Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Kúpa nehnuteľností v blízkom zahraničí. Aké sú výhody a nevýhody?

Marek Mittaš Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Bývanie kúsok od Bratislavy môže byť pre niekoho výhodné z viacerých dôvodov. Nie vždy pri tom zohráva úlohu len cena nehnuteľnosti, ale pridáva sa aj nechuť bývať v hlavnom meste. To mnohých vyženie za blízke hranice. S kúpou nehnuteľnosti to však nebude také jednoduché ako doma. Zároveň je potrebné počítať aj s ďalšími výdavkami.

image

Ceny stále lákajú za „hranice“

Európska únia už hraničné priechody vymazala a zmizli aj predsudky, že na „západe“, alebo na juhu, je to omnoho drahšie. Ceny bytov a domov v Rakúsku aj Maďarsku blízko hraníc sa rovnajú tým v hlavnom meste Slovenska, niekedy sú dokonca o poznanie výhodnejšie.

Klasické trojizbové byty v novostavbách v Rajke, známej slovenskej kolónii, je možné dnes kúpiť napríklad za 135 000 eur aj s garážou. Ak sa uskromníte aj s nižším štandardom a napríklad prerobeným bytom, cena môže byť aj 80 000. V obci Mosonmagyaróvár podľa štandardu počítajte s cenami pri trojizbovom bývaní od 50 do 112-tisíc. Ak sa pozrieme na ceny trojizbových novostavieb v Rovinke, sme na úrovni od 100 do 180-tisíc eur. No napríklad v Dunajskej Lužnej je možné nájsť podobné byty v cene priemerne od 90 do 140-tisíc eur.

Hainburg an der Donau ponúka na predaj trojizbák s balkónom a parkovaním v novostavbe za 151-tisíc, porovnateľný v Bratislave v Ružinove je za 180-tisíc.

 

V blízkom pohraničí sa tak stále dajú kúpiť za ceny porovnateľné a často aj lacnejšie. Pri stavebných pozemkoch sú rozdiely ešte zaujímavejšie. Pre porovnanie 716 m2 v Gattendorfe kúpite za takmer 105-tisíc eur a 553 metrov v rovnakej obci za 81-tisíc. Vo Wolfsthale 993 metrov štvorcových za 149-tisíc eur. Vo Vrakuni dáte za približne 911 štvorcov minimálne 200-tisíc a za pozemok s rozlohou necelých 500 metrov štvorcových v Podunajských Biskupiciach 150-tisíc. V Maďarsku počítajte ešte s nižšími cenami. Rajka ponúka stavebný pozemok takmer 600 metrov štvorcových za 60-tisíc a Dunakliti má tarifu na úrovni 58-tisíc za 1 100 metrov štvorcových. Matematika tých, ktorí túžia po rodinnom dome, vyháňa z hlavného mesta za hranice.

Dochádzanie do hlavného mesta pritom nie je žiadnym problémom, zdržanie na hraniciach nehrozí, ani nakupovanie samotnej nehnuteľnosti nie je v princípe vôbec zložité. V legislatíve Maďarskej republiky je ukotvené právo občana Európskej únie na kúpu nehnuteľnosti bez problémov. Nehnuteľnosť si vo väčšine oblastí Rakúska môže fyzická i právnická osoba z Európskej únie tiež kúpiť priamo, bez nutnosti zakladať právnickú osobu. Postup je taký, že kúpna cena je splatná kupujúcim na zverenecký účet notára. Odtiaľto sú peniaze uvoľnené v prospech predávajúceho po podpise kúpnej zmluvy.

Hypotekárny úver možno zabezpečiť výhradne nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenska.

Ako na hypotéku? Mladí úľavu nemajú!

Ak kupujete nehnuteľnosť, alebo pozemok s dostatkom hotovosti, je potrebné len dodržať legislatívu, ktorá je pre kupujúceho v oboch krajinách priateľská. Komplikovanejšia cesta vás čaká v prípade nutnosti financovania cez hypotekárny úver. Keďže hypotekárny úver možno zabezpečiť výhradne nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenska, je potrebné ako zábezpeku založiť nehnuteľnosť na Slovensku. „Musí ísť len o dostavanú nehnuteľnosť určenú na bývanie, nie polyfunkčný objekt a nehnuteľnosť určenú na podnikanie, zapísanú v katastri nehnuteľností len vo vlastníctve fyzickej osoby – občana,“ hovorí Alena Walterová, hovorkyňa VÚB banky a dodáva: „Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená, pričom poistná suma musí byť minimálne vo výške hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. Poistenie je potrebné vinkulovať v prospech banky minimálne do výšky úveru. Vinkulácia v prospech banky trvá počas celej lehoty splatnosti. Človek, ktorý nemá k dispozícii tuzemskú nehnuteľnosť, môže o úver požiadať niektorú z bánk v krajine, v ktorej nehnuteľnosť kupuje. Podobne aj slovenské banky poskytujú hypotekárne úvery cudzincom, ktorí si na Slovensku kupujú nehnuteľnosť.“ Záujemca o zahraničnú nehnuteľnosť musí splniť štandardné podmienky – mať dostatočný príjem a bonitu a disponovať vhodnou nehnuteľnosťou na zabezpečenie úveru. Ak máte do 35 rokov a kalkulovali ste s možnosťou využitia dotovanej hypotéky pre mladých na kúpu bývania za hranicami, v tomto prípade odídete sklamaní. Podľa hovorkyne Tatra banky Zuzany Povodovej je zvýhodnenú hypotéku v zmysle zákona o bankách možné poskytnúť iba na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti.

Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená, pričom poistná suma musí byť minimálne vo výške hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku.

 

Telefonovanie a dáta budú výhodnejšie

Bez mobilného telefónu si už život predstaviť nevieme a zvyčajne to bola jedna z dôležitých vecí, ktoré práve pri sťahovaní do iného štátu rodiny najčastejšie riešili. Problém za hranicami, ktorý môže predražiť bývanie, bol, a ešte aj je, telefonovanie. Niektoré oblasti v Rakúsku aj Maďarsku chytajú pokrytie slovenského operátora, no je slabé a treba počítať s výpadkami. To všetko sa však zmení od júna tohto roku, keď v rámci Európskej únie začnú platiť jednotné pravidlá na volania v zahraničí. Niektorí operátori dokonca už majú volania v rámci EÚ aj v balíčku voľných minút, inak sa maximálna sadzba volania v roamingu v rámci EÚ stanovila na 3,2 eurocenta za minútu a SMS správa bude stáť 1 eurocent. Jediným vyšším nákladom zostávajú dáta. Od júna bude stáť gigabajt maximálne 7,7 eura a v roku 2022 by sa mal dostať až na 2,5 eura. 

Maximálna sadzba volania v roamingu v rámci EÚ stanovila na 3,2 eurocenta za minútu a SMS správa bude stáť 1 eurocent.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
28.11.2022 Robert Juriš a Naďa Černá

Best Global Brands: Najcennejšou značkou na svete je Apple pred ďalšími technologickými firmami

Nositeľmi najhodnotnejších brandov na svete sú technologické firmy. Suverénne najcennejšou značkou na svete podľa rebríčka Interbrand je ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Komodity majú za sebou skvelý rok. Zopakujú si ho aj v roku 2023?

Komoditné trhy si v tomto roku udržiavajú dominantný náskok pred ostatnými triedami aktív vrátane dlhopisov a akcií. Rok 2022, napriek ...

28.11.2022 Robert Juriš

NBS: V dôsledku prudko rastúcej inflácie hrozí narušenie štruktúry podnikateľského prostredia

Koronakrízu vystriedala kombinácia vysokej inflácie, rastúcich úrokových sadzieb, vojny v susednej krajine a zhoršujúcich sa ekonomických ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Najobchodovanejšou kryptomenou v uplynulom mesiaci nebol bitcoin ani ethereum, ale tether

Po slabom septembri sa obchodovanie s kryptomenami v októbri 2022 opäť rozbehlo. Objem obchodov s tetherom a eteheremom sa zdvojnásobil a objem ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Rada EÚ prijala nariadenie o digitálnej finančnej odolnosti

Európska únia vzhľadom na čoraz väčšie riziká kybernetických útokov posilňuje IT bezpečnosť finančných subjektov, ako sú banky, ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Výrobné ceny v priemysle ťahajú nahor najmä extrémne zvýšené ceny v energetike

Ceny v priemyselnej výrobe pre domáci trh v októbri 2022 medziročne vzrástli o takmer 60 %. Stalo sa tak najmä v dôsledku viac ako ...

26.11.2022 Redakcia FinReport

Európska únia chce posilniť dohľad nad bankami, aby zvýšila ich odolnosť

Európska únia sa chystá zvýšiť odolnosť bánk pôsobiacich v Únii. Plánuje tiež posilniť dohľad nad nimi a riadenie rizík. Toto všetko ...

24.11.2022 Redakcia FinReport

Exportérom pomôže s platením za elektriku a plyn Eximbanka SR

Energetická kríza privádza veľké množstvo firiem do vážnych finančných ťažkostí. Novou možnosťou ako ich preklenúť, je siahnuť po ...

23.11.2022 Redakcia FinReport

Poisťovňa Wüstenrot prináša novinky najmä v poistení majetku a pripoisteniach

Poisťovňa Wüstenrot prináša niekoľko noviniek súvisiacich s poskytovaním svojho finančného produktu. Zmeny sa týkajú poistenia majetku, ...

23.11.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Poisťovne v Česku aj na Slovensku majú v digitalizácii onboardingových služieb rezervy

Prívetivý zákaznícky servis je pre klientov českých a slovenských poisťovní čoraz dôležitejší. Z prieskumu spoločnosti Trask však ...

21.11.2022 Roland Régely

Detský účet: Ktoré banky ho ponúkajú a aké výhody prináša?

Odborníci na financie sa zhodujú, že detský účet je krokom v ústrety finančnej gramotnosti. Väčšina bankových účtov pre deti je zadarmo ...

18.11.2022 Robert Juriš

Tatra banka a Slovenská sporiteľňa zvyšujú úroky svojich hypotekárnych úverov

Zvyšovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v novembri 2022 zatiaľ nie je také intenzívne ako v predchádzajúcom období, najmä na ...

16.11.2022 Redakcia FinReport

Príčinou každej tretej škodovej udalosti v domácnosti je voda

V posledných štyroch rokoch predstavovalo najčastejšiu poistnú udalosť v domácnosti poškodenie vodou pochádzajúcou z vodovodných ...

15.11.2022 Roland Régely

Deutsche Bank chce skončiť s finančnou hotovosťou. Čaká nás niečo podobné aj na Slovensku?

Najväčšia nemecká banka a jedna z najväčších finančných inštitúcií v Európe plánuje prestať vydávať peňažnú hotovosť vo ...

15.11.2022 Roland Régely

Kedy sa priblížime k vysokým úrokom sporiacich produktov v Česku? VÚB banka našla riešenie

Keď v minulosti stúpali úrokové sadzby hypotekárnych úverov, zvykli sa tešiť aj majitelia termínovaných vkladov. Popri úrokových ...

12.11.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Dvom tretinám Slovákov sa zhoršila finančná situácia a každý tretí nemá žiadne úspory

Očakávania Slovákov v súvislosti s vývojom finančnej situácie domácností sa výrazne zhoršili. Rovnako klesá aj ich bilancia príjmov a ...

11.11.2022 Martin Jamnický

Hlas herca Júliusa Satinského pomohli oživiť umelá inteligencia a hĺbkové učenie

Slovenská sporiteľňa zaujala reklamou, v ktorej oživila hlas známeho herca Júliusa Satinského. Využila služby ukrajinskej spoločnosti ...

10.11.2022 Zuzana Fryč

Štvordňový pracovný týždeň zatiaľ využívajú len v NN poisťovni. Aké s ním majú skúsenosti?

Pandémia koronavírusu zásadne ovplyvnila pohľad ľudí na prácu. Mnohí si uvedomili potrebu väčšej rovnováhy medzi zamestnaním a voľným ...

Aplikácia

  1. 1.
    Najobchodovanejšou kryptomenou v uplynulom mesiaci nebol bitcoin ani ethereum, ale tether
  2. 2.
    Best Global Brands: Najcennejšou značkou na svete je Apple pred ďalšími technologickými firmami
  3. 3.
    NBS: V dôsledku prudko rastúcej inflácie hrozí narušenie štruktúry podnikateľského prostredia
  4. 4.
    Spoločnosť Penta vydáva dve nové emisie dlhopisov
  5. 5.
    Výrobné ceny v priemysle ťahajú nahor najmä extrémne zvýšené ceny v energetike