NBS: Banky poskytujú vyššie hypotéky s nižšími úrokovými sadzbami

Foto: Shutterstock

Žiadané sú kratšie fixácie

Podľa správy Národnej banky Slovenska (NBS) úrokové sadzby bánk na Slovensku dosiahli svoj vrchol v júli tohto roku. V priemere predstavovali 4,6 %. V priebehu ďalšieho štvrťroku tohto roku sa im podarilo klesnúť o tri desatiny percentuálneho bodu na priemerných 4,3 %.

Úrokové sadzby svojich hypoték v druhej polovici tohto roka opakovane znížili prakticky všetky banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu. Aktuálne najlepšiu ponuku má Prima banka, ktorá nedávno vyrukovala s časovo obmedzenou ponukou úrokovej sadzby 3,50 % ročne pri fixácii na 35 mesiacov.

Aktuálne všetky banky ponúkajú hypotéky s minimálne jednou viazanosťou, ktorá sa už dostala pod úroveň 4 %. Obyčajne sú to kratšie fixácie na tri alebo štyri roky, kým viazanosť na päť a viac rokov je žiadaná v oveľa menšom počte. Podľa NBS je momentálnym trendom fixovať si úroky na kratšie obdobie. Bankoví klienti totiž veria, že v blízkej budúcnosti budú podmienky hypotekárnych úverov ešte výhodnejšie.

O 3 % viac hypoték ako vlani

Tak, ako úrokové sadzby mierne klesajú, zvyšuje sa výška poskytnutých financií prostredníctvom hypotekárnych úverov. „Nárast vidíme najmä pri priemernej výške poskytnutých hypoték. Tento nárast je v súlade s vývojom na realitnom trhu na Slovensku. Počet nových hypoték poskytnutých v treťom štvrťroku sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenil, hoci v porovnaní s rokom 2023 je mierne vyšší,“ konštatuje vo svojej správe NBS.

Medziročné tempo rastu počtu nových hypoték sa v júli 2024 odrazilo od dna na úrovni 2,9 % a začalo opäť mierne rásť, keď v októbri dosiahlo 3,4 %. Tento vývoj podľa centrálnej banky zodpovedá miernemu poklesu úrokových sadzieb.

„Oživenie vidieť aj na trhu nehnuteľností, kde ceny od leta postupne rástli,“ pokračuje NBS s tým, že hlavnou príčinou zmeny doterajšieho trendu sú najmä obnovený rast reálnych príjmov a pretrvávajúci mierny ekonomický rast. „V porovnaní s krajinami EÚ je tempo úverovania na Slovensku na úrovni mediánu, no v regióne strednej a východnej Európy je druhé najpomalšie,“ uzatvára NBS vo svojej správe.