Hľadaj

Predschválená hypotéka predstavuje menej administratívnej záťaže

Banky a poisťovne Poslať

Ponuka hypoték na slovenskom trhu je dnes relatívne bohatá a do úvahy môže pripadať hneď niekoľko bánk. Ak sa žiadateľ nevie rozhodnúť, pomôcť by mohol predschválený úver, ktorý banky vystavujú v podstate „na počkanie“.

image
Zdroj foto: Shutterstock

 

Možnosť porovnania ponúk 

Predschválený úver má v podstate informačný charakter. Klient dostane od banky ponuku úveru podľa jeho bonity a schopnosti splácania a je len na ňom, ktorú z týchto ponúk si nakoniec vyberie. Tento nástroj je dostupný vo väčšine bánk a klient si tak môže porovnať viacero ponúk naraz. „Klienti si často podávajú žiadosti do viacerých bánk a následne porovnávajú jednotlivé ponuky,“ komentuje Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB. Ak sa však klient rozhodne pre jednu konkrétnu ponuku, je potrebné dokladovať rozhodnutie v danej banke. „Všetky žiadosti sa prenášajú aj do úverového registra, takže v prípade, že sa rozhodne klient pre ponuku konkrétnej banky, spravidla táto banka požaduje doklad o tom, že v ostatných žiadostiach už pokračovať nebude,“ spresňuje Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov vo VÚB banke. 

 

 

Menej papierov 

Výhodou predschválenej hypotéky je rýchlosť a menšia administratívna záťaž. „Takéto úvery sú pre klienta banky výhodné v tom, že proces schvaľovania je rýchlejší a z pohľadu dokumentov potrebných predkladať banke zo strany klienta menej náročný,“ hovorí Lýdia Žáčková, hovorkyňa Poštovej banky. Vo väčšine prípadov žiadajú banky v rámci posudzovaných dokumentov doklady totožnosti, klientom deklarovanú výšku príjmu a jeho záväzky. „Ponuku všetkých úverových produktov sa dozvie klient hneď na prvom stretnutí a je len na ňom, ako si financovanie nového bývania vyskladá,“ dopĺňa Zuzana Žiaranová, hovorkyňa Tatra banky. 

 

Jednoduchý proces

Samotný proces predschválenia úveru nie je pre klienta dlhodobou záťažou. „Pri predschválenom úvere si banka časť overovacieho a schvaľovacieho procesu vykoná pred odkomunikovaním tejto ponuky klientovi, čo pre klienta predstavuje podstatne kratší proces od podania žiadosti o predschválený úver po samotné čerpanie tohto úveru, čo je jeho jedna z najväčších výhod,“ hovorí Žáčková. 

 

Predschválenie úveru môžu využiť aj klienti, ktorí nehnuteľnosť už majú. Niektoré banky však ponúkajú tento produkt len v prípade, že klient svoju nehnuteľnosť ešte len hľadá. „Výhodou tejto predschválenej hypotéky je schválenie úveru a podpísanie zmluvy, hoci klient nemá ešte vybranú nehnuteľnosť,“ hovorí Jamborová s tým, že „klient má následne šesť mesiacov na to, aby si vhodnú nehnuteľnosť našiel“. „K schváleniu takzvaného hypotekárneho certifikátu klient nemusí mať vybranú konkrétnu nehnuteľnosť. Platnosť certifikátu je tri mesiace, počas ktorých má klient čas na hľadanie vhodnej nehnuteľnosti,“ dopĺňa Farkašová. Klient má teda stanovený limit na to, aby banke predložil potrebné dokumenty k nehnuteľnosti, ako napríklad kúpnu zmluvu či znalecký posudok k nehnuteľnosti. V prípade, že klient nedodrží bankou určený termín, predschválená ponuka stráca platnosť a hypotéka sa musí opätovne predschváliť. 

 

 

Ponuka „šitá na mieru“

Dať si vypracovať predschválený úver môže byť výhoda pre klienta. Ten vie zhodnotiť, ktorá banka mu ponúka to najvýhodnejšie a najlepšie. „Hlavnou výhodou je, že klient už má úver schválený, dobre teda pozná svoje reálne možnosti a môže mu to uľahčiť aj jeho pozíciu vo vzťahu s predávajúcim nehnuteľnosti,“ hovorí Jamborová. Jednotlivé podmienky sa v predschválenom úvere dajú meniť podľa požiadaviek klienta a podľa možnosti samotnej banky. „Pri predschválenej ponuke na základe podanej žiadosti o úver na bývanie je možné podmienky meniť,“ dopĺňa Žáčková s tým, že klient môže meniť výšku požadovaného úveru vzhľadom na jeho bonitu, dobu splatnosti úveru, fixáciu úrokovej sadzby a aj výšku splátky.

STE SI ISTÍ, ŽE STE V SÚLADE S GDPR ?
Aby vaša komunikácia nedopadla haváriou, na zabezpečené e-maily používajte službu BezpecnyKurier.sk
Medzi rokmi 1918 až 1926 v britskej poštovej spoločnosti Post Office havarovalo a umrelo až 35 pilotov z celkovo 200 poštových pilotov, pri doručovaní poštových zásielok.
Zdroj: National Air and Space Museum Archives

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
19.10.2018 Marek Mittaš

Návrat k pracovným povinnostiam. Tieto techniky pomôžu

Tohoročné leto je definitívne preč a jeseň je opäť plná povinností. Hoci je podovolenková depresia oficiálna diagnóza, ktorá kosí pri ...

19.10.2018 SIBAF

SIBAF® Award 2018 pozná svojich víťazov!

Anketa SIBAF® Award sa koná pravidelne od roku 2006. Jej výsledky odrážajú kvalitu služieb, ktorú poisťovne poskytujú pre klientov a ...

18.10.2018 Ján Beracka

Daň z poistenia štát presadil, podnikatelia hovoria o záťaži

Parlament schválil poistnú daň ešte v júni. Celá diskusia okolo dane bola veľmi búrlivá a vyvolala množstvo kontroverzií aj antikampaň. ...

17.10.2018 Ivana Brillová

Odklad splátok istiny úveru môže klientom pomôcť, zhoršuje však úverový profil

Klienti, ktorí majú problémy so splácaním úveru, si môžu splácanie istiny odložiť, no takýto krok so sebou nesie komplikácie, s ktorými ...

16.10.2018 Ján Beracka

Najdrahšie mestá sú vo Švajčiarsku, v Prahe sa žije ľahšie ako v Bratislave

Najdrahšie mestá na svete sú vo Švajčiarsku. Sú nimi Zürich a Ženeva. Mesačné náklady typickej trojčlennej rodiny sa pohybujú rádovo v ...

15.10.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 41/2018: Najlepšia dlhodobá investícia je podľa Slovákov kúpa nehnuteľnosti

Počet nespoľahlivých platcov DPH klesá, najhoršiu platobnú disciplínu majú „eseročky“. Objem investícií do realitných projektov ...

15.10.2018 Ján Beracka

Slovensko nevyberie približne štvrtinu daní, tržby bude evidovať elektronicky

Slovensko sa musí vyrovnať s tým, že mu unikajú daňové príjmy. Výrazné problémy sú najmä v maloobchode, preto štát zavádza ...

12.10.2018 Marek Mittaš

Najlepšie univerzity sveta spájajú tradíciu, talent a najlepšie podmienky

Aj tento september otvorili brány najlepšie univerzity sveta. Diplom z nich je nielen vstupenkou k práci snov, ale aj do spoločnosti, kam sa ...

8.10.2018 Marek Mittaš

Ako si správne nastaviť ochranu domova?

Poistenie nehnuteľností a domácnosti je dôležitým pilierom ochrany majetku. Často sa však využíva nedostatočne a je poddimenzované. ...

27.9.2018 Ján Beracka

Hrozilo prelomenie bankového tajomstva, vláda napokon ustúpila

Banky sa obávali, že nová legislatíva ich bude nútiť k porušeniu bankového tajomstva. Štát chcel totiž od bánk podrobné informácie od ...

21.9.2018 Marek Mittaš

Podnikateľský úver. Pomáha rozvoju aj záchrane

Podnikatelia majú možnosť získať úver na rozvoj podnikania, ale aj na odvrátenie prechodných problémov. Čoraz viac sa však dvere ...

13.9.2018 Ján Beracka

Parlament schválil zmeny v stavebnom sporení

Poslanci schválili zmeny v stavebnom sporení. Vyplácanie štátnej prémie sa obmedzí, prostriedky sa budú dať využiť len na vybrané ...

12.9.2018 Ján Beracka

Ľudí bez práce je málo, Slovensko chce lákať cudzincov z tretích krajín

Nezamestnanosť je na historických minimách a naďalej sa znižuje. Aj keď Slovensko zažívalo na prelome mája a júna prílev nových ...

10.9.2018 Ján Beracka

V zahraničí je užitočná debetná karta aj „kreditka“, rozdiely medzi nimi sú zásadné

Jedným z odporúčaní pred cestou do zahraničia je mať so sebou aspoň jednu debetnú a jednu kreditnú kartu. Napriek tomu, že medzi týmito ...

6.9.2018 Marek Mittaš

Cestovky budú od januára proti úpadku viac chránené

Aj na Slovensku sa niekoľkokrát stalo, že cestovná kancelária skrachovala, na zakúpené dovolenky klientov neposlala, alebo ich nedokázala ...

4.9.2018 Zlatá minca

Výsledky súťaže finančných produktov Zlatá minca 2017

Víťazi súťaže finančných produktov zlatá minca 2017 sú známi. O výsledkoch v 31 produktových kategóriach bánk, poisťovní a fondov ...

31.8.2018 Ivana Brillová

Európsky preukaz zdravotného poistenia na cestách stačiť nemusí, poistenie kryje viac

Dovolenkové obdobie je v plnom prúde. S ním prichádza aj o to väčší záujem o cestovné poistenie, ktoré je dôležité zabezpečiť si ...

30.8.2018 Ivana Brillová

Desatoro: Ako s financiami na dovolenke?

Digitalizácia so sebou prináša mnoho výhod. Jednou z nich sú aj platobné karty, ktorými dovolenkári môžu platiť a vyberať hotovosť ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Chcete dostávať novinky na E-mail?