Hľadaj

Hypotéku na Slovensku banky poskytnú aj ľuďom zamestnaným v cudzine

Banky a poisťovne Poslať

Čoraz viac Slovákov odchádza kvôli práci do zahraničia alebo tam sezónne pracuje. Napriek tomu nestráca možnosť získať na nehnuteľnosť na Slovensku hypotekárny úver. Omnoho komplikovanejšiu situáciu majú ľudia, ktorí sa rozhodli v zahraničí podnikať.

image

Zdroj foto: Freepik.com

Zamestnanci majú zelenú

Hypotekárny úver na Slovensku si môžu vybaviť aj občania, ktorí majú iba príjmy zo zahraničia. Dôležitou okolnosťou však je, či žiadateľ pracuje za hranicami ako podnikateľ, alebo zamestnanec. V prípade, že pracoval ako zamestnanec, banky príjmy akceptujú. Väčší problém nastáva, ak žiadateľ o hypotéku v zahraničí podniká. Vtedy sa môže stať, že úver na Slovensku nedostane. V niektorých bankách však majú výnimky z podnikania napríklad opatrovatelia a opatrovateľky v Rakúsku a profesionálni športovci. Výnimkou z podnikateľskej činnosti môže byť taktiež príjem z Českej republiky. „Príjem z podnikateľskej činnosti je možné akceptovať iba z Českej republiky,“ hovorí Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB. 

 

Limitujúci príjem a dĺžka zamestnania

Limitujúce sú v niektorých bankách aj iné skutočnosti, ako výška príjmu či dĺžka zamestnania. „Klient pracujúci v zahraničí môže požiadať o hypotekárny úver za predpokladu, že pracuje v danej firme minimálne 12 mesiacov a výška jeho príjmu je minimálne 700 eur,“ spresňuje Zuzana Žiaranová, hovorkyňa Tatra banky. Podmienky jednotlivých bánk sa však môžu líšiť. „Pracovný pomer u aktuálneho zamestnávateľa musí trvať nepretržite minimálne 13 mesiacov,“ dopĺňa Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne.

„Ľudia, ktorí v zahraničí podnikajú, sa k úveru vôbec nemusia dostať.“

Niektoré banky tiež dokážu financovať aj klientov, ktorí pracujú sezónne, alebo klientov, ktorí poberajú dôchodky. „Financovať dokážeme aj klientov, ktorí pracujú v sezónnych cykloch, čiže niekoľko mesiacov v roku. Podmienkou je, aby v čase podania žiadosti existoval pracovný pomer a klient bol schopný preukázať vyplatenú mzdu minimálne za jeden mesiac nového sezónneho cyklu,“ hovorí Cesnaková. „Akceptujeme aj dôchodky zo zahraničia, ktoré sú vyplácané inštitúciou obdobnou sociálnej poisťovni, ale nesmú byť vyplácané v hotovosti,“ dopĺňa.

V prípade refinancovania úveru banky postupujú bežne ako pri poskytovaní nového úveru. „Klient môže hypotéku refinancovať štandardne, ako klient zarábajúci na území Slovenska,“ dopĺňa Žiaranová.

„Banky uznávajú príjmy žiadateľov o hypotéku zamestnaným predovšetkým v EÚ.“

Akceptovateľné krajiny 

Podstatnou okolnosťou je to, kde má žiadateľ uzavretý pracovný pomer. „Príjem z pracovného pomeru v zahraničí akceptujeme za podmienky, že klient má pracovný pomer v štáte, ktorý je členom EÚ, Európskeho hospodárskeho priestoru alebo vo Švajčiarsku,“ hovorí Cesnaková. Žiadateľov, ktorí spĺňajú územné požiadavky bánk sa môže dotknúť obmedzenie výšky poskytnutého úveru. „V tomto prípade platí pre slovenských rezidentov obmedzenie pre úvery vo výške maximálne 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a pre nerezidentov maximálne do výšky 70 % z hodnoty nehnuteľnosti. Príjem zo zahraničia akceptujeme vo výške 85 % z vypočítaného čistého príjmu,“ hovorí Jamborová. 

 

Dôležité dokumenty 

Ak žiadateľ splnil podmienku zamestnanosti a pracuje v jednej z krajín EÚ, tak pri žiadaní úveru je postup identický ako postup pri príjmoch zo Slovenska. K takýmto dokumentom určite patrí potvrdenie o príjme, výplatné pásky a výpisy z účtu. „V prípade pracovného pomeru v Írsku o vo Veľkej Británii je potrebné predložiť formulár P60 (End of Year Certificate),“ spresňuje Cesnaková. Niektoré banky tiež vyžadujú overené kópie pracovnej zmluvy a pracovného povolenia, prípadne aj povolenia k pobytu. V tomto prípade závisí od toho, či ho vyžaduje krajina, v ktorej žiadateľ pracuje. 
Pri týchto dokumentoch je dôležitý aj jazyk, v ktorom je dokument vypracovaný a predložený. V takomto prípade vyhovuje predovšetkým slovenský jazyk, ďalej český a anglický jazyk. Pre niektoré banky je prijateľný aj nemecký či maďarský jazyk. Pri iných jazykoch si banky vyžiadajú úradný preklad.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
4.8.2020 Juraj Recký

Click to Pay mieri na nové trhy, Slovensku sa zatiaľ vyhýba

Spoločnosti American Express, Discover, Mastercard a Visa oznámili začiatok technickej prípravy virtuálneho platenia Click to Pay mimo ...

3.8.2020 Magdaléna Švančarková

Vkladomaty šetria čas, sú zadarmo a ich obľúbenosť rastie

Bankomaty s možnosťou vkladu, takzvané vkladomaty, má v súčasnosti takmer každá banka a ich počty sa neustále zvyšujú. Podstatná ...

2.8.2020 Redakcia FinReport

Každý tretí Slovák si nemôže dovoliť ani týždňovú dovolenku

V Európskej únii existujú veľké rozdiely v oblasti životnej úrovne, akú si obyvatelia jednotlivých krajín môžu dovoliť. Týka sa to aj ...

2.8.2020 Redakcia FinReport

Nepoistiť si dom či byt proti vyčíňajúcim živlom je dnes doslova hazard

Extrémne prejavy počasia na Slovensku každý rok silnejú. Spolu s nimi narastá aj riziko škôd spôsobených na majetku. Kým podľa ...

1.8.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Kryptomeny vás pobláznia... alebo ich znenávidíte

Máte radi adrenalín a investovanie? Potom by sa do hľadáčika vášho záujmu mali dostať kryptomeny. Sú bláznivou jazdou výnosov a pádov, ...

31.7.2020 Redakcia FinReport

Akvizíciu poisťovne AXA spoločnosťou UNIQA schválila Európska komisia

Proces predaja dcérskych spoločností finančnej skupiny AXA na Slovensku, v Česku a Poľsku za 1 miliardu eur spoločnosti UNIQA dosiahol ...

31.7.2020 Robert Juriš

Bankovému obchodu sa v tomto roku darí, ale finančná výkonnosť samotných bánk sa výrazne zhoršila

Dve najväčšie banky pôsobiace na slovenskom trhu zhodne tvrdia, že v poskytovaní úverov ako aj v oblasti vkladov klientov sa im darí lepšie ...

31.7.2020 Magdaléna Švančarková

Predaj áut, dovoleniek a luxusného tovaru sa prepadáva, ľudia o svojich nákupných aktivitách viac premýšľajú

Obsah nákupných košíkov Slovákov sa posledné mesiace výrazne zmenil. Počas „korony“ mnohí nakupovali cez internet, dokonca aj potraviny. ...

30.7.2020 Zuzana Mecková

Na Slovensku máme najnižšiu infláciu za ostatné tri roky, a bude ešte nižšia

Výborná správa pre naše domáce rozpočty – koronakríza nám priniesla najnižšiu infláciu za ostatné tri roky. Inak povedané, za menej ...

30.7.2020 Redakcia FinReport

Ďalšia zmena vo vedení poisťovne Generali

Len mesiac po nástupe nového predsedu predstavenstva a generálneho riaditeľa poisťovne Generali Juraja Jurčíka sa v tejto poisťovni schyľuje ...

29.7.2020 M. Švančarková a D. Horváth

Dôchodkový systém poznačili časté zmeny, populizmus, politické kampane a výsledkom je jeho slabá výkonnosť

Dôchodkový systém na Slovensku funguje dlhodobo neefektívne. Ako uviedol viceguvernér Národnej banky Slovenska (NBS) Ľudovít Ódor, ...

22.7.2020 Redakcia FinReport

Agropoistenie vďaka partnerstvu so spoločnosťou Renomia významne posilnilo

Spoločnosť Renomia, najväčší poisťovací sprostredkovateľ v strednej a východnej Európe, a spoločnosť Agropoistenie, špecialista na ...

22.7.2020 Magdaléna Švančarková

Poisťovne riešia menej škôd na autách, ale viac úrazov v domácnosti

Počas pandémie sme autá zatvorili v garáži a viac času sme trávili doma. A tak sa viac varilo, ale aj trénovalo v domácich obývačkách. ...

22.7.2020 Zuzana Mecková

Poisťovňa Generali finančne podporila novú aplikáciu Horskej záchrannej služby

Horská záchranná služba spúšťa v spolupráci s poisťovňou Generali novú aplikáciu, ktorá prináša turistom viacero výhod a unikátnych ...

19.7.2020 Redakcia FinReport

Pandémia zasiahla aj poisťovne, Slovensko by sa však malo rýchlo zotaviť

Hrubé poistné vo svete v roku 2019 stúplo najviac za posledné štyri roky, o 4,4 % na 3 906 miliárd eur. Vo východnej Európe bol nárast ...

17.7.2020 Magdaléna Švančarková

Menej kilometrov na ceste = nižšie povinné zmluvné poistenie, ale nie v každej poisťovni

Za povinné zmluvné poistenie (PZP) môžete po novom zaplatiť menej. Podstatné je, koľko kilometrov počas roka najazdíte. Spravodlivejší ...

13.7.2020 Magdaléna Švančarková

Povinné zmluvné poistenie môže byť lacnejšie až o 30 %

Za povinné zmluvné poistenie (PZP) môžete po novom zaplatiť menej. Podstatné je, koľko kilometrov počas roka najazdíte. Spravodlivejší ...

10.7.2020 Marek Mittaš

Karty PZP menia farby ako chameleón – zo zelenej je zase biela

V októbri minulého roka na Slovensku definitívne skončili biele karty k povinnému zmluvnému poisteniu (PZP). Nahradili ich medzinárodné ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Finanční sprostredkovatelia zaznamenali najúspešnejší rok, najviac rástli investície
  2. 2.
    Click to Pay mieri na nové trhy, Slovensku sa zatiaľ vyhýba
  3. 3.
    Vkladomaty šetria čas, sú zadarmo a ich obľúbenosť rastie
  4. 4.
    Akvizíciu poisťovne AXA spoločnosťou UNIQA schválila Európska komisia
  5. 5.
    Demonštranti sa zišli v Berlíne, aby protestovali proti obmedzeniam počas pandémie