Hypotéky: Päť bánk ovláda až 84 % slovenského trhu

Foto: Shutterstock

Slovenský trh s hypotekárnymi úvermi

Dlhodobým lídrom na trhu s financovaním bývania ku koncu novembra 2024 bola Slovenská sporiteľňa, ktorú nasledujú VÚB banka, Tatra banka, ČSOB a Prima banka. Podiel každej z týchto bánk je viac ako desaťpercentný. Podiely ostatných bankových domov sú nižšie, keď dovedna predstavujú zvyšných približne 16 %.

Podiely bánk na slovenskom hypotekárnom trhu sú dlhodobo pomerne stabilné. Štyri najväčšie banky majú na slovenskom trhu s hypotekárnymi úvermi takmer trojštvrtinový podiel (viac ako 73 %) a prvých päť bánk v prehľade sa môže pochváliť dvojcifernými podielmi, ktorých spoločný podiel je viac ako 84 %. Výsledkom je, že trhové podiely zvyšných bánk sú výrazne nižšie.

Ktorým bankám sa v predaji hypoték darí najviac

Dlhodobo najvyšší, takmer štvrtinový podiel, si drží Slovenská sporiteľňa (24,56 %). Najväčšia banka pôsobiaca na Slovensku v priebehu tohto roka stratila zo svojho trhového podielu len menej ako 0,1 percentuálneho bodu, takže jej dominancia je neohrozená.

Číslom dva na Slovensku je podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) VÚB banka. Jej patrí takmer pätinový podiel na trhu (19,31 %), pričom od začiatku tohto roku si polepšila o 0,3 percentuálneho bodu. Aj jej pozícia je stabilná.

Trojkou na trhu je Tatra banka (14,84 %), štvorkou ČSOB (14,66 %) a päťkou je Prima banka (10,53 %). Za nimi nasledujú dve banky s podielom nad 5 %. Sú to UniCredit Bank (5,83 %) a Prvá stavebná sporiteľňa (5,05 %).

Podiely ostatných bánk na slovenskom trhu sú nižšie. Spomedzi nich sa najlepšie darí 365.bank s podielom 3,22 %, za ktorou nasledujú banky s podielmi nižšími ako 1 %.

Úroky klesajú, záujem o hypotéky na Slovensku rastie

Znižovanie kľúčových úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky v druhej polovici minulého roku prinieslo aj postupné, hoci pomalé znižovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov na Slovensku. Priemerná úroková sadzba novoposkytnutých hypoték v treťom štvrťroku minulého roku predstavovala približne 4,3 % s tým, že prakticky každá banka mala ku koncu roka 2024 aspoň jednu hypotéku vo svojej ponuke s úrokom nižším ako 4 %.

Aktuálne najlepšiu ponuku má Prima banka, ktorá vyrukovala s časovo obmedzenou ponukou úrokovej sadzby 3,50 % ročne pri fixácii na 35 mesiacov. Vo všeobecnosti platí, že najnižšie úrokové sadzby majú hypotéky s kratšou viazanosťou na 3, 4 alebo 5 rokov. Podľa NBS je momentálnym trendom fixovať si úrokové sadzby na kratšie obdobie. Bankoví klienti totiž veria, že v blízkej budúcnosti budú podmienky hypotekárnych úverov ešte výhodnejšie.