Hľadaj

Banky uvoľňujú úverové podmienky pre domácnosti aj podnikateľov

Publikované:  Banky a poisťovne Poslať

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov na konci minulého roka klesli a momentálne sú na úrovni okolo 3,5 % ročne. Banky chcú zvýšiť apetít po hypotekárnych úveroch nielen domácnostiam, ale aj podnikateľom. Spotrebitelia budú môcť úver splácať aj v neskoršom veku a podnikateľom finančné domy pri posudzovaní úverov uznajú vyššie percento príjmov z obratu.

Banky uvoľňujú úverové podmienky pre domácnosti aj podnikateľov

Foto: Freepik

Splátky hypoték až do sedemdesiatpäťky

Viaceré banky opäť umožňujú žiadateľom starším ako 40 rokov, aby si predĺžili splácanie úveru. „Čoraz častejšie môžu splácať úver až do 70 rokov, a niektoré banky ponúkajú pri spoludlžníkovi limit až do 75 rokov,“ vysvetľuje partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group Michal Ďuriš.

Dlhšie obdobie splácania hypotekárneho úveru však neponúka každá banka a v dôchodkovom veku nemôže úver splácať ktorýkoľvek klient. „Ide o individuálne posúdenie žiadosti, kde kritériom je aktuálny vek a bonita žiadateľa,“ ozrejmuje finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar.

Kým kedysi banky dovoľovali svojim klientom splácať hypotéku do 75 rokov len zriedkavo, dnes už je to bežnejšia prax. „Dôvodom je fakt, že hypotéku si berú nielen mladí ľudia pri štarte svojej kariéry a zakladaní rodiny, ale aj ľudia okolo 40 rokov,“ dodáva M. Ďuriš.

104564

Hoci by sa mohlo zdať, že ide o uvoľnenie regulácie Európskej centrálnej banky či Národnej banky Slovenska (NBS) v snahe oživiť hypotekárny trh, nie je to tak. „NBS nereguluje maximálny vek, do ktorého je možné splácať úver. Prípadné obmedzenia môžu byť súčasťou obchodnej politiky individuálnych bánk,“ tvrdí hovorca NBS Peter Majer.

Hoci neexistuje regulácia veku, NBS reguluje iný ukazovateľ. Maximálnu hranicu DTI (Debt to income – pomer dlhu k ročným príjmom). Výšku úveru pre nových žiadateľov po štyridsiatke musia banky každý rok znížiť o 0,25-násobok ročného čistého príjmu.

„Pri predlžovaní splatnosti hypotéky všetko závisí od toho, či bude banka nanovo preverovať parametre úveru, alebo nie. Ak by tak urobila, posudzovala by nielen aktuálny príjem pri novej výške splátky, ale aj všetky ďalšie povinné parametre úveru vrátane celkovej výšky voči čistému ročnému príjmu,“ vysvetľuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Dobrá správa pre podnikateľov

Výhodnejšie úverové podmienky momentálne môžu dostať aj podnikatelia. V niektorých bankách sa totiž zvýšilo percento akceptovania príjmov z obratov. Platí to nielen pre živnostníkov, ale aj pre eseročky.

„Pri spoločnostiach s ručením obmedzeným aj s väčšími obratmi sa limity zvýšili na 30 %, pričom doteraz to bolo pre väčšinu firiem maximálne 20 % obratu. Pri živnostníkoch sa schvaľovací limit obratu takisto zvyšoval, dokonca až na úroveň 70 %,“ vysvetľuje M. Ďuriš.

Rozsah akceptovaného obratu pri posudzovaní schopnosti splácať úver sa líši od banky k banke. „Pri živnostníkoch je rozsah skutočne široký od 10 do 60 %. Rozsah akceptovaného obratu pri podnikateľoch je od 10 do 55 %,“ hovorí M. Búlik.

104137

To, aké percento príjmu z obratov sú banky ochotné akceptovať, je ich vlastným rozhodnutím. „Pri poskytnutí úveru sú povinné postupovať s odbornou starostlivosťouoveriť príjem spotrebiteľa. Konkrétny postup je v kompetencii veriteľov, a to vrátane konkrétneho podielu z obratov, ktorý možno objektívne považovať za príjem spotrebiteľa. NBS tento podiel samostatne nereguluje,“ dodáva P. Majer.

logo
Prečítajte si tiež:
11.2.2025 Robert Juriš

Cena zlata dosiahla svoje ďalšie historické maximum

Cena zlata prekonala hranicu 2 900 dolárov za troyskú uncu, čo je jeho historicky najvyššia hodnota. Hlavnou príčinou je skutočnosť, že ...

11.2.2025 Martin Jamnický

Ktorí absolventi majú najväčšie šance na slovenskom trhu práce?

Slovenský pracovný trh už dlhšie obdobie charakterizuje nízka miera nezamestnanosti. Mnohí zamestnávatelia sa však zároveň boria s ...

11.2.2025 Redakcia FinReport

Podanie prihlášky na strednú školu musíte stihnúť už do 20. februára

Rodičia deviatakov na základnej škole by mali spozornieť. Novela školského zákona posúva termín podávania prihlášok na stredné školy o ...

11.2.2025 Roland Régely

Ukončenie živnosti a daňové priznanie – čo všetko je potrebné zohľadniť?

Zrušenie živnosti je dnes vďaka online komunikácii s úradmi jednoduchšie. Môžete tak urobiť kedykoľvek počas roka, no nesmiete zabudnúť ...

10.2.2025 Robert Juriš

DBRS potvrdila Slovensku rating A, no s negatívnym výhľadom

Agentúra DBRS Morningstar potvrdila Slovensku rating na úrovni A s negatívnym výhľadom. Napriek negatívnemu výhľadu je to vlastne pre ...

10.2.2025 Mário Špilberger

V čom sa oplatí podnikať v roku 2025?

Uvažujete o tom, že v najbližších týždňoch alebo mesiacoch začnete podnikať? Sú oblasti, ktoré budú rásť nielen v tomto, ale aj v ...

7.2.2025 Mário Špilberger

Hypotéka na kontajnerový dom

Na Slovensku pribúdajú stavby, ktoré vznikajú inovatívnymi technologickými postupmi. Krajina sa tak rozrastá o drevodomy, mobilné domy, ale ...

5.2.2025 Robert Juriš

NBS varuje pred podvodníkmi. Chráňte si citlivé údaje!

Národná banka Slovenska zaznamenala novú vlnu podvodných telefonátov súkromným osobám. Tentoraz sa v jej mene predstavila žena s ...

4.2.2025 Redakcia FinReport

Banky na Slovensku v roku 2024 dosiahli zisk 1,077 miliardy eur

Čistý zisk 22 bánk pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu dosiahol v minulom roku podľa zatiaľ neauditovaných výsledkov 1,077 miliardy ...

1.2.2025 Redakcia FinReport

Najstaršia banka na svete chce ovládnuť svojho konkurenta

Talianska banka Monte dei Paschi so sídlom v toskánskej Siene, ktorá je považovaná za vôbec najstaršiu banku na svete, podala ponuku na ...

31.1.2025 Robert Juriš

Aké sú trendy v poisťovníctve vo svete a na Slovensku v roku 2025

Umelá inteligencia, automatizácia poistných udalostí, využívanie senzorov, big data a internetu vecí, integrované poistenie, personalizácia ...

31.1.2025 Redakcia FinReport

ECB zverejnila motívy budúcich nových eurobankoviek

Európska centrálna banka ukončila užší výber motívov budúcich eurobankoviek. Vo finále sa bude rozhodovať medzi námetmi „Európska ...

29.1.2025 Mário Špilberger

Neživotné poistenie v tomto roku zdražie aj viac ako o 10 %

Výšku poistného ovplyvňuje množstvo faktorov. Najnovšie sa k nim pridali tiež konsolidačné opatrenia vlády a výsledkom bude zdražovanie ...

27.1.2025 Mário Špilberger

Vkladomaty: Prečo ich ešte nemajú všetky banky?

Službu nielen vyberať, ale aj vkladať finančnú hotovosť cez technické zariadenie bez kontaktu s pracovníkom banky ponúka väčšina ...

27.1.2025 Redakcia FinReport

VšZP sa stala terčom kybernetického útoku

Po útoku na kataster nehnuteľností sa cieľom ďalšieho masívneho útoku hekerov na Slovensku stala Všeobecná zdravotná poisťovňa. O ...

23.1.2025 Roland Régely

Viaceré banky začali znižovať úroky na termínovaných vkladoch

Kým vlani úrokové sadzby na termínovaných vkladoch rástli, v súčasnosti klesajú. Je preto reálny predpoklad, že tento segment sporenia ...

23.1.2025 Redakcia FinReport

VÚB banka znížila úrokové sadzby niektorých svojich hypoték

Druhá najväčšia banka na Slovensku s 20-percentným podielom na hypotekárnom trhu dnes znížila úrokové sadzby niektorých svojich ...

17.1.2025 Mário Špilberger

V čom sa líši zimné cestovné poistenie od letného

Rozhodli ste sa pre zimnú dovolenku a plánujete lyžovačku, alebo, naopak, chcete sa ísť zohriať niekam do teplých krajín? V oboch prípadoch ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay