Hľadaj

Hypotéku na Slovensku môžu získať aj občania pracujúci v zahraničí

Martina Staňová Banky a poisťovne Poslať

Za hranicami pracujú desaťtisíce Slovákov. Ak sa rozhodnú kúpiť si nehnuteľnosť na Slovensku, môžu ju financovať pomocou hypotekárneho úveru. Splnenie požiadaviek jednotlivých bánk je však vzhľadom na dokladovanie príjmu administratívne náročnejší proces. Pravidlá sú nastavené tak, že ich môžu splniť len zamestnanci, živnostníkom sa to podarí len vo výnimočných prípadoch. Opýtali sme sa v bankách, ako to funguje v praxi.

Hypotéku môžu získať aj občania pracujúci v zahraničí

Foto: Freepik

Úver dostanete, ak ste zamestnancom

Väčšina bánk pôsobiacich na slovenskom trhu akceptuje príjem zo zahraničia, ak je žiadateľ zamestnancom v trvalom pracovnom pomere. Vyhovuje mzda v eurách, v niektorých bankách aj v českých korunách, poľských zlotých, maďarských forintoch či britských librách. Príjem z krajín mimo Európy však banky zvyčajne neakceptujú. V Prima banke zahraničnú mzdu pri žiadosti o hypotéku neuznajú vôbec.

Rozhodujúca je tiež dĺžka trvania pracovného pomeru. Väčšina bánk vyžaduje nepretržitý pracovný pomer u súčasného zamestnávateľa trvajúci aspoň šesť mesiacov, Slovenská sporiteľňa vyžaduje dokonca až trinásť.

88127

Mzda musí byť vyplácaná na bankový účet,“ vysvetľuje hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Pracovná zmluva by mala byť uzatvorená na lehotu neurčitú, no existujú aj výnimky. Tatra banka v individuálnych prípadoch akceptuje aj lehotu určitú. Ako však spresňuje jej hovorkyňa Simona Miklošovičová, platí to za predpokladu, že banka má v rámci schvaľovacieho procesu potvrdenie o predĺžení pracovného pomeru.

Pre živnostníkov takmer nemožné

Kým zamestnanci to majú pri plnení kritérií, ktoré si banky nastavili, relatívne jednoduché, získať hypotéku ako živnostník pracujúci v zahraničí je takmer nemožné. Výnimkou môže byť vykonávanie opatrovateľskej činnosti v Rakúsku.

Banky štandardne neposkytujú hypotekárne úvery ani ak žiadateľ pracuje ako agentúrny zamestnanec, vykonáva sezónne práce alebo niektoré druhy manuálnych prác. Nemusí to však platiť plošne. Banky každú žiadosť o úver posudzujú individuálne. „Závisí to napríklad aj od typu zmlúv,“ uvádza produktová manažérka mBank pre úvery na bývanie Soňa Holíková.

78182

Keďže ide o hypotekárny úver, je potrebné, aby bol zabezpečený rezidenčnou nehnuteľnosťou, výlučne tuzemskou. Ručiť zahraničnou nehnuteľnosťou nie je možné.

Predkladajú sa aj dokumenty preukazujúce príjem

Keďže u človeka pracujúcom v zahraničí si banka nevie overiť výšku jeho príjmuSociálnej poisťovni, pri žiadosti o úver je potrebné ho dokladovať, a to potvrdením zamestnávateľa o príjme na tlačive banky a výpismi z účtu so mzdou pripísanou za posledné tri alebo šesť mesiacov. Potvrdenie o príjme pritom nemôže byť staršie ako tridsať dní. Niektoré banky vyžadujú predložiť aj pracovnú zmluvu. Banky si tieto údaje zároveň overujú aj priamo u zamestnávateľa.

Niektoré dokumenty môžu byť podané aj v anglickom alebo českom jazyku. V 365.bank dokonca nemusíte do slovenského jazyka prekladať ani takú pracovnú zmluvu, ktorá je v nemčine alebo maďarčine. V niektorých iných bankách je potrebné preložiť zmluvy do slovenčiny, pričom neobstojíte s voľným, ale len s úradným prekladom. Tlačivo na potvrdenie o príjme majú banky zvyčajne pripravené aj v anglickom a nemeckom jazyku, a dá sa nájsť na ich webových stránkach.

77963

Ak sú potrebné viaceré osobné návštevy bankovej pobočky, žiadateľ pracujúci v zahraničí má sťaženú situáciu. Mnohé banky však umožňujú konzultácie na diaľku až do momentu podania žiadosti o úver. Ďalšou alternatívou je splnomocniť na tieto úkony inú osobu, ak to banka dovoľuje. Podpis úverových a záložných zmlúv je však už nevyhnutné vykonať osobne.

logo
Prečítajte si tiež:
8.2.2025 Redakcia FinReport

Hekeri za rok ukradli kryptomeny za 2,2 miliardy dolárov

Uplynulý rok bol náročný aj pre investorov do kryptomien. Nielen preto, že ich hodnota spočiatku stagnovala, neskôr klesala a rásť začala ...

8.2.2025 Redakcia FinReport

Slovensko má najnižší podiel predaja elektromobilov v EÚ

Najviac elektromobilov, respektíve vozidiel s hybridným pohonom, sa v rámci Európy predáva v škandinávskych krajinách. Naopak, najmenší ...

7.2.2025 Redakcia FinReport

Ceny benzínu a nafty na Slovensku začali konečne klesať

Ceny pohonných hmôt na Slovensku počas uplynulých týždňov nepretržite rástli a dosiahli vysoké úrovne, na ktorých sa držali naposledy v ...

7.2.2025 Mário Špilberger

Hypotéka na kontajnerový dom

Na Slovensku pribúdajú stavby, ktoré vznikajú inovatívnymi technologickými postupmi. Krajina sa tak rozrastá o drevodomy, mobilné domy, ale ...

7.2.2025 Eva Sadovská

Objem investícií v realitných fondoch presiahol 2,7 miliardy eur

Realitné fondy na Slovensku lámali v treťom kvartáli minulého roku rekordy. Objem ich aktív medziročne vzrástol o 9,3 % a prekonal historicky ...

7.2.2025 Redakcia FinReport

Študenti poberajúci sirotský dôchodok musia predložiť potvrdenie o štúdiu

Väčšina študentov, ktorí poberajú sirotský dôchodok a pokračujú v štúdiu aj v druhom semestri aktuálneho školského roku, nemá voči ...

6.2.2025 Mário Špilberger

Ako v roku 2025 vyťažiť čo najviac z daňového bonusu na dieťa

Od roku 2025 začnú platiť nové pravidlá pre uplatnenie si daňového bonusu. Bude nižší ako v minulosti a rodičia detí nad 18 rokov majú ...

5.2.2025 Robert Juriš

NBS varuje pred podvodníkmi. Chráňte si citlivé údaje!

Národná banka Slovenska zaznamenala novú vlnu podvodných telefonátov súkromným osobám. Tentoraz sa v jej mene predstavila žena s ...

4.2.2025 Redakcia FinReport

Banky na Slovensku v roku 2024 dosiahli zisk 1,077 miliardy eur

Čistý zisk 22 bánk pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu dosiahol v minulom roku podľa zatiaľ neauditovaných výsledkov 1,077 miliardy ...

3.2.2025 Mário Špilberger

Banky uvoľňujú úverové podmienky pre domácnosti aj podnikateľov

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov na konci minulého roka klesli a momentálne sú na úrovni okolo 3,5 % ročne. Banky chcú zvýšiť apetít ...

1.2.2025 Redakcia FinReport

Najstaršia banka na svete chce ovládnuť svojho konkurenta

Talianska banka Monte dei Paschi so sídlom v toskánskej Siene, ktorá je považovaná za vôbec najstaršiu banku na svete, podala ponuku na ...

31.1.2025 Robert Juriš

Aké sú trendy v poisťovníctve vo svete a na Slovensku v roku 2025

Umelá inteligencia, automatizácia poistných udalostí, využívanie senzorov, big data a internetu vecí, integrované poistenie, personalizácia ...

31.1.2025 Redakcia FinReport

ECB zverejnila motívy budúcich nových eurobankoviek

Európska centrálna banka ukončila užší výber motívov budúcich eurobankoviek. Vo finále sa bude rozhodovať medzi námetmi „Európska ...

29.1.2025 Mário Špilberger

Neživotné poistenie v tomto roku zdražie aj viac ako o 10 %

Výšku poistného ovplyvňuje množstvo faktorov. Najnovšie sa k nim pridali tiež konsolidačné opatrenia vlády a výsledkom bude zdražovanie ...

27.1.2025 Mário Špilberger

Vkladomaty: Prečo ich ešte nemajú všetky banky?

Službu nielen vyberať, ale aj vkladať finančnú hotovosť cez technické zariadenie bez kontaktu s pracovníkom banky ponúka väčšina ...

27.1.2025 Redakcia FinReport

VšZP sa stala terčom kybernetického útoku

Po útoku na kataster nehnuteľností sa cieľom ďalšieho masívneho útoku hekerov na Slovensku stala Všeobecná zdravotná poisťovňa. O ...

23.1.2025 Roland Régely

Viaceré banky začali znižovať úroky na termínovaných vkladoch

Kým vlani úrokové sadzby na termínovaných vkladoch rástli, v súčasnosti klesajú. Je preto reálny predpoklad, že tento segment sporenia ...

23.1.2025 Redakcia FinReport

VÚB banka znížila úrokové sadzby niektorých svojich hypoték

Druhá najväčšia banka na Slovensku s 20-percentným podielom na hypotekárnom trhu dnes znížila úrokové sadzby niektorých svojich ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay