Na požiadanie o mladomanželskú pôžičku zostáva už iba niekoľko dní. Záujem je zatiaľ len minimálny

Magdaléna Švančarková 24.9.2021 Poslať

Mladomanželské pôžičky, ako pomoc pre mladých ľudí, ktorí si potrebujú zabezpečiť alebo zariadiť svoje prvé spoločné bývanie, prišli na československý trh po druhej svetovej vojne v roku 1948. Štát sa takto rozhodol pomáhať mladým rodinám pri riešení bytovej otázky. Ako finančný produkt vydržali do 90. rokov minulého storočia, a potom už zostali len nostalgickou spomienkou na bývalý režim. No v roku 2019, po viac ako tridsiatich rokoch, sa poskytovanie mladomanželských pôžičiek stalo opäť realitou.

Foto: Shutterstock

Výhodné riešenie s nízkym úrokom

Manželské páry môžu žiadať o úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) od 1. júla 2019. „Výhodou takejto pôžičky je, že jej úroková sadzba je fixovaná, a teda nemenná počas celého obdobia splatnosti úveru. Ak sa počas splácania úveru mladým ľuďom narodí dieťa, ktoré bude rok žiť v spoločnej domácnosti so žiadateľom, štát mu odpustí 2-tisíc eur zo splátky úveru,“ vysvetľuje výkonný riaditeľ Finančného kompasu Maroš Ovčarik.

Pri súčasných cenách dokáže mladomanželská pôžička v menších mestách pokryť aj celú kúpu bytu. A to bez toho, aby pár musel riešiť dofinancovanie úveru z vlastných alebo iných zdrojov, ako napríklad pri hypotéke.

„Vo väčších a krajských mestách síce maximálna suma postačovať nebude, no z kombinácie hypotéky a mladomanželskej pôžičky sa dá kúpiť byt za prostriedky s veľmi nízkou úrokovou sadzbou,“ komentuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Toto riešenie je výhodnejšie ako kombinácia hypotéky so spotrebným úverom alebo s úverom zo stavebného sporenia.

Garantovaný 1-percentný úrok až na 40 rokov

Podmienky pôžičiek sú nastavené výhodnejšie pre manželské páry s nižšími príjmami a s dieťaťom. Garantovaný úrok 1 % pri splatnosti maximálne 40 rokov a pri stopercentnom prefinancovaní, to sú podmienky, ku ktorým sa v bankách klienti nedostanú. Ďalšou výhodou je zvýšenie maximálnej požičanej sumy. Tá narástla zo 75-tisíc eur na 120-tisíc eur. Potrebné je však dať si pozor na dĺžku splatnosti. Mladomanželskú pôžičku je totiž možné splácať len do veku 65 rokov. To znamená, ak má klient 25 rokov, tak má nárok na pôžičku so splatnosťou až 40 rokov. Ak však má 35 rokov, tak jej splatnosť môže byť maximálne 30 rokov.

Kto má nárok a za akých podmienok

Nárok na mladomanželskú pôžičku majú žiadatelia do 35 rokov a manželstvo musí byť uzavreté maximálne 36 mesiacov pred podaním žiadosti.

Manželia môžu peniaze použiť na výstavbu alebo kúpu bytu v rodinnom, bytovom alebo polyfunkčnom dome, prípadne na stavebnú úpravu bytu alebo rodinného domu, ktorý bol daný do užívania aspoň 10 rokov pred podaním žiadosti.

Výška poskytnutých financií predstavuje najviac 100 % z obstarávacích nákladov, maximálne 120-tisíc eur, s lehotou splatnosti najviac 40 rokov a s ročnou úrokovou sadzbou 1 %. Pri stavebných úpravách je podpora do výšky 100 % z obstarávacích nákladov, najviac 30-tisíc eur, s dobou splatnosti maximálne 20 rokov a s ročnou úrokovou sadzbou 1 %.

Posudzuje sa aj celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka, prípadne dieťa) za predchádzajúci kalendárny rok. Vypočítava sa ako priemerný čistý príjem po odpočítaní 1,3-násobku životného minima domácnosti.

Pri výstavbe a stavebných úpravách môže klient čerpať 30 % zo schválených financií pri otvorení účtu bez dokladovania. Faktúry však žiadatelia musia zdokladovať do šiestich mesiacov od otvorenia účtu, a až potom môžu čerpať zvyšných 70 % schválených financií.

Záujem verejnosti je zatiaľ žalostne nízky

Podľa dostupných údajov zo ŠFRB je záujem o mladomanželské pôžičky mimoriadne vlažný. V roku 2019 požiadalo a zároveň bola schválená pôžička 19 žiadateľom. V roku 2020 bol záujem ešte nižší. O úver požiadalo a zároveň ho aj dostalo 15 žiadateľov. V tomto roku k 1. augustu o mladomanželskú pôžičku požiadalo 11 žiadateľov. Záujemcovia, ktorí ešte v tomto roku chcú požiadať o mladomanželskú pôžičku, majú k dispozícii už len niekoľko málo dní.

„Termín podávania žiadosti je od 15. januára do 30. septembra príslušného kalendárneho roka,“ vysvetľuje hovorca ŠFRB Rastislav Lackovič.

Mladomanželia však nemajú garantované, že pôžičku od ŠFRB aj automaticky dostanú. Celý proces je administratívne náročnejší ako pri úveroch v bankách, a nestačí len splniť všetky vopred stanovené podmienky, ktoré navyše svojou komplikovanosťou odrádzajú väčšinu žiadateľov. „Závisí to aj od objemu štátom pridelených finančných prostriedkov a od celkového počtu žiadateľov,“ dopĺňa M. Ovčarik.