Priemerná cena bytov je už takmer 3-tisíc eur za meter štvorcový, no cenová rely sa končí

Foto: Shutterstock

Zdražujú najmä jednoizbové byty

Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zvýšila o 42 eur za meter štvorcový. Na cenovom rozdiele sa tradične podieľal najmä Bratislavský kraj, a to približne polovicou. Ceny rástli aj v Prešovskom a Žilinskom kraji. Naopak, v Banskobystrickom a Trnavskom kraji ceny klesali.

Priemerná cena bytov v treťom štvrťroku tohto roku dosiahla 2 982 eur za meter štvorcový. V medzištvrťročnom porovnaní ide o nárast o 1,2 %, čo zodpovedá medziročnému rastu 24 %. Oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roku sú naďalej najvyššie ceny 5-izbových bytov.

„Primárne ide o dôsledok vývoja v druhom štvrťroku, pretože v treťom štvrťroku už len stagnovali. Viditeľnejší nárast sme zaznamenali iba v prípade 1-izbových bytov. Priemerná cena domov sa nachádza na úrovni 2 021 eur za meter štvorcový. V porovnaní s druhým štvrťrokom zdraželi o 1,7 %, medziročne 12,5 %,“ konštatuje vo svojej analýze Národná banka Slovenska (NBS).    

Kde ceny stúpajú a kde už nie

Vývoj cien nehnuteľností naprieč regiónmi je rôznorodý. Najvyšší medzištvrťročný rast je v Prešovskom (7,4 %) a Trenčianskom kraji (5 %). Medzikvartálny rast v Bratislavskom a Košickom kraji je približne na úrovni celoslovenského priemeru. V Trnavskom a Banskobystrickom kraji ceny rezidenčných nehnuteľností v porovnaní s minulým štvrťrokom mierne klesli o –0,3 % respektíve –2,2 %.

V Prešovskom kraji rástli ceny v typicky najsilnejších okresoch – v Prešovskom a Popradskom, relatívne miernejším tempom. Naopak, výraznejší nárast pripadá na okres Kežmarok. Dôvodom je rozšírenie ponuky novostavieb. V Trenčianskom kraji k rastu cien prispeli predovšetkým okresy Prievidza a Ilava. V samotnom okrese Trenčín ceny nehnuteľností medzi štvrťrokmi mierne poklesli.

„Mesačné údaje ukazujú, že ceny nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku dosiahli najvyššiu úroveň v júli, v nasledujúcich mesiacoch mierne klesali. Tento vývoj je ešte výraznejší pri pohľade na samotné ceny bytov. Naopak, v prípade cien domov sa o žiadnom jasnom trende hovoriť nedá,“ konštatuje analytik centrálnej banky Roman Vrbovský.