Hypotéku na Slovensku môžu získať aj občania pracujúci v zahraničí
Za hranicami pracujú desaťtisíce Slovákov. Ak sa rozhodnú kúpiť si nehnuteľnosť na Slovensku, môžu ju financovať pomocou hypotekárneho úveru. Splnenie požiadaviek jednotlivých bánk je však vzhľadom na dokladovanie príjmu administratívne náročnejší proces. Pravidlá sú nastavené tak, že ich môžu splniť len zamestnanci, živnostníkom sa to podarí len vo výnimočných prípadoch. Opýtali sme sa v bankách, ako to funguje v praxi.

Foto: Freepik
Úver dostanete, ak ste zamestnancom
Väčšina bánk pôsobiacich na slovenskom trhu akceptuje príjem zo zahraničia, ak je žiadateľ zamestnancom v trvalom pracovnom pomere. Vyhovuje mzda v eurách, v niektorých bankách aj v českých korunách, poľských zlotých, maďarských forintoch či britských librách. Príjem z krajín mimo Európy však banky zvyčajne neakceptujú. V Prima banke zahraničnú mzdu pri žiadosti o hypotéku neuznajú vôbec.
Rozhodujúca je tiež dĺžka trvania pracovného pomeru. Väčšina bánk vyžaduje nepretržitý pracovný pomer u súčasného zamestnávateľa trvajúci aspoň šesť mesiacov, Slovenská sporiteľňa vyžaduje dokonca až trinásť.
„Mzda musí byť vyplácaná na bankový účet,“ vysvetľuje hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Pracovná zmluva by mala byť uzatvorená na lehotu neurčitú, no existujú aj výnimky. Tatra banka v individuálnych prípadoch akceptuje aj lehotu určitú. Ako však spresňuje jej hovorkyňa Simona Miklošovičová, platí to za predpokladu, že banka má v rámci schvaľovacieho procesu potvrdenie o predĺžení pracovného pomeru.
Pre živnostníkov takmer nemožné
Kým zamestnanci to majú pri plnení kritérií, ktoré si banky nastavili, relatívne jednoduché, získať hypotéku ako živnostník pracujúci v zahraničí je takmer nemožné. Výnimkou môže byť vykonávanie opatrovateľskej činnosti v Rakúsku.
Banky štandardne neposkytujú hypotekárne úvery ani ak žiadateľ pracuje ako agentúrny zamestnanec, vykonáva sezónne práce alebo niektoré druhy manuálnych prác. Nemusí to však platiť plošne. Banky každú žiadosť o úver posudzujú individuálne. „Závisí to napríklad aj od typu zmlúv,“ uvádza produktová manažérka mBank pre úvery na bývanie Soňa Holíková.
Keďže ide o hypotekárny úver, je potrebné, aby bol zabezpečený rezidenčnou nehnuteľnosťou, výlučne tuzemskou. Ručiť zahraničnou nehnuteľnosťou nie je možné.
Predkladajú sa aj dokumenty preukazujúce príjem
Keďže u človeka pracujúcom v zahraničí si banka nevie overiť výšku jeho príjmu v Sociálnej poisťovni, pri žiadosti o úver je potrebné ho dokladovať, a to potvrdením zamestnávateľa o príjme na tlačive banky a výpismi z účtu so mzdou pripísanou za posledné tri alebo šesť mesiacov. Potvrdenie o príjme pritom nemôže byť staršie ako tridsať dní. Niektoré banky vyžadujú predložiť aj pracovnú zmluvu. Banky si tieto údaje zároveň overujú aj priamo u zamestnávateľa.
Niektoré dokumenty môžu byť podané aj v anglickom alebo českom jazyku. V 365.bank dokonca nemusíte do slovenského jazyka prekladať ani takú pracovnú zmluvu, ktorá je v nemčine alebo maďarčine. V niektorých iných bankách je potrebné preložiť zmluvy do slovenčiny, pričom neobstojíte s voľným, ale len s úradným prekladom. Tlačivo na potvrdenie o príjme majú banky zvyčajne pripravené aj v anglickom a nemeckom jazyku, a dá sa nájsť na ich webových stránkach.
Ak sú potrebné viaceré osobné návštevy bankovej pobočky, žiadateľ pracujúci v zahraničí má sťaženú situáciu. Mnohé banky však umožňujú konzultácie na diaľku až do momentu podania žiadosti o úver. Ďalšou alternatívou je splnomocniť na tieto úkony inú osobu, ak to banka dovoľuje. Podpis úverových a záložných zmlúv je však už nevyhnutné vykonať osobne.
Mzdová kalkulačka - výpočet čistej mzdy a ceny práce
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Tehotenské: Online kalkulačka na výpočet dávky
Kalkulačka materskej dávky
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka na výpočet dôchodkového veku
Kalkulačka na výpočet vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Hypotekárna kalkulačka
Porovnanie zdravotných poisťovní
DPH kalkulačka pre rok 2025
Investičná kalkulačka
2025

Finanční agenti

Kryptomeny

Unicef

Zamestnanie


SPRAVODAJSTVO





Najčítanejšie
- 1.Hekeri za rok ukradli kryptomeny za 2,2 miliardy dolárov
- 2.Slovensko má najnižší podiel predaja elektromobilov v EÚ
- 3.Umeleckú zbierku zakladateľa Microsoftu Paula Allena vydražili za rekordných 1,6 miliardy dolárov
- 4.LGBTQ+ aktivizmus je v Putinovom Rusku považovaný za extrémizmus, najvyšší súd ho postavil mimo zákon
- 5.Lekárku, ktorá pacientovi vyoperovala nesprávne oko, odsúdili na podmienku a zákaz činnosti