Predschválená hypotéka predstavuje menej administratívnej záťaže
Ponuka hypoték na slovenskom trhu je dnes relatívne bohatá a do úvahy môže pripadať hneď niekoľko bánk. Ak sa žiadateľ nevie rozhodnúť, pomôcť by mohol predschválený úver, ktorý banky vystavujú v podstate „na počkanie“.
Zdroj foto: Shutterstock
Možnosť porovnania ponúk
Predschválený úver má v podstate informačný charakter. Klient dostane od banky ponuku úveru podľa jeho bonity a schopnosti splácania a je len na ňom, ktorú z týchto ponúk si nakoniec vyberie. Tento nástroj je dostupný vo väčšine bánk a klient si tak môže porovnať viacero ponúk naraz. „Klienti si často podávajú žiadosti do viacerých bánk a následne porovnávajú jednotlivé ponuky,“ komentuje Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB. Ak sa však klient rozhodne pre jednu konkrétnu ponuku, je potrebné dokladovať rozhodnutie v danej banke. „Všetky žiadosti sa prenášajú aj do úverového registra, takže v prípade, že sa rozhodne klient pre ponuku konkrétnej banky, spravidla táto banka požaduje doklad o tom, že v ostatných žiadostiach už pokračovať nebude,“ spresňuje Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov vo VÚB banke.
Menej papierov
Výhodou predschválenej hypotéky je rýchlosť a menšia administratívna záťaž. „Takéto úvery sú pre klienta banky výhodné v tom, že proces schvaľovania je rýchlejší a z pohľadu dokumentov potrebných predkladať banke zo strany klienta menej náročný,“ hovorí Lýdia Žáčková, hovorkyňa Poštovej banky. Vo väčšine prípadov žiadajú banky v rámci posudzovaných dokumentov doklady totožnosti, klientom deklarovanú výšku príjmu a jeho záväzky. „Ponuku všetkých úverových produktov sa dozvie klient hneď na prvom stretnutí a je len na ňom, ako si financovanie nového bývania vyskladá,“ dopĺňa Zuzana Žiaranová, hovorkyňa Tatra banky.
Jednoduchý proces
Samotný proces predschválenia úveru nie je pre klienta dlhodobou záťažou. „Pri predschválenom úvere si banka časť overovacieho a schvaľovacieho procesu vykoná pred odkomunikovaním tejto ponuky klientovi, čo pre klienta predstavuje podstatne kratší proces od podania žiadosti o predschválený úver po samotné čerpanie tohto úveru, čo je jeho jedna z najväčších výhod,“ hovorí Žáčková.
Predschválenie úveru môžu využiť aj klienti, ktorí nehnuteľnosť už majú. Niektoré banky však ponúkajú tento produkt len v prípade, že klient svoju nehnuteľnosť ešte len hľadá. „Výhodou tejto predschválenej hypotéky je schválenie úveru a podpísanie zmluvy, hoci klient nemá ešte vybranú nehnuteľnosť,“ hovorí Jamborová s tým, že „klient má následne šesť mesiacov na to, aby si vhodnú nehnuteľnosť našiel“. „K schváleniu takzvaného hypotekárneho certifikátu klient nemusí mať vybranú konkrétnu nehnuteľnosť. Platnosť certifikátu je tri mesiace, počas ktorých má klient čas na hľadanie vhodnej nehnuteľnosti,“ dopĺňa Farkašová. Klient má teda stanovený limit na to, aby banke predložil potrebné dokumenty k nehnuteľnosti, ako napríklad kúpnu zmluvu či znalecký posudok k nehnuteľnosti. V prípade, že klient nedodrží bankou určený termín, predschválená ponuka stráca platnosť a hypotéka sa musí opätovne predschváliť.
Ponuka „šitá na mieru“
Dať si vypracovať predschválený úver môže byť výhoda pre klienta. Ten vie zhodnotiť, ktorá banka mu ponúka to najvýhodnejšie a najlepšie. „Hlavnou výhodou je, že klient už má úver schválený, dobre teda pozná svoje reálne možnosti a môže mu to uľahčiť aj jeho pozíciu vo vzťahu s predávajúcim nehnuteľnosti,“ hovorí Jamborová. Jednotlivé podmienky sa v predschválenom úvere dajú meniť podľa požiadaviek klienta a podľa možnosti samotnej banky. „Pri predschválenej ponuke na základe podanej žiadosti o úver na bývanie je možné podmienky meniť,“ dopĺňa Žáčková s tým, že klient môže meniť výšku požadovaného úveru vzhľadom na jeho bonitu, dobu splatnosti úveru, fixáciu úrokovej sadzby a aj výšku splátky.
Mzdová kalkulačka
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Kalkulačka tehotenskej dávky
Kalkulačka materskej dávky
Kalkulačka rodičovského bonusu
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka dôchodkového veku
Kalkulačka vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Porovnanie zdravotných poisťovní
2024
Finanční agenti
Kryptomeny
Unicef
Zamestnanie
SPRAVODAJSTVO
Najčítanejšie
- 1.Výber PZP nemusí byť len o nízkej cene, dá sa z neho vyťažiť oveľa viac
- 2.Bitcoin prešiel halvingom, očakávaný cenový skok zatiaľ nenastal
- 3.VÚB banka: Vedenie účtu aj narábanie s hotovosťou budú drahšie
- 4.Do dražby smeruje unikátna zbierka mincí, jej hodnota môže prekonať 5 miliónov eur
- 5.Otravné telefonáty sa stanú minulosťou. Predvoľba (0)888 znamená, že ide o marketingový hovor