Hľadaj

Aké poistenie je najvhodnejšie u prenajatého bytu, aby chránilo vlastníka, nájomcu aj suseda?

Zuzana Fryč Banky a poisťovne Poslať

Počas bývania v prenajatom rodinnom dome či byte môže dôjsť k rôznym škodám, či už na strane prenajímateľa bytu, alebo nájomcu, ktorý má v byte vlastný majetok. Ako sa môžu obe strany chrániť, aby pokryli nielen škody, ktoré vzniknú im, ale napríklad aj susedovi vo vedľajšom byte? Prinášame preto návod, ako sa poistiť, aby to bolo pre všetkých zainteresovaných čo najefektívnejšie.

nájom bytu

Zdroj: Freepik

Ako ochrániť prenajímaný byt?

Viacerí prenajímatelia sa počas prenajímania bytu mohli stretnúť so škodami, ktoré im spôsobili nájomcovia či susedia vo vedľajšom byte. Škody môžu vzniknúť aj nájomcom, ktorí majú vlastné zariadenie, elektrospotrebiče, nábytok či iný majetok v byte. Príčinou môže byť napríklad prasknutie potrubia, vytopenie bytu pri používaní umývačky či práčky, alebo požiar.

Všeobecne platí, že ak sa chce vlastník prenajímanej nehnuteľnosti efektívne chrániť, potrebuje skombinovať poistenie nehnuteľnosti, domácnosti a poistenie zodpovednosti vyplývajúce z vlastníctva nehnuteľnosti, ktoré kryje škodu spôsobenú susedom bez pričinenia ďalšej osoby.

Poistenie pre majiteľa bytu aj nájomcu

Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik hovorí, že nájomca by mal mať uzavreté vlastné poistenie zodpovednosti za škoduobčianskeho života a aj poistenie domácnosti, ak si chce poistkou ochrániť vlastný hnuteľný majetok v byte. Súčasťou poistenia domácnosti sú aj všetky stavebné súčasti, ktoré si namontoval nájomca na vlastné náklady. 

80869

„Ak má byť chránený prenajímaný byt a jeho zariadenie, kryté škody spôsobené susedom a zároveň chránený hnuteľný majetok nájomcu, musí mať poistenie uzavreté majiteľ nehnuteľnosti aj nájomca. Ak si prenajímateľ alebo nájomca neuzavrú potrebné poistné zmluvy, druhá zmluvná strana ich nevie nahradiť na svojej strane. Preto je v tomto prípade nevyhnutná súčinnosť oboch strán,“ vysvetľuje M. Búlik.

Myslí si tiež, že prenajímateľ by mal rozhodne požiadať nájomcu, aby si uzavrel aspoň poistenie zodpovednosti z občianskeho života, čím by sa vyriešil prípadný problém spôsobených škôd susedom.

Vlastník prenajímaného bytu by mal mať poistenú:

  • nehnuteľnosť a domácnosť,
  • zodpovednosť z vlastníctva nehnuteľnosti.

Nájomca bytu by mal mať uzatvorené poistenie:

  • domácnosti,
  • poistenie zodpovednosti z občianskeho života.

Zodpovednosť nájomcu ako pripoistenie

V prípade, ak chce prenajímateľ dosiahnuť pokrytie škôd, ktoré by mohol nájomca spôsobiť napríklad susedom, nestačí uzatvoriť si iba vlastné poistenie zodpovednosti za škodu v rámci poistenia nehnuteľnosti alebo domácnosti, keďže toto poistenie sa vzťahuje len na škody, ktoré spôsobia iba osoby žijúce v danej domácnosti. Odborníci sa zhodujú, že ak majiteľ v danom byte nebýva, takéto poistenie zodpovednosti nijako nekryje škody spôsobené nájomcom.

78700

Preto sú na trhu ďalšie poistné riešenia, ktoré umožňujú, aby prenajímateľ nehnuteľnosti pripoistil aj zodpovednosť nájomcu priamo na jednej zmluve, ktoré ponúkajú viaceré poisťovne. Poistenie zodpovednosti nájomcu totiž pokrýva škody, ktoré spôsobí nájomca používajúci nehnuteľnosť tretím osobám, respektíve susedom, a týkajú sa majetku, zdravia aj života.

Analytik však upozorňuje, že toto poistenie síce rieši škody voči susedom, ale často nepokrýva škody na samotnom prenajímanom byte, ktoré by nájomca mohol spôsobiť prenajímateľovi. Preto odporúča, aby si nájomca uzavrel aj vlastné poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré kryje aj škody spôsobené prenajímateľovi (ak nie sú vo výlukách).

„Nájomca si môže po dohode s vlastníkom nehnuteľnosti uzatvoriť aj vlastné poistenie nehnuteľnosti a domácnosti, kde si môže pripoistiť aj zodpovednosť za škodu, pričom nemusí byť vlastníkom nehnuteľnosti. Poistí sa na základe nájomnej zmluvy a do poistnej zmluvy uvedie, že je poistník a poistený. Tento fakt je tiež potrebné uviesť v nájomnej zmluve, alebo by mal mať nájomca aspoň písomný súhlas vlastníka prenajímanej nehnuteľnosti,“ spresňuje hovorkyňa Kooperativy Silvia Nosková Illášová.

Pozor na výluky v podmienkach

Pred uzatvorením poistnej zmluvy by sa mali obe strany v poisťovni informovať aj o výlukách, ktoré by mohli komplikovať úhradu spôsobenej škody prenajímateľovi či nájomcovi. V prípade poistnej udalosti by takéto škody boli kryté z poistenia nehnuteľnosti či domácnosti prenajímateľa, a poisťovňa by regresovala škodu od nájomcu,“ vysvetľuje M. Búlik.

77923

To znamená, že po vyplatení škody by poisťovňa prenajímateľa uplatňovala škodu v poisťovni vinníka. Analytik však dodáva, že niektoré poisťovne majú vo výlukách iba škody na hnuteľnom majetku vlastníka bytu, čo je pre prenajímateľa lepšie riešenie.

Aké podmienky si kladú poisťovne

Poisťovňa Uniqa napríklad umožňuje na jednej zmluve k vlastnému poisteniu zodpovednosti z vlastníctva nehnuteľnosti pripoistiť aj zodpovednosť nájomcu za škody spôsobené voči tretím osobám (napríklad susedom) do výšky 200-tisíc eur, no M. Búlik upozorňuje na to, že škody spôsobené nájomcom prenajímateľovi (na prenajatej nehnuteľnosti) sa nachádzajú vo výlukách.

V poisťovni Kooperativa zase pripoistenie zodpovednosti nájomcu kryje aj škody spôsobené nájomcom na prenajatej nehnuteľnosti, ktoré si uzatvorí sám prenajímateľ pri poistení vlastnej nehnuteľnosti a domácnosti. Preto je vždy ideálne sa vopred informovať o podmienkach.

60638

Hovorkyňa poisťovne Uniqa Beáta Lipšicová dodáva, že pripoistenie zodpovednosti nájomcu sa nevzťahuje na zodpovednosť nájomcu poisteného, ani na jeho rodinných príslušníkov, ak ide o krátkodobý prenájom (menej ako 6 mesiacov) alebo prenájom nehnuteľností či poskytovanie ubytovania cez platformy typu airbnb.

„Poisťovňa Allianz má v klasickom poistení domácnosti a zodpovednosti zahrnuté poistenie hnuteľného majetku pre nájomcu a v rámci neho je krytá aj zodpovednosť za škodu. Poisťovňa Generali zase umožňuje osobitne poistiť výpadok nájmu až na 6 mesiacov s poistnou sumou do 5-tisíc eur pre prípad, že sa byt stane neobývateľným z dôvodu poistnej udalosti,“ opisuje M. Búlik.

Poistné sa pohybuje okolo 150 eur ročne

Komplexné poistenie vlastníka bytu môže stáť okolo 150 eur ročne. „Pri poistnej sume 200-tisíc eur pri poistení nehnuteľnosti, 20-tisíc eur pri poistení domácnosti 100-tisíc eur pri poistení zodpovednosti z vlastníctva nehnuteľnosti vychádza poistné od približne 150 eur ročne,“ informuje M. Búlik.

72151

Aj S. Nosková Illášová hovorí, že ročné poistné sa priemerne pohybuje v rozmedzí 100 až 150 eur za poistenie bytu, domácnosti a zodpovednosti za škodu voči tretím osobám, a to v závislosti od rozsahu poistného krytia, ktoré si klient svojím výberom zvolí. Navyše, ak sa klient rozhodne uhrádzať poistné v ročných splátkach, získa zľavu z ceny poistného.

Poistné sa však odvíja aj od ďalších faktorov. „Na výšku poistného majú vplyv viaceré parametre, ako napríklad to, či ide o murovanú alebo drevenú stavbu, či je nehnuteľnosť alebo domácnosť obývaná viac alebo menej ako 180 dní v roku, a aká je výška spoluúčasti,“ uzatvára B. Lipšicová.

logo
Prečítajte si tiež:
18.7.2025 Tlačová správa

Dovolenka v karavane, s e-bikom či na horách? Základné cestovné poistenie niekedy nestačí.

Letná sezóna je v plnom prúde a s ňou prichádza aj dôležitá otázka - zohľadňuje vaše cestovné poistenie aj špecifické situácie? Či ...

18.7.2025 Roland Régely

Nárok na náhradné vozidlo po nehode: Kedy vám ho preplatí poisťovňa?

Ak havarujete a vaše auto je nepojazdné, okrem opravy riešite aj základnú otázku: Ako sa dostanem do práce, odviezem deti alebo vybavím ...

17.7.2025 Tlačová správa

Pracovať počas PN je u nás pomerne bežné. Treba však poznať hranice.

Zostanú doma, ale neodpočívajú. Čoraz viac zamestnancov na Slovensku si počas choroby berie notebook do postele a minimálne odpovedá na ...

17.7.2025 Redakcia FinReport

R. Kopál o investičných stratégiách a dedičstve kupónovej privatizácie | KAPITÁLOVÝ TRH 2025

Ako ovplyvnila kupónová privatizácia investičné správanie Slovákov? A čo dnes znamená mať funkčnú investičnú stratégiu? V rozhovore z ...

17.7.2025 Tlačová správa

Zlato je uchovávateľom hodnoty. Nie je to len fráza

Nie sú to len bežní investori, ale aj centrálne banky, ktoré do zlata presúvajú čoraz viac svojich rezerv. Svetová rada pre zlato nedávno ...

16.7.2025 Roland Régely

Prečo kartička zo zdravotnej poisťovne nestačí na dovolenke v zahraničí

Letná dovolenka alebo víkendový pobyt v Európe - nech už cestujeme kamkoľvek, niektorí sa spoliehajú na svoju kartičku poistenca zo ...

16.7.2025 Tlačová správa

Realitná revolúcia made in Slovakia: Nový ekosystém bývania

Už na jeseň sa na slovenskom trhu predstavia prvé funkcionality nového realitného ekosystému, ktorý chce zásadne zjednodušiť a redefinovať ...

15.7.2025 Redakcia FinReport

Srbsko zdražuje diaľnice a zavádza nové radary

Srbsko od júla 2025 zvyšuje diaľničné poplatky a spúšťa systém merania priemernej rýchlosti. Na prísnejšiu kontrolu a možné pokuty ...

14.7.2025 Tlačová správa

Nové zručnosti pre pracovný trh: Ako sa pripraviť na budúcnosť, ktorá už začala

Pracovný trh dnes prechádza asi najväčšou transformáciou v histórii. Zmeny sa pritom netýkajú len technológií, ale aj spôsobu práce, ...

13.7.2025 Tlačová správa

Aktuálne extrémy počasia opäť varujú. Majitelia nehnuteľností by sa mali čím skôr poistiť alebo upraviť poistnú sumu.

Fenomén podpoistenia je naplno späť po tom, ako ceny domov a bytov po výraznom medziročnom raste za posledných 12 mesiacov prekonali ...

11.7.2025 Redakcia FinReport

Tetánia: Najviac postihuje ženy v produktívnom veku

Podľa štatistík Union zdravotnej poisťovne trpí tetániou aktuálne vyše 5 300 ľudí. Najčastejšie postihuje ženy vo veku od 30 do 42 ...

20.7.2025 Redakcia FinReport

Súťaž - ideálna poisťovňa roka 2025!

Chceli by ste si v roku 2025 oddýchnuť na zaslúženej dovolenke podľa vlastného výberu a ešte k tomu úplne zadarmo? Teraz máte skvelú príležitosť! ...

9.7.2025 Redakcia FinReport

Allianz radí: Ako sa vyhnúť nehodám na letnej dovolenke

Allianz – Slovenská poisťovňa vydala 13 praktických rád pre bezpečnú jazdu na dovolenku. Tieto rady by mali pomôcť predísť nehodám a ...

9.7.2025 Redakcia FinReport

Online kalkulačka pre SZČO: Nový spôsob výpočtu poistného

Sociálna poisťovňa spustila online kalkulačku pre samostatne zárobkovo činné osoby. Umožňuje zistiť výšku sociálneho poistného a ...

9.7.2025 Redakcia FinReport

Podvodný list: „Platobný predpis na úhradu poplatku za digitálnu infraštruktúru"

Ministerstvo investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie SR upozorňuje na podvodný list, ktorý sa doručuje do poštových schránok ...

8.7.2025 Roland Régely

Ako poisťovne na Slovensku podporujú matky po pôrode

Po narodení dieťaťa sa život každej matky zmení – nielen emocionálne, ale aj finančne a zdravotne. Zdravotné poisťovne na Slovensku dnes ...

8.7.2025 Redakcia FinReport

Dôchodcovia mimo EÚ: Doručte Potvrdenie o žití do 15. júla

Sociálna poisťovňa upozorňuje dôchodcov žijúcich mimo EÚ, že do 15. júla 2025 musia zaslať Potvrdenie o žití. Toto potvrdenie je ...

7.7.2025 Roland Régely

Zubný strojček pre deti na Slovensku: Ako naň prispievajú poisťovne

Ortodontická liečba – teda liečba zubnými strojčekmi – je dôležitá nielen z estetického, ale najmä zo zdravotného hľadiska. Správne ...

Júl

 
P
U
S
Š
P
S
N
28. týždeň
7.
Pondelok (07.07.2025)
Oliver,
10.
Štvrtok (10.07.2025)
Amália,
11.
Piatok (11.07.2025)
Milota,
12.
Sobota (12.07.2025)
Nina,
30. týždeň
21.
Pondelok (21.07.2025)
Daniel,
22.
Utorok (22.07.2025)
Magdaléna,
23.
Streda (23.07.2025)
Oľga,
24.
Štvrtok (24.07.2025)
Vladimír,
25.
Piatok (25.07.2025)
Jakub, Timur,
27.
Nedeľa (27.07.2025)
Božena,
31. týždeň
28.
Pondelok (28.07.2025)
Krištof,
29.
Utorok (29.07.2025)
Marta,
31.
Štvrtok (31.07.2025)
Ignác,
Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay