Hypotéku na mobilný dom nedostanete, na montovaný však áno

Mário Špilberger 10.5.2024 Poslať

Kto by netúžil mať domček blízko prírody? Kým lacnejší mobilný dom zoženiete aj za 15-tisíc eur, luxusnejšie varianty, často aj montované, majú niekoľkonásobne vyššiu cenu. Otázkou je, ako financovať takýto zámer spojený s vysnívaným bývaním. Opýtali sme sa aj za vás a zistili sme, že na mobilný dom od banky hypotéku nedostanete, no na montovanú stavbu umiestnenú na pevných základoch je získanie hypotekárneho financovania možné.

Foto: Pexels

Záložné právo a status stavby

Banky na Slovensku sú voči financovaniu mobilných domov prostredníctvom hypotekárneho úveru skeptické. Aj PR manažérka Tatra banky Nadežda Palušová hovorí, že žiadatelia o hypotekárny úver v prípade mobilných domov úspešní nebudú. „Klient však môže požiadať napríklad o financovanie montovaného domu, a to za predpokladu, že rodinný dom je v stavebnom povolení definovaný ako trvalá stavba,“ hovorí.

Úspešní pravdepodobne nebudú ani žiadatelia o štandardný hypotekárny úver v Slovenskej sporiteľni. Hovorkyňa Marta Cesnaková ako dôvod uvádza, že „banka financuje stavebné pozemky a stavby, na ktoré je možné zriadiť záložné právo v katastri nehnuteľností. Mobilné domy toto kritérium nespĺňajú, no je možné ich financovať prostredníctvom spotrebného úveru“.

95521

Klasickú hypotéku na mobilné domy neposkytne ani VÚB. Dominik Miša z PR oddelenia banky tvrdí, že hypotékou je možné financovať aspoň kúpu pozemku, na ktorom môže stáť mobilný dom. „Je to možné v prípade, ak ide o samostatný stavebný pozemok. K žiadosti o úver od klienta okrem štandardných dokladov požadujeme aj územno-plánovaciu informáciu na konkrétny zakladaný pozemok alebo právoplatné stavebné povolenie,“ konštatuje D. Miša.

Bez základov to nepôjde

„Mobilný dom je vec hnuteľná, preto nie je možné naň vytvoriť záložné právo v banke,“ tvrdí odborníčka na financie a reality z Banskej Bystrice Monika Dianová. „Ak ide o takzvaný tiny house, alebo kontajnerové domy, banky financovanie odmietnu. Takéto nehnuteľnosti nemajú základy, čo v praxi znamená, že dnes sú na jednej adrese a zajtra môžu byť na úplne inej,“ vysvetľuje ďalej analytik portálu Finančný kompas Matej Dobiš, prečo budú žiadatelia o hypotéku na mobilný dom neúspešní.

Aké sú ďalšie možnosti

Štandardnú hypotéku na mobilný dom nedostanete aj napriek tomu, že podľa aktuálnej legislatívy je stavbou. „V prípade, ak ide o výrobok, ktorého mobilita spočíva len v jeho transporte na miesto určenia bez potreby ďalších stavebných úprav, a ďalej je jeho účel užívania obdobný ako stavba, jeho umiestnenie podlieha aj povoľovacím procesom podľa stavebného zákona,“ uvádza riaditeľ tlačového odboru Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky Pavel Machava. Ak je mobilný dom pevne spojený so zemou, ide oficiálne o stavbu.

Problémom mobilných domov je to, že ide o hnuteľnú vec, a preto nie je možné založiť ich v katastri v prospech banky. „Ak má klient možnosť založiť inú nehnuteľnosť, môže požiadať o bezúčelový úver na bývanie, takzvanú americkú hypotéku. Tá má splatnosť maximálne 20 rokov a úrokové sadzby sú vyššie,“ hovorí odborníčka na financie a reality M. Dianová.

83518

Ďalšou alternatívou je podľa nej spotrebný úver, ktorý je limitovaný výškou 50-tisíc eur a splatnosťou maximálne 8 rokov. „Úrokové sadzby sa pohybujú od 5,9 %, alebo je možné použiť aj úver zo stavebnej sporiteľne,“ dodáva odborníčka na záver.

Témy