Prievan na trhu s hypotékami: Už sedem bánk znížilo svoje úrokové sadzby

Foto: Shutterstock

Slovenská sporiteľňa: Konečne zásadnejšie zmeny

Najväčšia banka na Slovensku, ktorá má štvrtinový podiel na trhu s hypotekárnymi úvermi, Slovenská sporiteľňa, upravovala úrokové sadzby svojich hypoték v tomto roku už štyrikrát.

Prvé tri razy boli zmeny skôr „kozmetické“, naposledy však pristúpila k zásadnejším korekciám, keď úroky znížila v prípade všetkých svojich piatich viazaností, a to o 0,3 percentuálneho bodu.

Pri jednoročnom fixe úroky klesli zo 4,99 % na 4,69 %, pri trojročnom zo 4,39 % na 4,09 %, pri päťročnom zo 4,49 % na 4,19 % a pri desať- a pätnásťročnom fixe z pôvodných 5,39 % na 5,09 % ročne. Zmeny začali platiť od 1. septembra tohto roka.

VÚB banka upravila štyri z piatich viazaností

Úrokové sadzby znížila aj druhá najväčšia hypotekárna banka pôsobiaca na Slovensku s pätinovým podielom na trhu – VÚB banka. Urobila tak v štyroch z piatich svojich fixácií, vždy o 0,2 percentuálneho bodu, pričom pôvodný úrok zachovala len pri najkratšej jednoročnej viazanosti.

Pri troj- a štvorročnej viazanosti znížila úroky z pôvodných 4,39 % na aktuálnych 4,19 %, pri päťročnej zo 4,49 % na 4,29 % a pri desaťročnej zo 4,79 % na 4,59 % ročne. Znížené úrokové sadzby banka poskytuje len v prípade spojenia hypotéky s poistením schopnosti splácať úver.

V 365.bank úroky zvyšovali aj znižovali

Táto banka je prvou na slovenskom finančnom trhu, ktorej sa podarilo pri znižovaní úrokových sadzieb svojich hypoték dostať na úroveň, ktorá sa začína trojkou. Presnejšie v prípade troj- a päťročnej fixácie úrokovej sadzby sa jej úroky po novom od 30. augusta 2024 začínajú od 3,95 % ročne.

Banka však upravovala aj ďalšie dve svoje viazanosti. Kým pri desaťročnej fixácii znížila úrokovú sadzbu o 0,4 percentuálneho bodu z 5,05 % na 4,65 % ročne, pri jednoročnej viazanosti ju, naopak, zvýšila o 0,1 % z pôvodných 4,25 % na súčasných 4,35 %.

Získanie nároku na „nové“ úrokové sadzby má však aj niekoľko podmienok. Napríklad, že výška poskytnutej hypotéky neprekročí 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti a že bankovému klientovi bude každý mesiac chodiť na účet v 365.bank aspoň 1 500 eur.

UniCredit Bank upravila úroky pri kratších fixáciách

Táto banka pristúpila k zníženiu úrokových sadzieb v prípade dvoch svojich najkratších viazaností – na dva a tri roky, a to s platnosťou od 26. augusta 2024.

V prípade dvojročnej fixácie úrokovej sadzby predstavuje pokles 0,2 percentuálneho bodu z pôvodných 4,29 % na 4,09 % ročne a v prípade trojročnej fixácie je to o desatinu percentuálneho bodu zo 4,19 % na 4,09 % ročne.

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov od UniCredit Bank už zohľadňujú zľavu o 0,20 % za poistenie schopnosti splácať úver a rovnakú zľavu za aktívny účet. V praxi to znamená zasielať na tento účet aspoň 1,5-násobok anuitnej splátky a mesačne urobiť aspoň tri platby kartou.

ČSOB znížila úroky pri štyroch viazanostiach

ČSOB banka sa rozhodla znížiť úrokové sadzby svojich hypoték hneď v štyroch typoch ich viazanosti. Pri jednoročnej o 0,4 percentuálneho bodu, pri troj- a štvorročnej o 0,1 percentuálneho bodu a pri päťročnej viazanosti o 0,2 percentuálneho bodu.

Výsledkom je, že úrokové sadzby všetkých jej hypoték sa tak po novom začínajú číslicou štyri, a to aj napriek tomu, že 10-, 15- a 20-ročné fixácie zostali naďalej nezmenené. Banka naposledy upravovala svoje úrokové sadzby začiatkom februára tohto roka.

Prima banka zrovnala úroky na úrovni 4 %

Prima banka má vo svojej ponuke hypotekárne úvery len s tromi fixáciami. Pri trojročnej sa rozhodla ponechať doterajšiu úrokovú sadzbu na úrovni 4 % ročne. V prípade štvorročnej ju však znížila o 0,20 percentuálneho bodu a v prípade päťročnej o 0,30 percentuálneho bodu.

Výsledkom je, že všetky aktuálne hypotéky tejto banky majú úrokovú sadzbu začínajúcu sa na úrovni 4 % ročne. Táto zmena platí od piatka 9. augusta 2024.

Tatra banka zmenila úroky v dvoch fixáciách

Úrokové sadzby svojich hypoték upravovala aj Tatra banka. S platnosťou od 8. augusta 2024 znížila úrokovú sadzbu pri dvojročnej fixácii o desatinu percentuálneho bodu zo 4,49 na 4,39 % ročne a pri trojročnej fixácii o tri desatiny percentuálneho bodu z rovnakej hodnoty na 4,19 % ročne.

Banka navyše umožňuje ďalšie zníženie sadzieb vo všetkých šiestich ponúkaných fixáciách. Podmienkou je, aby sa klient rozhodol pre jeden až dva ďalšie finančné produkty, a úroková sadzba jeho hypotéky sa zníži o ďalších 0,1 až 0,2 percentuálneho bodu. Najlogickejšie je napríklad založenie bankového účtu a využitie možnosti na poistenie splácania úveru.