Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Úroky sú na minime. Komu sa oplatí žiadať o hypoúver?

Správy Sita Poslať

26.1.2021 (Webnoviny.sk) - Napriek takmer ročnej koronakríze komerčné banky stále ponúkajú nízke úrokové sadzby a priaznivé podmienky hypotekárnych úverov. Hoci na jar minulého roka banky v reakcii na príchod pandémie koronavírusu sprísňovali kritériá na poskytovanie hypotekárnych úverov, na jeseň 2020 sa trh vrátil skoro do normálu.

Úroky sú na minime. Komu sa oplatí žiadať o hypoúver?

"V druhej vlne banky na zhoršovanie epidemickej situácie zatiaľ významne nereagovali. Pod podmienky bánk sa nepodpísala ani komplikovaná epidemická situácia v decembri 2020," hovorí Michal Ďuriš, partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group.
Kým na jar minulého roka v úvode pandémie na Slovensku si banky starostlivejšie vyberali, komu úver schvália, na jeseň už obmedzenia pre konkrétne skupiny klientov nepribúdali. Práve naopak, prísnejšie podmienky z jari banky pomaly uvoľňovali.
"Kto potrebuje riešiť otázku bývania, nemá dôvod čakať ,na lepšie časy‘. Najmä pre priaznivé úrokové sadzby, ktoré sa dnes začínajú už na úrovni 0,4 percenta a vo väčších bankách od 0,8 percenta," dodal Michal Ďuriš. Prečítajte si 5 prípadov, keď netreba váhať s využitím hypotéky.
Komu sa oplatí využiť nízke úrokové sadzby hypoték?
Úrokové sadzby sa dnes v prípade hypotekárnych úverov začínajú na úrovni 0,4 percenta. S historicky najnižšou ponukou prišla v rámci jesennej akcie Prima banka pri neštandardnej fixácii na 40 mesiacov, čiže zhruba na 3,4 roka. Veľké banky ponúkajú úroky, ktoré sa začínajú medzi 0,8 až 1 percentom pri klasickej päťročnej fixácii. Najnižší možný úrok pri desaťročnej fixácii je 1,2 percenta.
Treba však pripomenúť, že desaťročná fixácia je dobré riešenie pre klientov kupujúcich nehnuteľnosť, ktorú po čase nebudú meniť, povedzme za väčšiu. Oplatí sa napríklad klientom, ktorí sa sťahujú z bytu do domu. "Ak si však klient nie je istý, či nehnuteľnosť nebude chcieť v horizonte desiatich rokov znovu predať, 10-ročná fixácia štandardne nemá zmysel – zbytočne si za desaťročný fix priplatí," upozorňuje Ďuriš.
Ideálnym klientom pre banku je zamestnanec. S obmedzeniami musia pri žiadaní o hypoúver v súčasnej situácii počítať ľudia pracujúci v oblasti gastronómie, hotelierstva či v iných segmentoch cestovného ruchu alebo promotéri. Problém môžu mať pri získavaní úveru aj ľudia, ktorí pracujú v zahraničí. Niektoré banky týmto skupinám klientov poskytujú úvery za prísnejších podmienok, u iných majú stopku.
Podnikatelia a živnostníci majú cestu k získaniu hypoúveru vo všeobecnosti komplikovanejšiu. Ak však chcú a potrebujú riešiť otázku bývania, mali by to urobiť ešte na začiatku roku 2021. Úroky už nižšie nebudú a podnikateľ môže teraz ešte dokladovať svoje príjmy z obdobia spred koronakrízy. "Podnikatelia, ktorí chcú vychádzať z čísiel z roku 2019, by mali riešiť úver ešte v prvom kvartáli 2021. Musia však preukázať, že im v roku 2020 tržby relevantne neklesli. Mierny pokles banky vedia akceptovať," spresnil finančný poradca.
Historicky najnižšie úrokové sadzby sú príležitosťou aj pre klientov, ktorí už úver na kúpu nehnuteľnosti splácajú. Požiadajte banku, aby znížila úrok aj vám. Michal Ďuriš radí, argumentujte ponukou konkurencie, mala by však byť realistická. Pozor však na poplatok spojený s prehodnotením úrokovej sadzby. Banky ho síce majú stanovený v cenníkoch, niektoré ho však vedia na požiadanie znížiť. "Po znížení úrokovej sadzby klient získa aj nové fixačné obdobie, čiže si predĺži dobu fixácie," pripomína Ďuriš.
Ak vám ponúka lepší úrok iná banka, s refinancovaním úveru váhať nemusíte. Poplatok jedno percentu z výšky úveru pri prenose hypotéky počas fixácie teraz dokonca niektoré banky zaplatia za vás. "Toto nemusí trvať večne. Ak má klient takýto zámer, oplatí sa to využiť čím skôr," odporúča Michal Ďuriš.
Čoraz využívanejším riešením v aktuálnom období nízkych úrokov je konsolidácia úverov, ako je spotrebný úver, nebankové pôžičky, prečerpanie kreditky či lízing s pomocou výhodnejšej hypotéky. Ak klient má na svojej nehnuteľnosti hypotéku, ktorá nepokrýva celú cenu nehnuteľnosti, môže si hypotéku ešte navýšiť. Z navýšenej sumy odporúčame vyplatiť dlhy, ktorých úroky často presahujú 5 percent a sú pre klienta náročné na dlhodobé splácanie. S pomocou "lacnejšej" hypotéky tak klient môže ušetriť na splátkach úverov stovky až tisíce eur ročne.

Blokom môžu byť splátky úverov

Získanie úveru môže skomplikovať, ak klient využil po prepuknutí pandémie odklad splátok úverov. Ten sa v prípade klientov, ktorý oň požiadali v apríli minulého roka, skončí v januári 2021. Ak by chceli svoju finančnú situáciu riešiť ďalším úverom, v niektorých bankách naň môžu čakať aj niekoľko mesiacov, počas ktorých si banka bude overovať ich platobnú disciplínu. "Vo väčšine bánk budú musieť čakať jeden až tri mesiace," spresnil Michal Ďuriš.
Problém pri kúpe nehnuteľnosti dnes môže byť iný – nájsť v slabej ponuke na realitnom trhu nehnuteľnosť podľa predstáv klienta. Kto by chcel čakať na to, že ceny bytov a domov pre pokračujúcu pandémiu klesnú, môže sa prepočítať. "Nevidím dôvod ani na zvyšovanie sadzieb, hlavne ak nebude rásť objem klientov, ktorí úvery nesplácajú pre ukončené odklady," uzavrel Michal Ďuriš.

Informačný servis


Viac k témam: hypotéka, hypoúver, PR, Umbrella Group, úroky
Zdroj: Webnoviny.sk - Úroky sú na minime. Komu sa oplatí žiadať o hypoúver? © SITA Všetky práva vyhradené.

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
17.6.2024 Správy

20 rokov AAA AUTO na slovenskom trhu: 300-tisíc predaných áut

17.6.2024 (SITA.sk) - AAA AUTO je najväčším predajcom ojazdených automobilov na ...

17.6.2024 Martin Jamnický

Agentúra Moody´s: Hodnotenie Slovenska zostáva vysoké, no s negatívnym výhľadom

Aj tretia veľká ratingová agentúra ponechala, a teda neznížila Slovensku pôvodné hodnotenie. Po S&P a Fitch Rating aj Moody´s potvrdila ...

17.6.2024 Správy

Anholt: Problémom Slovenska nie je negatívny imidž, ale slabý imidž (video)

17.6.2024 (SITA.sk) - Národný branding alebo obraz krajiny je odrazom toho, ako vnímajú krajinu obyvatelia iných štátov. Problémom Slovenska ...

17.6.2024 Správy

Bratislavská vodárenská spoločnosť má nového riaditeľa, komisia vyberala spomedzi 27 kandidátov

17.6.2024 (SITA.sk) - Bratislavská vodárenská spoločnosť (BVS) má nového predsedu predstavenstva a generálneho riaditeľa. Ladislav Kizak vo ...

17.6.2024 Správy

KOOPERATIVA prináša nájomné bývanie už aj do Bratislavy – sprístupní 102 bytov v komplexe Ovocné sady Trnávka

17.6.2024 (SITA.sk) - Poisťovňa KOOPERATIVA ďalej posilňuje svoje postavenie významného poskytovateľa nájomného bývania na Slovensku. Po ...

17.6.2024 Správy

Kaufland cez víkend otvoril svoj sedemnásty K Park, do Brezna prišiel aj Separ

17.6.2024 (SITA.sk) - Mladí Brezňania svoj predčasný darček k vysvedčeniu už dostali. Reťazec im otvoril nové multifunkčné športovisko, ...

17.6.2024 Správy

Matriky na Slovensku by mali podľa ombudsmana zapisovať mená detí tak, ako im boli dané v zahraničí

17.6.2024 (SITA.sk) - Slovenské matriky by mali vydávať slovenské rodné listy deťom s menom a priezviskom v rovnakom tvare, aký bol uvedený v ...

17.6.2024 Správy

Mladá vodička neprežila zrážku s kamiónom (foto)

17.6.2024 (SITA.sk) - Mladá žena neprežila v pondelok ráno zrážku osobného auta a kamiónu v okrese Dunajská Streda. Podľa prvotných ...

17.6.2024 Roland Régely

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú ...

17.6.2024 Správy

Netanjahu rozpustil vojnový kabinet, stal sa tak závislým na krajne pravicových spojencoch

17.6.2024 (SITA.sk) - Izraelský premiér Benjamin Netanjahu rozpustil vojnový kabinet po tom, ako ho pred niekoľkými dňami opustil kľúčový ...

17.6.2024 Správy

O financie v rámci poľsko-slovenskej spolupráce je podľa Rašiho obrovský záujem, vyčerpali ich na 99 percent (video)

17.6.2024 (SITA.sk) - Cezhraničná spolupráca Slovenska a Poľska bola v končiacom programovom období financovaná objemom takmer 180 miliónov ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie

Už o tri týždne, od 1. júla 2024, sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie ťažko zdravotne postihnutých osôb. Zmenu v ...

17.6.2024 Správy

Pellegrini odcestuje namiesto Fica na neformálny samit do Bruselu, diskutovať bude o obsadení európskych postov

17.6.2024 (SITA.sk) - Nový slovenský prezident Peter Pellegrini v pondelok popoludní odcestuje na neformálny samit do Bruselu. Ide o samit ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa prináša do bratislavskej Trnávky 102 nájomných bytov

Poisťovňa Kooperativa po predchádzajúcich skúsenostiach v iných krajských mestách Slovenska rozbieha svoj prvý rozsiahly projekt ...

17.6.2024 Správy

Prokuratúra obžalovala kuchára, ktorý brutálne zabil partnerku a jej orgány vložil do vedra

17.6.2024 (SITA.sk) - Prokurátor Krajskej prokuratúry Bratislava podal na Mestský súd Bratislava I obžalobu na obvineného Jozefa H. pre skutok ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

SAPI: Asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje sa po novom zacieli najmä na udržateľnú energetiku

Najväčšia slovenská asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje mení názov. Po novom sa Slovenská asociácia fotovoltického priemyslu a OZE ...

17.6.2024 Správy

Vo vojenskom výcvikovom obvode v Olomouckom kraji vybuchla munícia, na mieste sú zranení

17.6.2024 (SITA.sk) ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Švajčiarska FlowBank prišla o licenciu a putuje do konkurzu

Ďalšia banka skrachovala. Do konkurzného konania vstúpila švajčiarska online maklérska a obchodná banka FlowBank so sídlom v Ženeve. O ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay