Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hypotéku na mobilný dom nedostanete, na montovaný však áno

Mário Špilberger Banky a poisťovne Poslať

Kto by netúžil mať domček blízko prírody? Kým lacnejší mobilný dom zoženiete aj za 15-tisíc eur, luxusnejšie varianty, často aj montované, majú niekoľkonásobne vyššiu cenu. Otázkou je, ako financovať takýto zámer spojený s vysnívaným bývaním. Opýtali sme sa aj za vás a zistili sme, že na mobilný dom od banky hypotéku nedostanete, no na montovanú stavbu umiestnenú na pevných základoch je získanie hypotekárneho financovania možné.

Na montovaný dom môźete dostať hypotéku

Foto: Pexels

Záložné právo a status stavby

Banky na Slovensku sú voči financovaniu mobilných domov prostredníctvom hypotekárneho úveru skeptické. Aj PR manažérka Tatra banky Nadežda Palušová hovorí, že žiadatelia o hypotekárny úver v prípade mobilných domov úspešní nebudú. „Klient však môže požiadať napríklad o financovanie montovaného domu, a to za predpokladu, že rodinný dom je v stavebnom povolení definovaný ako trvalá stavba,“ hovorí.

Úspešní pravdepodobne nebudú ani žiadatelia o štandardný hypotekárny úver v Slovenskej sporiteľni. Hovorkyňa Marta Cesnaková ako dôvod uvádza, že „banka financuje stavebné pozemky a stavby, na ktoré je možné zriadiť záložné právo v katastri nehnuteľností. Mobilné domy toto kritérium nespĺňajú, no je možné ich financovať prostredníctvom spotrebného úveru“.

95521

Klasickú hypotéku na mobilné domy neposkytne ani VÚB. Dominik Miša z PR oddelenia banky tvrdí, že hypotékou je možné financovať aspoň kúpu pozemku, na ktorom môže stáť mobilný dom. „Je to možné v prípade, ak ide o samostatný stavebný pozemok. K žiadosti o úver od klienta okrem štandardných dokladov požadujeme aj územno-plánovaciu informáciu na konkrétny zakladaný pozemok alebo právoplatné stavebné povolenie,“ konštatuje D. Miša.

Bez základov to nepôjde

„Mobilný dom je vec hnuteľná, preto nie je možné naň vytvoriť záložné právo v banke,“ tvrdí odborníčka na financie a reality z Banskej Bystrice Monika Dianová. „Ak ide o takzvaný tiny house, alebo kontajnerové domy, banky financovanie odmietnu. Takéto nehnuteľnosti nemajú základy, čo v praxi znamená, že dnes sú na jednej adrese a zajtra môžu byť na úplne inej,“ vysvetľuje ďalej analytik portálu Finančný kompas Matej Dobiš, prečo budú žiadatelia o hypotéku na mobilný dom neúspešní.

Aké sú ďalšie možnosti

Štandardnú hypotéku na mobilný dom nedostanete aj napriek tomu, že podľa aktuálnej legislatívy je stavbou. „V prípade, ak ide o výrobok, ktorého mobilita spočíva len v jeho transporte na miesto určenia bez potreby ďalších stavebných úprav, a ďalej je jeho účel užívania obdobný ako stavba, jeho umiestnenie podlieha aj povoľovacím procesom podľa stavebného zákona,“ uvádza riaditeľ tlačového odboru Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky Pavel Machava. Ak je mobilný dom pevne spojený so zemou, ide oficiálne o stavbu.

Problémom mobilných domov je to, že ide o hnuteľnú vec, a preto nie je možné založiť ich v katastri v prospech banky. „Ak má klient možnosť založiť inú nehnuteľnosť, môže požiadať o bezúčelový úver na bývanie, takzvanú americkú hypotéku. Tá má splatnosť maximálne 20 rokov a úrokové sadzby sú vyššie,“ hovorí odborníčka na financie a reality M. Dianová.

83518

Ďalšou alternatívou je podľa nej spotrebný úver, ktorý je limitovaný výškou 50-tisíc eur a splatnosťou maximálne 8 rokov. „Úrokové sadzby sa pohybujú od 5,9 %, alebo je možné použiť aj úver zo stavebnej sporiteľne,“ dodáva odborníčka na záver.

logo
Prečítajte si tiež:
19.5.2024 Redakcia FinReport

Slováci radi nakupujú tam, kde ponúkajú zľavy, a takmer každý má aspoň jednu vernostnú kartu

Slováci sú známi tým, že radi šetria. Až tri štvrtiny obyvateľov Slovenska uprednostňujú nakupovanie v obchodoch, v ktorých majú k ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Aj dobrovoľní hasiči už majú vlastné poistenie zodpovednosti za škodu

Na Slovensku je evidovaných približne 80-tisíc dobrovoľných hasičov, ktorí doteraz nemali možnosť uzavrieť si poistenie zodpovednosti za ...

17.5.2024 Robert Juriš

Anketa: Tretí najdôležitejší kanál predaja poistných produktov je telesales

Sprostredkovanie poistenia už dlhšie nestojí len na osobnej ponuke a fyzickej komunikácii. Tento predajný kanál dopĺňajú aj ďalšie dva v ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Staronovou prezidentkou Európskej banky pre obnovu a rozvoj je Odile Renaudová-Bassová

Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBOR) oznámila, že jej šéfkou aj naďalej bude Francúzka Odile Renaudová-Bassová. Opätovne zvolená do ...

16.5.2024 Mário Špilberger

Poistenie na hory vám dokáže ušetriť stovky a možno aj desaťtisíce eur

Jednodňové poistenie turistu vyjde aj menej ako na jedno euro, no pokryje náklady horskej záchrannej služby nad rámec verejného zdravotného ...

16.5.2024 Redakcia FinReport

Skupina J&T dosiahla vlani rekordný zisk 278,7 milióna eur

Bankový holding J&T FINANCE GROUP SE uzavrel minulý rok s historicky najvyšším čistým ziskom v celkovej výške 278,7 milióna eur. V ...

16.5.2024 Martin Jamnický

Zdravotné poisťovne v prvom štvrťroku 2024 zaznamenali stratu 23,2 milióna eur

Hoci zdravotné poisťovne vlani vygenerovali zisk, z ktorého dokázali vyplatiť svojim akcionárom aj dividendy, v prvom štvrťroku tohto roku sa ...

15.5.2024 Redakcia FinReport

Poisťovatelia sa čoraz viac zameriavajú na kryptotrh a poisťovanie kryptopodvodov

Globálny poisťovací priemysel obracia svoju pozornosť na nové riziká, ktoré v súčasnosti predstavujú najmä kryptomeny a digitálne ...

15.5.2024 Martin Jamnický

Slovenská sporiteľňa: Niektoré služby budú drahšie

Banky priebežne upravujú cenníky svojich služieb podľa toho, ako to vyhovuje ich cenovej politike a stratégii. Slovenská sporiteľňa sa ...

14.5.2024 Zuzana Fryč

Poisťovne: Okrem poistenia ponúkajú aj úvery, investovanie či dôchodkové sporenie

Časy, keď poisťovne ponúkali výhradne len rôzne možnosti poistenia, sú minulosťou. Okrem nich totiž niektoré rozširujú svoju ponuku o ...

10.5.2024 Redakcia FinReport

ČSOB nahradí štyri balíky služieb dvomi novými účtami

Banka končí s predajom niektorých svojich balíkových služieb. Ich obsah, teda účty Pohoda, FUN a Sloník, zostávajú aj naďalej v ...

9.5.2024 Robert Juriš

Niektoré banky úrokové sadzby hypoték zvyšujú, iné ich znižujú. Trend do budúcnosti je nejasný

Úrokové sadzby bánk sa začínajú hýbať. Na prelome apríla a mája 2024 upravovali podmienky svojich hypoték hneď tri banky pôsobiace na ...

6.5.2024 Redakcia FinReport

Zdravotné poisťovne vyplatili dividendy akcionárom, hoci v tomto roku očakávajú stratu

Zdravotná poisťovňa Dôvera vyplatila svojim akcionárom dividendy vo výške takmer 20 miliónov eur a zdravotná poisťovňa Union vo výške ...

2.5.2024 Zuzana Fryč

Ako si optimálne nastaviť poistenie domácnosti?

Poistenie domácnosti býva často opomínané, hoci pri poistení vlastného bývania je kľúčové kombinovať poistenie nehnuteľnosti práve s ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay