Priemerná cena bytov je už takmer 3-tisíc eur za meter štvorcový, no cenová rely sa končí

Robert Juriš 2.11.2022 Poslať

Tretí štvrťrok tohto roku priniesol zásadné spomalenie rastu cien nehnuteľností. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa ceny nehnuteľností medzikvartálne zvýšili len o 1,6 %, čo je najmenej od roku 2019. Medziročný nárast je však stále vysoký, pretože aktuálne ponukové ceny nehnuteľností sú v porovnaní s tretím štvrťrokom minulého roku o 21,9 % drahšie. Cenová rely, aká sa tu odohrávala v uplynulých mesiacoch sa však pomaly končí. Aktivity na realitnom trhu slabnú a ceny začínajú stagnovať.

Foto: Shutterstock

Zdražujú najmä jednoizbové byty

Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zvýšila o 42 eur za meter štvorcový. Na cenovom rozdiele sa tradične podieľal najmä Bratislavský kraj, a to približne polovicou. Ceny rástli aj v Prešovskom a Žilinskom kraji. Naopak, v Banskobystrickom a Trnavskom kraji ceny klesali.

Priemerná cena bytov v treťom štvrťroku tohto roku dosiahla 2 982 eur za meter štvorcový. V medzištvrťročnom porovnaní ide o nárast o 1,2 %, čo zodpovedá medziročnému rastu 24 %. Oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roku sú naďalej najvyššie ceny 5-izbových bytov.

„Primárne ide o dôsledok vývoja v druhom štvrťroku, pretože v treťom štvrťroku už len stagnovali. Viditeľnejší nárast sme zaznamenali iba v prípade 1-izbových bytov. Priemerná cena domov sa nachádza na úrovni 2 021 eur za meter štvorcový. V porovnaní s druhým štvrťrokom zdraželi o 1,7 %, medziročne 12,5 %,“ konštatuje vo svojej analýze Národná banka Slovenska (NBS).

Kde ceny stúpajú a kde už nie

Vývoj cien nehnuteľností naprieč regiónmi je rôznorodý. Najvyšší medzištvrťročný rast je v Prešovskom (7,4 %) a Trenčianskom kraji (5 %). Medzikvartálny rast v Bratislavskom a Košickom kraji je približne na úrovni celoslovenského priemeru. V Trnavskom a Banskobystrickom kraji ceny rezidenčných nehnuteľností v porovnaní s minulým štvrťrokom mierne klesli o –0,3 % respektíve –2,2 %.

V Prešovskom kraji rástli ceny v typicky najsilnejších okresoch – v Prešovskom a Popradskom, relatívne miernejším tempom. Naopak, výraznejší nárast pripadá na okres Kežmarok. Dôvodom je rozšírenie ponuky novostavieb. V Trenčianskom kraji k rastu cien prispeli predovšetkým okresy Prievidza a Ilava. V samotnom okrese Trenčín ceny nehnuteľností medzi štvrťrokmi mierne poklesli.

„Mesačné údaje ukazujú, že ceny nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku dosiahli najvyššiu úroveň v júli, v nasledujúcich mesiacoch mierne klesali. Tento vývoj je ešte výraznejší pri pohľade na samotné ceny bytov. Naopak, v prípade cien domov sa o žiadnom jasnom trende hovoriť nedá,“ konštatuje analytik centrálnej banky Roman Vrbovský.

Priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie je 2,9 %

Vplyv na trh s nehnuteľnosťami na Slovensku má nielen ponuka, ale aj možnosti financovania. Priemerná úroková sadzba nových úverov na nehnuteľnosti dosiahla v júli 2,5 %, no v septembri už predstavovala 2,9 %. Tomu zodpovedá aj viditeľný pokles čistého prírastku úverov na nehnuteľnosti v priebehu letných mesiacov a septembra 2022. „Trhy očakávajú ďalší rast úrokových sadzieb, spomalenie úverovania bude teda pravdepodobne pokračovať. Z toho vyplýva aj pokračujúci pokles aktivity na realitnom trhu,“ dodáva analytik NBS.