TOP 7 tipov, ako na kúpu rekreačnej nehnuteľnosti. Zvážte, čo naozaj chcete a koľko ste do toho ochotní investovať

Foto: Unsplash

Opýtali sme sa preto odborníkov z oblasti financií, realít, bankového a poistného sektora, na čo všetko sa zamerať pred kúpou objektu určeného na rekreáciu a voľnočasové aktivity.

1) Zvoľte si vhodnú lokalitu

Lokalitu vyberajte podľa toho, čomu sa chcete vo voľnom čase venovať. „Ideálne je vedieť, či sa chcete rekreovať pri vode, alebo sa venovať turistike, prípadne oboje. Zároveň zvážte vzdialenosť od trvalého bydliska. Dôležité je aj to, koľko času ste ochotní venovať presúvaniu sa za rekreáciou,“ radí úverová analytička Swiss Life Select Slovensko Zuzana Šimonová.

Dodáva tiež, že je potrebné reálne pouvažovať aj nad tým, ako často by ste chceli na chalupu dochádzať a koľko času by ste na nej chceli tráviť. Ideálne je premyslieť si aj to, aký čas chcete chalupe venovať po fyzickej stránke, keďže každý dom potrebuje pravidelnú údržbu, zvlášť, ak už slúži niekoľko desiatok rokov. Zanedbaná údržba okamžite znižuje cenu nehnuteľnosti a tiež stráca na atraktivite.

2) Aké sú plány obce?

Dôležité je zistiť, či obec neplánuje vo vybranej lokalite stavebné zmeny. To vám pri rozhodovaní môže výrazne pomôcť. „Skôr, ako sa rozhodnete kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť, preverte si, či v danej lokalite alebo v blízkom okolí nie je plánovaná výstavba ďalších nehnuteľností, prípadne diaľnice. Túto informáciu získate na obecnom úrade podaním žiadosti,“ odporúča Z. Šimonová.

3) Nepodceňte osobnú obhliadku

Na osobnú obhliadku nehnuteľnosti si vyhraďte dostatok času a venujte jej dostatočne veľkú pozornosť. „Zároveň si vopred pripravte otázky na makléra, ktoré vás budú v súvislosti s nehnuteľnosťou zaujímať. Skontrolujte murivo, či nie sú popraskané steny, či nezateká zo strechy a či stavba nie je vlhká,“ upozorňuje Z. Šimonová.

4) Pozor na premrštené ceny

Keďže dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach už v minulom roku výrazne stúpol, medziročný cenový nárast rekreačných objektov realitné kancelárie vyčísľujú na 15 až 20 %. „Niektoré ponuky sú však cenovo premrštené o 50 až 100 % oproti svojej reálnej hodnote,“ tvrdí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

5) Investícia sa vám musí oplatiť

Kúpa chalupy ako investícia sa do budúcnosti nemusí oplatiť. M. Búlik upozorňuje aj na to, že takúto investíciu by ste mali poriadne zvážiť: „Tento krok je však pomerne rizikový z viacerých dôvodov. Je totiž pravdepodobné, že s klesajúcimi pandemickými obmedzeniami klesne aj záujem o kúpu bývania na vidieku.“

Podľa jeho slov varovaním pre investorov je tiež fakt, že sa predávajú aj chaty, o ktoré pred dvoma či troma rokmi nebol žiadny záujem. Pri rekreačných nehnuteľnostiach je navyše riziko väčšie v tom, že speňažiteľnosť chaty či chalupy bude do budúcnosti výrazne horšia ako pri byte vo väčšom meste.

6) Využite služby finančného agenta

Pred žiadosťou o úver oslovte finančného agenta. „Ak máte zistené spomínané parametre, môžete osloviť finančného poradcu, aby vám pomohol s výberom banky, pretože každá banka, a zvlášť v prípade rekreačných nehnuteľností, má nastavené svoje parametre a podmienky, na základe ktorých úver poskytne,“ vysvetľuje odborný garant pre bankový sektor a kapitálový trh Universal maklérskeho domu Vladimír Mandzák.

7) Uvažujte aj nad inou zábezpekou

Založenie inej nehnuteľnosti vám môže celú situáciu okolo úveru zjednodušiť. „Ak máte inú nehnuteľnosť, ktorú viete založiť, chatu alebo rekreačný apartmán si môžete kúpiť kdekoľvek za klasických úverových podmienok, ako keby ste kupovali štandardnú nehnuteľnosť,“ radí V. Mandzák.

Ak vás zaujíma aj to, ako kúpu rekreačnej nehnuteľnosti čo najvýhodnejšie prefinancovať a poistiť, nasledujúci týždeň uverejníme ďalšie zaujímavé informácie v pokračovaní tohto článku.