Hľadaj

Hypotéku na Slovensku banky poskytnú aj ľuďom zamestnaným v cudzine

Ivana Brillová Banky a poisťovne Poslať

Čoraz viac Slovákov odchádza kvôli práci do zahraničia alebo tam sezónne pracuje. Napriek tomu nestráca možnosť získať na nehnuteľnosť na Slovensku hypotekárny úver. Omnoho komplikovanejšiu situáciu majú ľudia, ktorí sa rozhodli v zahraničí podnikať.

Zdroj foto: Freepik.com

Zamestnanci majú zelenú

Hypotekárny úver na Slovensku si môžu vybaviť aj občania, ktorí majú iba príjmy zo zahraničia. Dôležitou okolnosťou však je, či žiadateľ pracuje za hranicami ako podnikateľ, alebo zamestnanec. V prípade, že pracoval ako zamestnanec, banky príjmy akceptujú. Väčší problém nastáva, ak žiadateľ o hypotéku v zahraničí podniká. Vtedy sa môže stať, že úver na Slovensku nedostane. V niektorých bankách však majú výnimky z podnikania napríklad opatrovatelia a opatrovateľky v Rakúsku a profesionálni športovci. Výnimkou z podnikateľskej činnosti môže byť taktiež príjem z Českej republiky. „Príjem z podnikateľskej činnosti je možné akceptovať iba z Českej republiky,“ hovorí Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB. 

 

Limitujúci príjem a dĺžka zamestnania

Limitujúce sú v niektorých bankách aj iné skutočnosti, ako výška príjmu či dĺžka zamestnania. „Klient pracujúci v zahraničí môže požiadať o hypotekárny úver za predpokladu, že pracuje v danej firme minimálne 12 mesiacov a výška jeho príjmu je minimálne 700 eur,“ spresňuje Zuzana Žiaranová, hovorkyňa Tatra banky. Podmienky jednotlivých bánk sa však môžu líšiť. „Pracovný pomer u aktuálneho zamestnávateľa musí trvať nepretržite minimálne 13 mesiacov,“ dopĺňa Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne.

„Ľudia, ktorí v zahraničí podnikajú, sa k úveru vôbec nemusia dostať.“

Niektoré banky tiež dokážu financovať aj klientov, ktorí pracujú sezónne, alebo klientov, ktorí poberajú dôchodky. „Financovať dokážeme aj klientov, ktorí pracujú v sezónnych cykloch, čiže niekoľko mesiacov v roku. Podmienkou je, aby v čase podania žiadosti existoval pracovný pomer a klient bol schopný preukázať vyplatenú mzdu minimálne za jeden mesiac nového sezónneho cyklu,“ hovorí Cesnaková. „Akceptujeme aj dôchodky zo zahraničia, ktoré sú vyplácané inštitúciou obdobnou sociálnej poisťovni, ale nesmú byť vyplácané v hotovosti,“ dopĺňa.

V prípade refinancovania úveru banky postupujú bežne ako pri poskytovaní nového úveru. „Klient môže hypotéku refinancovať štandardne, ako klient zarábajúci na území Slovenska,“ dopĺňa Žiaranová.

„Banky uznávajú príjmy žiadateľov o hypotéku zamestnaným predovšetkým v EÚ.“

Akceptovateľné krajiny 

Podstatnou okolnosťou je to, kde má žiadateľ uzavretý pracovný pomer. „Príjem z pracovného pomeru v zahraničí akceptujeme za podmienky, že klient má pracovný pomer v štáte, ktorý je členom EÚ, Európskeho hospodárskeho priestoru alebo vo Švajčiarsku,“ hovorí Cesnaková. Žiadateľov, ktorí spĺňajú územné požiadavky bánk sa môže dotknúť obmedzenie výšky poskytnutého úveru. „V tomto prípade platí pre slovenských rezidentov obmedzenie pre úvery vo výške maximálne 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a pre nerezidentov maximálne do výšky 70 % z hodnoty nehnuteľnosti. Príjem zo zahraničia akceptujeme vo výške 85 % z vypočítaného čistého príjmu,“ hovorí Jamborová. 

 

Dôležité dokumenty 

Ak žiadateľ splnil podmienku zamestnanosti a pracuje v jednej z krajín EÚ, tak pri žiadaní úveru je postup identický ako postup pri príjmoch zo Slovenska. K takýmto dokumentom určite patrí potvrdenie o príjme, výplatné pásky a výpisy z účtu. „V prípade pracovného pomeru v Írsku o vo Veľkej Británii je potrebné predložiť formulár P60 (End of Year Certificate),“ spresňuje Cesnaková. Niektoré banky tiež vyžadujú overené kópie pracovnej zmluvy a pracovného povolenia, prípadne aj povolenia k pobytu. V tomto prípade závisí od toho, či ho vyžaduje krajina, v ktorej žiadateľ pracuje. 
Pri týchto dokumentoch je dôležitý aj jazyk, v ktorom je dokument vypracovaný a predložený. V takomto prípade vyhovuje predovšetkým slovenský jazyk, ďalej český a anglický jazyk. Pre niektoré banky je prijateľný aj nemecký či maďarský jazyk. Pri iných jazykoch si banky vyžiadajú úradný preklad.

logo
Prečítajte si tiež:
22.6.2025 Redakcia FinReport

Zruší sa ministerstvo cestovného ruchu a športu?

Minister cestovného ruchu a športu SR na tlačovej konferencii dôrazne odmietol návrh opozície na zrušenie rezortu a škrt rozpočtu o 100 ...

22.6.2025 Redakcia FinReport

Štát poskytne podporu letným športovým táborom

Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR v júni 2025 spustilo výzvu na dotácie pre športové pohybové tábory mládeže. Cieľom je podporiť ...

17.6.2025 Tlačová správa

Chýba vo vašom regióne všeobecný lekár? Dôvera poisťovňa pomôže v 56 obciach otvoriť nové ambulancie pre deti aj dospelých

Dôvera poisťovňa je pripravená poskytnúť všeobecným lekárom státisíce eur za to, že si zriadia ambulanciu v regiónoch so zníženou ...

17.6.2025 Tlačová správa

Stále viac domácností dôveruje poisťovni PREMIUM

Poisťovňa PREMIUM vykazuje výrazne rastúci trend v počte novouzatvorených poistných zmlúv v oblasti poistenia domov, bytov a domácností. ...

17.6.2025 Tlačová správa

Viete, ktoré kúpele si vlani vybralo najviac poistencov Dôvera poisťovne?

Už viac ako dva roky si môžu poistenci Dôvera poisťovne sami vyberať kúpeľné zariadenie, kde sa chcú liečiť. Pozrite si zoznam kúpeľov, ...

16.6.2025 NeoTax

Slovenský podnikateľ v Česku: Ako si bez komplikácií založiť firmu?

Podnikateľské prostredie v Česku láka čoraz viac slovenských firiem aj jednotlivcov. Vďaka spoločnému trhu EÚ a blízkosti oboch krajín ...

16.6.2025 NeoTax

Slovák vlastníkom českej firmy: Ako sa zdaňujú dividendy a aké povinnosti z toho vyplývajú?

Vlastníctvo firmy v Českej republike je pre slovenských podnikateľov čoraz bežnejšie. No čo sa stane, keď česká spoločnosť začne ...

15.6.2025 NeoTax

Ako presťahovať firmu zo Slovenska do Česka? NeoTax vysvetľuje možnosti a nástrahy

Rastúce rozdiely v podnikateľskom prostredí, zmeny v daniach a legislatíve či jednoducho túžba expandovať na nový trh – to všetko sú ...

14.6.2025 Tlačová správa

Slovenských podnikateľov brzdí neistota a vysoké náklady

Slovenskí podnikatelia sú naladení optimisticky – plánujú investície, prijímanie nových zamestnancov a zavádzanie inovácií. Výsledky ...

14.6.2025 Tlačová správa

VšZP spúšťa benefit Preventívne+. Lepšie monitorovanie – lepšie zdravie

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) rozširuje svoj vernostný program Vernosť+ o ďalšiu užitočnú službu - nový benefit Preventívne+. ...

22.5.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP poukazuje na význam psychickej pohody a sebaúcty počas onkologickej liečby, podporila projekt „Hodvábna nádej“

Všeobecná zdravotná poisťovňa podporí projekt Združenia priateľov Národného onkologického ústavu s názvom Hodvábna nádej. Pacientky ...

21.5.2025 Tlačová správa VšZP

Na hypertenziu sa liečia už aj malé deti, VšZP podporuje skríningovú iniciatívu

Na vysoký krvný tlak sa lieči takmer každý tretí poistenec Všeobecnej zdravotnej poisťovne. Podľa aktuálnych dát je to viac ako 918.000 ...

20.5.2025 Tlačová správa

PREMIUM Insurance Company Ltd opakovane obhájila pozitívne hospodárske výsledky

Spoločnosť PREMIUM Insurance Company Limited, pôsobiaca na Slovensku a v Česku v segmente neživotného poistenia, ukončila hospodársky rok ...

19.5.2025 Tlačová správa VšZP

Aké benefity ponúka VšZP pre celiatikov?

Počet poistencov Všeobecnej zdravotnej poisťovne, ktorým je diagnostikovaná celiakia stúpa v priebehu roka iba mierne. Podľa štatistík je ...

17.5.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP aktívne podporuje pacientov so sklerózou multiplex

Všeobecná zdravotná poisťovňa sa aj v tomto roku aktívne zapojí do projektu na podporu pacientov so sklerózou multiplex. Podporí 11. ...

15.5.2025 Tlačová správa

Elegantné platobné prstene pre ešte štýlovejšie platenie

Rok po tom, ako mBank predstavila revolučnú možnosť platenia pomocou platobného prsteňa, prichádza v spolupráci s Niceboy s ďalšou ...

15.5.2025 Tlačová správa

Poisťovne skracujú čakacie doby pri životnom poistení, niektoré ich úplne rušia

Čakacie doby už nie sú „strašiakom”, ktorý by mohol ľudí odrádzať od životného poistenia. Nielen vtedy, keď si chcú uzavrieť nové ...

12.5.2025 Tlačová správa VšZP

Ženy a matky na prevenciu často nemajú čas, VšZP podporí podujatie, kde budú mať všetko na jednom mieste

Všeobecná zdravotná poisťovňa považuje podporu prevencie za jednu zo svojich kľúčových tém. Podporila preto projekt s názvom „Pre ...

Jún

 
P
U
S
Š
P
S
N
24. týždeň
9.
Pondelok (09.06.2025)
Stanislava,
10.
Utorok (10.06.2025)
Margaréta, Gréta,
11.
Streda (11.06.2025)
Jesika,
13.
Piatok (13.06.2025)
Anton,
14.
Sobota (14.06.2025)
Vasil,
15.
Nedeľa (15.06.2025)
Vít,
27. týždeň
Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay