Novela zákona o úveroch na bývanie prináša zmenu v splácaní hypoték

Foto: Shutterstock

Ako to bude fungovať po novom

Novela zákona o úveroch na bývanie prináša novinku v podobe mimoriadnych splátok hypotekárnych úverov, ktoré je po novom možné bez poplatku navyše alebo sankcie urobiť aj dvanásťkrát v roku. Podmienkou je len, aby suma počas roka splatená navyše nepresiahla v celkovom súčte 30 % z istiny úveru.

„Veriteľovi sa zakazuje požadovať od spotrebiteľa akýkoľvek poplatok, sankciu alebo náhradu, ak predčasné splatenie úveru na bývanie v jednej alebo vo viacerých splátkach celkovo nepresiahne 30 % istiny tohto úveru na bývanie počas kalendárneho roka. Spotrebiteľ má právo uskutočniť splátku každý kalendárny mesiac jedenkrát,“ píše sa  čerstvo schválenom znení zákona.

Ak zákon podpíše prezidentka Zuzana Čaputová, začne platiť od 1. júla 2023 s tým, že nové podmienky sa začnú používať v praxi od 1 septembra 2023. Prechodné obdobie je určené pre banky, ktoré majú novinku implementovať do svojich bankových systémov.

Mimoriadne splátky doteraz

Novela zákona o úveroch na bývanie vlastne rozširuje doteraz existujúce možnosti na platenie mimoriadnych splátok za hypotekárne úvery. V súčasnosti platí, že dlžník môže raz do roka uskutočniť mimoriadnu splátku svojej hypotéky až do výšky 20 % z istiny úveru.

V prípade hypotéky vo výške 200-tisíc eur výška takejto mimoriadne splátky môže dosiahnuť až 40-tisíc eur, vďaka čomu sa zostatok hypotéky zníži na 160-tisíc eur.

Existuje tiež možnosť zaplatiť mimoriadnu splátku k dátumu refixácie úrokovej sadzby hypotekárneho úveru. Takáto splátka je bez obmedzenia z pohľadu jej výšky a tiež je bez poplatku.