Banky na Slovensku sa opäť pretekajú v zdražovaní hypotekárnych úverov

Foto: Shutterstock

Prima banka: Úprava je len kozmetická

Prima banka svoje hypotekárne úvery poskytuje len s tromi fixáciami úrokovej sadzby – na 3, 5 a 7 rokov. Vo všetkých troch zvýšila úroky len minimálne o jednu desatinu percentuálneho bodu na 2,00, 2,50 a 2,90 % ročne. V praxi to znamená, že jej ponuka po „kozmetickej“ úprave úrokových sadzieb aj naďalej patrí k najvýhodnejším na slovenskom bankovom trhu.

K zvýšeniu úrokových sadzieb sa odhodlala po uplynutí presne dvoch mesiacov od posledného zdražovania. Zároveň upozorňuje, že táto ponuka platí len do 23. septembra 2022.

Banka si aj vďaka svojej cenovej politike udržiava najrýchlejší rast na slovenskom bankovom trhu. V súčasnosti jej patrí piate miesto s viac ako 11-percentným podielom na trhu s hypotékami. S 2,5-, respektíve 3,5-percentným náskokom pred ňou sa nachádzajú Tatra banka a ČSOB banka. Viac ako 20-percentný podiel majú VÚB banka a Slovenská sporiteľňa.

UniCredit Bank: Hypotéky od 3,09 do 3,49 %

Aj UniCredit Bank zvyšovala svoje úrokové sadzby naposledy pred dvomi mesiacmi. Odvtedy ich však dokonca aj mierne znížila. Presne uprostred leta sa totiž pokúsila upriamiť pozornosť spotrebiteľov na svoje hypotéky s 5-ročnou fixáciou úrokovej sadzby, ktoré upravila tak, že boli výhodnejšie ako tie s kratšou fixáciou na 3 a 4 roky.

Dnes je však všetko opäť inak a od 10. septembra 2022 aj v tejto banke platia nové úrokové sadzby. Pre sadzby zafixované na 3, 4 a 5 rokov sa úroky začínajú od 3,09 % ročne a pre 7- a 10-ročné sadzby je východiskovou úrovňou 3,49 % ročne.

Banka v súčasnosti žiadnu zo svojich hypoték neposkytne s úrokom nižším ako 3 %. A ak sa klient rozhodne, že ju chce bez poistenia schopnosti splácať svoj záväzok, k úrokovej sadzbe mu pripočítajú ďalšie 0,3 %. Podiel tejto banky na slovenskom hypotekárnom trhu je viac ako 5 %, vďaka čomu si drží 6. priečku.

Slovenská sporiteľňa: Len jednoročné hypotéky

Treťou bankou, ktorá v septembri 2022 zvyšovala úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov, je Slovenská sporiteľňa. Tá však ohlásila svoj zámer už pred tým, ako ECB zverejnila svoje opatrenie, ktorého cieľom je skrotiť prirýchlo rastúcu infláciu v krajinách eurozóny. Aj v tomto prípade platí rovnaké načasovanie ako u zvyšných dvoch bánk, teda od 10. septembra 2022.

Najväčšia banka na Slovensku sa však rozhodla zdražiť len jedinú spomedzi svojich hypoték – tú s najkratšou fixáciou úrokovej sadzby. Pri jednoročnom fixe zvýšila úrok o pol percenta na 1,99 % ročne. Všetky ostatné fixácie ponechala bez zmeny.

V praxi to v súčasnosti v Slovenskej sporiteľni vyzerá tak, že najlacnejšie hypotéky predáva s úrokom tesne pod hranicou 2 % a tie najdrahšie, s najdlhšou 15-ročnou fixáciou, poskytuje s úrokom blížiacim sa k hranici 4 %.

mBank: Kratšie fixácie má drahšie ako dlhšie

mBank pristúpila k zdražovaniu svojich hypotekárnych úverov po uplynutí dva a pol mesiaca od posledného podobného počinu s platnosťou od utorka 13. septembra 2022. Zaujímavé je, že hoci zdražila všetky svoje úvery na bývanie, najviac zvyšovala úrokové sadzby u dvoch najkratších fixácií.

V prípade jednoročnej to bolo o 1,90 % na 4,44 % ročne a u trojročnej o 0,90 % na 3,84 % ročne. Obe tieto úrokové sadzby sú tak v súčasnosti vyššie ako tie s dlhšou fixáciou. Hypotéky s 5-ročnou fixáciou totiž zdražila len o 0,50 % na 3,64 % ročne, so 7-ročnou fixáciou dokonca iba o 0,10 % rovnako na 3,64 % ročne a s 10-točnou fixáciou o 0,50 % na 3,74 % ročne.

Banka sa tak zrejme usiluje upútať pozornosť svojich alebo potenciálnych klientov v jej prípade výhodnejšou ponukou hypotekárnych úverov s dlhšou fixáciou úrokových sadzieb a zaviazať si ich tak na dlhší čas. Uvedené úrokové sadzby pritom platia len pri úveroch do 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak je úver vyšší, úroková sadzba sa zvyšuje o 0,20 %.