebuje pravidelnú údržbu, zvlášť, ak už slúži niekoľko desiatok rokov. Zanedbaná údržba okamžite znižuje cenu nehnuteľnosti a tiež stráca na atraktivite.

2) Aké sú plány obce?

Dôležité je zistiť, či obec neplánuje vo vybranej lokalite stavebné zmeny. To vám pri rozhodovaní môže výrazne pomôcť. „Skôr, ako sa rozhodnete kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť, preverte si, či v danej lokalite alebo v blízkom okolí nie je plánovaná výstavba ďalších nehnuteľností, prípadne diaľnice. Túto informáciu získate na obecnom úrade podaním žiadosti,“ odporúča Z. Šimonová.

3) Nepodceňte osobnú obhliadku

Na osobnú obhliadku nehnuteľnosti si vyhraďte dostatok času a venujte jej dostatočne veľkú pozornosť. „Zároveň si vopred pripravte otázky na makléra, ktoré vás budú v súvislosti s nehnuteľnosťou zaujímať. Skontrolujte murivo, či nie sú popraskané steny, či nezateká zo strechy a či stavba nie je vlhká,“ upozorňuje Z. Šimonová.

4) Pozor na premrštené ceny

Keďže dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach už v minulom roku výrazne stúpol, medziročný cenový nárast rekreačných objektov realitné kancelárie vyčísľujú na 15 až 20 %. „Niektoré ponuky sú však cenovo premrštené o 50 až 100 % oproti svojej reálnej hodnote,“ tvrdí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

5) Investícia sa vám musí oplatiť

Kúpa chalupy ako investícia sa do budúcnosti nemusí oplatiť. M. Búlik upozorňuje aj na to, že takúto investíciu by ste mali poriadne zvážiť: „Tento krok je však pomerne rizikový z viacerých dôvodov. Je totiž pravdepodobné, že s klesajúcimi pandemickými obmedzeniami klesne aj záujem o kúpu bývania na vidieku.“

Podľa jeho slov varovaním pre investorov je tiež fakt, že sa predávajú aj chaty, o ktoré pred dvoma či troma rokmi nebol žiadny záujem. Pri rekreačných nehnuteľnostiach je navyše riziko väčšie v tom, že speňažiteľnosť chaty či chalupy bude do budúcnosti výrazne horšia ako pri byte vo väčšom meste.

6) Využite služby finančného agenta

Pred žiadosťou o úver oslovte finančného agenta. „Ak máte zistené spomínané parametre, môžete osloviť finančného poradcu, aby vám pomohol s výberom banky, pretože každá banka, a zvlášť v prípade rekreačných nehnuteľností, má nastavené svoje parametre a podmienky, na základe ktorých úver poskytne,“ vysvetľuje odborný garant pre bankový sektor a kapitálový trh Universal maklérskeho domu Vladimír Mandzák.

7) Uvažujte aj nad inou zábezpekou

Založenie inej nehnuteľnosti vám môže celú situáciu okolo úveru zjednodušiť. „Ak máte inú nehnuteľnosť, ktorú viete založiť, chatu alebo rekreačný apartmán si môžete kúpiť kdekoľvek za klasických úverových podmienok, ako keby ste kupovali štandardnú nehnuteľnosť,“ radí V. Mandzák.

Ak vás zaujíma aj to, ako kúpu rekreačnej nehnuteľnosti čo najvýhodnejšie prefinancovať a poistiť, nasledujúci týždeň uverejníme ďalšie zaujímavé informácie v pokračovaní tohto článku.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
15.1.2022 Dominik Horváth

V čele najväčších technologických spoločností stoja lídri z Indie

V priebehu posledných dvoch desaťročí sa viacerí generálni riaditelia s indickými koreňmi dokázali presadiť v celosvetovom rebríčku ...

14.1.2022 Redakcia FinReport

TOP 4 spôsoby, ako môžu veľké firmy prispieť k zelenšej planéte

Téma ekológie a udržateľnosti v ekonomike a podnikaní je v súčasnosti už takmer rovnako dôležitá ako téma zisku a prosperity. ...

24.12.2021 Robert Juriš

Aukcie: Rebríček TOP 10 komerčne najúspešnejších maliarov, ktorých obrazy vydražili za stámilióny eur

Mnohé slávne obrazy majú nielen estetickú a umeleckú hodnotu. Stávajú sa tiež predmetom dražieb, a teda investícií zberateľov umenia či ...

4.12.2021 Naďa Černá

Psychológia peňazí: TOP 9 tipov pre správne finančné rozhodnutia

Správne hospodárenie s financiami je často diskutovanou témou. Nakupovanie nepotrebných vecí a zbytočné míňanie peňazí trápi mnohých ...

28.11.2021 Redakcia FinReport

Ako finančne zvládnuť Vianoce? Pomôže rezerva a plánovanie výdavkov

Väčšina rodín si chce dvakrát do roka – v lete počas dovolenky a na Vianoce – dopriať viac ako zvyčajne. To na Slovensku dlhodobo ...

3.10.2021 Redakcia FinReport

TOP 10 rád, ako viesť deti k finančným návykom: Prasiatko v 6 rokoch, prvý bankový účet v desiatich

Prvým krokom k budovaniu finančnej gramotnosti u detí je zvyčajne poskytnutie prvého vreckového. Odporúča sa začať s ním približne od 6 ...

2.10.2021 Dominik Horváth

TOP 7 najlepšie zarábajúcich spevákov: Vedie Madonna pred Céline Dionovou a Michaelom Jacksonom

O spevákoch sa často hovorí, že raz skončia na mizine. No existuje veľa výnimiek, ktoré predávajú milióny hudobných nosičov po celom ...

8.9.2021 Robert Juriš

Chýba nám základná finančná gramotnosť, aj tak sme prehnane sebavedomí

Financie sú pre Slovákov fenomén, o ktorom si myslíme, že mu rozumieme, ale v skutočnosti je pravdou úplný opak. Napriek tomu sa v otázke ...

13.8.2021 Dominik Horváth

TOP 7 investorov: Dlhé roky sa im darilo dosahovať výsledky ako nikomu inému, až sa stali legendou

Najznámejší investori sú ako rockové hviezdy finančného sveta. Majú dlhoročnú schopnosť svojimi geniálnymi rozhodnutiami porážať trh, ...

8.8.2021 Redakcia FinReport

TOP 5 rád, ako riešiť problémy s peniazmi či platobnými kartami počas dovolenky

Tohtoročné leto sa prehuplo do svojej druhej polovice. Mnohí ľudia však majú svoju dovolenku stále ešte len pred sebou. Preto je vhodný čas ...

19.7.2021 Roland Régely

TOP 8 tipov, ako úspešne investovať a zároveň sa vyhnúť najčastejším chybám

Počet investorov na Slovensku síce rastie, no investujeme málo, slabo diverzifikujeme a často sa chceme len krátkodobo zviezť na rastovej vlne. ...

6.7.2021 Dominik Horváth

TOP 7 najzaujímavejších blockchain firiem na svete podľa magazínu Financial Report

Blockchain – nový typ technológie v súčasnosti zažíva raketový nárast a so zvyšujúcim sa dopytom stúpa aj jeho potenciál. S jeho ...

Aplikácia

Najčítanejšie

  1. 1.
    Spoločnosť J&T Energy Financing Eur XI vydá dlhopisy za 100 miliónov eur
  2. 2.
    Prieskum EY: Až štvrtina Slovákov je pre kariéru či lepší plat ochotná podvádzať
  3. 3.
    Letecká doprava sa postupne zotavuje, no zatiaľ len veľmi opatrne
  4. 4.
    Platová nerovnosť na Slovensku stále pretrváva. Ženy zarábajú o švrtinu menej ako muži
  5. 5.
    Pellegrini chce byť iný ako Fico. S rovnakou taktikou by u voličov nebol presvedčivý, tvrdí politológ