Slovenské hypotéky sú tretie najlacnejšie v Európskej únii. České sú čoraz drahšie, aj tak „idú na dračku“
Úrokové sadzby hypotekárnych úverov v krajinách Európskej únie sa pohybujú v rozpätí od 0,8 % až do 5 %. Najvýhodnejšie hypotéky majú k dispozícii Fíni. Výborne sú na tom aj Portugalci spoločne so Slovákmi. Na opačnom konci cenového spektra sú krajiny východnej Európy, kde sa ceny blížia k 5 %. Česká republika sa nachádza niekde uprostred prehľadu, no ceny českých hypoték mimoriadne rýchlo rastú, takmer najrýchlejšie v Únii.

Foto: Shutterstock
Na Slovensku padáme k 1 %, Česko atakuje 2,5 %
Podobnosť českého trhu s úvermi na bývanie so slovenským je najmä v záujme verejnosti o tento typ financovania bývania. V tomto ukazovateli sa momentálne mimoriadne darí slovenským aj českým bankám.
Zásadný rozdiel je však v cene za požičané finančné prostriedky. Kým na Slovensku je odplata v prospech banky tretia najnižšia v rámci Európskej únie a od 1 % ju delia len tri stotinky percentuálneho bodu, v Česku len v priebehu tohto roka vzrástla takmer o pol percentuálneho bodu a všetko nasvedčuje tomu, že bude ďalej rásť.
Výsledkom je, že úroková miera nových úverov na Slovensku s fixáciou úrokovej sadzby nad 5 rokov poskytnutých bankami osciluje okolo úrovne 1,1 % a pri úveroch s fixáciou do 5 rokov je to dokonca menej ako 1 %. Zato v Česku priemerná cena hypotekárnych úverov vyskočila z januárových 2 % na súčasných 2,41 %.
Slováci ťažia zo súboja bánk a politiky ECB
Hoci situácia v sektore úverov na bývanie je na Slovensku aj v Česku v mnohých ukazovateľoch podobná, predsa len sa odlišuje v podmienkach aj v konečnom výsledku. Slovensko je totiž na rozdiel od Česka súčasťou Eurozóny.
Európska centrálna banka pritom stále drží aktuálnu úrokovú sadzbu hlavných refinančných operácií, teda základnú úrokovú sadzbu, na rekordne nízkej úrovni 0,00 % a zatiaľ ju neplánuje zvyšovať.
Ďalším dôvodom nízkych úrokových sadzieb hypoték na Slovensku je dlhodobý a mimoriadne ostrý súboj bánk o klientov. Tie už dlhšie idú „na hranu“ s tým, že ich úrokové výnosy sú len minimálne alebo blízke nule. V tomto súboji ťažia zo synergického efektu, keď klientovi predajú aj iné pre ne výnosnejšie finančné produkty.
Dnešná drahá hypotéka je lacnejšia ako zajtrajšia
Napriek priebežnému zdražovaniu hypoték v Česku panuje, podobne ako na Slovensku, enormný záujem o tento typ úverov. Nápor je taký intenzívny, že doba vybavovania formalít trvá aj dvojnásobok bežnej čakacej lehoty. Mnohí zo žiadateľov o bankové pôžičky musia čakať niekedy až dva mesiace na zúradovanie a vyplatenie finančných prostriedkov.
Hoci je tempo zdražovania hypoték na českom trhu jedno z najrýchlejších v rámci Európskej únie, analytici predpokladajú, že ich ceny budú ďalej rásť aj v blízkej budúcnosti.
Hypotekárny ošiaľ na českom trhu spôsobuje viacero faktorov. Česká národní banka už niekoľkokrát zvýšila základné úrokové sadzby, a v tomto trende plánuje pokračovať. To si uvedomujú aj spotrebitelia, ktorí vedia, že dnešné hypotéky sú lacnejšie ako tie, ktoré sa na trhu objavia zajtra.
Ich cenu nahor vyháňa aj silný dopyt po novom bývaní a tiež jeho nedostatok. Je viac ako zrejmé, že české banky, ale aj žiadateľov o hypotekárne úvery, čaká horúca jeseň.
Kde majú najdrahšie a kde najlacnejšie hypotéky?
Najdrahšie hypotekárne úvery v rámci Európskej únie podľa stránky theglobaleconomy.com majú v krajinách východnej Európy. Suverénne vedie Lotyšsko (4,97 %), nasleduje Rumunsko (4,47 %) a Maďarsko (4,38 %). Nad 3 % sa dostalo aj Chorvátsko (3,25 %) a Bulharsko (3,13 %). Na opačnej strane cenového spektra sa nachádza Fínsko s priemernou úrokovou sadzbou 0,8 % nasledované Portugalskom (1 %) a Slovenskom (1,03 %).
Medzi krajinami s priemernou úrokovou sadzbou hypoték nižšou ako 2 % sa okrem vyspelých západoeurópskych ekonomík tak trochu prekvapujúco nachádzajú aj Litva a Cyprus. Medzi štátmi so sadzbami blížiacimi sa k 3 % sa okrem tých „očakávaných“ ocitli aj Dánsko, Írsko a Holandsko.
Mzdová kalkulačka - výpočet čistej mzdy a ceny práce
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Tehotenské: Online kalkulačka na výpočet dávky
Kalkulačka materskej dávky
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka na výpočet dôchodkového veku
Kalkulačka na výpočet vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Hypotekárna kalkulačka
Porovnanie zdravotných poisťovní
DPH kalkulačka pre rok 2025
Investičná kalkulačka
2025

Finanční agenti

Kryptomeny

Unicef

Zamestnanie


SPRAVODAJSTVO





Najčítanejšie
- 1.Vo vlastníctve kryptomien vedú Argentínčania pred Brazílčanmi
- 2.Peniaze z druhého piliera pôjdu na výstavbu bytov a ciest
- 3.Slováci sa v zdraví dožívajú menej ako obyvatelia väčšiny krajín EÚ
- 4.Kam až klesnú úrokové sadzby hypoték v roku 2025 a čo to urobí s realitným trhom
- 5.Všeobecná zdravotná poisťovňa má nové vedenie