Európsky výbor pre systémové riziká varuje Slovensko pred rizikami na trhu s nehnuteľnosťami

Foto: Shuterstock

Pred čím nás ESRB varuje

Európsky výbor pre systémové riziká analyzoval nerovnováhy na trhu bývania v jednotlivých krajinách európskeho spoločenstva. Slovenskú republiku upozorňuje na:

1) vysoké tempo rastu cien nehnuteľností,

2) náznaky nadhodnotenia cien nehnuteľností,

3) rastúcu zadlženosť domácností,

4) rýchlo rastúce hypotéky. 

Navrhnú sprísnené nástroje

ESRB vo svojej správe vyzdvihol dôležitú úlohu opatrení, ktoré Národná banka Slovenska prijala v oblasti limitov pre poskytovanie úverov a kapitálových vankúšov. Označila ich za primerané súčasnej situácii.

Zároveň však dodáva, že ak by sa riziká mali ďalej kumulovať doterajším tempom, navrhuje zvážiť úpravu týchto opatrení. Tá by mala nadväzovať na konkrétne identifikované riziká.

Týka sa to najmä navyšovania dlhu pri už zadlžených domácnostiach a predlžovania splatnosti hypotekárnych úverov, ktoré často zasahuje až do dôchodkového veku – takzvaný strieborný dlh. Ak by sa riziká ešte zintenzívnili, ESRB navrhuje aj sprísnenie kapitálových nástrojov.

Čo na to hovorí NBS?

Čo na varovanie ESRB hovorí Národná banka Slovenska (NBS)? „Spomínané závery ESRB sú do veľkej miery v súlade so závermi NBS, ktoré boli prezentované v Správe o finančnej stabilite a Makroprudenciálnom komentári. Vítame, že ESRB upriamuje svoj pohľad najmä na možné budúce riziká,“ píše sa v stanovisku slovenskej centrálnej banky.

NBS tvrdí, že situáciu na trhu úverov a bývania bude naďalej detailne monitorovať. Dodáva, že v prípade potreby je pripravená upraviť reguláciu a preventívne obmedziť ďalšiu kumuláciu rizík v budúcnosti.