Foto: Shutterstock

Prvá hypotéka v 28 rokoch

Mladí ľudia majú podľa prieskumu UniCredit Bank záujem bývať vo vlastnom rovnako ako predchádzajúca generácia. V strednej a východnej Európe je hodnota vlastníctva výrazne silnejšia než vo zvyšku Európy. Slováci pritom v podiele vlastníctva nehnuteľností patria medzi špičku tohto rebríčka. 

Viac než 90 % slovenských domácností býva vo vlastnom. Nízkej popularite nájomného bývania nenahráva ani fakt, že väčšina majiteľov ponúka nájomníkom zmluvu len na rok, čo môže pre niektorých ľudí znamenať neistotu a silnejšiu túžbu bývať vo svojom. Záujem o hypotéky pretrváva. Najčastejšie si mladí ľudia vybavujú hypotéku na prvé bývanie v priemere v 28 rokoch.

Najväčší záujem o vlastné bývanie prejavujú obyvatelia Trnavského a Nitrianskeho kraja, oproti tomu pre 21 % obyvateľov Bratislavského kraja a 25 % obyvateľov Košického kraja je predstava celoživotného bývania v nájme prijateľná.

Ženy viac túžia po vlastnom bývaní

Slovenky o niečo viac než slovenskí muži túžia po vlastnom bývaní. A to aj napriek tomu, že kvôli vlastnému bývaniu sa mnoho ľudí bude musieť výrazne uskromniť. Slovenky však častejšie než Slováci nedosiahnu na hypotéku kvôli výške svojich príjmov. Dôvodom môže byť prerušenie  a zníženie príjmov, napríklad odchodom na materskú či rodičovskú dovolenku, ale tiež stále existujúce platové rozdiely medzi mužmi a ženami.

Vzhľadom na situáciu na trhu je však pre mnohých záujemcov dostupnosť vysnívaného bývania zložitá. Až 30 % obyvateľov Slovenska je podľa prieskumu ochotných zľaviť zo svojich pôvodných požiadaviek a zobrať si hypotéku na menšiu nehnuteľnosť, než pôvodne zamýšľali, prípadne zmeniť lokalitu za lacnejšiu. Dáta ukazujú, že záujemcovia o hypotéku plánujú tiež našetriť rezervu, než si vezmú hypotéku.

Naopak, 21 % opýtaných plánuje počkať, či sa situácia na trhu nezmení a ceny bytov nepôjdu dole. O „bubline“ na realitnom trhu sa síce hovorí už dlhšie, nemožno však predikovať, či a kedy sa táto situácia zmení. Až 29 % mladých ľudí sa v prieskume vyslovilo, že na hypotéku za existujúcich podmienok nedosahujú, a to ani v prípade, že by si kúpili malý byt do 45 metrov štvorcových.

Mladí veria, že splácanie zvládnu

Mladí Slováci do 36 rokov, ktorí už majú hypotekárny úver, sú v odlišnej situácii. Väčšina z nich je zatiaľ optimistická ohľadom splácania hypotekárneho úveru v budúcnosti. Presne 23 % opýtaných verí, že hypotéku zvládnu splácať aj pri zvýšení úrokovej sadzby po skončení ich fixácie.

Viac než tretina opýtaných  plánuje, že pristúpi k fixácii úroku na dlhšie obdobie. Takmer tretina mladých ľudí  sa v prieskume vyslovila, že zatiaľ nijako nerieši situáciu s rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték. Len 9 % opýtaných chce úver splatiť skôr a minimum oslovených (2 %) uvažuje o výmene väčšieho bytu za menší, čím by si znížili splátky.

„Banka eviduje aj záujem o refixácie. V súčasnosti to znamená, že klienti sa rozhodnú radšej predčasne skončiť dohodnuté obdobie a začať nové. Aj za cenu vyššej úrokovej sadzby, ako mali doteraz, volia jej dlhodobú platnosť, a tým nemennosť výšky splátky, aby sa ochránili pred vysokým nárastom o rok či dva. Najvyšší záujem je o dlhodobé fixácie, predovšetkým o 10-ročnú,“ uzatvára banková hovorkyňa.