Hľadaj

Slovenské hypotéky sú tretie najlacnejšie v Európskej únii. České sú čoraz drahšie, aj tak „idú na dračku“

Robert Juriš Banky a poisťovne Poslať

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov v krajinách Európskej únie sa pohybujú v rozpätí od 0,8 % až do 5 %. Najvýhodnejšie hypotéky majú k dispozícii Fíni. Výborne sú na tom aj Portugalci spoločne so Slovákmi. Na opačnom konci cenového spektra sú krajiny východnej Európy, kde sa ceny blížia k 5 %. Česká republika sa nachádza niekde uprostred prehľadu, no ceny českých hypoték mimoriadne rýchlo rastú, takmer najrýchlejšie v Únii.

hypotekárne úvery

Foto: Shutterstock

Na Slovensku padáme k 1 %, Česko atakuje 2,5 %

Podobnosť českého trhu s úvermi na bývanie so slovenským je najmä v záujme verejnosti o tento typ financovania bývania. V tomto ukazovateli sa momentálne mimoriadne darí slovenským aj českým bankám.

Zásadný rozdiel je však v cene za požičané finančné prostriedky. Kým na Slovensku je odplata v prospech banky tretia najnižšia v rámci Európskej únie a od 1 % ju delia len tri stotinky percentuálneho bodu, v Česku len v priebehu tohto roka vzrástla takmer o pol percentuálneho bodu a všetko nasvedčuje tomu, že bude ďalej rásť.

Výsledkom je, že úroková miera nových úverov na Slovensku s fixáciou úrokovej sadzby nad 5 rokov poskytnutých bankami osciluje okolo úrovne 1,1 % a pri úveroch s fixáciou do 5 rokov je to dokonca menej ako 1 %. Zato v Česku priemerná cena hypotekárnych úverov vyskočila z januárových 2 % na súčasných 2,41 %.   

9

Slováci ťažia zo súboja bánk a politiky ECB

Hoci situácia v sektore úverov na bývanie je na Slovensku aj v Česku v mnohých ukazovateľoch podobná, predsa len sa odlišuje v podmienkach aj v konečnom výsledku. Slovensko je totiž na rozdiel od Česka súčasťou Eurozóny.

Európska centrálna banka pritom stále drží aktuálnu úrokovú sadzbu hlavných refinančných operácií, teda základnú úrokovú sadzbu, na rekordne nízkej úrovni 0,00 % a zatiaľ ju neplánuje zvyšovať.

Ďalším dôvodom nízkych úrokových sadzieb hypoték na Slovensku je dlhodobý a mimoriadne ostrý súboj bánk o klientov. Tie už dlhšie idú „na hranu“ s tým, že ich úrokové výnosy sú len minimálne alebo blízke nule. V tomto súboji ťažia zo synergického efektu, keď klientovi predajú aj iné pre ne výnosnejšie finančné produkty.

Dnešná drahá hypotéka je lacnejšia ako zajtrajšia

Napriek priebežnému zdražovaniu hypoték v Česku panuje, podobne ako na Slovensku, enormný záujem o tento typ úverov. Nápor je taký intenzívny, že doba vybavovania formalít trvá aj dvojnásobok bežnej čakacej lehoty. Mnohí zo žiadateľov o bankové pôžičky musia čakať niekedy až dva mesiace na zúradovanie a vyplatenie finančných prostriedkov.

 

Hoci je tempo zdražovania hypoték na českom trhu jedno z najrýchlejších v rámci Európskej únie, analytici predpokladajú, že ich ceny budú ďalej rásť aj v blízkej budúcnosti.

Hypotekárny ošiaľ na českom trhu spôsobuje viacero faktorov. Česká národní banka už niekoľkokrát zvýšila základné úrokové sadzby, a v tomto trende plánuje pokračovať. To si uvedomujú aj spotrebitelia, ktorí vedia, že dnešné hypotéky sú lacnejšie ako tie, ktoré sa na trhu objavia zajtra.

Ich cenu nahor vyháňa aj silný dopyt po novom bývaní a tiež jeho nedostatok. Je viac ako zrejmé, že české banky, ale aj žiadateľov o hypotekárne úvery, čaká horúca jeseň.

Kde majú najdrahšie a kde najlacnejšie hypotéky?

Najdrahšie hypotekárne úvery v rámci Európskej únie podľa stránky theglobaleconomy.com majú v krajinách východnej Európy. Suverénne vedie Lotyšsko (4,97 %), nasleduje Rumunsko (4,47 %) a Maďarsko (4,38 %). Nad 3 % sa dostalo aj Chorvátsko (3,25 %) a Bulharsko (3,13 %). Na opačnej strane cenového spektra sa nachádza Fínsko s priemernou úrokovou sadzbou 0,8 % nasledované Portugalskom (1 %) a Slovenskom (1,03 %).

Medzi krajinami s priemernou úrokovou sadzbou hypoték nižšou ako 2 % sa okrem vyspelých západoeurópskych ekonomík tak trochu prekvapujúco nachádzajú aj LitvaCyprus. Medzi štátmi so sadzbami blížiacimi sa k 3 % sa okrem tých „očakávaných“ ocitli aj Dánsko, ÍrskoHolandsko.

logo
Prečítajte si tiež:
15.2.2025 Redakcia FinReport

Slováci sa v zdraví dožívajú menej ako obyvatelia väčšiny krajín EÚ

Pre ekonomiku štátu je mimoriadne dôležitým údajom, akého veku (v priemere) sa dožívajú jeho obyvatelia v zdraví, a teda do kedy sa môžu ...

15.2.2025 Redakcia FinReport

Vo vlastníctve kryptomien vedú Argentínčania pred Brazílčanmi

Hoci už desaťročie platí, že transakcie v kryptomenách sa v najväčšom objeme realizujú v Spojených štátoch, z pohľadu zapojenia ...

14.2.2025 Mário Špilberger

Ako si vytvoriť pasívny príjem?

Či už ste študent, zamestnanec, alebo podnikateľ, aj vy určite túžite po finančnej slobode. V tejto súvislosti sa často skloňuje pasívny ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Ceny benzínu a nafty na Slovensku sa konečne stabilizovali

Ceny pohonných hmôt na Slovensku na začiatku februára začali stagnovať. Vzhľadom na intenzívny rast cien na prelome rokov je to pre vodičov ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Top 10 najčastejších otázok o poistení zimnej dovolenky

Pády, zlomeniny či nepríjemné strety na svahu sú najčastejšie hlásené poistné udalosti počas zimnej dovolenky na lyžiach. Niekedy sa ...

14.2.2025 Martin Jamnický

Tri chyby, ktorých sa investori dopúšťajú najčastejšie

Najčastejšie chyby, ktorých sa dopúšťajú investori milionári, sú, že sa príliš spoliehajú na hotovosť, robia emocionálne rozhodnutia a ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Všeobecná zdravotná poisťovňa má nové vedenie

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) má nové vedenie. Predsedom predstavenstva a generálnym riaditeľom je Matúš Jurových (na snímke ...

13.2.2025 Dominik Horváth

Požiare v Kalifornii zasiahli celebrity a zmenia aj americký poistný trh

Požiare, ktoré zasiahli oblasť Los Angeles začiatkom roka 2025, spôsobili rozsiahle škody a sú považované za jedny z najničivejších v ...

7.2.2025 Mário Špilberger

Hypotéka na kontajnerový dom

Na Slovensku pribúdajú stavby, ktoré vznikajú inovatívnymi technologickými postupmi. Krajina sa tak rozrastá o drevodomy, mobilné domy, ale ...

5.2.2025 Robert Juriš

NBS varuje pred podvodníkmi. Chráňte si citlivé údaje!

Národná banka Slovenska zaznamenala novú vlnu podvodných telefonátov súkromným osobám. Tentoraz sa v jej mene predstavila žena s ...

4.2.2025 Redakcia FinReport

Banky na Slovensku v roku 2024 dosiahli zisk 1,077 miliardy eur

Čistý zisk 22 bánk pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu dosiahol v minulom roku podľa zatiaľ neauditovaných výsledkov 1,077 miliardy ...

3.2.2025 Mário Špilberger

Banky uvoľňujú úverové podmienky pre domácnosti aj podnikateľov

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov na konci minulého roka klesli a momentálne sú na úrovni okolo 3,5 % ročne. Banky chcú zvýšiť apetít ...

1.2.2025 Redakcia FinReport

Najstaršia banka na svete chce ovládnuť svojho konkurenta

Talianska banka Monte dei Paschi so sídlom v toskánskej Siene, ktorá je považovaná za vôbec najstaršiu banku na svete, podala ponuku na ...

31.1.2025 Robert Juriš

Aké sú trendy v poisťovníctve vo svete a na Slovensku v roku 2025

Umelá inteligencia, automatizácia poistných udalostí, využívanie senzorov, big data a internetu vecí, integrované poistenie, personalizácia ...

31.1.2025 Redakcia FinReport

ECB zverejnila motívy budúcich nových eurobankoviek

Európska centrálna banka ukončila užší výber motívov budúcich eurobankoviek. Vo finále sa bude rozhodovať medzi námetmi „Európska ...

29.1.2025 Mário Špilberger

Neživotné poistenie v tomto roku zdražie aj viac ako o 10 %

Výšku poistného ovplyvňuje množstvo faktorov. Najnovšie sa k nim pridali tiež konsolidačné opatrenia vlády a výsledkom bude zdražovanie ...

27.1.2025 Mário Špilberger

Vkladomaty: Prečo ich ešte nemajú všetky banky?

Službu nielen vyberať, ale aj vkladať finančnú hotovosť cez technické zariadenie bez kontaktu s pracovníkom banky ponúka väčšina ...

27.1.2025 Redakcia FinReport

VšZP sa stala terčom kybernetického útoku

Po útoku na kataster nehnuteľností sa cieľom ďalšieho masívneho útoku hekerov na Slovensku stala Všeobecná zdravotná poisťovňa. O ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay