Po rozvode je lepšie vypustiť spoludlžníka zo zmluvy, to však často býva komplikované

Foto: Freepik

Lepšia zmena podmienok ako nový úver

Klienti, ktorí zostávajú žiť v splácanej nehnuteľnosti, respektíve tí, ktorí pokračujú v splácaní hypotéky, najčastejšie žiadajú o nový hypotekárny úver alebo o vypustenie druhého dlžníka z úverového vzťahu zmenou zmluvných podmienok. Podľa 365.bank je výhodnejšia druhá možnosť.

„Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky odznovu. Tento krok je zvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba, ako sú aktuálne sadzby,“ upozorňuje hovorkyňa banky Linda Valko Gáliková.

Zmena úrokovej sadzby podľa finančného agenta Michala Poliaka často vedie aj k prepisu nehnuteľnosti. Finančné domy však majú ku klientom aj v prípade úrokových sadzieb osobitný prístup. „V banke posúdime žiadosť individuálne po predložení potrebných dokladov,“ uvádza hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Marta Cesnaková.

Banku zaujíma aj priebeh rozvodu

Ani vypustenie jedného z partnerov z úverového vzťahu nemusí znamenať, že banka bude automaticky pokračovať v úverovom vzťahu so zostávajúcim klientom. Prekážkou často býva jeho nedostatočne vysoký príjem.

„Zmena môže byť zamietnutá aj v prípade, ak sa na úvere preukáže delikvencia. „Je to častý dôvod, najmä keď ide o komplikované rozvody, keď sa klienti nevedia dohodnúť a dochádza k omeškaniam v splátkach, alebo môže nastať aj nesplácanie úveru,“ upozorňuje PR manažér VÚB Dominik Miša.

Môže sa tiež stať, že jedného z dlžníkov jednoducho nie je možné vypustiť. „Toto je asi najkomplikovanejší variant, ktorý vyžaduje dohodu medzi dlžníkmi. Dá sa vyriešiť dvomi spôsobmi – pridaním iného spoludlžníka alebo spoludlžníkov, či predajom nehnuteľnosti,“ hovorí úverová špecialistka Finportalu Zdenka Bošková.

V prípade, ak sa manželia ani po troch rokoch od rozvodu nedohodli na majetkovom vyrovnaní, majú na nehnuteľnosti rovnaký podiel a banka ich vníma ako rovnocenných dlžníkov.

Nové záväzky bývajú súčasťou hypotéky

Zostávajúci dlžník musí myslieť aj na ďalšie záväzky. „Ak sa pri rozvode obe strany dohodli na špecifických podmienkach, napríklad na vyplatení určitej peňažnej sumy, tak musí mať jednotlivec dostatočne vysoký príjem,  aby okrem prevzatia hypotéky a nehnuteľnosti bol schopný vyplatiť dohodnutú sumu. O túto dohodnutú sumu sa môže navýšiť aktuálna hypotéka, či už v pôvodnej, alebo v inej banke,“ tvrdí M. Poliak.

Ďalšou možnosťou je teda refinancovanie hypotéky. „O nový úver požiada už len ten z manželov, ktorý ho má sám splácať,“ uzatvára riaditeľka pre úvery spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová.