Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Banky ponúkajú hypotekárne akcie, budujú aj hlbšie vzťahy s klientmi

Ján Beracka Banky a poisťovne
SK
EN
Poslať

Hypotekárne úvery sú v súčasnosti dostupné, mimoriadne výrazné sú aktuálne nízke úrokové sadzby. Hoci sadzby už začali v niektorých prípadoch aj stúpať, banky majú ďalšie možnosti, ako svoj úver zatraktívniť a prilákať klientov. Úroková politika naozaj nie je jediný nástroj, pomocou ktorého banky bojujú o svojho klienta. Akciové ponuky totiž zahŕňajú aj úľavy iného druhu, banky sa snažia budovať aj dlhodobejší vzťah s klientmi.

image

Úroky sú nízke, začali už aj rásť

V nedávnej minulosti bol trend vývoja úrokových sadzieb hypotekárnych úverov jednoznačne klesajúci a banky sa v podstate predbiehali v ponúkaní čoraz výhodnejších sadzieb. Súboj o klienta na poli úrokových sadzieb sa však, zdá sa, upokojil. V súčasnosti sa už objavuje na trhu aj zvyšovanie úrokových sadzieb.

Portál FinančnáHitparáda.sk upozorňuje, že na trhu s hypotékami je už pohyb úrokových sadzieb obojsmerný. Napríklad spoločnosť ČSOB pri ročnej fixácii úrokovú sadzbu zvyšovala, ale pri desaťročnej fixácii ju znížila. K prvému zvyšovaniu úrokových sadzieb však v decembri minulého roku pristúpila spoločnosť UniCredit, ktorá zvýšila úrokové sadzby naviazané na päťročnú, sedemročnú a desaťročnú fixáciu. K zvyšovaniu úrokových sadzieb pristúpila napríklad aj Slovenská sporiteľňa, smerom nahor upravila úrokové sadzby naviazané na päťročnú fixáciu.

 

Poplatky

Cenu hypotekárneho úveru však netvorí iba úrok, vstupuje do nej množstvo ďalších parametrov. Reálna cena úveru v percentuálnom vyjadrení sa preto nerovná výške úveru. Skutočné náklady prezrádza parameter ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), ktorú musia banky povinne uvádzať. Práve RPMN obsahuje okrem úrokovej sadzby aj poplatky, pričom zohľadňuje aj dĺžku splatnosti úveru. Až tento ukazovateľ tak ponúka neskreslený obraz o tom, aký drahý úver je.

„Hypotéka nie je len o úroku, banky v akciách niektoré poplatky odpúšťajú.“

S hypotekárnym úverom môže byť spojený poplatok sa poskytnutie či spracovanie úveru, k cene úveru je potrebné pripočítať sumu za vyhotovenie znaleckého posudku, cenu úveru zvyšuje aj poistenie schopnosti splácať úver a poplatky na katastri.

Akciové zľavy

Práve tieto poplatky sú nezriedka v centre pozornosti akciových ponúk bánk. Akciové ponuky jasne ukazujú, že úrok je iba časť nákladov na úver. Stopercentnú zľavu z poplatku za poskytnutie úveru poskytuje každá z trojice najväčších bánk na Slovensku, poskytuje ho Slovenská sporiteľňa, VÚB banka aj Tatra banka.

Slovenská sporiteľňa k tejto zľave aktuálne ponúka bezplatné vybavenie znaleckého posudku. Taktiež banka vybaví vklad záložného práva do katastra, za klienta zaplatí aj poistenie úveru na jeden rok.

„Ponuku hypotekárneho úveru môže vylepšiť aj využívanie ďalších služieb.“

VÚB banka okrem bezplatného poskytnutia úveru ponúka klientom výhodnejšiu úrokovú sadzbu vo výške 1,39 % p. a., ktorá platí pre fixácie s dĺžkou troch a štyroch rokov. Okrem toho banka ponúka pre tieto sadzby garanciu, že ak pristúpi do konca roka k zníženiu sadzieb, toto zníženie bude platiť aj pre klienta, ktorý už úver čerpá. Ponuka platí pre vybrané úvery v prípade, že si klient vyberie bezplatnú voliteľnú službu.

Tatra banka k poplatku za poskytnutie úveru poskytuje aj výhodnejšie úrokové sadzby.

 

„Podmienené“ zľavy

Na trhu sa objavujú zľavy, ktoré sú podmienené ďalšími krokmi zo strany klienta. Banka sa takýmito krokmi snaží prehĺbiť svoj vzťah s klientom tým, že mu ponúkne ďalšie služby okrem úveru. Zvýhodnenú úrokovú sadzbu tak klient môže získať napríklad aktívnym využívaním účtu. Aktívne využívanie účtu pritom môže napríklad znamenať aj presmerovanie časti príjmu na účet. Využívanie ďalších služieb spojených s hypotékou môže znamenať aj nižšie poplatky.

Toto je spôsob, akým sa banky pokúšajú budovať pevnejšie väzby s klientmi. Finančné domy si tak rozširujú klientske portfólio, zostávajú v kontakte s klientom.

Vzhľadom na to, že takýto „podmienený“ systém zliav využívajú viaceré banky, je dôležité, aby sa klienti poriadne oboznamovali s podmienkami poskytnutia úveru, aby neočakávali úsporu, zľavy a výhody, na ktoré nemajú nárok, keďže nespĺňajú podmienky.

Úvery sú potrebné

O klientov sa bankám skutočne oplatí bojovať, keďže Slováci sú zvyknutí bývať vo vlastnom a na to sú potrebné zdroje. V Bratislavskom kraji si podľa údajov spoločnosti ČSOB môžu ľudia z priemerného platu dovoliť 0,67 m2 nehnuteľnosti. V rámci slovenských krajov je to najmenej. Najviac, 1,38 m2, si môžu dovoliť občania v Trenčianskom kraji.  

Preto množstvo ľudí siaha po hypotekárnom úvere. Z údajov ČSOB vyplýva, že priemerná výška hypotekárneho úveru sa vlani zvýšila o 14 %.

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
25.9.2022 Redakcia FinReport

Takmer 20-tisíc firiem na Slovensku ohrozuje ich vlastné okolie

Rizikoví vlastníci, dodávatelia, odberatelia či štatutárne orgány, to všetko sú faktory z bezprostredného okolia, ktoré môžu ohrozovať ...

24.9.2022 Redakcia FinReport

Internetový investičný maklér Robinhood prepúšťa stovky zamestnancov

Internetový investičný maklér Robinhood Markets zruší 780 pracovných miest. Predstavuje to približne štvrtinu spomedzi všetkých ...

24.9.2022 Redakcia FinReport

Výdavky na overenie digitálnej identity do roku 2027 celosvetovo presiahnu 20 miliárd dolárov

Nová štúdia od Juniper Research tvrdí, že výdavky na kontroly digitálnej identity v rámci celého sveta v roku 2027 dosiahnu 20,8 miliardy ...

23.9.2022 Roland Régely

Amundi: Nastal čas upraviť si investičné portfólio, dlhopisy sa vracajú na výslnie

Dlhopisy sú tento rok opäť „v kurze“. Vyplýva to z vyjadrení predstaviteľov francúzskej správcovskej spoločnosti Amundi. Tí tvrdia, že ...

23.9.2022 Naďa Černá

Kostru dinosaura vydražili za 6 miliónov dolárov. Vedci však z toho nadšení nie sú

Vzácnu kostru dinosaura starú 77 miliónov rokov sa podarilo vydražiť na prírodovednej aukcii za 6 miliónov dolárov. V aukčnej sieni ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Robert Kyncl: Do čela hudobného vydavateľstva Warner Music sa postaví rodák z Česka

Novým šéfom tretieho najväčšieho hudobného vydavateľstva na svete Warner Music Group sa stane český rodák Robert Kyncl. Na čele ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa oznámila ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb svojich hypoték

Najväčšia banka pôsobiaca na domácom trhu – Slovenská sporiteľňa už po druhý raz počas tohtoročného septembra zvyšuje úrokové ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Tatra banka hlási miliónteho klienta, stihla to za 32 rokov

Tatra banka hlási, že počas troch desaťročí, čo pôsobí na slovenskom finančnom trhu, prekročila hranicu jedného milióna klientov. Za ...

21.9.2022 Redakcia FinReport

Aj 365.bank zvýšila úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov

K bankám, ktoré v septembri zvýšili úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov, dnes pribudla aj 365.bank. Úroky zvýšila na všetkých ...

21.9.2022 Redakcia FinReport

UniCredit a Teach For All uzatvorili celoeurópske partnerstvo na podporu vzdelávania

UniCredit a spoločnosť Teach For All spojili svoje sily s cieľom podporiť vzdelávanie detí v rámci celoeurópskeho partnerstva, ktoré ...

20.9.2022 Redakcia FinReport

VÚB banka: Najekologickejšia kreditka je tá, ktorá neexistuje

Platobná karta, ktorá fyzicky neexistuje, je najekologickejšia. Práve s takou digitálnou Mastercard kreditkou v súčasnosti prichádza VÚB ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Hypotéky zdražuje aj ČSOB, úroky stúpajú najmä pri kratších fixáciách

Ďalšou bankou, ktorá v septembri 2022 zvyšuje úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov, je ČSOB. Stáva sa v poradí piatou hypotekárnou ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Čo robiť, aby si jesenná turistika nevyžiadala zásah horskej služby, ktorý by ste si museli platiť sami

Mnoho turistov považuje práve začiatok jesene za najlepšie obdobie pre horské túry. S ochladením však často prichádza k rýchlej zmene ...

15.9.2022 Robert Juriš

ECB skontroluje banky, ako sú pripravené na dôsledky energetickej krízy

Európska centrálna banka (ECB) prijala viacero opatrení v boji s rastúcou infláciou. Okrem zvyšovania kľúčových úrokových sadzieb začala ...

13.9.2022 Robert Juriš

Banky na Slovensku sa opäť pretekajú v zdražovaní hypotekárnych úverov

Len niekoľko hodín po tom, ako Európska centrálna banka (ECB) zvýšila kľúčové úrokové sadzby na 1,25 %, pristúpili k zdražovaniu ...

13.9.2022 Zuzana Fryč

Inflácia ukrajuje z našich príjmov. Banky aj poisťovne preto priebežne zvyšujú svojim zamestnancom platy

Inflácia dosahuje nové a nové historické maximá a stále nie je zrejmé, dokedy budú ceny tovarov a služieb rásť. V auguste 2022 na ...

13.9.2022 Redakcia FinReport

Uniqa poisťovňa sa v Česku a na Slovensku dostala cez hranicu 3 miliónov poistných zmlúv

Za prvých šesť mesiacov tohto roku predpísala Uniqa poisťovňa v Česku a na Slovensku na poistnom spolu 378,3 milióna eur. Z toho 248,5 ...

11.9.2022 Redakcia FinReport

Poistenie školy kryje úrazy aj krádež vecí, nechráni však mobily ani tablety žiakov. Pozor aj na kyberšikanu

Začal sa školský rok a s ním aj starosti rodičov, ktorí už nemajú svoje deti plne pod kontrolou. Najčastejšie škody, ktoré deti utrpia v ...

Aplikácia

  1. 1.
    Takmer 20-tisíc firiem na Slovensku ohrozuje ich vlastné okolie
  2. 2.
    Ružinovské hodové slávnosti 24.09. - 25.09.2022
  3. 3.
    V MLM sme sa len hrali na podnikateľov. Až vo FinGO.sk sme rozbehli náš vlastný biznis
  4. 4.
    Emisie skleníkových plynov za posledných 30 rokov klesli takmer vo všetkých odvetviach
  5. 5.
    Kam na dovolenku počas jesene? Tipy na najzaujímavejšie európske destinácie – 2. diel