Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Sú hypotéky naozaj drahé? Byt sa dnes oplatí kúpiť viac než vlani

Správy Sita Poslať

11.12.2023 (SITA.sk) - Hoci úroky hypoték od minulého leta stúpli dvojnásobne, po prepočte sa oplatí dnes kúpiť nehnuteľnosť viac než pred 18 mesiacmi. Dôvodom je výrazný pokles cien domov a bytov najmä mimo Bratislavy. Podľa analytika NBS Romana Vrbovského mesačné štatistiky zatiaľ nenaznačujú blížiaci sa koniec cenového poklesu nehnuteľností. Oproti vrcholu v júli 2022 sa ich ceny znížili v priemere až o 11,8 percenta.

Sú hypotéky naozaj drahé? Byt sa dnes oplatí kúpiť viac než vlani

"Po turbulentnom roku a pol sa konečne nachádzame v niekoľkomesačnom období, keď neočakávame výrazné zmeny v cenách hypoték. ECB zvyšovanie úrokov na tento rok stopla, rovnako z eurozóny aj USA prichádzajú optimistické správy o inflácii. Teraz je ideálne obdobie kúpiť nehnuteľnosť. Domy a byty majú prívetivé ceny, ktoré zrejme pri reštarte svetovej ekonomiky zdražejú s rastom kúpnej sily. S dnešnými úrokmi na hypotéke, ktoré sa pohybujú medzi 4 až 5 %, však vieme v budúcnosti flexibilne pracovať," vysvetľuje Michal Ďuriš, partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group v Bratislave.
Pred vyše rokom stál napríklad dvojizbový byt v bratislavskom Ružinove s rozlohou okolo 60 štvorcových metrov 260 000 eur, v súčasnej situácii by majiteľ dostal aj o 30 000 eur menej. Dnes by preto záujemca o kúpu bytu potreboval 230 000 eur.
Výpočet úspory:
Jún 2022 (cena bytu 260 000 eur):

Úroková sadzba: 2,05 % (FIX 5 rokov)

Výška hypoúveru: 208 000 eur (plus hotovosť 52 000 eur)

Splatnosť: 30 rokov

Mesačná splátka: 774 eur

Celkové náklady pri vyplatení po 5 rokoch*: 228 011 EUR

Zostatok istiny po 5 rokoch: 181 570 EUR

December 2023 (cena rovnakého bytu 230 000 eur):

Úroková sadzba: 4,29 % (FIX 5 rokov)

Výška hypoúveru: 178 000 EUR (plus hotovosť 52 000 eur)

Splatnosť: 30 rokov

Mesačná splátka: 880 EUR

Celkové náklady pri vyplatení po 5 rokoch*: 214 778 EUR

Zostatok istiny po 5 rokoch: 161 739 EUR

Pozn.:* Celkové náklady = súčet zaplatených úrokov za 5 rokov a zostatku istiny na vyplatenie pri 5. výročí

Pri posudzovaní výhodnosti kúpy nehnuteľnosti s pomocou hypoúveru je podľa Michala Ďuriša dôležité sledovať aj iné faktory než iba výšku úroku či splátky. Pri poklese cien nehnuteľnosti o vyše 9 % je výhodnejšie kúpiť ju teraz bez ohľadu na ďalší vývoj úrokov.
Úroky hypotéky sa dajú kedykoľvek pri priaznivejšej ponuke na trhu zmeniť bez poplatku napríklad formou refinancovania aj počas fixácie. "Aktuálne klienti najviac preferujú 5-ročnú a 3-ročnú fixáciu s tým, že pri priaznivejšej situácii alebo výhodnejšej ponuke na trhu sú pripravení na prehodnotenie úroku v banke. Usporia totiž výrazne na cene nehnuteľností. Je otázne, či ceny nehnuteľností budú také priaznivé aj budúci rok," dodáva Michal Ďuriš.
Podľa neho dnes prevažujú klienti, ktorí kupujú bývanie pre vlastné potreby a nemôžu už kúpu dlho odkladať. "Samozrejme, aktívni sú aj investori, ktorí sú ochotní teraz zniesť vyššie úroky na hypotéke, ale viac si všímajú, koľko ich nehnuteľnosť na hypotéku bude stáť na konci. Zároveň však teraz vedia cenu zjednať ešte nižšie, vybrať si tú najlepšiu z ponúk a vyhnúť sa davu, ktorý príde na trh po znížení cien hypoték či už o rok alebo neskôr," dodáva Michal Ďuriš. Cieľom pri investičnej nehnuteľnosti na prenájom by malo byť, aby nájom pokryl minimálne úroky hypoúveru a náklady na prevádzku bytu či domu.

Informačný servis


Viac k témam: Hypotéka, Hypotéky, PRZdroj: SITA.sk - Sú hypotéky naozaj drahé? Byt sa dnes oplatí kúpiť viac než vlani © SITA Všetky práva vyhradené.

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
28.2.2024 Dominik Horváth

Akciové trhy dosahujú nové maximá, najrýchlejšie rastie Nvidia

Prekonanie očakávaní a výborné štvrťročné výsledky výrobcu čipov Nvidie spôsobili na akciovom trhu ošiaľ. Optimizmus sa neobmedzil len ...

28.2.2024 Robert Juriš

Ceny bytov sa začali pomaly zvyšovať, novostavby sú stále mierne lacnejšie

Nehnuteľnosti určené na bývanie na sklonku roka 2023 v porovnaní s minuloročným letom mierne zdraželi. Medziročne sú však stále ...

28.2.2024 Správy

KOOPERATIVA je lídrom medzi poisťovňami. V minulom roku vyplatila klientom viac ako 300 miliónov eur

28.2.2024 (SITA.sk) - Najdlhšie pôsobiaca komerčná poisťovňa na Slovensku hodnotí rok 2023 ako jeden z historicky najúspešnejších. Rast ...

28.2.2024 Správy

Korčok je „nastrčená figúrka“ a je americkejší ako Američania. Kandidát na prezidenta podáva podnet pre články v časopise (video)

28.2.2024 (SITA.sk) - Kandidát na post prezidenta Ivan Korčok podáva podnet pre porušenie pravidiel ...

28.2.2024 Správy

Korčok sa vyjadril k vyslaniu vojakov na Ukrajinu. Je to strašenie a nezodpovedné narábanie s osudom Slovenska, tvrdí (video)

28.2.2024 (SITA.sk) - Prezidentský kandidát Ivan Korčok nie je za vyslanie slovenských vojakov na Ukrajinu. Ako povedal v stredu na tlačovej ...

28.2.2024 Správy

Muž na poškodeného najprv zaútočil obuškom, potom mu ukradol tašku

28.2.2024 (SITA.sk) - Poraneniami hlavy a krádežou skončila potýčka medzi dvoma mužmi na Žilinskej ulici v Bratislave. Poverený policajt ...

28.2.2024 Správy

Na predavačku na železničnej stanici v Poprade vytiahol nôž, ona nestratila duchaprítomnosť

28.2.2024 (SITA.sk) - Päťdesiatjedenročný Popradčan čelí obvineniu zo zločinu lúpeže. V utorok popoludní vošiel do predajne vo vestibule ...

28.2.2024 Správy

Najvyšší súd zrušil zakladateľom zločineckej skupiny „Dvojičky“ doživotné tresty (video)

28.2.2024 (SITA.sk) ...

28.2.2024 Správy

Navaľného pohreb bude v piatok v moskovskom chráme. Známe tiež je, kde ho pochovajú

28.2.2024 (SITA.sk) - Pohreb a posledná rozlúčka so zosnulým lídrom ruskej opozície Alexejom Navaľným sa uskutoční v piatok v Moskve. Ako ...

28.2.2024 Správy

Pellegrini navštívil 105-ročného „otca Slovákov v Írsku“ Veselského, priniesol mu darček z obľúbeného klubu (video+foto)

28.2.2024 (SITA.sk) - Predseda Národnej rady SR Peter Pellegrini (Hlas-SD) sa v Dubline stretol s Joeom Veselským, rodákom z Trnavy, ktorý je ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Pomôžu deťom s ťažkým zdravotným postihnutím

Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR pripravuje legislatívnu zmenu, vďaka ktorej sa zvýši financovanie vybraných miest v ...

28.2.2024 Marián Búlik

Prieskum: Len málo Slovákov vie o zmenách v druhom pilieri

Sporitelia v druhom pilieri v týchto dňoch dostávajú výpisy svojho dôchodkového sporenia za rok 2023. Keďže akciovým a najmä indexovým ...

28.2.2024 Správy

RTVS je bulvárna a neobjektívna. Šimkovičová kritizuje aj to, že stratila vysielacie práva na MS v hokeji

28.2.2024 (SITA.sk) - Verejnoprávna televízia RTVS si už dlhšie neplní svoju verejnoprávnu funkciu. Myslí si to ministerka kultúry Martina ...

28.2.2024 Správy

Rusi útočili dronmi na Odeskú a Mykolajivskú oblasť, Ukrajincom sa podarilo všetky zostreliť

28.2.2024 (SITA.sk) - Ukrajinské jednotky zostrelili všetkých desať dronov, ktorými Rusko v noci na stredu zaútočilo proti Ukrajine. Útok ...

28.2.2024 Správy

Ruské sily uviazli neďaleko Orlivky, prekážajú im vodné nádrže

28.2.2024 (SITA.sk) - Ukrajinské ozbrojené sily pokračujú vo svojej obrannej operácii na avdijivskom fronte, pričom sa spoliehajú na miestny ...

28.2.2024 Správy

Vodič kamióna zrazil chodca, ktorý sa pohyboval po hlavnom ťahu smerom na Rimavskú Sobotu

28.2.2024 (SITA.sk) - Pri dopravnej nehode na hlavnom cestnom ťahu I/16 pred obcou Bátka v rimavskosobotskom okrese sa v stredu 27. februára ...

28.2.2024 Redakcia FinReport

Zlacňovanie energií znížilo ceny aj priemyselných výrobcov

Výrobné ceny priemyselných výrobcov na domácom trhu v prvom mesiaci roka 2024 klesli. Príčinou bolo zlacnenie cien energií. Po viac ako dvoch ...

28.2.2024 Martin Jamnický

Čo s akciami z kupónovej privatizácie?

Mladá generácia si už možno ani nespomenie, no tí skôr narodení ešte stále môžu vlastniť akcie z kupónovej privatizácie spred 30 rokov. ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay