Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Po rozvode je lepšie vypustiť spoludlžníka zo zmluvy, to však často býva komplikované

Mário Špilberger Banky a poisťovne Poslať

V minulom roku súdy na Slovensku rozviedli viac ako 8 200 párov, čo potvrdzuje fakt, že v posledných piatich rokoch sa zhruba každé tretie manželstvo končilo rozvodom. Práve preto je stále aktuálna otázka, čo s nehnuteľnosťou po rozvode v prípade, ak v nej chce jeden z partnerov zostať. Oslovili sme niektoré banky a tiež expertov na financie, a zistili sme, aké sú možné riešenia.

Vypustenie spoludlžníka zo zmluvy po rozvode

Foto: Freepik

Lepšia zmena podmienok ako nový úver

Klienti, ktorí zostávajú žiť v splácanej nehnuteľnosti, respektíve tí, ktorí pokračujú v splácaní hypotéky, najčastejšie žiadajú o nový hypotekárny úver alebo o vypustenie druhého dlžníka z úverového vzťahu zmenou zmluvných podmienok. Podľa 365.bank je výhodnejšia druhá možnosť.

„Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky odznovu. Tento krok je zvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba, ako sú aktuálne sadzby,“ upozorňuje hovorkyňa banky Linda Valko Gáliková.

96025

Zmena úrokovej sadzby podľa finančného agenta Michala Poliaka často vedie aj k prepisu nehnuteľnosti. Finančné domy však majú ku klientom aj v prípade úrokových sadzieb osobitný prístup. „V banke posúdime žiadosť individuálne po predložení potrebných dokladov,“ uvádza hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Marta Cesnaková.

Aké doklady môže vyžadovať banka?

  • rozsudok o rozvode manželstva,

  • dohodu alebo rozsudok o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM),

  • potvrdenie o príjme voči manželskému partnerovi, ktorý na základe vyrovnania BSM prevzal na seba záväzok z úveru,

  • potvrdenie o výške príjmu.

Banku zaujíma aj priebeh rozvodu

Ani vypustenie jedného z partnerov z úverového vzťahu nemusí znamenať, že banka bude automaticky pokračovať v úverovom vzťahu so zostávajúcim klientom. Prekážkou často býva jeho nedostatočne vysoký príjem.

„Zmena môže byť zamietnutá aj v prípade, ak sa na úvere preukáže delikvencia. „Je to častý dôvod, najmä keď ide o komplikované rozvody, keď sa klienti nevedia dohodnúť a dochádza k omeškaniam v splátkach, alebo môže nastať aj nesplácanie úveru,“ upozorňuje PR manažér VÚB Dominik Miša.

Môže sa tiež stať, že jedného z dlžníkov jednoducho nie je možné vypustiť. „Toto je asi najkomplikovanejší variant, ktorý vyžaduje dohodu medzi dlžníkmi. Dá sa vyriešiť dvomi spôsobmi – pridaním iného spoludlžníka alebo spoludlžníkov, či predajom nehnuteľnosti,“ hovorí úverová špecialistka Finportalu Zdenka Bošková.

V prípade, ak sa manželia ani po troch rokoch od rozvodu nedohodli na majetkovom vyrovnaní, majú na nehnuteľnosti rovnaký podiel a banka ich vníma ako rovnocenných dlžníkov.

Nové záväzky bývajú súčasťou hypotéky

Zostávajúci dlžník musí myslieť aj na ďalšie záväzky. „Ak sa pri rozvode obe strany dohodli na špecifických podmienkach, napríklad na vyplatení určitej peňažnej sumy, tak musí mať jednotlivec dostatočne vysoký príjem,  aby okrem prevzatia hypotéky a nehnuteľnosti bol schopný vyplatiť dohodnutú sumu. O túto dohodnutú sumu sa môže navýšiť aktuálna hypotéka, či už v pôvodnej, alebo v inej banke,“ tvrdí M. Poliak.

96034

Ďalšou možnosťou je teda refinancovanie hypotéky. O nový úver požiada už len ten z manželov, ktorý ho má sám splácať,“ uzatvára riaditeľka pre úvery spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová. 

logo
Prečítajte si tiež:
16.7.2024 Redakcia FinReport

Daniari sa pustili do masívnej kontroly letných prevádzok

Slovenskí daniari z Finančnej správy SR sa počas tohtoročného leta zamerajú na evidenciu tržieb a používanie elektronickej registračnej ...

16.7.2024 Roland Régely

Finanční agenti: Kto si polepšil a kto pohoršil oproti predchádzajúcemu roku?

Poznáme poradie najúspešnejších finančných agentov na Slovensku za uplynulý rok. Po zverejnení účtovných závierok väčšiny ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

J&T ARCH sa stáva druhým najväčším akcionárom spoločnosti Tatry mountain resorts

Fond kvalifikovaných investorov J&T ARCH INVESTMENTS využil úpis novovydávaných akcií spoločnosti Tatry mountain resorts (TMR) a s podielom ...

16.7.2024 Eva Sadovská

Na Slováka pripadá 30 balení liekov ročne. Ako skončia tie, ktoré nespotrebujeme?

Na Slovensku sme vlani spotrebovali vyše 160 miliónov balení liekov. Na jedného obyvateľa tak pripadalo 30 balení liečiv v hodnote vyššej ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Objednávky v slovenskom priemysle opäť klesajú

Hodnota nových objednávok v priemysle počas tohtoročného mája klesla. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku boli o 1,2 % nižšie. ...

16.7.2024 Martin Jamnický

Prečo bitcoin dosiahol rekordné hodnoty a prečo jeho cena teraz klesá

Najsilnejšej kryptomene bitcoin sa v posledných týždňoch vôbec nedarí. Po tom, ako v marci tohto roku dosiahol svoje historické hodnotové ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Revolut prináša cestovateľský vernostný program

Neobanka Revolut prináša ďalší zaujímavý benefit pre svojich klientov. Je ním celoeurópsky vernostný program Revbody k debetnej karte. ...

15.7.2024 Zuzana Fryč

Ako na poistenie bicyklov či kolobežiek, aby poisťovňa preplatila vzniknutú škodu?

S jarnou sezónou sa na cestách opäť objavilo mnoho bicyklistov a kolobežkárov, ktorí by nemali zabúdať zabezpečiť si svoj dopravný ...

15.7.2024 Redakcia FinReport

ECB: Viac ako tretina zamestnancov trpí syndrómom vyhorenia

Zamestnanci Európskej centrálnej banky sú ohrozeným druhom. Približne dvaja z piatich (40 %) v súčasnosti čelia syndrómu vyhorenia a ich ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Brigády mladých nie sú bez rizík. Na toto si dávajte pozor!

Práca animátora, brigáda v gastroservise, pekárni, v konzervárňach, sezónna práca pri zbere úrody, prípadne práca na stavbe alebo v ...

10.7.2024 Zuzana Fryč

Poistenie festivalov či športových podujatí je čoraz aktuálnejšie aj kvôli nevyspytateľnému počasiu

Hoci horúce leto je už za nami, hudobné festivaly či športové podujatia však naďalej pokračujú a usporiadatelia aj v súvislosti s čoraz ...

10.7.2024 Redakcia FinReport

Počet bankových úradníkov na Slovensku každým rokom klesá

V bankovom sektore na Slovensku aktuálne pôsobí spolu 25 peňažných finančných inštitúcií. Okrem centrálnej banky je to 24 korporácií ...

9.7.2024 Mário Špilberger

Poistenie rakoviny ponúka viacero poisťovní, špeciálny poistný produkt majú tri z nich

Hoci počet aj závažnosť onkologických ochorení každoročne narastá, a stúpa aj záujem o samostatné poistenie týchto ochorení, ...

3.7.2024 Redakcia FinReport

Cez prázdniny sa stáva množstvo detských úrazov, pomôže životné poistenie

Leto je pre deti krásnym obdobím oddychu, ničnerobenia, spoznávania svojich možností ale aj dobrodružstiev. A práve tieto chvíle dokážu ...

3.7.2024 Robert Juriš

NKÚ: Štát prišiel na neudelených pokutách za chýbajúce PZP o 100 miliónov eur

Okresné úrady na Slovensku ročne dostanú viac ako 300-tisíc oznámení o neuzatvorení povinného zmluvného poistenia, ktoré je povinné zo ...

3.7.2024 Zuzana Fryč

Poisťovne posúvajú hranice v IT technológiách a umelej inteligencii stále dopredu

S rýchlym vývojom v oblasti informačných technológií a nástupom umelej inteligencie sa postupne zvyšujú nároky aj na digitalizáciu ...

3.7.2024 Redakcia FinReport

UniCredit Bank prichádza s investičným konceptom onemarkets Fund

S príchodom tohtoročného leta banka sprístupnila svoju investičnú ponuku onemarkets Fund aj pre retailových klientov a pobočkovú sieť. ...

2.7.2024 Mário Špilberger

Pri opakovaných cestách do zahraničia sa oplatí mať celoročné cestovné poistenie

Máte už všetko zbalené na svoju letnú dovolenku? Okrem dostatočných zásob oblečenia alebo liekov nezabudnite na cestovné poistenie. Pozreli ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay