Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Slovenské hypotéky sú tretie najlacnejšie v Európskej únii. České sú čoraz drahšie, aj tak „idú na dračku“

Robert Juriš Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov v krajinách Európskej únie sa pohybujú v rozpätí od 0,8 % až do 5 %. Najvýhodnejšie hypotéky majú k dispozícii Fíni. Výborne sú na tom aj Portugalci spoločne so Slovákmi. Na opačnom konci cenového spektra sú krajiny východnej Európy, kde sa ceny blížia k 5 %. Česká republika sa nachádza niekde uprostred prehľadu, no ceny českých hypoték mimoriadne rýchlo rastú, takmer najrýchlejšie v Únii.

image

Foto: Shutterstock

Na Slovensku padáme k 1 %, Česko atakuje 2,5 %

Podobnosť českého trhu s úvermi na bývanie so slovenským je najmä v záujme verejnosti o tento typ financovania bývania. V tomto ukazovateli sa momentálne mimoriadne darí slovenským aj českým bankám.

Zásadný rozdiel je však v cene za požičané finančné prostriedky. Kým na Slovensku je odplata v prospech banky tretia najnižšia v rámci Európskej únie a od 1 % ju delia len tri stotinky percentuálneho bodu, v Česku len v priebehu tohto roka vzrástla takmer o pol percentuálneho bodu a všetko nasvedčuje tomu, že bude ďalej rásť.

Výsledkom je, že úroková miera nových úverov na Slovensku s fixáciou úrokovej sadzby nad 5 rokov poskytnutých bankami osciluje okolo úrovne 1,1 % a pri úveroch s fixáciou do 5 rokov je to dokonca menej ako 1 %. Zato v Česku priemerná cena hypotekárnych úverov vyskočila z januárových 2 % na súčasných 2,41 %.   

9

Slováci ťažia zo súboja bánk a politiky ECB

Hoci situácia v sektore úverov na bývanie je na Slovensku aj v Česku v mnohých ukazovateľoch podobná, predsa len sa odlišuje v podmienkach aj v konečnom výsledku. Slovensko je totiž na rozdiel od Česka súčasťou Eurozóny.

Európska centrálna banka pritom stále drží aktuálnu úrokovú sadzbu hlavných refinančných operácií, teda základnú úrokovú sadzbu, na rekordne nízkej úrovni 0,00 % a zatiaľ ju neplánuje zvyšovať.

Ďalším dôvodom nízkych úrokových sadzieb hypoték na Slovensku je dlhodobý a mimoriadne ostrý súboj bánk o klientov. Tie už dlhšie idú „na hranu“ s tým, že ich úrokové výnosy sú len minimálne alebo blízke nule. V tomto súboji ťažia zo synergického efektu, keď klientovi predajú aj iné pre ne výnosnejšie finančné produkty.

Dnešná drahá hypotéka je lacnejšia ako zajtrajšia

Napriek priebežnému zdražovaniu hypoték v Česku panuje, podobne ako na Slovensku, enormný záujem o tento typ úverov. Nápor je taký intenzívny, že doba vybavovania formalít trvá aj dvojnásobok bežnej čakacej lehoty. Mnohí zo žiadateľov o bankové pôžičky musia čakať niekedy až dva mesiace na zúradovanie a vyplatenie finančných prostriedkov.

 

Hoci je tempo zdražovania hypoték na českom trhu jedno z najrýchlejších v rámci Európskej únie, analytici predpokladajú, že ich ceny budú ďalej rásť aj v blízkej budúcnosti.

Hypotekárny ošiaľ na českom trhu spôsobuje viacero faktorov. Česká národní banka už niekoľkokrát zvýšila základné úrokové sadzby, a v tomto trende plánuje pokračovať. To si uvedomujú aj spotrebitelia, ktorí vedia, že dnešné hypotéky sú lacnejšie ako tie, ktoré sa na trhu objavia zajtra.

Ich cenu nahor vyháňa aj silný dopyt po novom bývaní a tiež jeho nedostatok. Je viac ako zrejmé, že české banky, ale aj žiadateľov o hypotekárne úvery, čaká horúca jeseň.

Kde majú najdrahšie a kde najlacnejšie hypotéky?

Najdrahšie hypotekárne úvery v rámci Európskej únie podľa stránky theglobaleconomy.com majú v krajinách východnej Európy. Suverénne vedie Lotyšsko (4,97 %), nasleduje Rumunsko (4,47 %) a Maďarsko (4,38 %). Nad 3 % sa dostalo aj Chorvátsko (3,25 %) a Bulharsko (3,13 %). Na opačnej strane cenového spektra sa nachádza Fínsko s priemernou úrokovou sadzbou 0,8 % nasledované Portugalskom (1 %) a Slovenskom (1,03 %).

Medzi krajinami s priemernou úrokovou sadzbou hypoték nižšou ako 2 % sa okrem vyspelých západoeurópskych ekonomík tak trochu prekvapujúco nachádzajú aj LitvaCyprus. Medzi štátmi so sadzbami blížiacimi sa k 3 % sa okrem tých „očakávaných“ ocitli aj Dánsko, ÍrskoHolandsko.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
8.2.2023 Redakcia FinReport

Deficit zahraničného obchodu Slovenska v roku 2022 dosiahol rekordných 4,3 miliardy eur

Slovensko vykázalo pasívne saldo zahraničného obchodu na celoročnej báze naposledy v roku 2008, keď dosiahlo necelých 760 miliónov eur. V ...

8.2.2023 Redakcia FinReport

Inštitút finančnej politiky tvrdí, že inflácia je na ústupe a ekonomickej recesii sa vyhneme

Ekonomická depresia z konca roka 2022 ustupuje do úzadia a do budúcnosti ju nahrádza mierny optimizmus. Vyhliadky slovenskej ekonomiky do ...

8.2.2023 Zuzana Fryč

Novela Obchodného zákonníka prináša možnosť založiť si eseročku online

Do platnosti vstúpila novela Obchodného zákonníka. Účinná je od 1. februára 2023. Vďaka nej môžu podnikatelia využiť zjednodušený ...

8.2.2023 Martin Jamnický

Poslanci zmenili zákon o pomoci v hmotnej núdzi a schválili obedy pre deti zadarmo

Poslanci parlamentu schválili novelu zákona o pomoci v hmotnej núdzi, v rámci ktorej odobrili aj opätovné zavedenie plošnej dotácie na obedy ...

8.2.2023 Redakcia FinReport

Správa o ochrane osobných údajov poukazuje na zásadné nedostatky

Správa o ochrane osobných údajov za rok 2022 poukazuje na množstvo nedostatkov, ktoré na Slovensku existujú v oblasti ochrany osobných ...

8.2.2023 Robert Juriš

Technologické firmy sú v červených číslach a prepúšťajú tisíce zamestnancov

Prepúšťanie v technologickom sektore naberá na obrátkach. Počas pandémie koronavírusu to bola naozaj rýchla jazda, keď mimoriadne ...

7.2.2023 Redakcia FinReport

Snehová kalamita priniesla masívny nárast počtu poistných udalostí

Poisťovne v týchto dňoch registrujú zvýšený počet škôd spôsobených snehovou kalamitou, a to najmä v severných a východných okresoch ...

7.2.2023 Redakcia FinReport

Zvýšený počet pokusov o podvod zaznamenala aj poisťovňa Uniqa

Ďalšia poisťovňa pôsobiaca na slovenskom finančnom trhu hlási nárast počtu aj objemu poistných podvodov. Počet vyšetrovaných prípadov v ...

6.2.2023 Redakcia FinReport

Analýza: Slováci očakávajú, že inflácia vystúpi až nad hranicu 30 %

Slováci boli voči nárastu cien tovarov a služieb najskeptickejší na sklonku minulého roku. Inak povedané, vtedy boli ich očakávania vysokej ...

6.2.2023 Martin Jamnický

Generálny pardon: Uhraďte svoje dlhy voči Sociálnej poisťovni do konca augusta 2023 a nemusíte platiť penále

Dlžníci Sociálnej poisťovne dostali šancu, ako sa vyhnúť plateniu penále za omeškanie sa pri plnení si svojich povinností. Opatrenie ...

5.2.2023 Redakcia FinReport

Dve tretiny bánk v strednej a východnej Európe sa zameriavajú na udržateľné financovanie nehnuteľností

Udržateľné ESG stratégie pre sektor financovania komerčných nehnuteľností majú v regióne strednej a východnej Európy (CEE) už dve ...

3.2.2023 Redakcia FinReport

UniCredit prináša na trh predschválené úvery pre malé podniky

Banková skupina UniCredit prináša na trh nové predschválené úvery na podporu malých podnikov v siedmich krajinách strednej a východnej ...

2.2.2023 Zuzana Fryč

Aké sú trendy v životnom poistení pre rok 2023? V ponuke sú nové produkty aj výhodnejšie podmienky pre klientov

Hoci v porovnaní so zahraničím je u nás miera životného poistenia stále nízka, záujem o životné poistenie má v posledných rokoch ...

2.2.2023 Robert Juriš

Ceny nehnuteľností začali klesať. Divoká rely sa zastavila tesne pod hranicou 3-tisíc eur za meter štvorcový

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vo štvrtom štvrťroku 2022 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesli o 2 %. Stalo sa to ...

2.2.2023 Robert Juriš

Európska centrálna banka opäť prehodnotila svoje kľúčové sadzby, základný úrok zvýšila na 3 %

Mimoriadne náročné rozhodnutie museli urobiť členovia Rady guvernérov Európskej centrálnej banky. Len deň po zverejnení predbežných ...

2.2.2023 Redakcia FinReport

SBA: Banky dodržali svoje záväzky vyplývajúce z Memoranda o porozumení, dokonca ich prekročili

Slovenská banková asociácia (SBA) tvrdí, že banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu v minulom roku splnili a dokonca výrazne prekročili ...

2.2.2023 Redakcia FinReport

SZČO a dobrovoľne poistení musia uhradiť novú výšku poistného najneskôr do 8. februára 2023

Samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) a dobrovoľne poistené osoby (DPO) majú už len týždeň na úhradu nových zmenených súm ...

1.2.2023 Andrej Vida

Pre získanie úveru v banke je kľúčová bonita. Čo všetko musíte spĺňať, aby ste vyhoveli?

Žiadali ste niekedy o hypotekárny alebo spotrebiteľský úver v banke? Tušíte, čo rozhoduje o tom, či úver vôbec dostanete? Viete, ako si ...

Mobilná aplikácia

  1. 1.
    Daňový bonus na dieťa: Výpočet je komplikovaný, pre niektorých živnostníkov bude bonus nedosiahnuteľný
  2. 2.
    Daňové priznanie: Čo všetko si môže živnostník odpočítať z daní?
  3. 3.
    Changpeng Zhao: Šéf Binance bagatelizuje hrozbu digitálnych mien centrálnych bánk pre kryptosvet
  4. 4.
    Finančná správa SR testuje úhradu dane z príjmov a spotrebných daní aj prostredníctvom platobnej karty
  5. 5.
    Slovensko vyčerpalo v dobiehajúcom programovom odbobí z eurofondov takmer 11 miliárd eur