Nehnuteľnosť sa dá poistiť aj vtedy, ak ešte nestojí

Ján Beracka 14.8.2018 Poslať

Letné mesiace sú dobrou príležitosťou pre tých ľudí, ktorí sa rozhodli stavať svoj nový dom. Myslieť na poistenie je dobré v podstate už od začiatku výkopových prác.

Zdroj foto: Pexels.com

Dom zďaleka nemusí byť dokončený, aby si ho majiteľ mohol poistiť. Už ako stavba je to majetok, ktorý sa dá chrániť poistnou zmluvou. „Poistenie sa dá uzavrieť v akejkoľvek fáze výstavby. Budova na to, aby ste mohli poistku uzavrieť, nemusí byť skolaudovaná. Musí však byť ohlásená stavebnému úradu alebo disponovať stavebným povolením. Podmienky zmlúv sa dajú samozrejme aktualizovať súbežne s pokračujúcou výstavbou. Kolaudáciou sa budova oficiálne stáva dokončenou. Pri uzatváraní poistky by si mal klient dávať pozor na to, aby bola uzatvorená na dostatočne vysokú poistnú sumu a v prípade negatívneho vývoja udalostí pokryla škody. Sú situácie, kedy je poistenie nutnosťou, napríklad pri čerpaní úveru,“ upozorňuje spoločnosť Groupama.

Pri určovaní poistnej sumy sa dá vychádzať z budúcej hodnoty domu. „Pri poistení rozostavaného domu sa vždy vychádza z budúcej hodnoty stavby, takzvanej východiskovej hodnoty po dokončení. Kľúčový pre určenie poistnej sumy je projekt a predpokladaný rozpočet. Či máte dokončenú iba základovú dosku alebo už aj múry a strechu, nehrá pri poistení rolu,“ vysvetľuje Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko.

Pokiaľ si klient poisťuje stavbu, veľmi dôležité je zaoberať sa minimálnym požadovaným zabezpečením stavby. „Ak sa na to zabudne, môže sa stať, že poisťovňa bude plnenie krátiť, prípadne ho zamietne,“ upozorňuje Groupama. Tieto požiadavky sú stanovené v konkrétnej poistnej zmluve.

Zároveň je dobré nerobiť zo stavby skladisko materiálu. Ak sa na relatívne slabšie zabezpečenej stavbe nachádza množstvo materiálu, ktorý sa dá odniesť, pravdepodobnosť krádeže sa zvyšuje.

Poisťovne samozrejme ponúkajú viacero úrovní ochrany rozostavanej stavby. „Kým lacnejší, základný balík kryje typicky živelné riziká, drahší balíček zvyčajne obsahuje navyše krádež stavebného materiálu a drobnej stavebnej techniky a odcudzenie stavebných súčastí a príslušenstva stavby. Ak si chránite stavbu aj pred rizikom krádeže, je kľúčové zabezpečiť riadne oplotenie stavby a po montáži dverí a okien uskladnenie drobnej techniky vo vnútri domu,“ hovorí Búlik. Už pri stavbe prichádza do úvahy krytie rizík ako napríklad živel, krádež, vandalizmus, prípadne takzvané „vodovodné škody“.

Rovnaká poistná zmluva sa dá uplatniť aj po skolaudovaní domu. Hoci po kolaudácii už dom nebude stavbou, poistný vzťah môže pokračovať. „Poistenie stavby môže plynule prejsť do poistenia rodinného domu a domácností. „Do poisťovne vtedy stačí doručiť kolaudačné rozhodnutie a dňom nasledujúcim po jeho právoplatnosti sa poistenie počas stavby mení na poistenie hotového domu,“ uzatvára Búlik.