Apríl priniesol drahšie hypotekárne úvery už v ôsmich bankách

Foto: Shuttertock

Novinka v SLSP platí od dnes

Od dnešného dňa, teda od 21. apríla 2022, mení výšku úrokových sadzieb najväčšia banka na slovenskom finančnom trhu. Slovenská sporiteľňa zmenu zdôvodňuje aktuálnym vývojom na medzibankovom trhu, keď cena dlhodobých zdrojov stále stúpa. 

Sporiteľňa upravuje sadzbu pri všetkých fixáciách. Najnižšiu ponúkanú sadzbu má stále jednoročná fixácia, a to od 0,89 % ročne. Naopak, najvyššia sadzba je pri desať- a pätnásťročnom fixe. V prvom prípade úrok dosiahol 2,29 % ročne a v tom druhom sa úrok začína postupne blížiť k trom percentám (2,69 % ročne). 

Banka tiež pri žiadosti o hypotekárny úver rozlišuje to, či klient využíva balík služieb, alebo žiada o hypotéku bez zvýhodnenia, kde sú úrokové sadzby o poznanie vyššie. Úprava sadzieb sa dotkne aj spotrebných úverov, s poistením bude možné získať úver na čokoľvek od 6,49 % ročne. 

Aj ČSOB zmenila úrokové sadzby

ČSOB banka zmenila úrokové sadzby hypoték už tretíkrát v priebehu niekoľkých týždňov. Posledná, vopred avizovaná zmena, sa udiala k veľkonočnému piatku, teda k 15. aprílu 2022. 

Pri 10-ročnom fixe začínala banka s takmer 14-percentným podielom úverov na trhu rok 2022 so sadzbou 0,99 % ročne, no postupnými úpravami sa úroky navýšili už na 2,25 % ročne. Najnižšia sadzba v ČSOB sa aktuálne začína pri fixáciách na 1 až 3 roky, v oboch prípadoch je to 1,50 % ročne.

Najvyššie sadzby sú v tejto banke za hranicou dvoch percent a ČSOB ich aktuálne ponúka pri fixoch dlhších ako 10 rokov. Fix 10 po novom umožňuje úrokovú sadzbu 2,25 % ročne, pri 15-ročnej fixácii je to 2,45 % ročne a najdrahšia hypotéka čaká klientov v prípade 25-ročnej fixácie, kde je úrok 2,75 % ročne. 

Prečo banky zvyšujú úroky

Finančné domy pokračujú v zvyšovaní úrokových sadzieb preto, lebo si samy musia v súčasnosti drahšie požičiavať. Analytici upozorňujú na to, že nejde o ich nový biznis plán, ale o dôsledky aktuálnej situácie. 

Nielen banky, ale aj samotný štát si aktuálne požičiava za vyššie úroky, než koľko si banky pýtajú od klientov za hypotéky. Ak by finančné inštitúcie nezvyšovali ceny, hypotéky by sa pre ne okamžite stali stratovým produktom.

Na druhej strane si banky podľa odborníkov takisto uvedomujú, že je to ich príležitosť priviesť maržu po dlhšom čase na zmysluplnejšiu hodnotu. Sadzby začínajúce sa nulou im vraj spôsobovali iba problémy, a to častým refinancovaním. 

V znamení zvyšovania úrokov

Kým ešte koncom februára 2022 sa zdalo, že v dôsledku hrozby zvyšovania úrokových sadzieb nedôjde k masívnej úverovej turistike, napokon k nej prišlo a záujem o refinancovanie úverov je rekordný.  Slovákov natoľko zmobilizovali vyššie úrokové sadzby, že objem refinančných úverov sa zdvojnásobil.

Odborníci upozorňujú, že klienti, ktorí už úver majú, a z obavy nárastu splátky úver refinancujú, by mali myslieť na to, že pri snahe znížiť splátku prenesením úveru do inej banky je dôležité nepredlžovať splatnosť. Hrozí totiž, že svoj úver budú splácať do dôchodku, teda až do veku, keď im na to už nebudú stačiť ich príjmy. 

Ako sa zachovajú banky v prípade, že ECB v druhej polovici tohto roka zdvihne kľúčové úrokové sadzby, je zatiaľ otázne. Aktuálne platí, že v apríli takmer všetky finančné domy zdražovali svoje hypotekárne úvery a tento trend bude pretrvávať počas celého roka.

Aprílovú lavínu zdražovania na Slovensku začala VÚB, ktorá sa začiatkom mesiaca prvýkrát dostala pri desaťročnej fixácii cez hranicu dvojpercentnej úrokovej sadzby. Následne úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov upravila aj Tatra banka, ktorá plošne zdvihla sadzby pri fixáciách dlhších ako 3 roky. V priebehu niekoľkých dní sa potom pridali aj 365.bank, Prima banka, UniCredit Bank či mBank, kde sa sadzba prvýkrát dostala cez hranicu troch percent.