Hypotéku na Slovensku môžu získať aj občania pracujúci v zahraničí

Foto: Freepik

Úver dostanete, ak ste zamestnancom

Väčšina bánk pôsobiacich na slovenskom trhu akceptuje príjem zo zahraničia, ak je žiadateľ zamestnancom v trvalom pracovnom pomere. Vyhovuje mzda v eurách, v niektorých bankách aj v českých korunách, poľských zlotých, maďarských forintoch či britských librách. Príjem z krajín mimo Európy však banky zvyčajne neakceptujú. V Prima banke zahraničnú mzdu pri žiadosti o hypotéku neuznajú vôbec.

Rozhodujúca je tiež dĺžka trvania pracovného pomeru. Väčšina bánk vyžaduje nepretržitý pracovný pomer u súčasného zamestnávateľa trvajúci aspoň šesť mesiacov, Slovenská sporiteľňa vyžaduje dokonca až trinásť.

„Mzda musí byť vyplácaná na bankový účet,“ vysvetľuje hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Pracovná zmluva by mala byť uzatvorená na lehotu neurčitú, no existujú aj výnimky. Tatra banka v individuálnych prípadoch akceptuje aj lehotu určitú. Ako však spresňuje jej hovorkyňa Simona Miklošovičová, platí to za predpokladu, že banka má v rámci schvaľovacieho procesu potvrdenie o predĺžení pracovného pomeru.

Pre živnostníkov takmer nemožné

Kým zamestnanci to majú pri plnení kritérií, ktoré si banky nastavili, relatívne jednoduché, získať hypotéku ako živnostník pracujúci v zahraničí je takmer nemožné. Výnimkou môže byť vykonávanie opatrovateľskej činnosti v Rakúsku.

Banky štandardne neposkytujú hypotekárne úvery ani ak žiadateľ pracuje ako agentúrny zamestnanec, vykonáva sezónne práce alebo niektoré druhy manuálnych prác. Nemusí to však platiť plošne. Banky každú žiadosť o úver posudzujú individuálne. „Závisí to napríklad aj od typu zmlúv,“ uvádza produktová manažérka mBank pre úvery na bývanie Soňa Holíková.

Keďže ide o hypotekárny úver, je potrebné, aby bol zabezpečený rezidenčnou nehnuteľnosťou, výlučne tuzemskou. Ručiť zahraničnou nehnuteľnosťou nie je možné.

Predkladajú sa aj dokumenty preukazujúce príjem

Keďže u človeka pracujúcom v zahraničí si banka nevie overiť výšku jeho príjmu v Sociálnej poisťovni, pri žiadosti o úver je potrebné ho dokladovať, a to potvrdením zamestnávateľa o príjme na tlačive banky a výpismi z účtu so mzdou pripísanou za posledné tri alebo šesť mesiacov. Potvrdenie o príjme pritom nemôže byť staršie ako tridsať dní. Niektoré banky vyžadujú predložiť aj pracovnú zmluvu. Banky si tieto údaje zároveň overujú aj priamo u zamestnávateľa.

Niektoré dokumenty môžu byť podané aj v anglickom alebo českom jazyku. V 365.bank dokonca nemusíte do slovenského jazyka prekladať ani takú pracovnú zmluvu, ktorá je v nemčine alebo maďarčine. V niektorých iných bankách je potrebné preložiť zmluvy do slovenčiny, pričom neobstojíte s voľným, ale len s úradným prekladom. Tlačivo na potvrdenie o príjme majú banky zvyčajne pripravené aj v anglickom a nemeckom jazyku, a dá sa nájsť na ich webových stránkach.

Ak sú potrebné viaceré osobné návštevy bankovej pobočky, žiadateľ pracujúci v zahraničí má sťaženú situáciu. Mnohé banky však umožňujú konzultácie na diaľku až do momentu podania žiadosti o úver. Ďalšou alternatívou je splnomocniť na tieto úkony inú osobu, ak to banka dovoľuje. Podpis úverových a záložných zmlúv je však už nevyhnutné vykonať osobne.