Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Nárast splátok hypoték je značný a politické strany situáciu zneužívajú na predvolebnú kampaň

Roland Régely Banky a poisťovne Poslať

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov počas uplynulého roku prudko narástli a prejavuje sa to aj zvýšením mesačných splátok úverov na bývanie. Niektoré politické strany to už využili na predvolebnú kampaň a vyhlasujú, že štát by mal občanom pomôcť so splácaním. Národná banka Slovenska však nesúhlasí. Vyššie splátky podľa nej pocítia všetky domácnosti, no nárast splátok bude zvládnuteľný.

nárast hypotéky

Zdroj: Freepik

Zdražie každá druhá hypotéka

Nárast splátok sa do konca roka 2025 dotkne každej druhej hypotéky. Národná banka Slovenska (NBS) hovorí, že do dvoch rokov sa skončí fixácia úrokovej sadzby na približne 350-tisíc hypotekárnych úverov.

Tento rok bude musieť refixovať úver ešte približne 67-tisíc bankových klientov. Zároveň platí, že v tomto a budúcom roku sa budú končiť najmä fixácie s úrokovou sadzbou nižšou ako jedno percento.

Počet klientov s takouto nízkou úrokovou sadzbou však v najbližších rokoch výrazne klesne. Napríklad v roku 2025 ich bude tretina z celkového počtu klientov s končiacou fixáciou. Pritom aktuálne sa úrokové sadzby hypotekárnych úverov pohybujú už okolo štyroch percent.

NBS: Nebude to dráma

Nárast splátok pri väčšine hypoték podľa NBS však nebude dramatický. „Domácnosti ho pocítia, no dodatočné výdavky by nemali prekročiť v priemere 5 % ich príjmov v čase refixácie,“ vysvetľuje člen bankovej rady a výkonný riaditeľ NBS Vladimír Dvořáček.

85107

Domácnosti by to podľa neho mali zvládnuť a ich schopnosť splácať záväzky voči bankám by nemala byť ohrozená. „Situácia si vyžaduje individuálne, nie plošné riešenia. Verím, že banky spoločne so štátom v tomto smere nájdu spoločnú reč,“ dopĺňa V. Dvořáček.

Zmeny pocítia najmä mladí dlžníci

Dobrou správou podľa centrálnej banky je, že pre väčšinu domácností nejde o dramatickú zmenu. Pri väčšine hypoték nárast nepresiahne sumu 100 eur. Dodatočné náklady na rastúce splátky tak ľuďom ukroja v priemere „len“ 7 % z ich príjmu.

„Dôležité je, že mnohé hypotéky už sú z významnej časti vyplácané, a nárast splátky tak bude značne menší, ako by bol v prípade novej hypotéky,“ píše sa v tlačovej správe NBS. Výraznejší nárast splátok presahujúci 20 % príjmu by mal nastať iba pri 1 % hypoték. Najväčšiemu nárastu splátky v pomere k príjmom budú čeliť najmä vysoko zadlžené domácnosti.

83518

Ide najmä o mladých dlžníkov, často jednotlivcov, ktorí si kupovali drahšie nehnuteľnosti napríklad v Bratislave. Kľúčovým faktorom pre schopnosť domácností splácať hypotéky je najmä vývoj na trhu práce, ktorý je dnes vo veľmi dobrej kondícii.

Podľa odborníkov pôjde najmä o také úvery, ktoré boli poskytnuté na výnimky. NBS síce pred rokmi definovala viaceré ukazovatele alebo limity, ako majú vyzerať zdravé úvery, no komerčné banky môžu poskytovať obmedzenému počtu klientov aj takzvanú výnimku, teda úver vo výške viac ako 90 % hodnoty nehnuteľnosti.

Namiesto plošných riešení individuálne

Podľa centrálnej banky si situácia nevyžaduje plošné opatrenia na pomoc klientom so splácaním hypoték. Dôležité je podľa nej najmä diskutovať o riešení prípadov konkrétnych domácností, ktoré by sa aj v kombinácii s inými faktormi, ako môže byť napríklad pokles príjmov, dostali do finančných ťažkostí.

FinReport preto oslovil viaceré slovenské banky s otázkou, či na Slovensku stúpa počet exekúcií kvôli nesplácaniu hypoték. Banky sa však zhodujú na tom, že zatiaľ nevidia nárast zlyhaných úverov na bývanie.

Ak má klient problém so splácaním, komerčné banky na Slovensku pristupujú k situácii individuálne. Takíto klienti často komunikujú s bankou včas, a tak sa im väčšinou podarí nájsť riešenie v podobe splátkového kalendára.

Ako uviedli viacerí predstavitelia bánk, finančné domy majú k dispozícii viacero procesov, respektíve riešení, vďaka ktorým môžu vyjsť klientovi v ústrety. Vďaka tomu exekúcie nie sú nevyhnutné. Prísť o bývanie v dôsledku nesplácania je až poslednou možnosťou, a takýto proces často trvá dlhšie ako rok. Klient tak má na riešenie situácie mesiace a väčšinou o bývanie nepríde.

Bonifikácia môže uškodiť

Viaceré politické strany v predvolebnej kampani hovoria napríklad o bonifikácii úrokových sadzieb hypoték s tým, že by sa mohli zaplatiť z bankového odvodu. Ten v súčasnosti nie je v platnosti, a tak sa odborníci obávajú, že jeho opätovné uvedenie do praxe by mohlo pôsobiť kontraproduktívne.

84546

Aj centrálna banka upozorňuje, že si želá, aby banky boli ziskové a kapitálovo silné, čo sa bez zisku nedá. Vďaka nemu môžu komerčné banky naďalej poskytovať výhodné úvery a budovať odolnosť celého sektora na horšie časy.

Zaťažovanie bánk novými odvodmi by v skutočnosti mohli pocítiť ich klienti na iných finančných službách, či už vo forme zvýšených poplatkov, alebo vyšších úrokových sadzieb.

logo
Prečítajte si tiež:
17.6.2024 Martin Jamnický

Agentúra Moody´s: Hodnotenie Slovenska zostáva vysoké, no s negatívnym výhľadom

Aj tretia veľká ratingová agentúra ponechala, a teda neznížila Slovensku pôvodné hodnotenie. Po S&P a Fitch Rating aj Moody´s potvrdila ...

17.6.2024 Roland Régely

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Objednávky v priemysle začali po prvý raz v tomto roku rásť

Hodnota nových objednávok v priemysle začala v apríli tohto roku konečne stúpať, keď sa zvýšila o 5,7 % a dosiahla objem 5,83 miliardy eur. ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie

Už o tri týždne, od 1. júla 2024, sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie ťažko zdravotne postihnutých osôb. Zmenu v ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa prináša do bratislavskej Trnávky 102 nájomných bytov

Poisťovňa Kooperativa po predchádzajúcich skúsenostiach v iných krajských mestách Slovenska rozbieha svoj prvý rozsiahly projekt ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

SAPI: Asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje sa po novom zacieli najmä na udržateľnú energetiku

Najväčšia slovenská asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje mení názov. Po novom sa Slovenská asociácia fotovoltického priemyslu a OZE ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Švajčiarska FlowBank prišla o licenciu a putuje do konkurzu

Ďalšia banka skrachovala. Do konkurzného konania vstúpila švajčiarska online maklérska a obchodná banka FlowBank so sídlom v Ženeve. O ...

16.6.2024 Redakcia FinReport

Cestovné kancelárie vlani zaznamenali druhý najlepší rok od začiatku tisícročia

Cestovné kancelárie na Slovensku vlani dokázali o dve tretiny zvýšiť počty turistov, ktorí si kúpili ich zájazdy. Po troch rokoch boja s ...

16.6.2024 Redakcia FinReport

Počet kryptomenových bankomatov rastie, na celom svete ich je takmer 40-tisíc

Kryptomenám sa darí, a tak stúpa aj počet kryptomenových bankomatov. Úspešné obdobie však trvá len približne 10 posledných mesiacov, ...

15.6.2024 Redakcia FinReport

Európsky preukaz zdravotného poistenia v zahraničí stačiť nemusí, potrebné je cestovné poistenie

Pri plánovaní cesty do zahraničia je jedným z najdôležitejších krokov zabezpečiť si vhodné cestovné poistenie. Toto poistenie je ...

12.6.2024 Mário Špilberger

Poistenie extrémnych športov má niekoľko podôb, no neponúkajú ho všetky poisťovne

Tešíte sa na zdolanie ďalšej skaly? Ste nadšencom potápania, alebo chcete vyskúšať netradičný šport na Slovensku či za našimi ...

10.6.2024 Zuzana Fryč

Poistné zmluvy je potrebné občas aktualizovať. Ako často by sme to mali urobiť?

Zmeny životných situácií či výška inflácie a jej vplyv najmä na majetkové poistenie v posledných rokoch prinášajú otázku, ako často ...

9.6.2024 Roland Régely

Kto má po novom nárok na štátnu pomoc pri zvýšenej splátke hypotéky

Štát priebežne eviduje nízky záujem o príspevok na pomoc pri zvýšených splátkach hypoték. Preto došlo k zmene pravidiel a pomoc do ...

9.6.2024 Redakcia FinReport

Motorkári, bez PZP na cesty ani nechoďte!

Nástup príjemne teplých mesiacov pozval na cesty množstvo motorkárov. V správach sa tak opäť začali objavovať informácie o ich kolíziách ...

7.6.2024 Redakcia FinReport

Pillow poisťovňa dosiahla hneď dva miliardové míľniky

Česká Pillow poisťovňa, ktorá od sklonku uplynulého roku pôsobí aj na Slovensku, po štyri a pol roku svojej činnosti dosiahla dva ...

6.6.2024 Robert Juriš

ECB konečne začala znižovať svoje kľúčové úrokové sadzby

Rada guvernérov Európskej centrálnej banky (ECB) sa konečne rozhodla pristúpiť k uvoľňovaniu svojej sprísnenej monetárnej politiky. Dlho ...

6.6.2024 Roland Régely

Investovanie do kryptomien: Kedy vám môže banka zablokovať či zrušiť účet?

Investovanie na trhu s kryptoaktívami zahŕňa aj rôzne riziká, pričom jedným z nich sú časté podvody. Národná banka Slovenska (NBS) preto ...

6.6.2024 Redakcia FinReport

Záplavy: Poisťovne evidujú stovky poistných udalostí. Ako nahlásiť škody po povodni?

Aktuálna povodňová situácia na Slovensku udržiava v napätí nielen občanov, ktorí bývajú a žijú v blízkosti rozvodnených vodných ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay