Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Kúpa nehnuteľností v blízkom zahraničí. Aké sú výhody a nevýhody?

Marek Mittaš Banky a poisťovne Poslať

Bývanie kúsok od Bratislavy môže byť pre niekoho výhodné z viacerých dôvodov. Nie vždy pri tom zohráva úlohu len cena nehnuteľnosti, ale pridáva sa aj nechuť bývať v hlavnom meste. To mnohých vyženie za blízke hranice. S kúpou nehnuteľnosti to však nebude také jednoduché ako doma. Zároveň je potrebné počítať aj s ďalšími výdavkami.

Ceny stále lákajú za „hranice“

Európska únia už hraničné priechody vymazala a zmizli aj predsudky, že na „západe“, alebo na juhu, je to omnoho drahšie. Ceny bytov a domov v Rakúsku aj Maďarsku blízko hraníc sa rovnajú tým v hlavnom meste Slovenska, niekedy sú dokonca o poznanie výhodnejšie.

Klasické trojizbové byty v novostavbách v Rajke, známej slovenskej kolónii, je možné dnes kúpiť napríklad za 135 000 eur aj s garážou. Ak sa uskromníte aj s nižším štandardom a napríklad prerobeným bytom, cena môže byť aj 80 000. V obci Mosonmagyaróvár podľa štandardu počítajte s cenami pri trojizbovom bývaní od 50 do 112-tisíc. Ak sa pozrieme na ceny trojizbových novostavieb v Rovinke, sme na úrovni od 100 do 180-tisíc eur. No napríklad v Dunajskej Lužnej je možné nájsť podobné byty v cene priemerne od 90 do 140-tisíc eur.

Hainburg an der Donau ponúka na predaj trojizbák s balkónom a parkovaním v novostavbe za 151-tisíc, porovnateľný v Bratislave v Ružinove je za 180-tisíc.

 

V blízkom pohraničí sa tak stále dajú kúpiť za ceny porovnateľné a často aj lacnejšie. Pri stavebných pozemkoch sú rozdiely ešte zaujímavejšie. Pre porovnanie 716 m2 v Gattendorfe kúpite za takmer 105-tisíc eur a 553 metrov v rovnakej obci za 81-tisíc. Vo Wolfsthale 993 metrov štvorcových za 149-tisíc eur. Vo Vrakuni dáte za približne 911 štvorcov minimálne 200-tisíc a za pozemok s rozlohou necelých 500 metrov štvorcových v Podunajských Biskupiciach 150-tisíc. V Maďarsku počítajte ešte s nižšími cenami. Rajka ponúka stavebný pozemok takmer 600 metrov štvorcových za 60-tisíc a Dunakliti má tarifu na úrovni 58-tisíc za 1 100 metrov štvorcových. Matematika tých, ktorí túžia po rodinnom dome, vyháňa z hlavného mesta za hranice.

Dochádzanie do hlavného mesta pritom nie je žiadnym problémom, zdržanie na hraniciach nehrozí, ani nakupovanie samotnej nehnuteľnosti nie je v princípe vôbec zložité. V legislatíve Maďarskej republiky je ukotvené právo občana Európskej únie na kúpu nehnuteľnosti bez problémov. Nehnuteľnosť si vo väčšine oblastí Rakúska môže fyzická i právnická osoba z Európskej únie tiež kúpiť priamo, bez nutnosti zakladať právnickú osobu. Postup je taký, že kúpna cena je splatná kupujúcim na zverenecký účet notára. Odtiaľto sú peniaze uvoľnené v prospech predávajúceho po podpise kúpnej zmluvy.

Hypotekárny úver možno zabezpečiť výhradne nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenska.

Ako na hypotéku? Mladí úľavu nemajú!

Ak kupujete nehnuteľnosť, alebo pozemok s dostatkom hotovosti, je potrebné len dodržať legislatívu, ktorá je pre kupujúceho v oboch krajinách priateľská. Komplikovanejšia cesta vás čaká v prípade nutnosti financovania cez hypotekárny úver. Keďže hypotekárny úver možno zabezpečiť výhradne nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenska, je potrebné ako zábezpeku založiť nehnuteľnosť na Slovensku. „Musí ísť len o dostavanú nehnuteľnosť určenú na bývanie, nie polyfunkčný objekt a nehnuteľnosť určenú na podnikanie, zapísanú v katastri nehnuteľností len vo vlastníctve fyzickej osoby – občana,“ hovorí Alena Walterová, hovorkyňa VÚB banky a dodáva: „Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená, pričom poistná suma musí byť minimálne vo výške hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. Poistenie je potrebné vinkulovať v prospech banky minimálne do výšky úveru. Vinkulácia v prospech banky trvá počas celej lehoty splatnosti. Človek, ktorý nemá k dispozícii tuzemskú nehnuteľnosť, môže o úver požiadať niektorú z bánk v krajine, v ktorej nehnuteľnosť kupuje. Podobne aj slovenské banky poskytujú hypotekárne úvery cudzincom, ktorí si na Slovensku kupujú nehnuteľnosť.“ Záujemca o zahraničnú nehnuteľnosť musí splniť štandardné podmienky – mať dostatočný príjem a bonitu a disponovať vhodnou nehnuteľnosťou na zabezpečenie úveru. Ak máte do 35 rokov a kalkulovali ste s možnosťou využitia dotovanej hypotéky pre mladých na kúpu bývania za hranicami, v tomto prípade odídete sklamaní. Podľa hovorkyne Tatra banky Zuzany Povodovej je zvýhodnenú hypotéku v zmysle zákona o bankách možné poskytnúť iba na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti.

Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená, pričom poistná suma musí byť minimálne vo výške hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku.

 

Telefonovanie a dáta budú výhodnejšie

Bez mobilného telefónu si už život predstaviť nevieme a zvyčajne to bola jedna z dôležitých vecí, ktoré práve pri sťahovaní do iného štátu rodiny najčastejšie riešili. Problém za hranicami, ktorý môže predražiť bývanie, bol, a ešte aj je, telefonovanie. Niektoré oblasti v Rakúsku aj Maďarsku chytajú pokrytie slovenského operátora, no je slabé a treba počítať s výpadkami. To všetko sa však zmení od júna tohto roku, keď v rámci Európskej únie začnú platiť jednotné pravidlá na volania v zahraničí. Niektorí operátori dokonca už majú volania v rámci EÚ aj v balíčku voľných minút, inak sa maximálna sadzba volania v roamingu v rámci EÚ stanovila na 3,2 eurocenta za minútu a SMS správa bude stáť 1 eurocent. Jediným vyšším nákladom zostávajú dáta. Od júna bude stáť gigabajt maximálne 7,7 eura a v roku 2022 by sa mal dostať až na 2,5 eura. 

Maximálna sadzba volania v roamingu v rámci EÚ stanovila na 3,2 eurocenta za minútu a SMS správa bude stáť 1 eurocent.

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov
logo
Prečítajte si tiež:
29.3.2024 Redakcia FinReport

Kryptoveľmoci: Najvyššiu mieru vlastníctva kryptomien majú v Turecku, Thajsku a v Argentíne

Adopcia kryptomien v celosvetovom meradle neustále rastie. V roku 2024 sa očakáva, že medzi vlastníkmi kryptomien celosvetovo pribudne okolo 160 ...

29.3.2024 Redakcia FinReport

Pav Gill: Whistleblower z kauzy Wirecard spustil novú oznamovaciu platformu Confide

Muž, ktorý pomohol odhaliť machinácie predchádzajúc „strate“ 1,9 miliardy eur a krachu nemeckej finančnej spoločnosti Wirecard, má nový ...

28.3.2024 Zuzana Fryč

Ako postupovať pri dopravnej kolízii a ako si uplatniť škodu v poisťovni?

Na Slovensku sa každoročne stanú tisíce dopravných nehôd, ku ktorým je nevyhnutné privolať políciu a aktívne s ňou spolupracovať. Okrem ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové úrady posilňujú podporu a predlžujú úradné hodiny

Posilnené podateľne, dlhšie otvorené daňové úrady a možnosť „drive in“. Daňové úrady po celom Slovensku budú posledné dva dni, ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Pohonné látky pred Veľkou nocou výrazne zdraželi

Spotrebiteľské ceny oboch druhov benzínov pred veľkonočnými sviatkami stúpli. Dosiahli najvyššiu úroveň za posledných 20 týždňov. ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Priemyselným výrobcom klesli ceny najvýraznejšie za 12 rokov

Výrobné ceny priemyselných výrobcov sa vo februári 2024 prepadli o viac ako 15 %. Najvýraznejší vplyv na celkový výsledok mali o tretinu ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Vďaka lotérii Mega Milllions je na svete o jedného miliardára viac

Americká lotéria s priliehavým názvom Mega Millions stvorila ďalšieho dolárového miliardára. Zatiaľ neznámy šťastlivec si totiž odnesie ...

27.3.2024 Roland Régely

Ktorý sprostredkovateľ má najviac podriadených finančných agentov a ktorý si vlani najviac polepšil?

Počet podriadených finančných agentov na Slovensku zrejme čoskoro prekročí hranicu 17-tisíc. Svedčia o tom štatistiky Národnej banky ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka rozdelí medzi akcionárov viac ako 155 miliónov eur

Tatra banka dosiahla v minulom roku zisk viac ako 237 miliónov eur. Valné zhromaždenie tejto banky včera rozhodlo, ako naloží s týmito ...

26.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka priniesla finančnú aplikáciu pre deti

Tatra banka prináša novú aplikáciu určenú pre najmladších klientov. Zahŕňa edukačnú časť, ale umožňuje aj správu detského účtu. ...

25.3.2024 Roland Régely

Virtuálne karty sú populárne, no ešte stále nedokážu plne nahradiť plastové

Virtuálne platobné karty sú na Slovensku čoraz obľúbenejšie. Ich výhodou je rýchle zriadenie v ktorejkoľvek banke, bezpečnejšie platenie ...

22.3.2024 Redakcia FinReport

Počet bankových pracovníkov na Slovensku každým rokom klesá

V bankovom sektore na Slovensku aktuálne pôsobí spolu 25 peňažných finančných inštitúcií. Okrem centrálnej banky je to 24 korporácií ...

21.3.2024 Robert Juriš

Poisťovňa Novis je trištvrte roka bez licencie, likvidátor je stále neznámy

Pred trištvrte rokom Národná banka Slovenska odobrala spoločnosti Novis povolenie na vykonávanie poisťovacej činnosti. Zároveň podala návrh ...

21.3.2024 Redakcia FinReport

UNIQA: V minulom roku uzavrela viac zmlúv a priniesla aj vyššie poistné

UNIQA poisťovňa na Slovensku priniesla v minulom roku poistné v celkovej výške 295,6 milióna eur, čo predstavuje medziročný nárast o 6 %. ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Kooperativa vstúpila do tretieho piliera, plánuje aktivity s fondmi aj na realitnom trhu

Ani nie pred týždňom poisťovňa Kooperativa ohlásila vstup do poprednej sprostredkovateľskej spoločnosti a už je tu informácia o ďalšej ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Novela zákona o PZP: Poistené elektrokolobežky a vyššie pokuty

Novela zákona o povinnom zmluvnom poistení motorových vozidiel je po dnešku o krok bližšie k svojmu schváleniu. Novelu z dielne Ministerstva ...

19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay