Hypotéka na kontajnerový dom

Mário Špilberger Publikované: 7.2.2025 Poslať

Na Slovensku pribúdajú stavby, ktoré vznikajú inovatívnymi technologickými postupmi. Krajina sa tak rozrastá o drevodomy, mobilné domy, ale aj o domy z kontajnerových dielov. Hypotéku od banky môžete dostať napríklad aj na takzvaný kontajnerový dom. Musíte však splniť isté podmienky, a ak by to nevyšlo, existuje aj záložný plán.

Foto: Shutterstock

Je to stavba?

Legislatíva momentálne nepozná pojem kontajnerový dom. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky ho vo všeobecnosti nepovažuje za stavbu. Stavebné úrady však takéto objekty posudzujú individuálne.

„Ak sú pre kontajnerový dom vytvorené podmienky, že slúži na pobyt a je napojený na inžiniersku sieť alebo je napojený na kanalizáciu či využíva vlastný zdroj vody, môžeme ho považovať za stavbu,“ uviedla hovorkyňa úradu Simona Parížeková.

Poslanci NR SR budú rokovať o novele stavebného zákona, ktorá však tiež nepozná pojem kontajnerový dom, no domy, ktoré vznikajú inovatívnym spôsobom, aspoň rámcuje. „V návrhu zákona existuje pojem výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, teda zmontovaný výrobok. Ide o drobné stavby s rozmerom maximálne 50 x 5 m². Ak ide o stavbu s rozmerom 300 x 6 m², je to jednoduchá stavba,“ dodáva S. Parížeková.

95660

Na kontajnerový dom, ktorý stavebné úrady nevyhodnotia ako stavbu, je problém dostať bežný hypotekárny úver. „Zábezpekou pre hypotekárny úver môže byť iba nehnuteľnosť, teda pozemok, dom, byt a podobne,“ ozrejmuje finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar.

Banky sa úveru nebránia

Napriek tomu, že získanie bežného hypotekárneho úveru na kontajnerový dom je kumšt, môže sa to podariť. „Slovenská sporiteľňa akceptuje financovanie rodinných domov, ktoré vznikajú inovatívnym technologickým spôsobom. Sú to drevostavby, domy z oceľových profilov, krtkodomy, ale aj domy z kontajnerových dielcov,“ uvádza hovorkyňa banky Marta Cesnaková.

Úver na kontajnerový dom poskytuje aj Tatra banka. Získanie bežného úveru na kontajnerový dom má svoje podmienky, ktoré sme pre vás zhrnuli do tabuľky.

Keď nie hypotéka...

V prípade, ak vám banka odmietne poskytnúť hypotéku, môžete siahnuť po iných, no drahších riešeniach. „Peniaze na kúpu takéhoto domu môžete získať cez spotrebný úver,“ radí P. Škriniar.

Ak máte inú nehnuteľnosť, je tu možnosť založiť ju. „Klient tak môže čerpať bezúčelový úver na túto nehnuteľnosť. Takéto úvery majú pri identickom LTV, teda výške úveru voči hodnote založenej nehnuteľnosti, rovnaké podmienky ako klasický úver na bývanie,“ uzatvára M. Búlik.