Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ako dofinancovať hypotéku pri nedostatočnej vlastnej hotovosti?

Redakcia FinReport Banky a poisťovne Poslať

Nehnuteľnosti sú aj po poklese cien pre mnohých ľudí nedostupné. Častým problémom je, že k hypotéke je nevyhnutné vlastniť finančnú hotovosť, pretože banky poskytujú financovanie len do 80 % hodnoty „založenej“ nehnuteľnosti. Našťastie, možností, ako vyriešiť tento problém, je hneď niekoľko.

Hypotekárny úver

Foto: Freepik

Banky už v súčasnosti neposkytujú hypotekárne úvery v 100-percentnej hodnote založenej nehnuteľnosti. Keďže nie každý žiadateľ o hypotéku má zvyšné finančné prostriedky k dispozícii, potrebné je siahnuť po „alternatívnych“ riešeniach. Oblastný riaditeľ spoločnosti Swiss Life Select Slovensko Ivan Šujan hovorí o štyroch možnostiach.

1) Začať si včas sporiť

Na kúpu nehnuteľnosti je potrebné myslieť v dostatočnom predstihu, aby ste mali čas nasporiť si 20 % hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Úverový limit sa ešte viac zmenšuje žiadateľom o hypotéku, ktorí majú viac ako 40 rokov. Pri takzvaných strieborných hypotékach sa so stúpajúcim vekom znižuje z 8-násobku až na 3-násobok ročného príjmu.

2) Založiť ďalšiu nehnuteľnosť

Existuje aj ďalšia možnosť, a tou je založenie ďalšej nehnuteľnosti v prospech banky. Tú ani nie je potrebné vlastniť, pretože byt alebo rodinný dom môže patriť napríklad rodičom. Aj toto je spôsob, ako si zvýšiť úverový limit na cenu kupovanej nehnuteľnosti, pričom pomer úveru a zábezpeky bude pod požadovanými 80 %. To znamená, že za týchto podmienok banka môže požičať aj viac ako 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Tieto peniaze potom môžete použiť napríklad na rekonštrukciu alebo prestavbu bývania.

3) Zobrať si ďalší úver

Ak si plánujete zobrať ďalší úver na dofinancovanie hypotéky, myslite na to, že môžete naraziť na obmedzenie, ktoré vám zakazuje zadlžiť sa viac, ako je 8-násobok vášho ročného príjmu. Týka sa to však všetkých úverov spolu, nielen hypotéky. Do obmedzenia sa započítavajú všetky nesplatené úvery, ako napríklad lízing na auto, spotrebný úver či kreditná karta, pričom ich súčet (až na niekoľko výnimiek) nesmie prekročiť osemročnú hranicu. Splnenie tohto limitu si banky overujú cez úverový register.

4) Požičať si od známych

Pôžička od známych či rodiny nevstupuje do oficiálne sledovaného objemu záväzkov, takže si môžete požičať, koľko potrebujete, alebo koľko vám môžu vaši blízki požičať. Nezabudnite však na to, že „pôžička je najlepší spôsob, ako si pokaziť vzťahy v rodine“.

logo
Prečítajte si tiež:
28.2.2024 Dominik Horváth

Akciové trhy dosahujú nové maximá, najrýchlejšie rastie Nvidia

Prekonanie očakávaní a výborné štvrťročné výsledky výrobcu čipov Nvidie spôsobili na akciovom trhu ošiaľ. Optimizmus sa neobmedzil len ...

28.2.2024 Robert Juriš

Ceny bytov sa začali pomaly zvyšovať, novostavby sú stále mierne lacnejšie

Nehnuteľnosti určené na bývanie na sklonku roka 2023 v porovnaní s minuloročným letom mierne zdraželi. Medziročne sú však stále ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa vlani vyplatila klientom viac ak 300 miliónov eur

Poisťovňa Kooperativa zažila vlani jeden z najlepších rokov vo svojej 30-ročnej histórii. Zaznamenala rast vo všetkých segmentoch poistenia, ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Pomôžu deťom s ťažkým zdravotným postihnutím

Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR pripravuje legislatívnu zmenu, vďaka ktorej sa zvýši financovanie vybraných miest v ...

28.2.2024 Marián Búlik

Prieskum: Len málo Slovákov vie o zmenách v druhom pilieri

Sporitelia v druhom pilieri v týchto dňoch dostávajú výpisy svojho dôchodkového sporenia za rok 2023. Keďže akciovým a najmä indexovým ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Zlacňovanie energií znížilo ceny aj priemyselných výrobcov

Výrobné ceny priemyselných výrobcov na domácom trhu v prvom mesiaci roka 2024 klesli. Príčinou bolo zlacnenie cien energií. Po viac ako dvoch ...

28.2.2024 Martin Jamnický

Čo s akciami z kupónovej privatizácie?

Mladá generácia si už možno ani nespomenie, no tí skôr narodení ešte stále môžu vlastniť akcie z kupónovej privatizácie spred 30 rokov. ...

26.2.2024 Zuzana Fryč

Štyri poisťovne ovládajú tri štvrtiny slovenského poistného trhu, jednotkou je Kooperativa

Jednotkou na slovenskom poistnom trhu na sklonku uplynulého roku zostala Kooperativa. Pred Allianz – Slovenskou poisťovňou má však len ...

23.2.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka po prvý raz dosiahla zisky presahujúce hranicu 200 miliónov eur

Skupina Tatra banka Group v roku 2023 po prvý raz vo svojej histórii z pohľadu zisku prekonala hranicu 200 miliónov eur. Jej zisk vzrástol o 27 ...

22.2.2024 Zuzana Fryč

Príliš veľa nejasností: Preplatenie škôd na čelnom skle je stále problematické

Uplatňovanie škôd na čelnom skle motorového vozidla z povinného zmluvného poistenia vinníka je stále veľmi problematické. Poisťovne ...

20.2.2024 Redakcia FinReport

Zisky najväčších európskych bánk vlani presiahli 100 miliárd eur

Zisk najväčších európskych bánk v minulom roku presiahol hranicu 100 miliárd eur. Hlavným dôvodom medziročného nárastu o 32 % bolo ...

19.2.2024 Redakcia FinReport

Európska centrálna banka sa obáva o odolnosť bánk na Slovensku

Rada guvernérov Európskej centrálnej banky (ECB) prijala stanovisko k osobitnému odvodu pre úverové inštitúcie. Podľa nej prijatie zákona ...

18.2.2024 Redakcia FinReport

Máme šancu dožiť sa 80 a viac rokov, no v starobe nám hrozí chudoba

Priemerná dĺžka života na Slovensku za posledné štvrťstoročie vzrástla o sedem rokov a naďalej sa zvyšuje. Dnešní mladí ľudia tak ...

15.2.2024 Zuzana Fryč

Na čo si dať pozor pri poistení tepelných čerpadiel či solárnych panelov?

Investície do rekonštrukcie či technického vylepšenia rodinných domov sú stále aktuálne. Aj vzhľadom na dotačné výzvy na ...

14.2.2024 Redakcia FinReport

Britský bankový dom Barclays kupuje Tesco Bank. Čo tým sleduje?

Britský bankový dom Barclays v minulom roku ohlásil mohutnú racionalizáciu. Nehovoril priamo o prepúšťaní, ale o znižovaní nákladov na ...

12.2.2024 Zuzana Fryč

Ako poisťovne riešia škody na vozidlách a škody na cudzom majetku po požiari elektromobilov?

Počet elektromobilov na slovenských cestách postupne stúpa, a zdá sa, že bude aj naďalej rásť. Spolu s tým sa však zvyšuje aj riziko ...

10.2.2024 Redakcia FinReport

Toto sú najčastejšie zimné škody. Ako zmierniť ich následky?

Hoci sa už zima pomaly chýli ku koncu, stále sú tu zimné podmienky, ako sneh, mráz, ľad a námraza, ktoré prinášajú mnohé riziká ...

9.2.2024 Zuzana Fryč

Daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky bude pre nové úvery ešte výhodnejší

V daňovom priznaní je aj v tomto roku možnosť uplatniť si daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky pre mladých ľudí do 35 rokov, ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay