Požiar v bytovom dome ukázal, ako môžu majitelia bytov doplatiť na staré poistné zmluvy

Foto: Shutterstock

Nesprávne nastavené poistné zmluvy

„V praxi to znamená, že poistné plnenie bude znížené v pomere o 45 % za náklady potrebné na opravu a zvyšok si budú musieť poškodení obyvatelia zaplatiť z vlastných peňazí. Ak by mali poistnú zmluvu nastavenú správne, teda aspoň na východiskovú hodnotu svojho majetku, škodu by odstránili na účet poisťovne,“ vysvetľuje hovorkyňa poisťovne Union Beáta Dupaľová Ksenzsighová.

Počas niekoľkých posledných rokov ceny bytov a domov výrazne rástli, keď zdraželi stavebné materiály aj cena práce. „Ľudia, aj keď sú poistení, majú staré poistné zmluvy na neadekvátne nízke poistné sumy, alebo si ich nastavili podľa výšky úveru, ktorý si na kúpu bytu brali. Tieto sumy tak nezodpovedajú cenám, za ktoré by si dnes dokázali svoj dom a byt postaviť, prípadne kúpiť, ak by oň prišli napríklad pre požiar,“ hovorí riaditeľ komerčnej poisťovne Union Tomáš Kalivoda.

Je dobré vedieť, že...

Poisťovňa tiež upozorňuje, že klienti si často mýlia rozdiel, ktorý je medzi východiskovou, technickou  a trhovou hodnotou ich nehnuteľnosti.

Východisková hodnota hovorí o tom, za koľko peňazí by bolo možné postaviť nový rovnaký dom alebo byt, ak by bol ten pôvodný úplne zničený. Táto hodnota obsahuje ceny všetkých stavebných materiálov či technológií, ktoré by bolo potrebné použiť pri stavbe, ako aj cenu práce stavebných firiem. Mala by to byť minimálna hodnota, na ktorú si klient poistí svoju nehnuteľnosť, aby si ju za peniaze od poisťovne mohol znova postaviť.

Technická hodnota je vlastne východisková hodnota nehnuteľnosti znížená o sumu za opotrebenie. Čím starší je bytový dom, tým nižšia je technická hodnota.

Trhová hodnota je suma, za ktorú sa predáva podobná nehnuteľnosť v podobnej lokalite. Napríklad v Bratislave je bežné, že developer postaví byty, ktoré následne predáva päťkrát drahšie ako sú vstupné náklady na výstavbu. Majiteľovi novostavby v hlavnom meste teda nestačí mať poistenie na východiskovú hodnotu, pretože za takúto sumu si nový byt alebo dom nekúpi. Aby mohol pokojne spávať, mal by svoj majetok poistiť na trhovú hodnotu.