Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Apríl priniesol drahšie hypotekárne úvery už v ôsmich bankách

Roland Régely Banky a poisťovne Poslať

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov na Slovensku sa zvyšujú už niekoľko týždňov po sebe. Od konca februára 2022 prehodnotili svoje sadzobníky všetky väčšie finančné domy, niektoré aj viackrát. V apríli došlo k zdražovaniu hypoték v ôsmich bankách a sadzby sa pri niektorých typoch fixácií dostali až k 3 % ročne. Úroky stúpajú aj napriek tomu, že Európska centrálna banka ešte stále nepristúpila ku korekcii svojich kľúčových úrokových sadzieb.

hypotekárne úvery

Foto: Shuttertock

Novinka v SLSP platí od dnes

Od dnešného dňa, teda od 21. apríla 2022, mení výšku úrokových sadzieb najväčšia banka na slovenskom finančnom trhu. Slovenská sporiteľňa zmenu zdôvodňuje aktuálnym vývojom na medzibankovom trhu, keď cena dlhodobých zdrojov stále stúpa. 

Sporiteľňa upravuje sadzbu pri všetkých fixáciách. Najnižšiu ponúkanú sadzbu má stále jednoročná fixácia, a to od 0,89 % ročne. Naopak, najvyššia sadzba je pri desať- a pätnásťročnom fixe. V prvom prípade úrok dosiahol 2,29 % ročne a v tom druhom sa úrok začína postupne blížiť k trom percentám (2,69 % ročne). 

Banka tiež pri žiadosti o hypotekárny úver rozlišuje to, či klient využíva balík služieb, alebo žiada o hypotéku bez zvýhodnenia, kde sú úrokové sadzby o poznanie vyššie. Úprava sadzieb sa dotkne aj spotrebných úverov, s poistením bude možné získať úver na čokoľvek od 6,49 % ročne

Aj ČSOB zmenila úrokové sadzby

ČSOB banka zmenila úrokové sadzby hypotéktretíkrát v priebehu niekoľkých týždňov. Posledná, vopred avizovaná zmena, sa udiala k veľkonočnému piatku, teda k 15. aprílu 2022. 

Pri 10-ročnom fixe začínala banka s takmer 14-percentným podielom úverov na trhu rok 2022 so sadzbou 0,99 % ročne, no postupnými úpravami sa úroky navýšili už na 2,25 % ročne. Najnižšia sadzba v ČSOB sa aktuálne začína pri fixáciách na 1 až 3 roky, v oboch prípadoch je to 1,50 % ročne.

Najvyššie sadzby sú v tejto banke za hranicou dvoch percent a ČSOB ich aktuálne ponúka pri fixoch dlhších ako 10 rokov. Fix 10 po novom umožňuje úrokovú sadzbu 2,25 % ročne, pri 15-ročnej fixácii je to 2,45 % ročne a najdrahšia hypotéka čaká klientov v prípade 25-ročnej fixácie, kde je úrok 2,75 % ročne. 

Prečo banky zvyšujú úroky

Finančné domy pokračujú v zvyšovaní úrokových sadzieb preto, lebo si samy musia v súčasnosti drahšie požičiavať. Analytici upozorňujú na to, že nejde o ich nový biznis plán, ale o dôsledky aktuálnej situácie. 

Nielen banky, ale aj samotný štát si aktuálne požičiava za vyššie úroky, než koľko si banky pýtajú od klientov za hypotéky. Ak by finančné inštitúcie nezvyšovali ceny, hypotéky by sa pre ne okamžite stali stratovým produktom.

Na druhej strane si banky podľa odborníkov takisto uvedomujú, že je to ich príležitosť priviesť maržu po dlhšom čase na zmysluplnejšiu hodnotu. Sadzby začínajúce sa nulou im vraj spôsobovali iba problémy, a to častým refinancovaním

V znamení zvyšovania úrokov

Kým ešte koncom februára 2022 sa zdalo, že v dôsledku hrozby zvyšovania úrokových sadzieb nedôjde k masívnej úverovej turistike, napokon k nej prišlo a záujem o refinancovanie úverov je rekordný.  Slovákov natoľko zmobilizovali vyššie úrokové sadzby, že objem refinančných úverov sa zdvojnásobil.

Odborníci upozorňujú, že klienti, ktorí už úver majú, a z obavy nárastu splátky úver refinancujú, by mali myslieť na to, že pri snahe znížiť splátku prenesením úveru do inej banky je dôležité nepredlžovať splatnosť. Hrozí totiž, že svoj úver budú splácať do dôchodku, teda až do veku, keď im na to už nebudú stačiť ich príjmy

Ako sa zachovajú banky v prípade, že ECB v druhej polovici tohto roka zdvihne kľúčové úrokové sadzby, je zatiaľ otázne. Aktuálne platí, že v apríli takmer všetky finančné domy zdražovali svoje hypotekárne úvery a tento trend bude pretrvávať počas celého roka.

Aprílovú lavínu zdražovania na Slovensku začala VÚB, ktorá sa začiatkom mesiaca prvýkrát dostala pri desaťročnej fixácii cez hranicu dvojpercentnej úrokovej sadzby. Následne úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov upravila aj Tatra banka, ktorá plošne zdvihla sadzby pri fixáciách dlhších ako 3 roky. V priebehu niekoľkých dní sa potom pridali aj 365.bank, Prima banka, UniCredit Bank či mBank, kde sa sadzba prvýkrát dostala cez hranicu troch percent.

logo
Prečítajte si tiež:
22.6.2024 Redakcia FinReport

Slováci skúšajú šťastie v e-commerce. Toto je top 5 rád, ako uspieť

Polovicu tržieb e-shopov na Slovensku generujú približne dve desiatky najväčších elektronických obchodov pôsobiacich na trhu. O druhú ...

22.6.2024 Redakcia FinReport

Visa a Mastercard ponúkli takmer 200 miliónov dolárov na urovnanie skupinovej žaloby

Visa a Mastercard sa dohodli, že zaplatia 197 miliónov dolárov za urovnanie dlhotrvajúcej skupinovej žaloby, ktorá ich obviňuje z umelo ...

21.6.2024 Robert Juriš

Banky na Slovensku zvyšujú svoje zisky, hoci majú jedno z najvyšších daňových zaťažení v EÚ

Kumulovaný zisk v bankovom sektore v prvých troch mesiacoch tohto roka dosiahol 255,5 milióna eur. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého ...

21.6.2024 Martin Jamnický

Dovolenkári, pozor! Za niektoré suveníry môžete dostať pokutu, dokonca ísť aj do väzenia

Blížia sa veľké letné prázdniny a spolu s nimi prichádza aj čas masívneho exodu ľudí na dovolenku. Značná časť Slovákov mieri do ...

21.6.2024 Eva Sadovská

Index slovenského investora je na novom maxime. Ktoré fondy zarábajú najviac?

Po dvoch rokoch rekordne vysokej inflácie sa viac ako predtým hovorí o rozumnom investovaní, ktoré môže straty z inflácie znížiť, alebo ju ...

21.6.2024 Redakcia FinReport

Len každý piaty prvopoistenec si vyberá vlastnú DSS, väčšina to vôbec nerieši

Klienti, ktorým vznikla odvodová povinnosť po 1. máji minulého roku, automaticky vstupujú aj do druhého piliera dôchodkového sporenia. Za ...

21.6.2024 Redakcia FinReport

Znižovanie cien pohonných látok sa na začiatku tohtoročného leta zastavilo

Znižovanie cien pohonných látok sa po niekoľkých týždňoch dobrých správ v tom uplynulom zastavilo. Na prahu letnej sezóny tak motoristi ...

18.6.2024 Redakcia FinReport

Na Slovensko mieri litovská digitálna banka myTU

Na slovenský finančný trh vstupuje nová digitálna banka. Má licenciu Litovskej centrálnej banky a nazýva sa jednoducho myTU. Banka sa už ...

17.6.2024 Roland Régely

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa prináša do bratislavskej Trnávky 102 nájomných bytov

Poisťovňa Kooperativa po predchádzajúcich skúsenostiach v iných krajských mestách Slovenska rozbieha svoj prvý rozsiahly projekt ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Švajčiarska FlowBank prišla o licenciu a putuje do konkurzu

Ďalšia banka skrachovala. Do konkurzného konania vstúpila švajčiarska online maklérska a obchodná banka FlowBank so sídlom v Ženeve. O ...

15.6.2024 Redakcia FinReport

Európsky preukaz zdravotného poistenia v zahraničí stačiť nemusí, potrebné je cestovné poistenie

Pri plánovaní cesty do zahraničia je jedným z najdôležitejších krokov zabezpečiť si vhodné cestovné poistenie. Toto poistenie je ...

12.6.2024 Mário Špilberger

Poistenie extrémnych športov má niekoľko podôb, no neponúkajú ho všetky poisťovne

Tešíte sa na zdolanie ďalšej skaly? Ste nadšencom potápania, alebo chcete vyskúšať netradičný šport na Slovensku či za našimi ...

10.6.2024 Zuzana Fryč

Poistné zmluvy je potrebné občas aktualizovať. Ako často by sme to mali urobiť?

Zmeny životných situácií či výška inflácie a jej vplyv najmä na majetkové poistenie v posledných rokoch prinášajú otázku, ako často ...

9.6.2024 Roland Régely

Kto má po novom nárok na štátnu pomoc pri zvýšenej splátke hypotéky

Štát priebežne eviduje nízky záujem o príspevok na pomoc pri zvýšených splátkach hypoték. Preto došlo k zmene pravidiel a pomoc do ...

9.6.2024 Redakcia FinReport

Motorkári, bez PZP na cesty ani nechoďte!

Nástup príjemne teplých mesiacov pozval na cesty množstvo motorkárov. V správach sa tak opäť začali objavovať informácie o ich kolíziách ...

7.6.2024 Redakcia FinReport

Pillow poisťovňa dosiahla hneď dva miliardové míľniky

Česká Pillow poisťovňa, ktorá od sklonku uplynulého roku pôsobí aj na Slovensku, po štyri a pol roku svojej činnosti dosiahla dva ...

6.6.2024 Roland Régely

Investovanie do kryptomien: Kedy vám môže banka zablokovať či zrušiť účet?

Investovanie na trhu s kryptoaktívami zahŕňa aj rôzne riziká, pričom jedným z nich sú časté podvody. Národná banka Slovenska (NBS) preto ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay