Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hypotéku na Slovensku môžu získať aj občania pracujúci v zahraničí

Martina Staňová Banky a poisťovne Poslať

Za hranicami pracujú desaťtisíce Slovákov. Ak sa rozhodnú kúpiť si nehnuteľnosť na Slovensku, môžu ju financovať pomocou hypotekárneho úveru. Splnenie požiadaviek jednotlivých bánk je však vzhľadom na dokladovanie príjmu administratívne náročnejší proces. Pravidlá sú nastavené tak, že ich môžu splniť len zamestnanci, živnostníkom sa to podarí len vo výnimočných prípadoch. Opýtali sme sa v bankách, ako to funguje v praxi.

Hypotéku môžu získať aj občania pracujúci v zahraničí

Foto: Freepik

Úver dostanete, ak ste zamestnancom

Väčšina bánk pôsobiacich na slovenskom trhu akceptuje príjem zo zahraničia, ak je žiadateľ zamestnancom v trvalom pracovnom pomere. Vyhovuje mzda v eurách, v niektorých bankách aj v českých korunách, poľských zlotých, maďarských forintoch či britských librách. Príjem z krajín mimo Európy však banky zvyčajne neakceptujú. V Prima banke zahraničnú mzdu pri žiadosti o hypotéku neuznajú vôbec.

Rozhodujúca je tiež dĺžka trvania pracovného pomeru. Väčšina bánk vyžaduje nepretržitý pracovný pomer u súčasného zamestnávateľa trvajúci aspoň šesť mesiacov, Slovenská sporiteľňa vyžaduje dokonca až trinásť.

88127

Mzda musí byť vyplácaná na bankový účet,“ vysvetľuje hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Pracovná zmluva by mala byť uzatvorená na lehotu neurčitú, no existujú aj výnimky. Tatra banka v individuálnych prípadoch akceptuje aj lehotu určitú. Ako však spresňuje jej hovorkyňa Simona Miklošovičová, platí to za predpokladu, že banka má v rámci schvaľovacieho procesu potvrdenie o predĺžení pracovného pomeru.

Pre živnostníkov takmer nemožné

Kým zamestnanci to majú pri plnení kritérií, ktoré si banky nastavili, relatívne jednoduché, získať hypotéku ako živnostník pracujúci v zahraničí je takmer nemožné. Výnimkou môže byť vykonávanie opatrovateľskej činnosti v Rakúsku.

Banky štandardne neposkytujú hypotekárne úvery ani ak žiadateľ pracuje ako agentúrny zamestnanec, vykonáva sezónne práce alebo niektoré druhy manuálnych prác. Nemusí to však platiť plošne. Banky každú žiadosť o úver posudzujú individuálne. „Závisí to napríklad aj od typu zmlúv,“ uvádza produktová manažérka mBank pre úvery na bývanie Soňa Holíková.

78182

Keďže ide o hypotekárny úver, je potrebné, aby bol zabezpečený rezidenčnou nehnuteľnosťou, výlučne tuzemskou. Ručiť zahraničnou nehnuteľnosťou nie je možné.

Predkladajú sa aj dokumenty preukazujúce príjem

Keďže u človeka pracujúcom v zahraničí si banka nevie overiť výšku jeho príjmuSociálnej poisťovni, pri žiadosti o úver je potrebné ho dokladovať, a to potvrdením zamestnávateľa o príjme na tlačive banky a výpismi z účtu so mzdou pripísanou za posledné tri alebo šesť mesiacov. Potvrdenie o príjme pritom nemôže byť staršie ako tridsať dní. Niektoré banky vyžadujú predložiť aj pracovnú zmluvu. Banky si tieto údaje zároveň overujú aj priamo u zamestnávateľa.

Niektoré dokumenty môžu byť podané aj v anglickom alebo českom jazyku. V 365.bank dokonca nemusíte do slovenského jazyka prekladať ani takú pracovnú zmluvu, ktorá je v nemčine alebo maďarčine. V niektorých iných bankách je potrebné preložiť zmluvy do slovenčiny, pričom neobstojíte s voľným, ale len s úradným prekladom. Tlačivo na potvrdenie o príjme majú banky zvyčajne pripravené aj v anglickom a nemeckom jazyku, a dá sa nájsť na ich webových stránkach.

77963

Ak sú potrebné viaceré osobné návštevy bankovej pobočky, žiadateľ pracujúci v zahraničí má sťaženú situáciu. Mnohé banky však umožňujú konzultácie na diaľku až do momentu podania žiadosti o úver. Ďalšou alternatívou je splnomocniť na tieto úkony inú osobu, ak to banka dovoľuje. Podpis úverových a záložných zmlúv je však už nevyhnutné vykonať osobne.

logo
Prečítajte si tiež:
20.6.2024 Redakcia FinReport

Veľké firmy musia reportovať svoje ESG, pridajú sa k nim aj menšie, pomôžu kalkulačky

Začiatkom tohto roka nadobudla platnosť nová smernica Corporate Sustainability Reporting Directive – CSRD, ktorá spoločnostiam s viac ako 500 ...

19.6.2024 Redakcia FinReport

JARNÁ ITAPA 2024: Digitalizácia štátu v Estónsku odstránila napríklad aj korupciu

Pred Slovenskom stojí množstvo dôležitých a náročných úloh. Napríklad ako poskytovať dostupnejšie verejné služby v jednotlivých ...

19.6.2024 Redakcia FinReport

NKÚ SR odsúhlasil vstup Kooperativy do spoločnosti Universal maklérsky dom

Vstup poisťovne Kooperativa do spoločnosti Universal maklérsky dom sa stal realitou. Obe firmy získali súhlas Protimonopolného úradu SR, ...

19.6.2024 Roland Régely

O dôchodky sa zaujímame čoraz viac, príčinou sú obavy o ich výšku v budúcnosti

Viac ako dve tretiny opýtaných v prieskume agentúry Focus uvádzajú, že sú v prvom dôchodkovom pilieri a zvyšná tretina si myslí, že v ...

19.6.2024 Robert Juriš

Tomáš Drucker: Študenti zo Slovenska odchádzajú, odborníci neprichádzajú

Slovensko v roku 2024 kleslo v rebríčku svetových ekonomík z pohľadu konkurencieschopnosti na 59. miesto zo 67 hodnotených krajín. V rámci ...

18.6.2024 Klaudia Lászlóová

Chcení – nechcení Slováci v Rakúsku držia spolu a pomáhajú si

Časy, keď sa Slováci z Bratislavy sťahovali do rakúskeho pohraničia preto, lebo tam boli nehnuteľnosti lacnejšie u nás, sú nenávratne ...

18.6.2024 Redakcia FinReport

Na Slovensko mieri litovská digitálna banka myTU

Na slovenský finančný trh vstupuje nová digitálna banka. Má licenciu Litovskej centrálnej banky a nazýva sa jednoducho myTU. Banka sa už ...

17.6.2024 Roland Régely

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa prináša do bratislavskej Trnávky 102 nájomných bytov

Poisťovňa Kooperativa po predchádzajúcich skúsenostiach v iných krajských mestách Slovenska rozbieha svoj prvý rozsiahly projekt ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Švajčiarska FlowBank prišla o licenciu a putuje do konkurzu

Ďalšia banka skrachovala. Do konkurzného konania vstúpila švajčiarska online maklérska a obchodná banka FlowBank so sídlom v Ženeve. O ...

15.6.2024 Redakcia FinReport

Európsky preukaz zdravotného poistenia v zahraničí stačiť nemusí, potrebné je cestovné poistenie

Pri plánovaní cesty do zahraničia je jedným z najdôležitejších krokov zabezpečiť si vhodné cestovné poistenie. Toto poistenie je ...

12.6.2024 Mário Špilberger

Poistenie extrémnych športov má niekoľko podôb, no neponúkajú ho všetky poisťovne

Tešíte sa na zdolanie ďalšej skaly? Ste nadšencom potápania, alebo chcete vyskúšať netradičný šport na Slovensku či za našimi ...

10.6.2024 Zuzana Fryč

Poistné zmluvy je potrebné občas aktualizovať. Ako často by sme to mali urobiť?

Zmeny životných situácií či výška inflácie a jej vplyv najmä na majetkové poistenie v posledných rokoch prinášajú otázku, ako často ...

9.6.2024 Roland Régely

Kto má po novom nárok na štátnu pomoc pri zvýšenej splátke hypotéky

Štát priebežne eviduje nízky záujem o príspevok na pomoc pri zvýšených splátkach hypoték. Preto došlo k zmene pravidiel a pomoc do ...

9.6.2024 Redakcia FinReport

Motorkári, bez PZP na cesty ani nechoďte!

Nástup príjemne teplých mesiacov pozval na cesty množstvo motorkárov. V správach sa tak opäť začali objavovať informácie o ich kolíziách ...

7.6.2024 Redakcia FinReport

Pillow poisťovňa dosiahla hneď dva miliardové míľniky

Česká Pillow poisťovňa, ktorá od sklonku uplynulého roku pôsobí aj na Slovensku, po štyri a pol roku svojej činnosti dosiahla dva ...

6.6.2024 Robert Juriš

ECB konečne začala znižovať svoje kľúčové úrokové sadzby

Rada guvernérov Európskej centrálnej banky (ECB) sa konečne rozhodla pristúpiť k uvoľňovaniu svojej sprísnenej monetárnej politiky. Dlho ...

6.6.2024 Roland Régely

Investovanie do kryptomien: Kedy vám môže banka zablokovať či zrušiť účet?

Investovanie na trhu s kryptoaktívami zahŕňa aj rôzne riziká, pričom jedným z nich sú časté podvody. Národná banka Slovenska (NBS) preto ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay