Hľadaj

Predschválená hypotéka predstavuje menej administratívnej záťaže

Ivana Brillová Banky a poisťovne Poslať

Ponuka hypoték na slovenskom trhu je dnes relatívne bohatá a do úvahy môže pripadať hneď niekoľko bánk. Ak sa žiadateľ nevie rozhodnúť, pomôcť by mohol predschválený úver, ktorý banky vystavujú v podstate „na počkanie“.

Zdroj foto: Shutterstock

Možnosť porovnania ponúk 

Predschválený úver má v podstate informačný charakter. Klient dostane od banky ponuku úveru podľa jeho bonity a schopnosti splácania a je len na ňom, ktorú z týchto ponúk si nakoniec vyberie. Tento nástroj je dostupný vo väčšine bánk a klient si tak môže porovnať viacero ponúk naraz. „Klienti si často podávajú žiadosti do viacerých bánk a následne porovnávajú jednotlivé ponuky,“ komentuje Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB. Ak sa však klient rozhodne pre jednu konkrétnu ponuku, je potrebné dokladovať rozhodnutie v danej banke. „Všetky žiadosti sa prenášajú aj do úverového registra, takže v prípade, že sa rozhodne klient pre ponuku konkrétnej banky, spravidla táto banka požaduje doklad o tom, že v ostatných žiadostiach už pokračovať nebude,“ spresňuje Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov vo VÚB banke. 

 

Menej papierov 

Výhodou predschválenej hypotéky je rýchlosť a menšia administratívna záťaž. „Takéto úvery sú pre klienta banky výhodné v tom, že proces schvaľovania je rýchlejší a z pohľadu dokumentov potrebných predkladať banke zo strany klienta menej náročný,“ hovorí Lýdia Žáčková, hovorkyňa Poštovej banky. Vo väčšine prípadov žiadajú banky v rámci posudzovaných dokumentov doklady totožnosti, klientom deklarovanú výšku príjmu a jeho záväzky. „Ponuku všetkých úverových produktov sa dozvie klient hneď na prvom stretnutí a je len na ňom, ako si financovanie nového bývania vyskladá,“ dopĺňa Zuzana Žiaranová, hovorkyňa Tatra banky. 

Jednoduchý proces

Samotný proces predschválenia úveru nie je pre klienta dlhodobou záťažou. „Pri predschválenom úvere si banka časť overovacieho a schvaľovacieho procesu vykoná pred odkomunikovaním tejto ponuky klientovi, čo pre klienta predstavuje podstatne kratší proces od podania žiadosti o predschválený úver po samotné čerpanie tohto úveru, čo je jeho jedna z najväčších výhod,“ hovorí Žáčková. 

Predschválenie úveru môžu využiť aj klienti, ktorí nehnuteľnosť už majú. Niektoré banky však ponúkajú tento produkt len v prípade, že klient svoju nehnuteľnosť ešte len hľadá. „Výhodou tejto predschválenej hypotéky je schválenie úveru a podpísanie zmluvy, hoci klient nemá ešte vybranú nehnuteľnosť,“ hovorí Jamborová s tým, že „klient má následne šesť mesiacov na to, aby si vhodnú nehnuteľnosť našiel“. „K schváleniu takzvaného hypotekárneho certifikátu klient nemusí mať vybranú konkrétnu nehnuteľnosť. Platnosť certifikátu je tri mesiace, počas ktorých má klient čas na hľadanie vhodnej nehnuteľnosti,“ dopĺňa Farkašová. Klient má teda stanovený limit na to, aby banke predložil potrebné dokumenty k nehnuteľnosti, ako napríklad kúpnu zmluvu či znalecký posudok k nehnuteľnosti. V prípade, že klient nedodrží bankou určený termín, predschválená ponuka stráca platnosť a hypotéka sa musí opätovne predschváliť. 

 

Ponuka „šitá na mieru“

Dať si vypracovať predschválený úver môže byť výhoda pre klienta. Ten vie zhodnotiť, ktorá banka mu ponúka to najvýhodnejšie a najlepšie. „Hlavnou výhodou je, že klient už má úver schválený, dobre teda pozná svoje reálne možnosti a môže mu to uľahčiť aj jeho pozíciu vo vzťahu s predávajúcim nehnuteľnosti,“ hovorí Jamborová. Jednotlivé podmienky sa v predschválenom úvere dajú meniť podľa požiadaviek klienta a podľa možnosti samotnej banky. „Pri predschválenej ponuke na základe podanej žiadosti o úver na bývanie je možné podmienky meniť,“ dopĺňa Žáčková s tým, že klient môže meniť výšku požadovaného úveru vzhľadom na jeho bonitu, dobu splatnosti úveru, fixáciu úrokovej sadzby a aj výšku splátky.

logo
Prečítajte si tiež:
14.6.2025 Tlačová správa

Slovenských podnikateľov brzdí neistota a vysoké náklady

Slovenskí podnikatelia sú naladení optimisticky – plánujú investície, prijímanie nových zamestnancov a zavádzanie inovácií. Výsledky ...

14.6.2025 Tlačová správa

VšZP spúšťa benefit Preventívne+. Lepšie monitorovanie – lepšie zdravie

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) rozširuje svoj vernostný program Vernosť+ o ďalšiu užitočnú službu - nový benefit Preventívne+. ...

13.6.2025 Redakcia FinReport

Cesty pri Horných Orešanoch prejdú modernizáciou za 4,2 milióna eur

Ministerstvo investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie SR (MIRRI) schválilo 4,2 milióna eur na modernizáciu takmer 4,9 kilometra cesty ...

13.6.2025 Redakcia FinReport

Slovensko posilňuje AI vo vzdelávaní vďaka spolupráci s americkými lídrami

Minister školstva Tomáš Drucker počas pracovnej cesty v USA nadviazal strategické partnerstvá s poprednými technologickými firmami a ...

12.6.2025 Redakcia FinReport

Centrá služieb cudzincom pomáhajú s integráciou a pobytovými záležitosťami

Centrá služieb cudzincom (CSC) v Bratislave, Žiline a Košiciach poskytujú odbornú asistenciu pri vybavovaní pobytových záležitostí a ...

12.6.2025 Redakcia FinReport

Kapitálový trh 2025: Nezmeškajte investičnú udalosť roka!

Kapitálový trh 2025 sa blíži a prinesie so sebou program plný uznávaných odborníkov a aktuálnych tém, ktoré sú kľúčové pre každého ...

12.6.2025 Redakcia FinReport

Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR hodnotí svoj pokrok

Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR predstavilo 30. mája 2025 aktuálny stav plnenia priorít vyplývajúcich z Programového vyhlásenia ...

22.5.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP poukazuje na význam psychickej pohody a sebaúcty počas onkologickej liečby, podporila projekt „Hodvábna nádej“

Všeobecná zdravotná poisťovňa podporí projekt Združenia priateľov Národného onkologického ústavu s názvom Hodvábna nádej. Pacientky ...

21.5.2025 Tlačová správa VšZP

Na hypertenziu sa liečia už aj malé deti, VšZP podporuje skríningovú iniciatívu

Na vysoký krvný tlak sa lieči takmer každý tretí poistenec Všeobecnej zdravotnej poisťovne. Podľa aktuálnych dát je to viac ako 918.000 ...

20.5.2025 Tlačová správa

PREMIUM Insurance Company Ltd opakovane obhájila pozitívne hospodárske výsledky

Spoločnosť PREMIUM Insurance Company Limited, pôsobiaca na Slovensku a v Česku v segmente neživotného poistenia, ukončila hospodársky rok ...

19.5.2025 Tlačová správa VšZP

Aké benefity ponúka VšZP pre celiatikov?

Počet poistencov Všeobecnej zdravotnej poisťovne, ktorým je diagnostikovaná celiakia stúpa v priebehu roka iba mierne. Podľa štatistík je ...

17.5.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP aktívne podporuje pacientov so sklerózou multiplex

Všeobecná zdravotná poisťovňa sa aj v tomto roku aktívne zapojí do projektu na podporu pacientov so sklerózou multiplex. Podporí 11. ...

15.5.2025 Tlačová správa

Elegantné platobné prstene pre ešte štýlovejšie platenie

Rok po tom, ako mBank predstavila revolučnú možnosť platenia pomocou platobného prsteňa, prichádza v spolupráci s Niceboy s ďalšou ...

15.5.2025 Tlačová správa

Poisťovne skracujú čakacie doby pri životnom poistení, niektoré ich úplne rušia

Čakacie doby už nie sú „strašiakom”, ktorý by mohol ľudí odrádzať od životného poistenia. Nielen vtedy, keď si chcú uzavrieť nové ...

12.5.2025 Tlačová správa VšZP

Ženy a matky na prevenciu často nemajú čas, VšZP podporí podujatie, kde budú mať všetko na jednom mieste

Všeobecná zdravotná poisťovňa považuje podporu prevencie za jednu zo svojich kľúčových tém. Podporila preto projekt s názvom „Pre ...

8.5.2025 Redakcia FinReport

Pozor na podvodné e-maily! Sociálna poisťovňa varuje pred falošnými správami o preplatku poistného

Sociálna poisťovňa zaznamenala nové prípady podvodných e-mailov, ktoré sa vydávajú za oficiálnu komunikáciu inštitúcie. Neznámi ...

7.5.2025 Tlačová správa

Slováci by kvôli zvýšeným poplatkom za bežný účet zmenili banku, sú pre nich najdôležitejšie

Pre Slovákov je výška mesačného poplatku za vedenie bežného účtu hlavným kritériom pre výber aj zmenu banky. Za najdôležitejší faktor ...

5.5.2025 Roland Régely

Požiare minulý rok spôsobili škody za 58 miliónov eur. Ako ich kryje poistenie domácností a priemyslu?

Rok 2024 sa na Slovensku niesol v znamení výrazných materiálnych škôd spôsobených požiarmi. Podľa Správy o zásahovej činnosti ...

Jún

 
P
U
S
Š
P
S
N
24. týždeň
9.
Pondelok (09.06.2025)
Stanislava,
10.
Utorok (10.06.2025)
Margaréta, Gréta,
11.
Streda (11.06.2025)
Jesika,
13.
Piatok (13.06.2025)
Anton,
14.
Sobota (14.06.2025)
Vasil,
15.
Nedeľa (15.06.2025)
Vít,
27. týždeň
Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay