Hypotekárny trh ožíva: Ešte je čas využiť príležitosť na kúpu nehnuteľnosti

Foto: Swiss Life Select

Pokles sadzieb hypoték povzbudil záujemcov o kúpu nehnuteľností. Banky majú dostatok likvidity aj kapitálu. „To znamená, že na obzore nie sú žiadne obmedzenia úverovania a hypotéky sú dnes aj pre nižšie sadzby dostupnejšie než pred rokom či dvomi,“ tvrdí Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.

„Najnižšie úrokové sadzby na nové hypotéky pri najčastejších fixáciách sa podľa údajov Swiss Life Select medziročne znížili z úrovne 4,0 % na 3,19 %, pričom pri netradičnej fixácii na 30 mesiacov je to 3,0 % a v rámci retenčných aktivít je možné získať až 2,8 %. V reči hypoték ide o nárast výšky dostupnej hypotéky o 21 000 eur pri páre s čistým mesačným príjmom 2000 eur,“ vysvetľuje analytik.

Počiatočný šok zo zvýšenia sadzieb spôsobil približne dvanásťmesačný pokles cien nehnuteľností. Ten je však minulosťou a ceny domov a bytov už pokorili úroveň spred dvoch rokov. Vývoj cien nehnuteľností v horizonte najbližších rokov bude ovplyvnený pozastavením súčasnej výstavby. Nedostatok nových bytov môže zrýchliť rast ich cien. Dočasný cenový nárast novostavieb podporí rast cien starších nehnuteľností. Dôsledky konsolidačných opatrení však budú rozbehnuté ceny brzdiť.

Oživil sa trh s refinančnými hypotékami a ich počet rovnako ako i počet nových hypoték sa dostal na úroveň pred zvyšovaním úrokových sadzieb. Zvýšený záujem o refinancovanie naznačuje, že dlžníkom sa znižujú mesačné splátky hypoték, resp. si môžu dovoliť zlepšiť kvalitu bývania.

„Čakať na pokles cien nehnuteľností sa nemusí vyplatiť. Odkladať netreba riešenie vlastného bývania, na zváženie je kúpa investičnej nehnuteľnosti. Oživenie trhu môže postupne zrýchliť rast cien nehnuteľností, čím sa vlastné bývanie môže stať nedosiahnuteľné,“ upozorňuje Pavel Škriniar.

Hypotéky sú opäť dostupnejšie, sadzby mierne klesajú a ceny nehnuteľností rastú. To znamená, že dnes je lepší čas na rozhodnutie, než čakať na neistú budúcnosť. „Ak premýšľate nad vlastným bývaním alebo znížením splátok, kontaktujte skúseného finančného sprostredkovateľa, ktorý zhodnotí vašu situáciu a navrhne pre vás také riešenie, ktoré vám umožní žiť finančne nezávislý život podľa vlastných predstáv,“ uzatvára Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.