Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Roland Régely Banky a poisťovne Poslať

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú optimistické. Trh si podľa ich predstaviteľov našiel novú rovnováhu aj pri vyšších úrokových sadzbách. Na to, či budú sadzby klesať alebo stúpať, má v poslednom období vplyv aj riziko krajiny, a teda budúcnosť slovenských hypoték majú vo svojich rukách nielen banky, ale aj slovenská vláda.

Vplyv politikov na úrokové sadzby hypoték

Foto: Shutterstock

V zisku zaostávajú za Európou

Banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu síce tento rok vykázali rekordné zisky, no v porovnaní s inými krajinami Európskej únie tieto hodnoty stále patria medzi najnižšie. To platí nielen pri porovnaní ziskov našich bánk s finančnými domami v strednej, ale aj vo východnej Európe.

„Z pohľadu návratnosti kapitálu (ROE) dosahujú slovenské banky štvrtú najnižšiu hodnotu ROE v EÚ a najnižšiu v regióne,“ komentuje hovorkyňa 365.bank Linda Valko Gáliková.

91689

Naše banky v uplynulom roku zarábali najmä na čistých úrokových výnosoch, ktoré im priniesli zvýšené úrokové sadzby nimi poskytovaných hypotekárnych úverov. Tie síce po novom poskytujú v nižšom objeme, napokon však s vyšším ziskom.

Dlhodobo udržateľné sadzby

Spomalenie produkcie úverov na bývanie bolo zo strany bánk, vzhľadom na rastúce úrokové sadzby, očakávaným a predpokladaným vývojom. Zároveň v časoch historicky najnižších úrokových sadzieb pod úrovňou 1 % banky spozorneli, pretože práve túto situáciu vyhodnotili ako dočasnú a dlhodobo neudržateľnú.

95514

„Keby sme sa pozreli na opačný extrém, povedzme 15 rokov dozadu, banky poskytovali hypotéky za úrokové sadzby na úrovni 8 až 10 %,“ pokračuje banková hovorkyňa. V tomto kontexte preto aktuálne nastavenie úrokových sadzieb hypoték považuje za zdravé, štandardné a dlhodobo udržateľné. Potvrdzujú to aj ďalší predstavitelia nami oslovených bánk.

Ľudia si už zvykli na drahšie úvery

Záujem ľudí o hypotekárne úvery je síce výrazne nižší ako pred dvomi rokmi, nezmizol však úplne. Finančné domy aj po zvyšovaní úrokových sadzieb naďalej evidujú záujem o hypotéky. Ľudia bez vlastného kapitálu totiž nemajú inú možnosť a potrebujú riešiť otázku financovania bývania, a to bez ohľadu na makroekonomický či geopolitický vývoj.

Niektoré finančné domy dokonca hovoria o miernom raste. „Za posledné obdobie evidujeme rastúci objem predaných hypoték, ako aj stúpajúce tempo rastu spotrebiteľských úverov,“ vysvetľuje hovorkyňa 365.bank. Online banka v tomto smere očakáva postupné oživovanie trhu a adaptáciu obyvateľstva na aktuálnu výšku úrokových sadzieb.

Karty má v rukách vláda

Európska centrálna banka (ECB) sa začiatkom júna 2024 odhodlala k uvoľneniu svojej monetárnej politiky, a to aj napriek tomu, že inflácia sa ešte definitívne nedostala na želanú dvojpercentnú hranicu. Rada guvernérov ECB rozhodla o znížení kľúčovej úrokovej sadzby pre refinančné operácie o 0,25 percentuálneho bodu na 4,25 %.

96992

Kým niektoré krajiny už na korekciu zo strany ECB zareagovali, u nás zatiaľ k zmenám nedošlo. Podľa Slovenskej bankovej asociácie (SBA) u nás na výšku úrokových sadzieb hypoték v poslednom období vplýva najmä riziko krajiny. „Aj preto sú dnes úrokové sadzby hypoték na Slovensku vyššie, ako je priemer krajín eurozóny,“ píše vo svojom stanovisku asociácia.

91497

SBA tiež upozorňuje, že konsolidačné kroky, ktoré podnikne vláda v nasledujúcich rokoch, výrazne ovplyvnia nielen financovanie štátu, ale aj dlhodobé financovanie bánk a úrokové sadzby na dlhodobé úvery, ako sú napríklad aj hypotéky.  

Banky pôsobiace na Slovensku zatiaľ vyčkávajú

Slovenské finančné domy nateraz neavizujú žiadne zmeny v aktuálnom nastavení svojej hypotekárnej politiky. Okrem makroekonomického vývoja však pozorne sledujú aj ten vnútropolitický. Dôležitú úlohu podľa ich vyjadrení zohrávajú tiež obchodné ciele každej banky, ako aj konkurenčné prostredie. Všetky tieto aspekty majú rovnako významný vplyv na finálnu výšku úrokových sadzieb pre konečného spotrebiteľa.

logo
Prečítajte si tiež:
21.7.2024 Redakcia FinReport

Investície do ochrany životného prostredia v EÚ vlani dosiahli 67 miliárd eur

Európsky štatistický úrad Eurostat odhaduje, že v roku 2023 krajiny Európskej únie investovali do ochrany životného prostredia 67 miliárd ...

21.7.2024 Redakcia FinReport

Počet smrteľných nehôd na Slovensku je alarmujúci, najčastejšou príčinou sú mobily

Podľa Európskej komisie patrí Slovensko aktuálne v rámci Európskej únie k piatim krajinám, ktoré majú nadpriemerný počet úmrtí pri ...

20.7.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznania: Malé a stredné podniky ich podávali naposledy bez daňových licencií

V tomto roku podávali malé a stredné podniky daňové priznanie posledný raz bez toho, aby museli zohľadňovať daňové licencie. Tie síce ...

20.7.2024 Redakcia FinReport

Firemné vklady na bežných účtoch klesajú, no podnikatelia sú pri investovaní stále mimoriadne opatrní

Slovenskému podnikovému sektoru sa darí – aspoň z pohľadu objemu peňazí, ktoré majú uložené v bankách. Celkové vklady nefinančných ...

19.7.2024 Mário Špilberger

Ako si v zahraničí vybrať hotovosť čo najvýhodnejšie?

Aby sme mali prístup k svojim financiám na dovolenke, je dobré mať so sebou hotovosť v mene danej krajiny, ktorú si môžeme zvyčajne zameniť ...

19.7.2024 Robert Juriš

Priemerná cena bytov ponúkaných v Bratislave prekročila hranicu 5-tisíc eur za meter štvorcový

Trh s bytmi v hlavnom meste pomaly ožíva – pribúdajú nové byty a rastú aj ich predaje. Cena bytov ponúkaných v Bratislave po prvý raz ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Zažívame najväčší IT výpadok v histórii vôbec

Piatok 19. júla na celom svete poznačili mohutné výpadky viacerých kľúčových služieb. Kolabovali banky, letecké spoločnosti, ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Štátnemu rozpočtu má pomôcť nová daň z bankových prevodov

Schyľuje sa k ďalšej dani, na ktorú by sa mali poskladať všetci občania Slovenska. Podľa Denník N vláda chystá zdanenie všetkých ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

ECB svoje sadzby neznížila, zmena príde najskôr v septembri 2024

Inflácia v krajinách eurozóny sa postupne znižuje na úroveň želaných 2 %. V júni tohto roku klesla z májových 2,6 na 2,5 %. Ani to však ...

18.7.2024 Martina Staňová

Klimatické zmeny menia prístup poisťovní k oceňovaniu poistných rizík

Dôsledky klimatických zmien sú čoraz zreteľnejšie. Príkladom je zvyšujúca sa frekvencia prírodných katastrof, akými sú povodne, búrky, ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Union prichádza so zľavami na voľnopredajné lieky

Poisťovňa Union prichádza s novým benefitom. Jej poistenci môžu využívať zľavy na produkty, ktoré podporia ich zdravý životný štýl. ...

17.7.2024 Mário Špilberger

Povolené prečerpanie: Kedy vám môže pomôcť a kedy uškodiť?

Možnosť ísť na bežnom účte do mínusu je na Slovensku dlhodobým a stabilným trendom. Povolené prečerpanie však má vysoké úročenie a ...

17.7.2024 Redakcia FinReport

Prírodné živly významne zvyšujú náklady na vyplácanie poistných udalostí

Prírodné živly opäť ukázali svoju pravú tvár. Počet škôd spôsobených prírodnými živlami v niekoľkých posledných týždňoch ...

16.7.2024 Redakcia FinReport

Revolut prináša cestovateľský vernostný program

Neobanka Revolut prináša ďalší zaujímavý benefit pre svojich klientov. Je ním celoeurópsky vernostný program Revbody k debetnej karte. ...

15.7.2024 Zuzana Fryč

Ako na poistenie bicyklov či kolobežiek, aby poisťovňa preplatila vzniknutú škodu?

S jarnou sezónou sa na cestách opäť objavilo mnoho bicyklistov a kolobežkárov, ktorí by nemali zabúdať zabezpečiť si svoj dopravný ...

15.7.2024 Redakcia FinReport

ECB: Viac ako tretina zamestnancov trpí syndrómom vyhorenia

Zamestnanci Európskej centrálnej banky sú ohrozeným druhom. Približne dvaja z piatich (40 %) v súčasnosti čelia syndrómu vyhorenia a ich ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Brigády mladých nie sú bez rizík. Na toto si dávajte pozor!

Práca animátora, brigáda v gastroservise, pekárni, v konzervárňach, sezónna práca pri zbere úrody, prípadne práca na stavbe alebo v ...

10.7.2024 Zuzana Fryč

Poistenie festivalov či športových podujatí je čoraz aktuálnejšie aj kvôli nevyspytateľnému počasiu

Hoci horúce leto je už za nami, hudobné festivaly či športové podujatia však naďalej pokračujú a usporiadatelia aj v súvislosti s čoraz ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay