Slovenské hypotéky sú tretie najlacnejšie v Európskej únii. České sú čoraz drahšie, aj tak „idú na dračku“

Foto: Shutterstock

Na Slovensku padáme k 1 %, Česko atakuje 2,5 %

Podobnosť českého trhu s úvermi na bývanie so slovenským je najmä v záujme verejnosti o tento typ financovania bývania. V tomto ukazovateli sa momentálne mimoriadne darí slovenským aj českým bankám.

Zásadný rozdiel je však v cene za požičané finančné prostriedky. Kým na Slovensku je odplata v prospech banky tretia najnižšia v rámci Európskej únie a od 1 % ju delia len tri stotinky percentuálneho bodu, v Česku len v priebehu tohto roka vzrástla takmer o pol percentuálneho bodu a všetko nasvedčuje tomu, že bude ďalej rásť.

Výsledkom je, že úroková miera nových úverov na Slovensku s fixáciou úrokovej sadzby nad 5 rokov poskytnutých bankami osciluje okolo úrovne 1,1 % a pri úveroch s fixáciou do 5 rokov je to dokonca menej ako 1 %. Zato v Česku priemerná cena hypotekárnych úverov vyskočila z januárových 2 % na súčasných 2,41 %.   

Slováci ťažia zo súboja bánk a politiky ECB

Hoci situácia v sektore úverov na bývanie je na Slovensku aj v Česku v mnohých ukazovateľoch podobná, predsa len sa odlišuje v podmienkach aj v konečnom výsledku. Slovensko je totiž na rozdiel od Česka súčasťou Eurozóny.

Európska centrálna banka pritom stále drží aktuálnu úrokovú sadzbu hlavných refinančných operácií, teda základnú úrokovú sadzbu, na rekordne nízkej úrovni 0,00 % a zatiaľ ju neplánuje zvyšovať.

Ďalším dôvodom nízkych úrokových sadzieb hypoték na Slovensku je dlhodobý a mimoriadne ostrý súboj bánk o klientov. Tie už dlhšie idú „na hranu“ s tým, že ich úrokové výnosy sú len minimálne alebo blízke nule. V tomto súboji ťažia zo synergického efektu, keď klientovi predajú aj iné pre ne výnosnejšie finančné produkty.

Dnešná drahá hypotéka je lacnejšia ako zajtrajšia

Napriek priebežnému zdražovaniu hypoték v Česku panuje, podobne ako na Slovensku, enormný záujem o tento typ úverov. Nápor je taký intenzívny, že doba vybavovania formalít trvá aj dvojnásobok bežnej čakacej lehoty. Mnohí zo žiadateľov o bankové pôžičky musia čakať niekedy až dva mesiace na zúradovanie a vyplatenie finančných prostriedkov.

Hoci je tempo zdražovania hypoték na českom trhu jedno z najrýchlejších v rámci Európskej únie, analytici predpokladajú, že ich ceny budú ďalej rásť aj v blízkej budúcnosti.

Hypotekárny ošiaľ na českom trhu spôsobuje viacero faktorov. Česká národní banka už niekoľkokrát zvýšila základné úrokové sadzby, a v tomto trende plánuje pokračovať. To si uvedomujú aj spotrebitelia, ktorí vedia, že dnešné hypotéky sú lacnejšie ako tie, ktoré sa na trhu objavia zajtra.

Ich cenu nahor vyháňa aj silný dopyt po novom bývaní a tiež jeho nedostatok. Je viac ako zrejmé, že české banky, ale aj žiadateľov o hypotekárne úvery, čaká horúca jeseň.