Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny nehnuteľností začali klesať. Divoká rely sa zastavila tesne pod hranicou 3-tisíc eur za meter štvorcový

Robert Juriš Banky a poisťovne Poslať

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vo štvrtom štvrťroku 2022 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesli o 2 %. Stalo sa to prvýkrát od konca roku 2019. Najvýznamnejší pokles zaznamenali ponuky v Bratislavskom a Žilinskom kraji, naopak, ceny mierne stúpli v Banskobystrickom a Trnavskom kraji.

cena nehnuteľností

Foto: Shutterstock

V priemere 2 660 eur za meter štvorcový

Podľa informácie Národnej banky Slovenska priemerná cena rezidenčných nehnuteľností v poslednom štvrťroku minulého roku klesla o 53 eur za meter štvorcový na úroveň 2 660 eur za meter štvorcový. Tento pokles prakticky zmazal rast za celý tretí štvrťrok minulého roku. V medziročnom vyjadrení sa tak rast cien rezidenčného bývania spomalil na 15 %.

Priemerná cena bytov v poslednom štvrťroku 2022 klesla o 2,6 %, čím sa dostala na úroveň 2 904 eur za meter štvorcový. K predpokladanému prekonaniu 3-tisícovej hranice tak napokon nedošlo. Najvýraznejší pokles cien zaznamenali najväčšie 5-izbové a 3-izbové byty. Priemerná cena rodinných domov klesla o 2,3 % na priemerných 1 975 eur za meter štvorcový. Medziročne sú ceny bytov vyššie o 14,4 % a ceny domov o 7,8 %.

Zlacňovali v Žiline, zdražovali v Trnave

Ponukové ceny nehnuteľností najvýraznejšie klesali v Žilinskom (–3,5 %) a Bratislavskom kraji (–3,2 %). Ceny, naopak, rástli v Trnavskom (+4,2 %) a Banskobystrickom kraji (+2,9 %). Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani dosiahli svoj vrchol uprostred leta v júli. Najvýraznejší pokles prišiel medzi októbrom a novembrom 2022. V poslednom mesiaci minulého roku sa situácia stabilizovala.  

Na poklese cien sa najvýraznejšie podpísala situácia v okresoch Žilina, Čadca a v treťom Bratislavskom okrese. Najvýraznejší nárast zase zaznamenali okresy Trnava a Dunajská Streda.

Horúčkovité nakupovanie sa skončilo

Horúčkovité nakupovanie bytov a domov, na ktoré sme boli zvyknutí v uplynulých rokoch, sa skončilo. Zároveň však treba povedať, že neklesli ceny všetkých nehnuteľností plošne a rovnako, skôr sa zvýraznil rozdiel medzi tými lepšími a horšími. Kupujúci je dnes v lepšej pozícii ako pred rokom či dvomi, a najväčšiu výhodu majú tí záujemcovia o kúpu, ktorí majú hotovosť,“ myslí si Róberta Mecková zo spoločnosti FinGO.sk. 

Ochabujúci dopyt po nehnuteľnostiach bude v blízkej budúcnosti klásť zvýšené nároky na realitných maklérov, najmä na ich odbornosť. Útlm cítia aj developeri, ktorí čoraz častejšie využívajú akciové ponuky. Dôležité je však uvedomiť si, že príčinou tejto situácie sú najmä hypotekárne úvery, respektíve ich rýchlorastúce úrokové sadzby.

Drahé sú nielen nehnuteľnosti, ale aj úvery

Pre ľudí, ktorí si plánujú kúpiť novú alebo zánovnú nehnuteľnosť, nie je dôležitá iba jej cena, ale kľúčovou je najmä cena peňazí, ktoré im na jej získanie poskytne banka. V priebehu uplynulého roka vzrástli úrokové sadzby úverov na bývanie na Slovensku v priemere o 2,23 percentuálneho bodu.

Kým ešte v januári 2022 to bolo v priemere 1,03 % a Slovensko patrilo medzi tri krajiny Európskej únie s najnižšími úrokovými sadzbami, na konci roka to už bolo v priemere na úrovni 3,26 %.

Tento prudký nárast úrokových sadzieb hypotekárnych úverov má na svedomí rýchlorastúca inflácia a následná reakcia zo strany Európskej centrálnej banky, ktorá v reakcii na to opakovane zvyšovala svoje kľúčové sadzby, od ktorých sa odvíjajú aj úroky v bankách.

Výsledkom rapídneho zdražovania úverov je, že Slovensko už nepatrí medzi lídrov prehľadu európskych krajín, ktoré majú najnižšie úrokové sadzby svojich úverov na bývanie. V súčasnosti sa radíme medzi európsky priemer a pomaly sa prepadávame čoraz hlbšie medzi krajiny, ktorých hypotéky patria medzi tie drahšie.

logo
Prečítajte si tiež:
22.6.2024 Redakcia FinReport

Slováci skúšajú šťastie v e-commerce. Toto je top 5 rád, ako uspieť

Polovicu tržieb e-shopov na Slovensku generujú približne dve desiatky najväčších elektronických obchodov pôsobiacich na trhu. O druhú ...

22.6.2024 Redakcia FinReport

Visa a Mastercard ponúkli takmer 200 miliónov dolárov na urovnanie skupinovej žaloby

Visa a Mastercard sa dohodli, že zaplatia 197 miliónov dolárov za urovnanie dlhotrvajúcej skupinovej žaloby, ktorá ich obviňuje z umelo ...

21.6.2024 Robert Juriš

Banky na Slovensku zvyšujú svoje zisky, hoci majú jedno z najvyšších daňových zaťažení v EÚ

Kumulovaný zisk v bankovom sektore v prvých troch mesiacoch tohto roka dosiahol 255,5 milióna eur. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého ...

21.6.2024 Martin Jamnický

Dovolenkári, pozor! Za niektoré suveníry môžete dostať pokutu, dokonca ísť aj do väzenia

Blížia sa veľké letné prázdniny a spolu s nimi prichádza aj čas masívneho exodu ľudí na dovolenku. Značná časť Slovákov mieri do ...

21.6.2024 Eva Sadovská

Index slovenského investora je na novom maxime. Ktoré fondy zarábajú najviac?

Po dvoch rokoch rekordne vysokej inflácie sa viac ako predtým hovorí o rozumnom investovaní, ktoré môže straty z inflácie znížiť, alebo ju ...

21.6.2024 Redakcia FinReport

Len každý piaty prvopoistenec si vyberá vlastnú DSS, väčšina to vôbec nerieši

Klienti, ktorým vznikla odvodová povinnosť po 1. máji minulého roku, automaticky vstupujú aj do druhého piliera dôchodkového sporenia. Za ...

21.6.2024 Redakcia FinReport

Znižovanie cien pohonných látok sa na začiatku tohtoročného leta zastavilo

Znižovanie cien pohonných látok sa po niekoľkých týždňoch dobrých správ v tom uplynulom zastavilo. Na prahu letnej sezóny tak motoristi ...

18.6.2024 Redakcia FinReport

Na Slovensko mieri litovská digitálna banka myTU

Na slovenský finančný trh vstupuje nová digitálna banka. Má licenciu Litovskej centrálnej banky a nazýva sa jednoducho myTU. Banka sa už ...

17.6.2024 Roland Régely

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa prináša do bratislavskej Trnávky 102 nájomných bytov

Poisťovňa Kooperativa po predchádzajúcich skúsenostiach v iných krajských mestách Slovenska rozbieha svoj prvý rozsiahly projekt ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Švajčiarska FlowBank prišla o licenciu a putuje do konkurzu

Ďalšia banka skrachovala. Do konkurzného konania vstúpila švajčiarska online maklérska a obchodná banka FlowBank so sídlom v Ženeve. O ...

15.6.2024 Redakcia FinReport

Európsky preukaz zdravotného poistenia v zahraničí stačiť nemusí, potrebné je cestovné poistenie

Pri plánovaní cesty do zahraničia je jedným z najdôležitejších krokov zabezpečiť si vhodné cestovné poistenie. Toto poistenie je ...

12.6.2024 Mário Špilberger

Poistenie extrémnych športov má niekoľko podôb, no neponúkajú ho všetky poisťovne

Tešíte sa na zdolanie ďalšej skaly? Ste nadšencom potápania, alebo chcete vyskúšať netradičný šport na Slovensku či za našimi ...

10.6.2024 Zuzana Fryč

Poistné zmluvy je potrebné občas aktualizovať. Ako často by sme to mali urobiť?

Zmeny životných situácií či výška inflácie a jej vplyv najmä na majetkové poistenie v posledných rokoch prinášajú otázku, ako často ...

9.6.2024 Roland Régely

Kto má po novom nárok na štátnu pomoc pri zvýšenej splátke hypotéky

Štát priebežne eviduje nízky záujem o príspevok na pomoc pri zvýšených splátkach hypoték. Preto došlo k zmene pravidiel a pomoc do ...

9.6.2024 Redakcia FinReport

Motorkári, bez PZP na cesty ani nechoďte!

Nástup príjemne teplých mesiacov pozval na cesty množstvo motorkárov. V správach sa tak opäť začali objavovať informácie o ich kolíziách ...

7.6.2024 Redakcia FinReport

Pillow poisťovňa dosiahla hneď dva miliardové míľniky

Česká Pillow poisťovňa, ktorá od sklonku uplynulého roku pôsobí aj na Slovensku, po štyri a pol roku svojej činnosti dosiahla dva ...

6.6.2024 Roland Régely

Investovanie do kryptomien: Kedy vám môže banka zablokovať či zrušiť účet?

Investovanie na trhu s kryptoaktívami zahŕňa aj rôzne riziká, pričom jedným z nich sú časté podvody. Národná banka Slovenska (NBS) preto ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay