Ceny nehnuteľností začali klesať. Divoká rely sa zastavila tesne pod hranicou 3-tisíc eur za meter štvorcový

Foto: Shutterstock

V priemere 2 660 eur za meter štvorcový

Podľa informácie Národnej banky Slovenska priemerná cena rezidenčných nehnuteľností v poslednom štvrťroku minulého roku klesla o 53 eur za meter štvorcový na úroveň 2 660 eur za meter štvorcový. Tento pokles prakticky zmazal rast za celý tretí štvrťrok minulého roku. V medziročnom vyjadrení sa tak rast cien rezidenčného bývania spomalil na 15 %.

Priemerná cena bytov v poslednom štvrťroku 2022 klesla o 2,6 %, čím sa dostala na úroveň 2 904 eur za meter štvorcový. K predpokladanému prekonaniu 3-tisícovej hranice tak napokon nedošlo. Najvýraznejší pokles cien zaznamenali najväčšie 5-izbové a 3-izbové byty. Priemerná cena rodinných domov klesla o 2,3 % na priemerných 1 975 eur za meter štvorcový. Medziročne sú ceny bytov vyššie o 14,4 % a ceny domov o 7,8 %.

Zlacňovali v Žiline, zdražovali v Trnave

Ponukové ceny nehnuteľností najvýraznejšie klesali v Žilinskom (–3,5 %) a Bratislavskom kraji (–3,2 %). Ceny, naopak, rástli v Trnavskom (+4,2 %) a Banskobystrickom kraji (+2,9 %). Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani dosiahli svoj vrchol uprostred leta v júli. Najvýraznejší pokles prišiel medzi októbrom a novembrom 2022. V poslednom mesiaci minulého roku sa situácia stabilizovala.  

Na poklese cien sa najvýraznejšie podpísala situácia v okresoch Žilina, Čadca a v treťom Bratislavskom okrese. Najvýraznejší nárast zase zaznamenali okresy Trnava a Dunajská Streda.

Horúčkovité nakupovanie sa skončilo

„Horúčkovité nakupovanie bytov a domov, na ktoré sme boli zvyknutí v uplynulých rokoch, sa skončilo. Zároveň však treba povedať, že neklesli ceny všetkých nehnuteľností plošne a rovnako, skôr sa zvýraznil rozdiel medzi tými lepšími a horšími. Kupujúci je dnes v lepšej pozícii ako pred rokom či dvomi, a najväčšiu výhodu majú tí záujemcovia o kúpu, ktorí majú hotovosť,“ myslí si Róberta Mecková zo spoločnosti FinGO.sk. 

Ochabujúci dopyt po nehnuteľnostiach bude v blízkej budúcnosti klásť zvýšené nároky na realitných maklérov, najmä na ich odbornosť. Útlm cítia aj developeri, ktorí čoraz častejšie využívajú akciové ponuky. Dôležité je však uvedomiť si, že príčinou tejto situácie sú najmä hypotekárne úvery, respektíve ich rýchlorastúce úrokové sadzby.

Drahé sú nielen nehnuteľnosti, ale aj úvery

Pre ľudí, ktorí si plánujú kúpiť novú alebo zánovnú nehnuteľnosť, nie je dôležitá iba jej cena, ale kľúčovou je najmä cena peňazí, ktoré im na jej získanie poskytne banka. V priebehu uplynulého roka vzrástli úrokové sadzby úverov na bývanie na Slovensku v priemere o 2,23 percentuálneho bodu.

Kým ešte v januári 2022 to bolo v priemere 1,03 % a Slovensko patrilo medzi tri krajiny Európskej únie s najnižšími úrokovými sadzbami, na konci roka to už bolo v priemere na úrovni 3,26 %.

Tento prudký nárast úrokových sadzieb hypotekárnych úverov má na svedomí rýchlorastúca inflácia a následná reakcia zo strany Európskej centrálnej banky, ktorá v reakcii na to opakovane zvyšovala svoje kľúčové sadzby, od ktorých sa odvíjajú aj úroky v bankách.

Výsledkom rapídneho zdražovania úverov je, že Slovensko už nepatrí medzi lídrov prehľadu európskych krajín, ktoré majú najnižšie úrokové sadzby svojich úverov na bývanie. V súčasnosti sa radíme medzi európsky priemer a pomaly sa prepadávame čoraz hlbšie medzi krajiny, ktorých hypotéky patria medzi tie drahšie.