Foto: Shutterstock

Po viac ako dvoch mesiacoch

VÚB banka sa o zvyšovaním úrokových sadzieb svojich hypotekárnych úverov odmlčala od konca septembra až do začiatku decembra 2022, keď sa rozhodla pre ďalšie zdražovanie svojich úverov na bývanie. Pri svojej zatiaľ poslednej úprave sadzieb postupovala systematicky, keď ich všetky zvýšila  o 0,3 percentuálneho bodu.

Pri najkratšej jednoročnej fixácii to bolo z 3,39 % na 3,69 % ročne, pri trojročnej z 3,59 % na 3,89 % ročne, pri štvor- a päťročnej fixácii z 3,69 % na 3,99 % ročne a pri desaťročnej zo 4,09 % na 4,39 % ročne. Potrebné je dodať, že uvedené úrokové sadzby sú najnižšie možné, pričom podmienkou na ich získanie je poistenie si schopnosti splácať úver. Inak sa úroková sadzba zvýši o ďalšie 0,2 %.

Stále výhodná ponuka

Prima banka naposledy hýbala s úrokovými sadzbami v novembri 2022. Zmena to bola len kozmetická. Týkala sa jedinej fixácie – tej najkratšej, a úprava smerom nahor bola iba o desatinu percentuálneho bodu.

Začiatkom decembra 2022 však banka pristúpila k opätovnému zvýšeniu úrokových sadzieb, a to vo všetkých troch typoch fixácie, ktoré má v ponuke, o pol percentuálneho bodu. V prípade trojročného fixu zvýšila úroky z 2,5 % na 3,0 % ročne, u päťročného z 3,0 % na 3,5 % ročne a u sedemročného z 3,4 % na 3,9 % ročne.  

Úrokové sadzby tejto banky aj naďalej budú patriť k tým výhodnejším na slovenskom trhu s hypotékami. Najkratšia fixácia sa nachádza na hranici 3 % a dve dlhšie fixácie sa ešte stále začínajú trojkou.

S fixáciou až na 20 rokov

ČSOB banka upravovala úrokové sadzby svojich hypoték smerom nahor naposledy k 2. decembru 2022. Zmeny to boli pomerne razantné, pretože v prípade všetkých fixácií úrokovej sadzby zvýšenie predstavovalo viac ako pol percentuálneho bodu.

U tejto banky je pre klientov určite zaujímavá najdlhšia fixácia na trhu, ktorá trvá až 20 rokov. V jej prípade sa úrok zvyšoval z pôvodných 3,95 % na 4,50 % ročne.

Zdražovali aj o viac ako 1 %

Ďalšie dve veľké banky pôsobiace na Slovensku – Slovenská sporiteľňa a Tatra banka nechali svojich klientov v decembri vydýchnuť, pretože obe naposledy zvyšovali úroky svojich úverov na bývanie ešte v novembri 2022.  

Tatra banka k 18. novembru zvyšovala úrokové sadzby pri jedno- a dvojročnom fixe o celý percentuálny bod. V prípade trojročného fixu to bolo dokonca o 1,1 percentuálneho bodu. Pri dlhšej dobe viazanosti svoje zdražovanie zmiernila na 0,5 až 0,9 percentuálneho bodu. Hypotéky tejto banky tak majú úrokové sadzby v intervale od 3,59 % do 4,19 % ročne.

Klienti banky môžu za využívanie účtu pre modrú planétu a poistenia splácania hypotéky získať zľavu na úrokovej sadzbe o 0,20 %. Za využívanie jedného z týchto finančných produktov je zľava 0,10 %.

Poistenie znižuje sadzbu

Slovenská sporiteľňa naposledy zdražovala svoje hypotéky k 22. novembru 2022. Zvyšovanie úrokových sadzieb v rámci jednotlivých fixácií bolo o 0,3 až 0,5 percentuálneho bodu. Najlacnejšia jednoročná hypotéka v SLSP tak má úrok od 2,89 % ročne a úroková sadzba najdrahšej s pätnásťročným fixom sa začína od 4,69 % ročne.

Tieto úrokové sadzby však platia len v prípade, že súčasťou úveru je poistenie jeho splácania. Bez neho je úroková sadzba o 0,2 percentuálneho bodu vyššia.

Úrok znížili a podržali

K zaujímavému kroku sa odhodlala UniCredit Bank. Jej vedenie ešte v novembri 2022 rozhodlo, že úrokové sadzby nezvýši, ale, naopak, zníži. Urobila tak v prípade trojročnej fixácie, keď úrokovú sadzbu skresala z 3,59 % na 2,99 %. V decembri oznámila, že túto úrokovú sadzbu podrží na nezmenenej úrovni až do 9. januára 2023.

Banka mala naposledy takúto úrokovú sadzbu vo svojej ponuke v roku 2013. V tom čase, po skončení finančnej krízy, sa takéto úroky považovali za extrémne nízke a fungovali ako „wow efekt“. Odvtedy sadzby len klesali, a koncom minulého roka dosahovali minimálne úrovne. Na svoje dno narazili na úrovni 0,39 % ročne. Od začiatku roku 2022 však prudko rastú a priemerný úrok novoposkytnutých hypoték sa aktuálne blíži k hranici 3 %.