Hypotéku na mobilný dom nedostanete, na montovaný však áno
Kto by netúžil mať domček blízko prírody? Kým lacnejší mobilný dom zoženiete aj za 15-tisíc eur, luxusnejšie varianty, často aj montované, majú niekoľkonásobne vyššiu cenu. Otázkou je, ako financovať takýto zámer spojený s vysnívaným bývaním. Opýtali sme sa aj za vás a zistili sme, že na mobilný dom od banky hypotéku nedostanete, no na montovanú stavbu umiestnenú na pevných základoch je získanie hypotekárneho financovania možné.
Foto: Pexels
Záložné právo a status stavby
Banky na Slovensku sú voči financovaniu mobilných domov prostredníctvom hypotekárneho úveru skeptické. Aj PR manažérka Tatra banky Nadežda Palušová hovorí, že žiadatelia o hypotekárny úver v prípade mobilných domov úspešní nebudú. „Klient však môže požiadať napríklad o financovanie montovaného domu, a to za predpokladu, že rodinný dom je v stavebnom povolení definovaný ako trvalá stavba,“ hovorí.
Úspešní pravdepodobne nebudú ani žiadatelia o štandardný hypotekárny úver v Slovenskej sporiteľni. Hovorkyňa Marta Cesnaková ako dôvod uvádza, že „banka financuje stavebné pozemky a stavby, na ktoré je možné zriadiť záložné právo v katastri nehnuteľností. Mobilné domy toto kritérium nespĺňajú, no je možné ich financovať prostredníctvom spotrebného úveru“.
Klasickú hypotéku na mobilné domy neposkytne ani VÚB. Dominik Miša z PR oddelenia banky tvrdí, že hypotékou je možné financovať aspoň kúpu pozemku, na ktorom môže stáť mobilný dom. „Je to možné v prípade, ak ide o samostatný stavebný pozemok. K žiadosti o úver od klienta okrem štandardných dokladov požadujeme aj územno-plánovaciu informáciu na konkrétny zakladaný pozemok alebo právoplatné stavebné povolenie,“ konštatuje D. Miša.
Bez základov to nepôjde
„Mobilný dom je vec hnuteľná, preto nie je možné naň vytvoriť záložné právo v banke,“ tvrdí odborníčka na financie a reality z Banskej Bystrice Monika Dianová. „Ak ide o takzvaný tiny house, alebo kontajnerové domy, banky financovanie odmietnu. Takéto nehnuteľnosti nemajú základy, čo v praxi znamená, že dnes sú na jednej adrese a zajtra môžu byť na úplne inej,“ vysvetľuje ďalej analytik portálu Finančný kompas Matej Dobiš, prečo budú žiadatelia o hypotéku na mobilný dom neúspešní.
Aké sú ďalšie možnosti
Štandardnú hypotéku na mobilný dom nedostanete aj napriek tomu, že podľa aktuálnej legislatívy je stavbou. „V prípade, ak ide o výrobok, ktorého mobilita spočíva len v jeho transporte na miesto určenia bez potreby ďalších stavebných úprav, a ďalej je jeho účel užívania obdobný ako stavba, jeho umiestnenie podlieha aj povoľovacím procesom podľa stavebného zákona,“ uvádza riaditeľ tlačového odboru Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky Pavel Machava. Ak je mobilný dom pevne spojený so zemou, ide oficiálne o stavbu.
Problémom mobilných domov je to, že ide o hnuteľnú vec, a preto nie je možné založiť ich v katastri v prospech banky. „Ak má klient možnosť založiť inú nehnuteľnosť, môže požiadať o bezúčelový úver na bývanie, takzvanú americkú hypotéku. Tá má splatnosť maximálne 20 rokov a úrokové sadzby sú vyššie,“ hovorí odborníčka na financie a reality M. Dianová.
Ďalšou alternatívou je podľa nej spotrebný úver, ktorý je limitovaný výškou 50-tisíc eur a splatnosťou maximálne 8 rokov. „Úrokové sadzby sa pohybujú od 5,9 %, alebo je možné použiť aj úver zo stavebnej sporiteľne,“ dodáva odborníčka na záver.
Mzdová kalkulačka
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Kalkulačka tehotenskej dávky
Kalkulačka materskej dávky
Kalkulačka rodičovského bonusu
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka dôchodkového veku
Kalkulačka vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Porovnanie zdravotných poisťovní
2024
Finanční agenti
Kryptomeny
Unicef
Zamestnanie
SPRAVODAJSTVO
Najčítanejšie
- 1.Národná banka Slovenska odobrala licenciu poisťovni Novis, poslala ju do likvidácie
- 2.Podnikateľský účet bude povinný a štát zdaní jednotlivé platby
- 3.Bill Gates: Závidel Jobsovi, bál sa konkurencie a rozprávkovo zbohatol na podnikaní v IT biznise
- 4.Black Friday 2024: Najvyššie zľavy boli na hodinky, šperky a erotické pomôcky
- 5.Postavenie amerického dolára je ohrozené, môže stratiť status rezervnej meny