Hľadaj

Banky ponúkajú „hypoakcie“ a budujú hlbšie vzťahy

Ján Beracka Banky a poisťovne Poslať

Hypotekárne úvery sú v súčasnosti dostupné, mimoriadne výrazné sú aktuálne nízke úrokové sadzby. Hoci sadzby už začali v niektorých prípadoch aj stúpať, banky majú ďalšie možnosti, ako svoj úver zatraktívniť a prilákať klientov. Úroková politika naozaj nie je jediný nástroj, pomocou ktorého banky bojujú o svojho klienta. Akciové ponuky totiž zahŕňajú aj úľavy iného druhu, banky sa snažia budovať aj dlhodobejší vzťah s klientmi.

Úroky sú nízke, začali už aj rásť

V nedávnej minulosti bol trend vývoja úrokových sadzieb hypotekárnych úverov jednoznačne klesajúci a banky sa v podstate predbiehali v ponúkaní čoraz výhodnejších sadzieb. Súboj o klienta na poli úrokových sadzieb sa však, zdá sa, upokojil. V súčasnosti sa už objavuje na trhu aj zvyšovanie úrokových sadzieb.

Portál FinančnáHitparáda.sk upozorňuje, že na trhu s hypotékami je už pohyb úrokových sadzieb obojsmerný. Napríklad spoločnosť ČSOB pri ročnej fixácii úrokovú sadzbu zvyšovala, ale pri desaťročnej fixácii ju znížila. K prvému zvyšovaniu úrokových sadzieb však v decembri minulého roku pristúpila spoločnosť UniCredit, ktorá zvýšila úrokové sadzby naviazané na päťročnú, sedemročnú a desaťročnú fixáciu. K zvyšovaniu úrokových sadzieb pristúpila napríklad aj Slovenská sporiteľňa, smerom nahor upravila úrokové sadzby naviazané na päťročnú fixáciu.

„Hypotéka nie je len o úroku, banky v akciách niektoré poplatky odpúšťajú.“

Poplatky

Cenu hypotekárneho úveru však netvorí iba úrok, vstupuje do nej množstvo ďalších parametrov. Reálna cena úveru v percentuálnom vyjadrení sa preto nerovná výške úveru. Skutočné náklady prezrádza parameter ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), ktorú musia banky povinne uvádzať. Práve RPMN obsahuje okrem úrokovej sadzby aj poplatky, pričom zohľadňuje aj dĺžku splatnosti úveru. Až tento ukazovateľ tak ponúka neskreslený obraz o tom, aký drahý úver je.

S hypotekárnym úverom môže byť spojený poplatok sa poskytnutie či spracovanie úveru, k cene úveru je potrebné pripočítať sumu za vyhotovenie znaleckého posudku, cenu úveru zvyšuje aj poistenie schopnosti splácať úver a poplatky na katastri.

Akciové zľavy

Práve tieto poplatky sú nezriedka v centre pozornosti akciových ponúk bánk. Akciové ponuky jasne ukazujú, že úrok je iba časť nákladov na úver. Stopercentnú zľavu z poplatku za poskytnutie úveru poskytuje každá z trojice najväčších bánk na Slovensku, poskytuje ho Slovenská sporiteľňa, VÚB banka aj Tatra banka.

Slovenská sporiteľňa k tejto zľave aktuálne ponúka bezplatné vybavenie znaleckého posudku. Taktiež banka vybaví vklad záložného práva do katastra, za klienta zaplatí aj poistenie úveru na jeden rok.

VÚB banka okrem bezplatného poskytnutia úveru ponúka klientom výhodnejšiu úrokovú sadzbu vo výške 1,39 % p. a., ktorá platí pre fixácie s dĺžkou troch a štyroch rokov. Okrem toho banka ponúka pre tieto sadzby garanciu, že ak pristúpi do konca roka k zníženiu sadzieb, toto zníženie bude platiť aj pre klienta, ktorý už úver čerpá. Ponuka platí pre vybrané úvery v prípade, že si klient vyberie bezplatnú voliteľnú službu.

Tatra banka k poplatku za poskytnutie úveru poskytuje aj výhodnejšie úrokové sadzby.

„Ponuku hypotekárneho úveru môže vylepšiť aj využívanie ďalších služieb.“

 

„Podmienené“ zľavy

Na trhu sa objavujú zľavy, ktoré sú podmienené ďalšími krokmi zo strany klienta. Banka sa takýmito krokmi snaží prehĺbiť svoj vzťah s klientom tým, že mu ponúkne ďalšie služby okrem úveru. Zvýhodnenú úrokovú sadzbu tak klient môže získať napríklad aktívnym využívaním účtu. Aktívne využívanie účtu pritom môže napríklad znamenať aj presmerovanie časti príjmu na účet. Využívanie ďalších služieb spojených s hypotékou môže znamenať aj nižšie poplatky.

Toto je spôsob, akým sa banky pokúšajú budovať pevnejšie väzby s klientmi. Finančné domy si tak rozširujú klientske portfólio, zostávajú v kontakte s klientom.

Vzhľadom na to, že takýto „podmienený“ systém zliav využívajú viaceré banky, je dôležité, aby sa klienti poriadne oboznamovali s podmienkami poskytnutia úveru, aby neočakávali úsporu, zľavy a výhody, na ktoré nemajú nárok, keďže nespĺňajú podmienky.

 

Úvery sú potrebné

O klientov sa bankám skutočne oplatí bojovať, keďže Slováci sú zvyknutí bývať vo vlastnom a na to sú potrebné zdroje. V Bratislavskom kraji si podľa údajov spoločnosti ČSOB môžu ľudia z priemerného platu dovoliť 0,67 m2 nehnuteľnosti. V rámci slovenských krajov je to najmenej. Najviac, 1,38 m2, si môžu dovoliť občania v Trenčianskom kraji.  

Preto množstvo ľudí siaha po hypotekárnom úvere. Z údajov ČSOB vyplýva, že priemerná výška hypotekárneho úveru sa vlani zvýšila o 14 %.

Kraj Priemerná mzda (eur) Priemerná cena nehnuteľností (eur za m2) Dostupnosť (m2)
Bratislavský 1 235 1 832 0,67
Trnavský 903 883 1,02
Trenčiansky 922 670 1,38
Nitriansky 834 617 1,35
Žilinský 912 835 1,09
Banskobystrický 839 713 1,18
Prešovský 798 803 0,99
Košický  902 951 0,95
Súhrnne  990 1 304 0,76


Zdroj: Prepočty ČSOB, Štatistický úrad SR a Národná banka Slovenska

logo
Prečítajte si tiež:
30.4.2025 Tlačová správa

Ceny novostavieb v Bratislave zvýšila nová DPH, predaj bytov sa vrátil na rastovú trajektóriu

V prvých troch mesiacoch roka 2025 sa v Bratislave predalo celkom 539 bytov v bratislavských novostavbách, vypočítali to analytici Bencont ...

30.4.2025 Redakcia FinReport

Druhý pilier opäť pod drobnohľadom. Čo prinesú nové investície a ďalší zásah do systému?

Prezident nedávno podpísal novelu zákona o dôchodkovom sporení, ktorá umožní DSS-kám investovať časť úspor sporiteľov do ...

30.4.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP motivuje k očkovaniu proti rakovinovému vírusu, poistenci môžu ušetriť takmer sto eur

Ľudský papilomavírus (HPV) je vysoko nákazlivý vírus, s ktorým sa počas života stretne väčšina populácie. Existuje viacero typov HPV. ...

29.4.2025 Tlačová správa

Posledné dni na darovanie 2 percent

Ak chcete poukázať podiel zo svojej zaplatenej dane za rok 2024 vybranej neziskovej organizácii, nadácii či občianskemu združeniu, máte čas ...

29.4.2025 Roland Régely

Jedna z najstarších pamiatok Bratislavy sa zmení: Budova bývalej konskej železnice prejde rekonštrukciou

Bratislavské Nové Mesto plánuje zrekonštruovať budovu bývalej konskej železnice. Ide o významnú historickú stavbu, ktorá pre mestskú ...

29.4.2025 Michal Sobek

Nechcete, aby štát zisťoval vaše príjmy a majetok kvôli energopomoci? Stihnite podať námietku

Rezort hospodárstva SR plánuje v súvislosti s poskytovaním energopomoci spracúvať osobné údaje občanov. Tí však majú možnosť podať ...

29.4.2025 Tlačová správa

Trhy čelia najvyššej volatilite od roku 2020

Finančné trhy čelia značným výkyvom. Index volatility, alebo inak zvaný aj index strachu, dosiahol najvyššie úrovne od covidu. V čase ...

28.4.2025 Roland Régely

Dôchodky 2025: do penzie pôjdeme neskôr, seniori si tento rok prilepšia na trinástom dôchodku o desiatky eur

Rok 2025 je z pohľadu dôchodkového poistenia plný zmien. Dôchodky sa zvýšili o 2,1 %, výška 13. dôchodku vzrástla o desiatky eur, ...

25.4.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP podporí pacientov odkázaných na výnimkovú liečbu

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) potvrdzuje svoj záväzok k podpore pacientov odkázaných na výnimkovú liečbu. Najväčšia zdravotná ...

23.4.2025 Mário Špilberger

Potrebujete transparentný účet? Nerozhoduje len cena

Transparentný účet je rovnaký ako bežný osobný účet s tým rozdielom, že zoznam transakcií a celkovo pohyby na účte môže verejnosť ...

23.4.2025 Tlačová správa VšZP

Až 2 000 Slovákov môže mať rakovinu hrubého čreva bez toho, aby o nej vedeli.

VšZP zverejnila dáta o účasti poistencov na preventívnych vyšetreniach. Napriek nízkej miere účasti na preventívnych programoch sa ...

22.4.2025 Mário Špilberger

Poistenie právnej ochrany môže mať občan aj podnikateľ

Poistenie právnej ochrany kryje náklady spojené s právnymi službami a súdnymi spormi. Klient si ho môže uzavrieť samostatne alebo môže ...

21.4.2025 Tlačová správa

Ovčie kiahne na vzostupe. VšZP preplatí polovicu vakcíny

Ovčie kiahne sú vysoko nákazlivé vírusové ochorenie, ktoré môže postihnúť tak deti, ako aj dospelých a spôsobiť im vážne zdravotné ...

14.4.2025 Tlačová správa

Mali ste dopravnú nehodu? Zbytočné chyby pri nahlasovaní vás môžu pripraviť o čas i peniaze

Dopravná nehoda nemusí hneď znamenať katastrofu, no zbytočné chyby pri jej nahlasovaní môžu spôsobiť výrazné komplikácie. Čím lepšie ...

11.4.2025 Martina Staňová

Ako si poistiť auto na dovolenku

Ak plánujete cestovať autom do zahraničia, odporúčame vám skontrolovať si platnosť PZP, rozsah asistenčných služieb a pribaliť si aj ...

6.4.2025 Tlačová správa VšZP

Začína sa prepoisťovacia kampaň. VšZP upozorňuje, na čo si dať pozor

Všeobecná zdravotná poisťovňa pokračuje v transparentnej informačnej politike a v otvorenej komunikácii s verejnosťou. V súvislosti s ...

5.4.2025 Tlačová správa VšZP

Pomoc pre hospice. VšZP vyčlenila dodatočných 5,3 milióna eur

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) zaplatí v roku 2025 za hospicovú a paliatívnu starostlivosť svojich poistencov o 5,3 milióna eur ...

3.4.2025 Tlačová správa VšZP

Všeobecná zdravotná poisťovňa rozširuje prevenciu: Mamografický skríning pre ženy od 45 rokov nad rámec zákona

Všeobecná zdravotná poisťovňa ako líder v prevencii dnešným dňom spustila v certifikovaných skríningových mamografických pracoviskách ...

Máj

 
P
U
S
Š
P
S
N
22. týždeň
Mobilná aplikácia

Najčítanejšie

  1. 1.
    Dôchodky 2025: do penzie pôjdeme neskôr, seniori si tento rok prilepšia na trinástom dôchodku o desiatky eur
  2. 2.
    Nechcete, aby štát zisťoval vaše príjmy a majetok kvôli energopomoci? Stihnite podať námietku
  3. 3.
    Sektor nízkouhlíkovej mobility si žiada lítium, veľa lítia
  4. 4.
    Druhý pilier opäť pod drobnohľadom. Čo prinesú nové investície a ďalší zásah do systému?
  5. 5.
    Malá Lehota hostila vládu. Dotácie v hodnote 1,6 milióna poputujú do ciest, škôl aj na gajdošov – VIDEO, FOTO
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay