Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Najrýchlejšie sa zdražujú hypotéky v krajinách, kde boli najlacnejšie, teda aj na Slovensku

Roland Régely Banky a poisťovne Poslať

Z údajov Európskej centrálnej banky (ECB) vyplynulo, že slovenskí spotrebitelia si za hypotéky priplácajú takmer najviac zo všetkých krajín platiacich eurom. Hypotéky sa síce zdražujú v celej Európe, no najviac to pociťujú peňaženky občanov v tých krajinách, ktoré v minulých rokoch ponúkali úvery na bývanie s úrokmi začínajúcimi sa nulou. A medzi také krajiny patrilo aj Slovensko. Výška úrokov slovenských hypoték je však v súčasnosti už takmer totožná s priemerom eurozóny.

úrokové sadzby hypoték

Foto: Shutterstock

 

Rozdiel takmer jedno percento

Kým v januári 2022 dosahoval priemerný úrok hypotekárnych úverov na Slovensku jedno percento, v júni tohto roku to už bolo 1,82 % ročne. Ak si tento údaj porovnáme s ostatnými krajinami v eurozóne, Slovensko je v rýchlosti zvyšovania úrokov na druhom mieste.

Spomedzi všetkých krajín platiacich eurom si za obdobie od januára do júna 2022 najviac priplatili Nemci. Tí majú hypotéky drahšie až o 1,22 percentuálneho bodu.

Podobne rýchlo ako na Slovensku zdražovali úvery na bývanie aj vo Fínsku. Tam mali niekoľko rokov, rovnako ako u nás, jedny z najlacnejších hypotekárnych úverov v eurozóne. Od januára do júna 2022 stúpol úrok fínskych hypoték o 0,78 percentuálneho bodu.

Zdražovali tí, ktorí mali najlacnejšie hypotéky

Úvery hypotekárnych úverov rástli najmä v tých krajinách, kde boli predtým najlacnejšie. Nárast nákladov na financovanie úverov tak banky okamžite premietli do cien úverov na bývanie. Okrem Slovenska sa tento scenár udial aj v spomínanom Fínsku, Portugalsku a tiež ďalších krajinách eurozóny.

Porovnanie úrokových sadzieb v rozmedzí od januára do júna 2022 tiež ukázalo, že úroky úverov na bývanie rástli najmenej v krajinách, kde už začiatkom roka boli nadpriemerne vysoké v porovnaní s priemerom eurozóny. Ide najmä o krajiny Pobaltia, Írsko či Cyprus. 

Banky v týchto krajinách v januári 2022 ponúkali hypotéky s úrokom na hranici dvoch percent, a tieto hodnoty si viac-menej udržiavajú dodnes. Ani v jednej z týchto krajín totiž do júna tohto roku nestúpol úrok viac ako o 2 desatiny percentuálneho bodu.

Slovenské banky pokračujú v zdražovaní

Úverová politika v slovenských bankách sa výrazne líši. Niektoré finančné domy zvyšujú svoje sadzby v dvoj- až štvortýždňových intervaloch, niekedy aj zásadným spôsobom. Iné tak robia len zriedkavo, respektíve pre klientov menej agresívne. Platí, že všetky tieto zásahy priamo ovplyvňujú výšku priemernej úrokovej sadzby hypotekárnych úverov.

Jedna z bánk, UniCredit Bank, tiež v uplynulých mesiacoch výnimočne a na obmedzené obdobie znížila úrokové sadzby pri svojich hypotékach. V drvivej väčšine prípadov však banky upravujú úrokové sadzby úverov na bývanie aj niekoľkokrát za mesiac. Niektoré banky upravili úrokové sadzby smerom nahor od februára 2022 už šesť- či sedemkrát. 

Najrýchlejšie rastú úrokové sadzby hypotekárnych úverov s dlhšou fixáciou. Práve o tieto hypotéky je na Slovensku tento rok najväčší záujem. Úrokové sadzby hypoték s fixáciou na 10 rokov sa aktuálne pohybujú okolo hranice 3 %. Najkratšie úrokové sadzby u úverov na bývanie sa začínajú číslicou 1.

August: Jedna banka zlacňovala, dve zdražovali

Začiatok augusta priniesol zmeny v úrokoch hypotekárnych úverov v troch slovenských bankách. Kým 365.bank znížila úrokové sadzby pri najobľúbenejšom type fixácie, UniCredit Bank a ČSOB zvolili, ako už niekoľkokrát, opačný trend. Prvá spomínaná banka zdvihla úrokovú sadzbu pri 10-ročnej fixácii až o 0,6 %, a tá tak po novom dosahuje úroveň 3,55 % ročne. Druhým finančným domom, ktorý upravoval úroky hypoték, je ČSOB. Nahor išli úrokové sadzby pri fixácii na tri, štyri aj päť rokov a to o 0,1 až 0,2 percentuálneho bodu. Zato 365.bank, naopak, znížila sadzby pri päťročnej fixácii až o 0,6 %. Ide však o dočasné zníženie, a predstavitelia bánk naďalej avizujú pokračovanie rastovej tendencie úrokových sadzieb aj v nasledujúcom období. 

Priemer eurozóny máme na dosah

Postupným zvyšovaním úrokových sadzieb hypoték na Slovensku, prirodzene, stúpla aj priemerná úroková sadzba úverov na bývanie. Kým od roku 2017 ponúkali slovenské banky podpriemerne nízke úrokové sadzby, dnes sa už blížime k priemeru eurozóny.

Minulý rok bol rozdiel medzi slovenskými úrokovými sadzbami hypotekárnych úverov a priemerom eurozóny 0,3 percentuálneho bodu. Ešte v marci 2022 to bolo dokonca 0,38 percentuálneho bodu, no odvtedy sa rozdiel prudko znižuje

V júni 2022 bol rozdiel medzi úrokovými sadzbami slovenských úverov na bývanie a priemerom eurozóny už len 0,08 percentuálneho bodu. Podobné hodnoty sme ako krajina dosahovali v roku 2017.

logo
Prečítajte si tiež:
28.3.2024 Zuzana Fryč

Ako postupovať pri dopravnej kolízii a ako si uplatniť škodu v poisťovni?

Na Slovensku sa každoročne stanú tisíce dopravných nehôd, ku ktorým je nevyhnutné privolať políciu a aktívne s ňou spolupracovať. Okrem ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové úrady posilňujú podporu a predlžujú úradné hodiny

Posilnené podateľne, dlhšie otvorené daňové úrady a možnosť „drive in“. Daňové úrady po celom Slovensku budú posledné dva dni, ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Pohonné látky pred Veľkou nocou výrazne zdraželi

Spotrebiteľské ceny oboch druhov benzínov pred veľkonočnými sviatkami stúpli. Dosiahli najvyššiu úroveň za posledných 20 týždňov. ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Priemyselným výrobcom klesli ceny najvýraznejšie za 12 rokov

Výrobné ceny priemyselných výrobcov sa vo februári 2024 prepadli o viac ako 15 %. Najvýraznejší vplyv na celkový výsledok mali o tretinu ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Vďaka lotérii Mega Milllions je na svete o jedného miliardára viac

Americká lotéria s priliehavým názvom Mega Millions stvorila ďalšieho dolárového miliardára. Zatiaľ neznámy šťastlivec si totiž odnesie ...

27.3.2024 Dominik Horváth

Analýza: Biden vs. Trump – čo môže priniesť ich súboj v amerických prezidentských voľbách

Prezidentské voľby v USA budú mať rovnakých kandidátov ako v roku 2020. Joe Biden a Donald Trump sa opäť stretnú v súboji o Biely dom. ...

27.3.2024 Martin Jamnický

Exekútori pri vymáhaní pohľadávok vlani dosiahli len 4,3-percentnú úspešnosť

Efektivita exekútorov na Slovensku z roka na rok klesá. V tom minulom si pohoršili takmer o štvrtinu (–23 %). Tento stav sa podpisuje aj pod ...

27.3.2024 Roland Régely

Ktorý sprostredkovateľ má najviac podriadených finančných agentov a ktorý si vlani najviac polepšil?

Počet podriadených finančných agentov na Slovensku zrejme čoskoro prekročí hranicu 17-tisíc. Svedčia o tom štatistiky Národnej banky ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka rozdelí medzi akcionárov viac ako 155 miliónov eur

Tatra banka dosiahla v minulom roku zisk viac ako 237 miliónov eur. Valné zhromaždenie tejto banky včera rozhodlo, ako naloží s týmito ...

26.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka priniesla finančnú aplikáciu pre deti

Tatra banka prináša novú aplikáciu určenú pre najmladších klientov. Zahŕňa edukačnú časť, ale umožňuje aj správu detského účtu. ...

25.3.2024 Roland Régely

Virtuálne karty sú populárne, no ešte stále nedokážu plne nahradiť plastové

Virtuálne platobné karty sú na Slovensku čoraz obľúbenejšie. Ich výhodou je rýchle zriadenie v ktorejkoľvek banke, bezpečnejšie platenie ...

22.3.2024 Redakcia FinReport

Počet bankových pracovníkov na Slovensku každým rokom klesá

V bankovom sektore na Slovensku aktuálne pôsobí spolu 25 peňažných finančných inštitúcií. Okrem centrálnej banky je to 24 korporácií ...

21.3.2024 Robert Juriš

Poisťovňa Novis je trištvrte roka bez licencie, likvidátor je stále neznámy

Pred trištvrte rokom Národná banka Slovenska odobrala spoločnosti Novis povolenie na vykonávanie poisťovacej činnosti. Zároveň podala návrh ...

21.3.2024 Redakcia FinReport

UNIQA: V minulom roku uzavrela viac zmlúv a priniesla aj vyššie poistné

UNIQA poisťovňa na Slovensku priniesla v minulom roku poistné v celkovej výške 295,6 milióna eur, čo predstavuje medziročný nárast o 6 %. ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Kooperativa vstúpila do tretieho piliera, plánuje aktivity s fondmi aj na realitnom trhu

Ani nie pred týždňom poisťovňa Kooperativa ohlásila vstup do poprednej sprostredkovateľskej spoločnosti a už je tu informácia o ďalšej ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Novela zákona o PZP: Poistené elektrokolobežky a vyššie pokuty

Novela zákona o povinnom zmluvnom poistení motorových vozidiel je po dnešku o krok bližšie k svojmu schváleniu. Novelu z dielne Ministerstva ...

19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay