Nižší úrok od banky je výhodnejší ako developerom dotovaná hypotéka

Foto: Shutterstock

V čom sa môžu developerské hypotéky odlišovať

Developerské hypotekárne úvery sa na slovenskom finančnom trhu objavili po prudkom zdražení úverov a spomalení realitného trhu v uplynulých dvoch rokoch. Ich cieľom je povzbudiť dopyt po novom alebo vlastnom bývaní.

Takúto ponuku financovania bývania prináša napríklad developer Cresco Real Estate. Týka sa dvoch jeho projektov – Slnečnice a Agáty. Hypotéku so zníženou úrokovou sadzbou ponúka VÚB banka, pričom úroková sadzba sa začína od 2,39 % s fixáciou na tri roky. Táto ponuka je však odlišná ako tie, ktoré sa v objavili v minulosti.

„Po prvýkrát nejde o dotovanú developerskú hypotéku. Výhodou je vyššia pravdepodobnosť, že žiadateľ úver získa, a plusom je aj väčší podiel splatenej istiny za rovnaký čas,“ vysvetľuje zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat Richard Churý.

Viac peňazí do istiny = nižšia splátka úveru

Pri bežnej developerskej hypotéke uzatvára žiadateľ v banke zmluvu na úver so štandardným úrokom. Až následne mu developer dopláca časť úroku na úroveň marketingovej ponuky. „Problémom býva, že uchádzač musí banke deklarovať dostatočný príjem na získanie úveru pri štandardnej, teda vyššej úrokovej sadzbe,“ vysvetľuje odborník.

Napríklad pri hypotéke vo výške 200-tisíc eur, úrokovej sadzbe 4,19 % ročne a lehote splatnosti 30 rokov predstavuje mesačná splátka 977 eur. Pri akciovom úroku 2,39 % ročne je to však iba 779 eur. Záujemcovi teda stačí na schválenie úveru nižší príjem, čo rozširuje okruh ľudí, ktorí majú šancu takýto úver získať.

Ďalšou výhodou takejto ponuky je podľa R. Churého rýchlejšie splácanie istiny úveru. Keďže nižšia úroková sadzba je uvedená už v zmluve s bankou, úverová matematika vychádza pre dlžníka výhodnejšie. Oproti bežnej developerskej hypotéke smeruje väčšia časť úverovej splátky do splácania istiny úveru. Rozdiel vo výške splateného dlhu dosahuje po troch rokoch pri uvedenom príklade 3 522 eur.